中国苏通轻纺城项目可行性立项申报材料

第二期建设规模万。

要求规模上档次提高成功率。

在进步发展华东地区客户群的同时，走向华北东北地区并逐步走向国际平台，让国际相同和相关产业认知并进而认同苏通轻纺城在国际上作为个行业原料产区领头羊的地位。

第三期建设规模万。

以最优惠的政策最完善配套服务，以高科技的纺织产业带和权威的信息发布中心，以行业中举足轻重的位置引进周边国内和国际的名牌企业。

同时进行包装，力争公司股票在海外上市。

第四期建设规模万。

进步完善升级市场配套十大服务中心，强化功能，提升地位，带动巩固和升级周边地区的产业发展，作为处于沿海地区南北枢纽位置的专业市场，促进和带动全国纺织产业的发展，进步提升中国纺织产业在全球经济中的地位。

三项目定位和客源定位市场定位中国苏通轻纺城项目定位是全球最大的纺织品原料交易专业批发市场。

其市场主要份额为长江以北地区纺织产业带和长江两岸以海安为中心的纺织产业带，本市场的形成和发展必将促进本区域乃至全国相关产业的全面升级换代，进而在中国纺织业与国际采购商之间搭建座全新的商贸平台。

客源定位海内外主要纺织粗加工原料及坯布服装生产基地相关企业和代理经销商已经成型的轻纺市场经营户及生产企业本地经营户有实力纺织生产企业经销商四市场的功能配置产品交易中心营业房打破传统的掼地摊鸽子笼马蜂窝的格局，整个市场布局采用大小天井贯穿交易区的开放式设计，底层次三层设计，可做产品交易亦可做商务办公，在同类市场中遥遥领先。

物流配送中心建立以泛长三角地区为主，覆盖全国及全球的物流服务网络。

可以为广大客户提供报关商检国际货运海运国际货物代理等系列相关业务服务仓储服务中心小时的全天候专业服务，大面积的仓储，优质的加工包装及人工服务，全力做好广大客户坚实的后方根据地。

博览展示中心轻纺城内设有三座大型展览馆，用以帮助广大客户交流行业信息，推广品牌，拓展销售管道等，同时也为本市场与国际采购商之间搭建交流平台。

电子商务中心海关税务电信银行等单位进驻，提供条龙流水线式电子商务配套服务。

科技研发中心层的大型产品研发中心，将汇聚国内外最新科研成果，汇集众多行业顶尖人才，为国内外纺织企业提供最新的信息交流平台。

车站客运中心设有国家二级车站，与全国公路交通系统联网。

并有通往全国各地的班车。

休闲购物中心四星级酒店二座，五星级酒店座，集商务办公旅游观光等多功能于体，可为国内外客户提供进行商务洽谈和信息发布举办纺织产业论坛举行各类大型会议讲座和时装影视表演等各种商务活动的服务。

生活配套中心项目建设配套商住楼，构建花园式住宅小区同时配套建设万平米的四层大型超市座，完全解决市场业主餐饮娱乐等系列生活需要。

纺织产业中心苏通轻纺城紧邻政府规划的纺织工业园，规模效应加协同效应，汇聚大江南北五洲四海商旅财富。

与此同时，市场内设立公安工商税务金融海关检测通讯传媒等应俱全的办事机构以及行业指导机构和市场发展机构，为广大业主和商界人事提供全方位站式高效率的服务。

第五部分首期建设进度招商状况中国苏通轻纺城自落户以来，已经投入建设资金近亿元。

区可售商铺套中已售出套，回笼资金亿元。

区可售商铺也是套，因为只完成项目建设三分之，尚未拿到预售证。

公司享有债权万元，同时负有债务万元。

经初步评估，截止目前，中国苏通轻纺城拥有净资产约亿元。

中国苏通轻纺城期工程包括两个交易区，幢仓储，幢商住楼，大型超市酒店各座和污水处理中心等。

目前，已建成各类经营用房和配套用房万平方米，包括交易区平方米交易区平方米商住楼幢平方米配套营业房平方米仓储平方米泵房及污水处理中心平方米大型停车场平方米等。

市场内道路及水电等管网设施将于试营业前全部完工。

其他配套设施正在加紧施工。

通过采用先外后内以外促内的招商策略，目前项目先后吸引了上海苏州温州杭州等全国各地以及台湾香港澳大利亚等地区和国家客商的广泛加盟。

在海安县委县政府及发改委工商联纺织板块挂钩部门各轻纺行业商会领导的关心和支持下，苏通轻纺城招商工作本地招商也取得了良好的开端。

截至目前，仅海安本县有双弘纺织联发集团福兴集团通源纱线中山化纤等近百家纺织企业已相继签定入驻市场意向。

在他们的带动下，些外地企业也逐渐对本项目产生浓厚的兴趣。

目前上海苏州江阴常熟柯桥等地纺织企业正闻风而动，打来电话或通过本地业务上的朋友前来商谈入驻事宜。

第六部分开发企业简介苏州市永星房地产公司是江苏省首家从事专业市场及房地产开发的民营企业，总资产近亿元，曾成功开发建设过苏州水产城苏州市长江果品综合批发市场苏州市农副产品批发市场等多项重大工程项目，有着极为丰富的专业市场建设经验和运作经验。

