上海国际机电五金城项目可行性立项申报材料

分析方法我们将会使用以及我们自行开发的软件进行数据处理。

基本数据处理包括交叉分析频率频数分析差异性分析等，并通过各种统计量表对消费者的态度进行度量。

具体量表包括分常数和量表语义差别量表和里克特量表。

除此以外，还需要进行以下多元统计分析采用聚类分析对不同经销商进行归类。

采用费什宾和线性回归模型拟合消费者购买模型。

采用因子分析确定影响经销商选择的关键要素，并且用图形化的方式揭示不同品牌现有的市场定位。

项目运作时间表如下时间安排活动问卷大纲设计资料整理初步报告问卷设计入户调查数据报告最终报告撰写时间周项目确定确定后第周确定后第二周确定后第三周确定后底四周确定后第五周确定后第六周确定后第七周确定后堤八周深入访谈部分运作执行专项报告部分访问人员培训实地调查周周访问人员培训周本项目的运作时间总共需要个工作周，总计天。

如果项目内容有较大的改动，则会影响到运作进度，我们会提出新的进度表并征求客户的同意。

报告将以以下形式提交两份最终报告，包括文字说明图表和结论以及评价。

其他相关资料将以附录形式提供。

资料格式为。

以光盘方式提交的电子文档交方报告提交方式深入访谈研究万组座谈会样本单价合计提纲设计访问费资料整理差旅费用杂费研究报告总计，相关报价专项报告万品牌战略规划书及导入万项目合计品牌战略规划书，总计，广告合作形式签定广告全年总代理合同，按预算的收取代理服务费。

项目概要项目名称海南乐东海滨新城旅游度假区项目暂名。

二项目性质滨海旅游业及旅游城镇乡村度假产品综合开发。

三项目选址海南省乐东县九所镇佛罗镇滨海地带。

四规划及开发范围项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺歌海盐场范围除外。

项目区海岸线长度约公里莺歌海除外，其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约平方公里的滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生态林山地和自然村镇规划区。

其中，期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式避开基本农田人口稠密区和生态修复与保护区，拟先期启动九所新区基础配套设施及度假项目群现代农贸物流区中灶湾五星级度假会馆区三曲沟现代农业度假公园岭头湾蓝硅谷海洋科技城等项目，期项目修建性规划开发面积约平方公里公顷，含现代农业度假项目合作区公顷。

五项目定位充分发挥乐东县的热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区域的经济带动作用，发挥乐东县在海南南部旅游核心圈中的特殊功能，结合粤核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，海铁路海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新区的建设为中心，通过完善扩展九所新区的基础配套设施和启动九所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国流的热带滨海度假休闲胜地充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取公司农户的组织方式，建设三曲沟现代农业度假公园示范项目，进步将上述控制性规划区域建成集现代农业观光田园风光公园化乡村生态示范工程乡村大地艺术博览农业科技及产业化园区观光农产品加工民俗观光产权式乡村度假庄园为体的乡村度假旅游经济区充分利用乐东县位于海南南部旅游经济核心圈与海南西部工业走廊之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭岭头湾地区得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照硅谷式的科技孵化与风险投资开发模式，进步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合的集中国热带海洋科技及热带农业科技研发科技成果转化及项目孵化旅游度假为体的海洋科技企业会馆区和风险投资者乐园。

六主要规划建设内容及开发规模项目启动期基础配套设施系统工程主要包括乐东滨海新区含九所交通主干道建设工程项目区水源地保护及供水体系建设工程项目区污水肥处理分步建设工程项目区供变电系统工程项目区道路及管线网体系分步建设工程项目区公益服务设施园林绿化系统工程滨海湿地生态恢复与保护系统工程沙滩清理及环卫设施工程体系农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程。

功能区建设项目主要建设创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公园海滨浴场西亚风情园和营联营实体，负责统管理和组织联营土地范围内的农业生产和农产品市场营销事务。

在此基础上，由我公司在联营土地范围内进行乡村旅游度假设施景观设施产权式乡村度假住宅等项目建设，该项目建设所涉及到的部分土地性质调整活动，由我公司向政府申报，办理有关土地征用出让手续，并由我公司对农户及土地业主进行经济补偿。

对农业公园规划范围内不涉及到土地征用的种植养殖园区自然村庄等，由农业生产经营联营实体负责组织提供农业技术与信息指导培训市场营销农业机械租赁园区治安联防自然灾害救助等方面的综合服务，其生产活动由农户自行开展，其劳动成果由农户自享。

太阳城海滨度假项目区在三曲沟乌托邦现代农业度假公园示范项目运作的基础上，结合乐东县滨海区新农村运动的进展情况，拟进步采取组团开发方式，在乐东县九所黄流佛罗镇生态环境和度假条件较好的区域，分期建设太阳城度假项目群包括原佛罗镇的太阳城项目区，开发乐东县滨海区乡村旅游度假资源，使之成为喜爱海南乡村生活的国内外人士的侯鸟式乐园及老年人避寒度假归田还乡的消遣养生乐土。

