项目建设单位提供的有关基础资料和调查资料可行性研究范围项目背景及建设的必要性项目建设地址及条件项目建设方案环境保护与节能措施项目组织管理及劳动定员项目实施进度投资估算及资金来源效益分析结论第二章项目背景及建设的必要性项目提出背景自进入世纪年代，全球用于对付害虫的农药达多种。到世纪年代以后，我国每年生产的农药品种约多种，加工制剂多种，原药生产万吨，位居世界第二，每年使用农药达亿公顷次。农药的大量使用破坏了自然界原来的生态平衡，生物多样性遭受严重威胁。尤其是那些高毒高残留农药的使用，使粮食蔬菜水果和其他农副产品中有毒的成分增多，影响食品安全，并危害人体健康，加上农业生产大量施用化肥，引起湖泊水库的营养化和地下水污染，使生态环境受到严重摧残，伴随农业发展而出现的环境问题已经到了不容忽视的程序，中国正在渴求种可持续发展的农业生态农业。生态农业是指在保护改善农业生态环境的前提下，遵循生态学生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式。生态农业是个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统起来，以取得最大的生态经济整体效益，它也是农林牧副渔各业综合起来的大农业，又是农业生产加工销售综合起来，适应市场经济发展的现代农业。尽管各国对生态农业的称谓不同，但其宗旨和目的是致的，这就是在洁净的土地上，用洁净的生产方式，生产洁净的食品，提高人们的健康水平，促进农业的可持续发展。据统计，目前，在世界上实行生态管理的农业用地约万公顷。以生态经济系统原理为指导建立起来的资源环境效率效益兼顾的综合性农业生产体系，中国的生态农业包括农林牧副渔和些乡镇企业在内的多成分多层次多部门相结合的复合农业系统。世纪年代主要措施是实行粮豆轮作，混种牧草，混合放牧，增施有机肥，采用生物防治，实行少免耕，减少化肥农药机械的投入等，年代创造了许多具有明显增产增收效益的生态农业模式，如稻田养鱼养萍林粮林果林药间作的主体农业模式，农林牧结合，粮桑渔结合，种养加工结合等复合生态系统模式，鸡粪喂猪猪粪喂鱼等有机废物多级综合利用的模式。生态农业的生产以资源的永续利用和生态环境保护为重要前提，根据生物与环境相协调适应物种优化组合能量物质高效率运作输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产。通过食物链网络化农业废弃物资源化，充分发挥资源潜力和物种多样化优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济社会生态效益的统。因此，生态农业是种知识密集的现代农业体系，是农业发展的新型模式。生态园可规划集自种自乐观光采摘垂钓特色餐饮健身娱乐等活动于体，吃住玩条龙服务的度假旅游观光休闲的绿色生态园区。整个园区地势平坦，土地肥沃以沙壤土为主，适合种植养殖加工等多种经营项目。交通便利，水电通讯设施配套，路林沟渠布局合理，完全适应现代农业经济发展的需要，采用城郊农业都市农业的发展模式。集特色农业种植养殖加工为体进行综合开发，又有机地与观光休闲旅游功能相结合，力求充分利用挖掘开发现有的自然资源，使自然资源和再造资源有机结合，提高整个生态农业园的品位，建成结构清晰，功能合理，环境优美，高科技高效益的生态旅游休闲农业园，充分体现生态农业综合开发的主题，以发展生态农业观光农业和都市农业为主体，延伸农业产业链，创造地方品牌，提高农产品的附加值，增加生态园收入，使生态园建设步入良性循环的发展。使游客不仅能感受回归自然的惬意，还能饱览现在科学技术，进行现代农业的教育。项目建设的必要性当今返朴归真，回归大自然已成为人类社会生活方式的种时尚追求，并且已形成发展生态旅游的种趋势，人们梦想回到山青水秀，花朵飘香和风景如画的伊甸园，感受大自然的清新气息，农家游生态游成为旅游行业的个新领域，发展非常迅速。从国内生态园市场容量来看，其市场正处于发展期，市场占有率正在迅速扩大。其特点是投资小赢利大，有良好的经济收益，获利空间非常大。世纪年代以来，各国对食品卫生和质量的监控越来越严，标准也越来越高，尤其是对与农产品生产和贸易有关的环保技术和产品卫生安全标准要求更加严格，食品生产的方式及其对环境的影响日益受到重视，生态农业正是在此情况下应运而生，其发展的必要性简述如下符合国家政策国家发改委产业结构调整目录年本鼓励发展类项目中明确规定农作物秸秆还田与综合利用包括青贮饮料秸秆氨化养牛还田气化培育食用菌等森林野生动物湿地荒漠草原等类型自然保护区建设及生态示范工程为国家鼓励发展项目。本项目利用伊洛河道建设生态示范园为国家鼓励建设项展的种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另番不同的景象农村第二三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展农业资源高效利用农民生活质量明显改善的必由之路。