凯旋生活广场项目可行性立项申报材料

年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。

今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。

总之，年，上海房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。

在未来三年中，每年商品房竣工量销售量和存量房交易量都将超过万平方米房地产增加值占全市的比重，每年在左右。

商业用房市场分析年是上海商业用房发展历程中的个重要节点，不仅在商业用房的开发销售和投资上都有较大的增量，市场轮廓逐渐清晰，投资者的投资理念也得到了进步确立。

从目前的情况来看，在上海的住宅开发趋势影响下，住宅区向中心城区外围扩展，沪郊及二环之间区域的商业用房也将有较快增长。

相对，中心城区的商业集聚将因购买力扩散而降低速度。

到年，上海商铺总保量为万平方米，其中中心城区约万平方米，约占居住物业的中心市区约万平方米，约占居住物业的外围区域约万平方米，约占居住物业的。

黄浦区在年月发文要求加强对新建商业用房的监管，限制新建商业用房的同楼层划小零销售。

这政策的出台将对市场产生定的影响，也是上海商业用房开发类型变化的个信号。

分割型的小商铺管理协调要求比较高，形象方面较难统，有关限制措施出台将造成投资者向街铺倾斜。

目前，上海些市场空间较小变化周期比较短的区域已经出现招商困难的情形。

今年下半年将出现商铺现房集中上市的情况。

届时，招商困难这矛盾将更为突出。

预计些房地产开发企业将会对重要商业企业做出重大妥协，在租赁条件方面给与更多优惠，进而导致商业企业反客为主，房地产开发企业利润降低的局面出现。

总之，今年上海商铺将有着更多纵深方向的变化，这对商铺投资开发规划方面提出了许多新的课题，商铺市场的技术要求会越来越高。

在开发方面更重视细分市场，重视定位和竞争策略的制订，在投资方面更注重收益和风险分析，而在市场价格方面，将出现总体租价微调售价起稳的局面。

普陀区近年来建成了近百座大型商办设施六大卖场三大超市配送中心，形成了有色金属汽车化工农副产品等余家大型生产资料和生活资料市场，是上海新兴的商业中心，商业销售营业额市场成交额直位居上海中心区前列。

该区的市场群落建设于年代末，主要以农副产品水果有色金属塑料化工为主，现在已逐步成为以现代化大型配货销售中心为主体的物贸基地。

随着近几年区域开发的推进和人口的不断进入，真北路周边的商业气氛日渐浓厚。

从目前情况看，进驻该区域的商业机构包括农工商超市总部红星美凯龙新长征装饰市场新长征电脑世界等国内企业及麦德龙总部德国建材超市等跨国公司。

众多商业设施的集中在这区域产生了越来越强的商业聚合效应，进步带动了周边地区的人气，使之成为上海西区处重要的商业中心地带。

该区域主要商业设施情况详见下表真北路地区现有商业设施情况序号名称面积万平方米经营类型麦德龙销售中心大卖场农工商配货中心大卖场建材超市建材装饰红星麦凯龙家具装饰城建材家具光彩小商品市场小商品本项目地处曹安路真北路交叉口处，处于普陀区规划的大型商务中心范围之内，具有良好的商业前景。

从交通情况看沪宁高速公路是上海市西北部和江苏省进出上海市区的交通要道，真北路上在建的城市中环线即将完成，交通非常便利。

这为顾客往来，扩大本商业中心服务半径提供了有利条件。

从消费群体看，目前地块周边已有祥和家园祥和名邸泰宸景苑真源居住区真西新村梅川新村等多个居民新村，并有多个中高档商品住宅区正在建设之中，因此有强大的消费基础。

从竞争环境看地块周边以有批知名度较高的大卖场，以及在真北地区已经发展较成熟的梅川路欧亚商业休闲街。

这些商业对本项目利弊共存，利在于该区域已有的知名度易使人流聚集，从而有利于增加本商业中心的人流量，弊在于同类商业设施云集，竞争更趋激烈。

但是本项目商业区定位于档次较高的主题百货店，购物环境宽敞，以购物中心为发展目标，与周边的商业区有着不同的消费定位和消费群体，主要吸引本地块及周边高级商务人士的消费能力，与周边的大卖场有着互补关系，具有独特的竞争优势。