年月，苏州市人民政府将苏州市长江路水产果蔬批发市场确定为苏州市两个重点批发市场之，目前市场日均成交量达到万元以上，使公司开发建设的长江路水产果蔬批主要是为了美化该地块周边地区环境，满足广大中低收入人群对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。

鉴于以上情况，县人民政府为了高度垄断土地级市场，保障土地的正常供给，解决低收入家庭住房困难问题实现保增长扩内需惠民生的目标，报经县长办公会研究同意，决定尽快统征住宅小区的项目用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，然后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成，并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型占总套数的。

第三章土地利用规划与土地开发方案土地利用总体规划及相关规划住宅小区建设项目用地位于县城区城市规划区范围内，符合县土地利用总体规划和县城市总体规划。

同时，县土地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，县规划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设。

对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度米。

划定了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。

二建设目标及开发策略住宅小区建设地块建设目标主要是为了美化该地块周边地区环境，提升周边地区城市品位，满足城市居民对中档商品住宅的需求，同时，更好地实施县城市建设总体规划，并承担起该地块在城市规划中的住宅和商服用地职能要求。

按照功能有机组合原理，合理细分用地，方面遵循土地市场经济原则另方面有利于新区综合环境的形成。

力争形成个多样化有文化认同感的社会群体，创造丰富多彩富有特色的新景观风貌，体现城市新区形象，逐步形成和睦进取的新型社区，力争环境优美，做到经济效益和社会效益的有机统。

住宅小区建设地块的开发策略主要是立足区位优势，将城市开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，周边道路的改造升级，将使周边环境及基础设施逐步改善，本区的环境和区位优势还有很大的提升空间，能更多的吸引市城区和城郊居民入住。

三用地布局和设计构思住宅小区界址点实测土地面积为。

容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度米。

此项目的用地布局严格按规划部门的要求办理，用地布局力求科学合理。

在设计构思上要体现该区域的特色，整个设计要新颖超前，突出该区域的人文景观，体现的新区形象，使该区域的居住环境再上个新台阶。

四土地利用年度计划住宅小区项目建设涉及农用地转用公顷，其中占用耕地公顷。

年度上级省厅和市局给我县的农用地转用计划指标与占用耕地计划指标省厅尚未下达。

常德市国土资源局拟同意该项目用地的农用地转用指标和占用耕地指标在今年省厅下达给我市的计划内给予安排，故该批次项目的计划指标没有问题。

第四章地质条件与建设条件，是湘西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，西北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。

陆地最低处为蔡家溪与澧水汇合处，海拔米，最高处是壶瓶山顶，海拔米全县平均海拔在米左右。

南部有十九峰观国山太浮山中部有燕子山云落观八户山西部有东山峰亮垭山鹅公山北部有太青山壶瓶山等。

纵横全境的河流沟溪有条。

发源或流经县境的有澧渫沱澹道黄涔条水，沱水澧水道水自西向东，分别贯穿县境北部中部南部，入松滋，临澧，而后汇入洞庭。

渫水从西北往东南纵贯，经泥沙磨岗隘袁公渡新关等个乡镇，至三江口注入澧水，长约公里。

沱渫道澧四水域有子良坪磨香坪雁池坪邓家坪仙阳坪古溪坪二都坪易家渡白洋湖等河谷平原，乃全县境内之膏腴。

境内年平均气温，最冷的元月平均气温度，最热的月，平均气温度，全年无霜期天，日照小时，年平均降雨量毫米。

良好的自然环境县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是构成县宝峰开发区的最主要的地貌类型。

住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，该区域属城区防洪圈的保护范围，随着防洪大堤的修建，可抵御百年不遇的洪灾袭击，洪涝灾害对其构成的威胁较小。

区域内地势平坦，地基承载力强，从未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。

虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。

区内除地下水位较高外，其他地质条件均好，有利建设。

住宅小区项目区内地势高差不大，地基承载力强，随着周边道路的升级改造，进出交通将更加方便，能满足大中型建筑机械作业的要求，建设条件较好随着配套设施的不断完善，此区域的居住条件将得到极大改善。

第五章征地拆迁与耕地补充征地拆迁该项目建设需征用楚江镇宝塔新双社区居委会的集体土地宗，界址点实测土地面积为。

整个征地拆迁工作将由县国土资源局按照土地管理的有关法律法规规定的程序和常政发号文件常政发号以及湘政发号文件规定实施征地拆迁补偿，县国土资源管理部门将严格加强征地拆迁的监督与管理，切实保护被征地农民的利益。

二耕地补充该项目共占用耕地公顷，为了保持耕地的占补平衡，须对所占耕地进行开垦补充。

补充耕地责任单位为县土地储备中心，耕地补充的承担单位为县土地开发整理中心，县国土资源局耕地保护股已将该项目的耕地补充纳入了计划，由县土地储备中心向省厅交纳耕地开垦费万元水田万元亩旱地万元亩。

耕地补充地点在蒙泉镇礼阳山村，补充耕地图幅号及地块编号为，地块现状面积为公顷，此次补充面积为公顷。

第六章资金筹措与组织实施征地拆迁资金概算该项目征地拆迁和有关税费总计万元。

各种税费万元。

界址点实测土地面积