休闲观光果园及现代农业示范园区项目可行性立项申报材料

三生态效益观光果园美化环境调节温度湿度净化空气保持水土降低噪音，创造山青水秀的良好生态环境。

人工化环境与自然环境相融合，既满足人的活动需求，又增强采摘园开发的生态效益和可持续性。

九园区建设技术规范精品水果执行标准有机食品，采取如下技术措施建立有机果品的生态环境，采用有机栽培技术，生产安全营养优质的高档果品。

增加对旅游观光者的吸引力，提高果园效益。

重点突出果树景观，兼顾植物多样性。

考虑矮化藤本落叶常青和草本果树的有机结合，进行立体设计。

主栽果树应早中晚熟合理搭配，延长观光采摘周期。

还要配置赏食兼用的观赏果树，同时，以少量名贵花木点缀其间，以体现植物群落的多样性，力求四季树姿优美，常年花果飘香。

选栽抗性强经济价值高的果树。

选择具有抗性强耐旱耐寒抗病虫害的果树。

根据气候土壤地形地貌等条件，选择当地乡土树种和引入适宜栽培的果树种类，体现地方特色。

栽植名优新树种，拓宽观光者的知识面，增加果园竞争力。

园内所有植物应挂上标牌，标明科属种产地分布及栽培特点等，开展各种形式的科普宣传教育活动。

规范果园管理。

同树种品种的树形整齐划，采用先进美观的树形。

留果标准致，果实大小整齐，套袋管理。

加强病虫检测，以生物防治为主生物化学防治相结合。

土壤管理以清耕或生草为主，多施有机肥，少施化肥。

果园管理做到规范化标准化精细化。

生产艺术果品。

艺术果品是指带有美丽图案或喜庆吉祥文字的红色果品。

这类果品附加文化韵味，备受消费者青睐，经济效益好。

二有机特色蔬菜幼龄果园覆盖率低，投入大，效益低，根据蔬菜特点在其行间套作适宜蔬菜生长效益高观赏性强的品种，合理地利用土地，达到以短养长的目的。

执行标准有机蔬菜生产技术标准，采取如下技术措施以反季节蔬菜生产技术为基础，有机生产为核心，以病虫害防治为重点，推广物理防治和生物防治以蔬菜产品质量为标准，各茬口作物全年生产中严格执行国家禁限用农药和肥料。

园区严格执行有机生产管理制度。

严格选择合法厂家生产的有品牌的合格投入品，农家肥进行堆制发酵和沼气发酵等无害化处理，建立园区投入品使用登记制度田间生产管理档案上市销售情况档案。

采后处理技术简易预冷和贮运技术应用。

进行加工包装外销，无公害蔬菜产品标识上市。

十园区建设组织措施组织保障成立正安县休闲观光果园及现代农业示范园区建设领导小组，县人民政府县长任组长，分管副县长任副组长，县农林畜牧局发改局财政局水利局林业局文体广电旅游局投资促进局教科局扶贫办畜产办科协及和溪镇政府等相关单位为成员。

各负其责，加强对园区的领导管理和支持。

成立技术及管理攻关领导小组，县人民政府分管县长任组长，农林畜牧局长任副组长，县科技局林业局旅游局畜牧办为成员，并抽调业务能力强管理经验丰富能吃苦耐劳的干部组建园区建设办公室，常年驻点园区。

二人才保障制定园区技术及管理人员培训计划，建立岗位培训制度，定期组织相关人员到外地考察学习，努力提高园区创新意识和行业业务水平。

三资金保障政府加大对园区发展资金的投入，集成项目，加大扶持力度，高标准打造园区。

金融部门加大对园区的信贷力度，实行园区产值评估抵押等方式放贷。

正安县农林畜牧局二二年二月三日项目的基本概括本项目位于深圳市观澜黎光工业园内，本项目基地总占地面积约万平米，分为南北两区，北区为区，拟建为特种车辆检测中心，占地约平米右，南面区为本项目的主体，拟建为至万平米的现代化立体式综合仓储中心，基地内设有配套的办公宿舍。