高档海滨度假酒店项目建设区该区拟吸引国际著名酒店投资管理集团在乐东县参与高档酒店项目开发，以此确立乐东县在海南西部地区旅游服务业中的地位，充分利用乐东县良好的滨海度假资源，适当规划家星级以上高档酒店，设计床位数量约张。

中灶湾海滨全景公园及定制式半山别墅区中灶湾全景公园项目区东部的中灶湾与三亚市东锣湾接壤，其海滨山岭是项目区主要制高点之，登临山顶，可了望南海万顷碧波之上的东锣西鼓二岛和三亚乐东滨海新区。

初步设想在此开辟登山步行道热带植物园石景园山顶公园，热带蝴蝶谷百鸟乐园攀崖运动及蹦极运动娱乐区野外生存极限娱乐区等山地旅游观光娱乐项目。

远期可考虑增设佛道文化旅游观光服务设施和大型人文景点，建设可吸引游客的登山观光电梯扶梯或垂直梯等项目，使之成为从三亚到乐东滨海新区的个重要的景观节点。

定制式半山别墅区结合中灶湾山岭全景公园规划，在公园山坡地带分散规划建设豪华度假会馆及全景名人别墅群，利用中灶湾全景公园绝佳的半山环境与观景效果，采用定制式营销服务，为业主度身打造纯粹的个性化度假豪宅。

半山别墅区由公园管理处统物业配套和管理，使之成为真正的五星级公园化住宅。

乡村田园国际康复疗养中心对于城市而言，乡村田园是种绿色恬和轻松淳朴的休闲意境，选择乡村地区开展康复疗养及度假休闲，具有其天然的养生优势。

本项目拟与国内著名的医疗服务机构合作，在乐东县滨海区域建设家专业型的康复疗养中心，疗养中心的硬件设施，拟参照星级酒店的有关标准和国家三级甲等以上医疗机构标准进行建设，其医疗技术医护专家等由国内著名医疗机构负责组织总体调度，并由该医疗机构提供高级专家远程诊疗服务支持网上诊疗服务。

九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区，是本项目以公司农户的合作模式，整合乐东县滨海区农业旅游与乡村度假资源的核心项目之。

该项目拟结合九所镇现有规划进行建设，其农产品加工区拟选址在粤海铁路九所火车站附近。

主要建设内容为万吨级冷库可根据需要扩容农产品含农业生产资料批发交易市场货物储运中心农产品信息中心汽车旅馆农产品加工标准车间职工生活服务区及企业自建厂房区等。

北部湾民俗文化与生态农庄旅游度假区北部湾民俗村的建设分两个部分是在当地现有村镇民居基础上进行改造，二是在整理发掘当地民俗文化风情的基础上进行新建。

民俗村的项目内涵包括农村生态示范工程建设民俗观光田园生活体验渔家乐及农家乐饮食文化城镇娱乐民间演艺等，主要以体现北部湾及东南亚地区的民俗风土风情为其旅游特色。

三开发区土地分类与整理根据以上项目设想，结合项目区的地理资源人口分布情况，本项目区公顷的土地可初步分类与整理如下最高潮位线米米以内的滨海带状防护林滨海湿地恢复工程与园林景观开发用地约公顷海岸生态环境恢复与保护区，其用地计入控规范围内，并应由政府出台相关的投资奖励政策滨海主题公园及文化设施建设用地公顷市政绿化公共休憩区用地公顷含高尔夫用地公顷项目区道路及市政配套设施用地公顷规划各类旅游服务设施项目开发用地公顷规划各类滨海度假项目建设用地公顷规划预留文教卫生和其他公益性项目用地公顷规划海洋科研农业科技项目用地公顷规划农产品加工农贸物流项目用地公顷规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现代农业公园用地公顷其中用于乡村度假核心项目的建设用地面积约公顷，控规范围内的自然村镇农业园区则为项目的外延部分。

五政企合作开发模式及开发步骤政企合作开发模式建议性方案由政府主导企业出资，分期进行项目区土地整理和基础设施建设，对已经具备条件的项目建设用地，由政府采用招拍挂方式，对项目区商业性项目用地进行土地市场化出让，土地出让收益除按有关法律法规规定需上缴国家的部分外，优先偿还投资商的土地整理基础建设成本，其余利润由政府和投资商按双方协商的分成比例进行分配，并在政府的领导下，根据该地区的总体规划，由投资商负责乐东海滨新城项目区的修建性详细规划项目设计并实施建设。

在上述总体合作框架内，对于项目区涉及的现代农业度假开发区域，由政府按照国家有关新农村运动的政策要求，确立投资商在该区域开展新农村建设合作及分步开发乡村度假旅游项目的唯业主地位，组织控规范围内的农户及土地业主和投资商组建区域性的农业合作联营实体，该合作联营区域的土地变性项目审批活动，必须符合项目区总体规划和控制性规划的要求，并在政府与投资商的合作框架内，由政府统实施该区域的土地变性出让和项目审批工作。

二开发步骤项目用地整理与基础配套设施建设阶段第年本阶段主要是在政府的领导下，开展乐东县海滨新城旅游度假区规划设计国际竞赛，审定项目区规划设计方案并向上级政府有关部门进行申报。

项目区规划设计获得批准后，即进入项目区用地整理与基础配套设施分步建设阶段，首期项目