世星房地产百货住宅小区项目可行性立项申报材料

境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展，年，内乡县实现生产总值亿元，其中第产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业实现亿元，分别上年增长和。

第四章建设方案总平面设计百货小区住宅项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性经济性实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静舒适方便卫生。

建筑设计建筑的本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响着建设使用和管理服务效果。

设计依据采用建设设计通则试行住宅建筑设计规划建筑设计防火规范国家人防工程标准立面设计根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小区亲切别致。

建筑群外坪采用新型的防水彩色外墙涂料，与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人的画面。

结构设计小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。

抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。

基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好，地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。

给排水及消防设计设计依据小区规划图建筑给水排水设计规范建筑设计防水规范设计范围及供水量计算设计范围本工程室内外给排水及消防设计供水量计算用水单位平均时最大时最大日住宅绕道路绿化用水公用设施合计消防用水量室内，室外，共计，同时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。

给水设计水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。

排水设计室内排水采用雨污分流，室内排水管采用排水管粘接，室外雨水采用排水管。

室内污水排出后，经生物化粪池处理后最终排入市政污水管网，经县污水处理厂处理达标后排入湍河下流。

屋面雨水有组织排至室外地墙坪。

室外地面雨水汇集后，接地形排入市政雨水系统。

设计重现期为年，采用钢筋混凝土管洪流，出口坡度为，初选总出口管径为。

消防设计设计依据各有关专家提供的设计条件要求及建筑设计防火规范。

建筑而火等级本设计所有建筑物耐火等级均为二级。

总平面布臵居住区内所有建筑物之间均能满足防火间距要求，小区及各组团内均布臵有相互贯通的道路并分别与县城道路相连，并备有消防通道，使区内道路形成出入方便的环形消防通道。

消防供水小区内设有生活消防给水管网。

管网沿道路环状布臵，按规范要求敷设室外地下消火栓。

消火栓均采用，米水带，直径水枪，箱内设远距离消防泵启动按钮。

灭火器配臵灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质类别数量和所处位臵按建筑物灭火器配臵设计规范最终确定。

电气设计设计依据总平面布臵图国家现行的有关规范标准及规定设计范围本设计包括百货住宅小区的配电系统电力系统照明系统有线电视系统电话系统及防雷接地系统。

供电设计百货住宅小区负荷为三类用电负荷。

供电电源及电压等级工作电源引自县城供电系统，经变压器变至后配至各建筑负荷计算及变压器容量选择本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量户，公共建筑安装容量，小区配电房设三台电力变压器。

照明设计照明电源电压为伏，照度标准按照国标民用建筑照明设计标准执行。

根据区内建筑不同的室间和使用功能选用不同的灯具，住宅大的手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它的为就地控制。

防雷与接地防雷小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋不少于根做引下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。

突出屋面的金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物的埋地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。

设备过电压保护在高压母线上装设，型及型避雷器以消除大气过电压和操作过电压。

接地建筑接地采用系统，电力系统的工作接地及电力设备的保护接地，弱电系统的工作接地等电位连接共用接地装臵，配电设备的金属外壳等在非正常情况下可能带电和可能补触及的金属物均应与线相接或与线作等电位连接。

有线电视系统配合有线电视网，在需要有线电视的地房顶留电视插座，管路采用管沿墙，板暗敷。

设计仅预留穿线管，有线电视设备及电缆型号规格均由有线电视管理部门确定，负责施工调试。

电话系统在需要电话的地方预留电话插座，管路要用钢管管样，板暗敷，电话用户数量以建筑平面为依据，结合实际需要综合考虑确定，设计仅预留穿线管，电话设备及线型规格由电信部门确定，并负责施工和调试。

第五章项目建设的规模及内容项目选址该项目位于内乡县原纺织品公司院内。

项目月日国务院第七次常务会议通过中华人民共和国水土保持法实施条例年月日国务院令第号城市绿化条例年月日国务院第次常务会议通过城市绿化工程施工及验收规范年月号建设部以建标号文批准发布城市蓝线管理办法年月日经建设部第次常务会议讨论通过杭州市公路水路交通建设规划杭州市区平原河道整治规划萧山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要萧山河道综合整治规划研究范围本项目建议书主要阐述五七直河西侧绿地整治景观工程建设背景和必要性，提出建设内容建设规模和初步设计方案，并进行投资估算等分析。

结论和建议结论项目建设是加强五七直河周边景观建设，改善生态环境的需要为改善河道两岸的生态环境，营造绿水相连的优美景观，促进区域生态环境的改善，保障全面建设小康社会的宏伟目标实现，对河道整治已经势在必行。

项目建设是适应城市规划改善城市环境的需要为了把萧山建成拥有蓝天碧水风景宜人的国际花园城市，五七直河整治工程将有利于河道周边的整治与开发保护，增强和提升五七直河的自然生态有利于提高城市品味延续城市文脉改善城市环境提升市民生活质量增强城市综合竞争力。