综上所述，本项目建设商业设施符合这地区的功能定位和发展趋势，迎合了地区对商业设施的需求，具有良好的市场前景。

目前该区域商业用房底铺日租金在元平方米日，在铜川路真北路口的惠谷数码广场平均售价为元平方米，日租金元平方米日。

根据地块周边地区商业用房平均租金和售价情况，项目法人制定了经营计划，商业用房的二层出售，其余部分出租经营，商业用房售价暂定为元平方米，平均租金暂定为元平方米日。

餐饮娱乐用房市场分析随着我国经济的发展和人民收入的提高，生活必需品的消费占全部消费的比重将不断降低，恩格尔系数也将降低，而休闲消费等将有惊人的增长。

年全社会餐饮业营业额将达到亿元，同比增幅超过，保持了连续年两位数的高速增长。

中国的餐饮业出现了些巨大的变化，比如快餐和休闲餐饮的兴起，洋快餐大举进入中国，西餐逐渐被人们接受，传统餐饮和烹饪受到很大挑战，餐饮的标准化工业化正在兴起等等。

随析玻璃杯落地前是自由落体运动与地面碰撞过程，根据动量定理列式分析即可解答解玻璃杯落地前是自由落体运动，末速度定，玻璃杯掉在水泥地上与掉在草地上的动量相等，故玻璃杯两次与地面碰撞过程，初动量相同，末动量为零，两种情况下动量变化量相同，故玻璃杯两次与地面碰撞过程，初动量相同，末动量为零，两次的动量变化量相同，但在水泥地上碰撞过程时间短，则动量的变化快，掉在草地上的杯子动量改变慢，故正确故选真空室内，有质量分别为和的甲乙两原子核，时刻使它们分别同时获得和的瞬时速率，并开始相向运动由于它们间的库仑斥力作用，二者始终没有接触，当两原子核相距最近时，甲核的速度大小为考点动量守恒定律分析两原子核组成的系统动量守恒，由动量守恒定律可以求出乙的速度解答解两原子核组成的系统动量守恒，以甲的初速度方向为正方向，甲核刚要反向时速度为零，由动量守恒定律得••，解得，符号表示与甲的初速度方向相反，速度大小为故选质量为速度为的球跟质量为静止的球发生正碰碰撞可能是弹性的，也可能是非弹性的，则碰撞后球的速度可能为考点动量守恒定律分析如果碰撞为弹性碰撞，没有机械能损失，此时碰撞后的速度最大，如果碰撞为完全非弹性碰撞，机械能损失最大，碰撞后的速度最小，根据动量守恒定律和能量守恒定律列式求解碰撞后球的速度范围，再进行选择解答解以两球组成的系统为研究对象，以球的初速度方向为正方向如果碰撞为完全弹性碰撞，由动量守恒定律得由机械能守恒定律得•解得如果碰撞为完全非弹性碰撞，由动量守恒定律得解得所以碰后球的速度范围为，则和是可能的，故正确，故选个质量为的小球，在光滑水平面上以的速度垂直撞到墙上，碰撞后小球沿相反方向运动，反弹后的速度大小为则碰撞前后墙对小球的冲量大小及碰撞过程中墙对小球做的功分别为••••考点动量定理动能定理的应用分析由动量定理可求得墙对小球的冲量由动能定理可求得墙对小球所做的功解答解设初速度方向为正则由动量定理可知，•由动能定理可知故冲量的大小为•，墙对小球所做的功为故选如图重物压在纸带上用水平力慢慢拉动纸带，重物跟着起运动，若迅速拉动纸带，纸带会从重物下抽出，下列说法正确的是慢拉时，重物和纸带间的摩擦力大快拉时，重物和纸带间的摩擦力大慢拉时，纸带给重物的冲量大快拉时，纸带给重物的冲量大考点动量定理分析快拉时，由于惯性，很容易将纸片抽出慢拉时，很难将纸片抽出根据动量定理分析冲量大小解答解用水平力慢慢拉动纸带，重物跟着起运动，重物与纸片间是静摩擦力若迅速拉动纸带，纸带会从重物下抽出，重物与纸片间是滑动摩擦力滑动摩擦力约等于最大静摩擦力故快拉时摩擦力大故，正确纸带对重物的合力等于摩擦力，根据动量定理，合力的冲量等于动量的增加量，慢拉时动量增加量大，故慢拉时，纸带给重物的摩擦力的冲量大，由于作用时间长，支持力的冲量也大，故慢拉时，纸带给重物的冲量大，故正确，故选二计算题共四大题，分写出必要的解题过程冰球运动员甲的质量为当他以的速度向前运动时，与另质畺为速度为的迎面而来的运动员乙相撞碰后甲恰好静止假设碰撞时间极短，求碰后乙的速度的大小碰撞中总机械能的损失考点动量守恒定律分析甲乙碰撞前后的瞬间动量守恒，根据动量守恒定律求出碰后乙的速度大小根据能量守恒求出碰撞过程中机械能的损失解答解设运动员甲乙的质量分别为，碰前速度大小分别为，碰后乙的速度大小为，规定甲的运动方向为正方向，由动量守恒定律有代入数据解得设碰撞过程中总机械能的损失为，应有联立式，代入数据得答碰后乙的速度的大小为碰撞中总机械能的损失为光滑水平面有两个物块在同直线上相向运动，的速度为，质量为，的速度为，二者碰后粘在起沿原来的方向运动，且速度大小变为求的质量这过程产生的内能考点动量守恒定律机械能守恒定律分析两物块碰撞过程动量守恒，由动量守恒定律可以求出物块的质量由能量守恒定律可以求出产生的内能解答解设两物块的质量分别为，碰前速度为，碰后共同速度为，以物块的运动方向为正方向，由动量守恒定律得，解得由能量守恒定律得，解得答的质量为这过程产生的内能为小型水电站，其交流发电机的输出功率为，输出电压为，在输电过程中，要求输电线能量损耗不大于，已知输电线电阻为，用户降压变压器的输出电压为，求送电线路中，升压变压器与降压变压器的变压比各多大升降压变压器均为理想变压器考点远距离输电分析根据输电线上损耗的功率求出输电线上的电流，根据能量守恒求出降压变压器的输入功率，从而根据求出降压变压器的输入电压，结合匝数之比等于原副线圈的匝数之比求出降压变压器的变压比根据输出功率和输出电流求出升压变压器的输出电压，从而得出升压变压器的变压比解答解远距离输电线路的简单电路，如图所示，根据根据能量守恒得，线，所以故降压变压器的匝数比升压变压器副线圈上的电压为升压变压器的匝数比为答升压变压器的变压比为，降压变压器的变压比为如图所示，固定的光滑圆弧面与质量为的小车的上表面平滑相接，在圆弧面上有个质量为的滑块，在小车的左端有个质量为的滑块，滑块与均可看做质点现使滑块从距小车的上表面高处由静止下滑，与碰撞后瞬间粘合在起共