信义万仕嘉建材物流园项目可行性立项申报材料

作为项新兴的产业，众商家在具有得天独厚的区位优势下，却始终没能将地方经济更大化的效益创收提升到应有的高度。

区间内建材贸易相对来说是直处于门内搏杀状态。

种种弊端，如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴露无遗。

这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着地域经济的发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力的产业市场，是难以为继的。

毫不夸张说，若要让产业永不滞后，本市建材行业的经营模式的大调整与市场发展升级接轨是行业的必由之痛。

当然，重要的还是这期间本市建材市场需要个集约化，资源整合型的高端品牌的大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。

二项目意义产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业建材市场的健康发展。

当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数经营市场缺乏企业形象品牌产品质量把握失控假冒伪劣充斥其间市场整体形象欠佳。

二是批发零售功能不清，缺乏更大市场份额的拓展能力。

三是配送功能没有得道良好的发挥，物流功能不能合理有效的分离出来。

这些虽说是市场的培育发展期间不可避免而出现的问题，但它却深深的制约着产业市场效益的提高，制约着产业市场的成熟与发展。

信义万仕嘉建材物流园的顺势而出，将改现有市场的格局。

立足涵江区，定位商品市场涵盖闽中南，以高标准高规格的多元化专业化的市场错位经营，来满足社会的需要。

此定位明确的品牌发展之路，势必形成商品路径贯达福州长乐福清泉州厦门等地的完善的销售网络，它将定能成为提升本区域行业整体品质，带动产业腾飞的新兴商业中心。

二抓住机遇，顺势构建福建省莆田市建材产业链，供应链打造闽中南建材市场的新高地随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，据预测，未来年里仅莆田三湾带的综合建设的资金流量就将达到多亿，积极发展大商贸建设大市场搞活大流通，努力繁荣城乡市场的建设大手笔下，仅必需的大量建材这项，就可让整个莆田市内的建材产业发生日新月异的变化。

本项目的发展方向和目标就是以钢铁贸易市场家居建材批发基地，建材超市为主业，同时发展关联行业，形成建筑建材家居建材超市家装公司房地产及物流配送为体的产业链结构。

集约化专业市场的定位将促进本项目所有商品更大范围的辐射。

有效解决建材商品在商业化运作模式下的成本压力，提高市场的综合抵抗力。

信义万仕嘉建材商贸物流园管理有限公司的中期战略目标是将在年内发展成为国内建材行业销售业绩前十强的集团化企业。

三解决区域内的就业需要区域内提供创业型岗位本项目的两期工程完全结束后，可以为本地区人员提供近多户的场所和创业岗位。

入驻本项目企业所提供的就业及创业岗位入驻本项目的每个商家，需配备相应的管理人员，营销人员销售人员配送人员财务人员等按本项目初期入驻个商家估算，本项目初期就能直接为涵江区提供就业岗位约个本项目配套服务所产生的就业及创业岗位为本项目配套的服务将有物流配送安保保洁餐饮等系列服务项目，预计将向涵江区内提供近个创业及就业岗位。

第三章项目可行性研究项目申请的理由莆田市是福建省近台临厦的个重要的经济中心城市，也是福建省重要的工业城市，其经济持续快速发展，已尽显不减的活力和巨大的潜力。

当然要与城市发展进程相匹配的城市服务体系，尚需更多的流通环节和基础产业的侍服企业。

二莆田作为福建乃至沿海诸省市中经济活跃的城市之，处于高速发展阶段的城市基础建设，对于工民用钢材以及建筑装饰用材料正处于需求旺盛期，区域市场内，亟需个专业化大型经营的高端品牌建材流通企业，为当地市场经济繁荣奉献创新服务理念。

三项目法人自身雄厚的经济实力将是本项目稳步发展的资本项目法人投资企业福建省永诚信融资担保有限公司注册实收资本亿元人民币携同另三家本项目法人投资的企业上海巨本投资管理有限公司，上海金山钢材市场经营管理有限公司，上海鑫泰融资担保有限公司不仅为本项目正常运营建立保障机制，也同时为入驻本项目经营的优秀商家进行保驾护航，更为地方隅经济环境打造良好的权责保障体系。

四良好的企业经济效益与社会效益相得益彰园区期建成后将实现预期目标年贸易额亿元，二期建设完成后全项目可实现亿元的年销售额。

与之相呼应的是，园区仅期建成投产后数百亿的资金流动量将可作为杠杆，轻举撬动莆田市内相关服务性企业年入上亿的经济小轮毂。

舞动点，活力片，这就是本项目发起的本真意愿。

五企业自我的价值标准承脉于基本的社会责任本项目完全运营后，在完成自身使命的同时，本项目也将会打开个与社会经济个体多重共赢的美好局面。

二项目编制依据市场需求及发展前景本地市场莆田市幅员面积平方公里，海域面积万平方公里，海岸线总长公里。

辖五区县，人口万，涵江区人口万。

建筑装饰材料市场所处的行业态势近年来，莆田市房地产市场呈显出强劲的发展势头，各类楼盘的相继推出为建筑装饰及建材市场打开个广阔的空间。

序号事项调查来源调查情况备注全市每年房地产开发总量房管局年万空置率年万空置率年万空置率入住率房管局年年年本项目钢铁板块的行业态势及项目所驻市场的前景年全球钢铁需求全面恢复，海外钢厂方米的工厂，从布敦岩沥青油砂原矿中湿法提取混合柴油，年投产，期工程年处理原矿约万吨，产出混合油约万吨视油含量而定。