基地南北两面均有道路通达，南面为米宽新修道路。

北面为已有道路，西面紧邻自然山体，东面为其他工业用地。

周边的环境良好，交通便捷。

二项目的优势区位优势黎光工业园位于观澜街道办黎光村居委泗黎路边，距梅观高速公路观澜出口约五分钟车程，距莞深高速塘厦镇大坪出口仅公里，距离机荷高速与即将修建的深圳环城高速也近在咫尺。

到深圳市区和皇岗口岸宝安机场平湖国际物流园盐田港等重要的物流中心均在分钟车程内。

交通非常便利快捷，且能够辐射东莞惠州广州等珠三角大型城市。

与观澜龙岛高尔夫球场墙之隔，环伴为邻。

园区内有新科工业园，硅谷动力工业园等多家大型工业企业。

因此项目基地的地理条件非常优越，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目的区位优势非常突出，作为物流仓储中心的地点绝对是上佳位置。

政策优势深圳市地处广东省南部，珠江口东岸，毗邻香港。

辽阔海域连接南海及太平洋，有三个陆路口岸，是中国唯同时拥有海陆空铁口岸的城市。

据介绍，深圳市现代物流业的发展先后经历了三个不同的阶段上世纪年代是深圳物流业的起步探索阶段上世纪年代深圳实施以港强市双港起飞，物流业处于战略发展阶段进入世纪后，深圳现代物流业确立为深圳市经济支柱产业之，开始腾飞。

特别是近几年，深圳市物流业实现了质的飞跃。

从年到年，深圳社会物流总额从，亿元增加到，亿元，年均增长率为。

年，深圳市物流业增加值达亿元，占全市比重的，同比增长了物流总费用达亿元，占全市比重的，同比增长了物流总产出达亿元，同比增长了。

因此无流活动，或者说物流活动是仓储的本质属性。

仓储不是生产不是交易，而是为生产与交易服务的物流活动中的项。

这表明仓储只是物流活动之，物流还有其它活动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联系相配合。

这点与过去的仓库管理是有重大区别的。

仓储活动或者说仓储的基本功能包括了物品的进出库存分拣包装配送及其信息处理等六个方面，其中，物品的出入库与在库管理可以说是仓储的最基本的活动，也是传统仓储的基本功能，只不过管理手段与管理水平得到了提升物品的分拣与包装，过去也是有的，只不过现在更普遍更深入更精细，甚至已经与物品的出入库及在库管理相结合共同构成现代仓储的基本功能之所以将配送作为仓储活动作为仓储的基本功能之，是因为配送不是般意义上的运输，而是仓储的自然延伸，是仓库发展为配送中心的内存要求，如果没有配送，仓储也就仍然是孤立的仓库至于信息处理，已经是现代经济活动的普遍现象，当然也应是仓储活动的内容之，因此信息处理，也是现代仓储的重要和关键的环。

仓储的目的是为了满足供应链上下游的需求。

这与过去仅仅满足客户的需求在深度与广度方面都有重大区别。

谁委托谁提出需求，谁就是客户客户可能是上游的生产者可能是下游的零售业者，也可能是企业内部，但仓储不能仅仅满足直接客户的需求，也应满足间接客户即客户的客户需求仓储应该融入到供应链上下游之中，根据供应链的整体需求确立仓储的角色定位与服务功能。

仓储的条件是特定的有形或无形的场所与现代技术。

说特定，是因为各个企业的供应链是特定的，仓储的场所当然也是特定的有形的场所当然就是指仓库货场或储罐等，现代经济背景下，仓储也可以在虚拟的空间进行，也需要许多现代技术与现代仓储设施设备来支撑。