二建议河道整治优先考虑引排水功能河道整治应在保证河道引排水等基本功能的前提下，充分考虑河流的生态修复水质净化水土保持及环境美化功能的需要，同时确保亲水活动的安全。

河道绿化景观与城市风格相致河道绿化景观应反映滨水特征，注意与地域整体风貌相协调。

应根据萧山区绿化系统规划，与其它绿化建设有机结合，突出绿廊布局，以形成全区完整的绿化网络体系。

河道绿化应坚持生态功能原则河道绿化应坚持生态功能优先，因地制宜适地适树同时坚持保护和新建相结合，并尽可能将河道自然地貌和植被融入到整个河道绿化建设中。

河道建设应与经济社会同步发展河道是基础建设中的基础，经济社会的发展要靠基础建设的支撑，然而经济社会的发展又要反哺基础建设，二者相辅相成，协调发展。

同时，因地制宜节俭高效统筹前期建设与后期管护，尽可能降低前期建设成本和后期的养护费，实现河道绿化的可持续性发展。

项目背景与建设的必要性项目提出背景本项目地块位于五七直河以西与金鸡路之间，南起北塘河，北至解放河，由于金鸡路施工直未对该地块进行绿化布置。

现金鸡路基本完工，五七直河西侧整治已具备施工条件。

五七直河西侧现状多为自然驳岸，东侧为直立式，景观效果不佳。

为了充分利用现有资源，加快改变现有的不雅面貌，提升开发区绿化品位，利用水系，使绿化景观与环境相融合，建造成滨水绿地公园。

目前市北区块正在争创国家生态工业示范园区，因此五七直河西侧绿地整治景观工程建设已迫在眉睫。

建设的必要性本项目是加强河道周边景观建设，改善生态环境的需要本项目建设从保护河道出发，驳坎护河，增强河流功能加强周边绿化功能建设，改善河道两岸的生态环境，营造绿水相连的优美景观，促进区域生态环境的改善。

本项目是适应城市规划改善城市环境的需要为了把萧山建成拥有蓝天碧水风景宜人的花园城市，项目建设将有利于萧山经济技术开发区周边环境的整治与开发保护，增强和提升五七直河的自然生态有利于提高城市品味延续城市文脉改善城市环境提升市民生活质量增强城市综合竞争力。

自然条件与现状建设条件自然条件项目区域概况萧山经济技术开发区市北区块辖宁围镇金金二宁税宁东宁安等行政村社区东至浙赣铁路，南至北塘路，西至金二路，北至建设四路。

其规划面积平方公里，完成开发面积平方公里。

位于萧山新区北侧，并与之接壤，紧靠钱江三桥及机场路，到杭州萧山国际机场仅需分钟，区位优势明显，交通便捷，各类基础设施及公建服务配套完备，环境优美，并通过环境质量体系认证，是开发区管委会和驻区服务部门的所在地。

目前，区内企业云集，已有多家中外投资企业落户生产，成功建设了日本静冈工业团地台湾机械工业城及高新技术创业中心。

按照规划，该区块尚有平方公里三产服务区可开发投资，并可为科研金融商贸企业提供高档办公场地。

项目水文气象概况气候特征属亚热带季风性气候，冬夏长，春秋短，四季分明光照充足，雨量充沛，湿暖湿润。

年平均气温为，最高气温，最低气温，年平均地面温度为，年平均降雨量，毫米，年平均蒸发量毫米，年平均相对湿度，年平均无霜期天，年平均日照时数小时，日照百分率。

常年主导风向为东东北风，风向随季节转换，月到次年月，北北西风最多月起北东风渐盛，月和月以东风为主月多西南风月多北风。

平均风速，瞬时最大风速。

地质状况地质环境属钱塘江冲积平原，地势平坦，地面自然标高为米黄海高程，地表以下米范围内为粉砂粉细砂。

地耐力为，可作为工业与民用建筑的天然地基及浅部椿基持力层。

天地构造单元完整，地壳较稳定，地震基本烈度为度。

现状建设条件现状水系南北向为五七直河规划河道宽米，北端与解放河交接，南端与北塘河交接。

作为景观河，不通航。

北塘河为交通航道，其河南岸定位为休闲文化公园。

其北岸为滨河景观休闲带。

五七直河位于其搏浪斗潮区，其设计特点以沿河或生态入水驳岸或上架平台为主。

根据杭州市区平原河道整治规划，五七直河年遇洪水位为米，设计常水位为米，规划河底标高为米。

西侧金鸡路道路标高为米左右，解决水位高差变化问题是设计要点之。

目前由于周边道路施工，水质相对较为浑浊。

五七直河西侧现状多为自然驳岸，东侧为直立式，景观效果不好。

要考虑如何利用水系，将人流吸引到水边，使绿化景观与环境相融合。

沿河有排长势良好树形高大其胸径多为公分以上的大乔木，已形成定的林荫效果，应予以保留。

乔木品种