而留下约万吨含大分子沥青及表面活性剂溶剂的弃渣，这些弃渣不能直接使用于改性沥青。

工艺流程为了不造成巨大的工业污染和最恰当的利用这些弃渣，公司技术人员将弃渣与含低油量的原矿以视原矿油含量配矿，经撕破后进入密闭的设备，双向加热绞碎膨松成细颗粒，并热解分离出残留的油分和溶剂，而沥青分子进步聚集加大，颗粒产品中的被有机改性的矿物质，则是很好的路面混合料增粘抗剥落剂。

热解分离出残留的油分和溶剂，由冷凝器吸收塔回收成副产品混合油。

生产线工艺流程图冷凝器吸收塔回收油气原料配矿撕破机密闭双向加热绞碎膨松热解机抽检复检密闭冷却机包装机抽检工艺说明日照含沥青弃渣与低油分原矿，经抽检后由机械配矿，经撕破机粗破到以下，进入密闭双向加热绞碎膨松热解机，热解采用导热油，在定的温度梯度下双向加热，物料绞碎膨松并匀速出料，成为小于的颗粒产品，冷却后包装。

热解产生的混合气体有两类水蒸气和挥发点大于的有机油气。

分两步处理先进入两级串联的立式列管式冷凝器，控制温度，将挥发点大于的有机油气冷凝回收，剩余的水蒸气夹带着少量的表面活性剂进入筛网式淋洗塔，用循环水淋洗吸收。

原料与产品的指标表提油后弃渣与低油分原矿中沥青含量及配矿比样品含沥青油日照湿法提油后弃渣含沥青配矿比例号沥青油砂号沥青砂油含量少，不提表产品的指标外观黑棕色颗粒，允许有少量细杂质沥青含量，闪点，含水量，天然油改性矿物质矿物质颗粒通过率筛孔，掺加本产品改性基质沥青注本项为本产品改性沥青的指标，不作为产品本身的出厂指标符合公路沥青路面施工技术规范第页表特里尼达湖沥青改性沥青质量技术要求项目工程方案项目范围主要的生产设施自行设计的工艺，专用于布敦天然岩沥青的加工生产线主要设备委托加工辅助设施锅炉及其除尘设备铲车叉车地磅实验室等公用工程生活设施原工厂已具备生产规模二期工程年产量共万吨第期年产万吨工程主要消耗定额第期耗电功率，年消耗天然气导热油炉万立方米。

项目建设进度第批资金到位设计的工艺完成，设备已订购厂区及车间整理改造第批原料进厂第批设备进厂，安装调试试产环保消防职业安全与卫生环境保护排放污染物的治理冷却淋洗水循环利用，无废水排放原料进入产品，无废渣排放少量副产品混合油出售导热油锅炉采用天然气加热，气体的排放低于国家规定的排放标准热处理于密闭系统中进行，产生的挥发物密闭回收成为混合油，无废气排放劳动组织与用工目前，布敦沥青油砂加工厂在国内属于新兴产业，还没有可比的人员定额标准，参考同规模其它企业的定员标准，采用岗位定编的方式加以确定。

项目设计的机械化水平较高，核定期工程工人总人数为人。

消防配套比较完善的消防系统，通过市消防部门的验收检查建循环冷却兼消防水池，和配套齐全的管网设备。

主要生产车间辅助生产车间办公楼等建筑物内，配置有消火栓和干粉灭火器，室内消火栓给水量按，火灾延续时间按设计配电站点常备灭火砂箱铁锹和四氯化碳灭火器等灭火材料和工具室外消防栓配套完善，用水量按配置，并在安装位置做出明显标志。

厂区调结构转产后，将进步完善消防措施，主要有以下几点严格执行国家有关政策和消防设计规范，防止任何形式的生产隐患和火灾发生制定详细的消防安全规程，定期检查，消除火灾隐患。

全面检查原有设备设施，确保设备设施完好率。

新建项目按照消防设计施工规范操作。

沥青或油品存放点配置完善的消防器材，建设合格的接地系统，防雷防电防静电。

重点关注电器火灾隐患，严格检查电气设备，确保运行安全。

严防油品泄漏，不留后患。

定期检修消防设备检查消防措施，并加强必要的监督检查，发现问题，及时完善。

在重要消防场所设置醒目的消防标识和标志牌。

全厂禁止抽烟，经常对全厂职工进行消防教育，养人关心消防安全的风气。

职业安全与卫生根据国家对生产建设工程项目职业安全与卫生的规定和要求，对噪声粉尘污染机伤和摔伤等不安全因素可能导致的职业危害，应以安全第，预防为主，防检结合的方针，在设计施工和生产过程中，积极采取行之有效的措施，改善劳动环境，加强劳动保护，控制和防止职业病的发生，建设安全文明企业。

职业危害因素分析及主要防范措施如下劳动安全措施防机伤机械设备的传动部分及设备联接处均应设置防护罩或防护栏杆在需跨越皮带机螺旋输送机的地方应设置人行过梯设备的电器控制要设置保安开关，防止设备检修时由于突然启动设备而造成事故。

防摔伤地坑地沟要加装盖板或金属网钢筋混凝土楼梯坡度不大于度，钢爬梯不能大于度厂区道路设计要顺畅，设置必要的照明装置，在危险地段要设置必要的醒目标志和危险指示。

防电伤车间内所有电器设备金属外壳均采取接地保护变配电装置，电器设备和线路要求绝缘良好严格按照规定对设备采取防静电防漏电等安全预防措施。

防雷防火严格按有关规范进行设计和施工，做好防雷防电防静电，以及消防安全等方面的工作，不留任何隐患。

工业卫生措施对粉尘噪声等污染源除采取相应的