仓储的方法与水平体现在有效的计划执行和控制等方面。

计划执行和控制是现代管理的基本内涵，科学合理精细的仓储需要精确有效的计划执行和控制。

月台月台月台月台大门入口暂存区预收货闸口管理停车等候区或堆场等候区堆场管理月台管理卸货入库上架补货分拣发货装货拆零包装储存区暂存区出库缓存区出库缓存区暂存区储存区堆高货车出入现代物流仓储中心的基本流程图综上所述，本项目具有地理位置交通条件产业政策诸多优势。

透过对基地的仓储规划精心设计，配备现代化的仓储设施，使用现代的信息化管理手段。

本项目将具有巨大的市场竞争力。

区位优势不仅可以辐射珠三角主要工业城市群，衔接盐田港赤湾码头前海国际物流园等国际型港口码头，也可成为珠三角大中型出口工业企业提供重要物流仓储中转站。

交通条件和产业政策的优势可以让本项目成为观澜周边的区域型物流仓储中心，比如作为平湖物流园，华南城，李朗国际珠宝园的配套仓储中心，同时作为拥有万平米的大型仓储物流中心本身也是种优势，既可以是黎光工业园园内企业的仓储空间的有益补充，也可以便利的交通条件，辐射深圳市内核心区域，成为市内重要连锁企业或大型零售企业及物流快递企业的物流分拨集散中心。

本项目既可辐射珠三角城市群，也可作为区域内重要物流中心，市场前景广阔，不仅可以产生巨大的经济社会效益，提升工业园区的高端物流形象，也同周边地区的企业产生了协同效应。

因此本项目的将能够通过提升区域的边际利润率，来提高项目本身的投资回报，缩短项目投资的回收期。

五建筑规划设计总图规划设计构思总图规划秉承功能主义的设计原则，形式服从于功能，将仓储中心主出入口设置在南面新修米主干道上，使得北侧车辆检测与仓储区相互隔开，做到车流互补干扰，规划上又相互联系。

既满足功能需要又是仓储区有相对的形象展示。

仓储设置于基地南面，按照红线形状布置米的单栋建筑，既实现土地的最大化利用，也满足货车卸货操作要求，保证物流畅通高效。

并将辅助生产设施及办公等配套布置在边角处，作为仓储运营的有益补充。

建筑设计意念本案将以货柜作为其设计意念，作为物流分发中心的重要使用功能的物流仓库，在设计原则上考虑更多的是工业建筑的经济和实用性，遵循简约但非简单的美学方案，由此物流仓库用最直接的货柜箱形式讲述着它的功能与属性，并在立面重要位置辅以颜色醒目之构造设计。

提升仓储建筑的设计品味，营造出建筑特点鲜明，功能适用的现代化物流仓储的建筑形象。

既具时代气息，也提升了建筑的品牌标识性。

建筑单体设计仓库采用规则柱网，并设有配套仓储管理办公用房，米超宽卸货平台。

屋顶和侧墙分别设置不可开启式天窗和高窗，改善自然采光功能，另外通过可开启式天窗结合墙角通风百叶构成无动力自然通风系统。

仓库共设计为六层，定位为丙二类现代化的立体式综合高层仓库，首层层高米，二三层米，四五六层米，采取下重上轻的仓储形式，首层适用于重型和有特殊要求的重工业型的仓储，二三层以仓储货物重量适中，要求便于运输或对温度湿度有要求的仓储。

如酒类药材等。

四五六层以轻工业型仓储为主。

仓库每层建筑面积约千平米，首层设置米宽卸货平台，卸货平台高度米，标准卸货车位共个。

提升货物电梯共六台，设置吨货梯三台，吨货梯三台，可有效满足货物垂直运输要求。

首层以上储存货物及短距离运输采用电动叉车或液压式叉车。

门卫室门卫室由门卫及单证两部分组成，并设置卫生间。

交通系统组织本案沿南面黎光村新修道路设置货车主出入口，北面检测车间与宿舍办公处设置为