生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业观光园是农业必走之路。在中部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的手段，更有力地推进中原经济区建设。建设生态农业光园是项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作调控。由于地区农业生态条件复杂，问题较多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。④建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好农业生态观光园开发事业。建设生态农业观光园是件新事物，应加强领导，加大投入力度，组建由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广并且大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。二生态园经济效益分析总投入成本期投入资金亩土地围墙万元人民币生态农业园区万元人民币水产养殖园区万元人民币④办公区域宿舍修建万元人民币生态环保项目投入万元人民币道路绿化停车场万元人民币变压器水电气线路配套万元人民币土地征用万项目期总投资合计万元人民币经济效益通过市场预测，本报告拟定下列经营策略生态农业观光旅游项目总投资个亿，由项目开发商自筹资金，开发商有规划的开发,自主经营。年收入预测ⅰ亩生态种植园万元亩万元ⅱ亩生态养殖区万元亩万元ⅲ旅游观光年接待万人次人均消费元万元年收入合计万元年成本估算ⅰ各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。ⅱ投资采用平均年限法分类进行折旧摊销年。ⅲ管理费用按销售收入的计算。包括防疫请临时工土地租用费等办公用品ⅳ销售费用按销售收入的计算。ⅴ职工年平均工资按万元计算，管理人员工资万元，技术人员工资万元。包括工资性补贴及福利。ⅵ税金交易税按收入计算，营业税按收入计算，租用按租金收入计算，农业特产按计算。ⅶ所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施细则，所得税按计取。利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，详见损益表整个项目建成后，运营利润万元年期④财务指标分析本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。财务内部收益率税前财务内部收益率税后每年利税为万元每年收益为万元投资回收期含折旧摊销期年。经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。三生态园社会效益分析生态农业园的建成可以给当地带来了良好的社会效益诸如就业机会增加品牌提升人流聚集产业发展等。增加就业解决当地部分农民就业问题。目前项目仅有管理人员名。期项目建成后需要配置生态园区工作人员余名。其中高级管理人员名中级管理人员名普通工作人员余名。序号部门人员备注总经理室高级管理人员市场管理部中级管理人员财务部中级管理人员生态种植部中级管理人员生态养殖部中级管理人员后勤环保部中级管理人员合计提升品牌形象目前新郑正着力打造国家经济发展新旅游业古迹的修复等项目。进步提升新都的品牌形象。打造观光旅游农业可以带来人流聚集。保护生态环境保护和改善项目地址的农业生态环境。走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，西部大开发就把生态环境的改善作为个重要目标。旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能的自然林地人工林地经济林地果园或森林公园，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性和观赏性于体的达到自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。促进农民增收增加农民收入是全国农村工作的重要任务，也是目前党和政府的重点工作之。旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业样产出农副产品外，还产出旅游产品旅游景点景区或旅游线路。因而和普通农业相比多出了旅游产品售出接待游客部分的收益，比如个生态农业产业观光开发区，除了与般农业生产样取得诸如果菜花卉林产品或水产品等实物产品产出的收益，还会得到提供旅游娱乐服务的收益，由于农户是开发与经营旅游观光农业的主体，显然能够直接增加农民收入。产业结构升级与发展生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永