城市旧房改造项目可行性立项申报材料

投资人基本情况泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。

公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中高级职称。

公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘等。

年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿元，联手打造占地余亩的清溪水上游乐城和高尔夫球场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。

建设规模与产品方案建设规模利川市中山片区旧房改造项目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元平方米以及相应的配套设施。

产品方案项目完工后将修建以下建筑产品商品房万平方米余套门面房屋平方米小区道路米绿地平方米投资估算及资金来源投资估算投资估算内容项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。

利川市北门中山片区旧房改造项目，具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等项目所涉及的各项其他费用，如还房造价堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等。

启动资金计算利川市北门中山片区旧房改造项目基础设施投资共计万元。

利川市北门中山片区旧房改造项目房产开发总投资万元。

项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元，申请银行贷款万元，其余资金来自回收资金。

本项目资本金万元，大于开发总投资的，符合国务院发布的国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知中的有关规定。

经济效益评价评价依据和原则依据本项目经济评价以国家计委颁发的•建设项目经济评价方法与参数‣第二版为依据本项目有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。

原则遵循动态分析为主，静态分析为铺，定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用口劲致的原则。

财务评价结果基准收益率主要评价指标所得税前内部收益率所得税后内部收益率所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元所得税前投资回收期年所得税后投资回收期年贷款偿还期年从上述评价指标可知，项目的内部收益率，高于银行贷款利率，也高于基准收益率，累计利润总额为万元，年平均利润总额为万元，累计上缴所得税万元，所以项目有定的经济效益。

该项目完成后，可实现商品房销售收入万元门面房屋销售收入万元，可完成税收万元资金利息万元，实现总利润万元。

从以上数据分析，对本项目开发内部收益率影响程度分别为销售价格最大，建设投资次之。

在定的变化幅度内，项目的财务内部收益率高于基准收益率，也高于银行贷款年利率，说明项目有定的抗风险能力。

社会益率评本项目的建设是利川市实施加速固定资产投资，加快经济建设的重要举措之，经过城市旧房改造后，相关的配套设施齐全，使该市成为交通畅通，商业发达的宜居城市。

风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业的政策影响较大，政策有具有不确定性因素，市场风险表现在产品供求变化的不确定性，就本项目所在区域而言，随着城市旧房改造的开发，其影响力与日俱增，随着配套设施的完善，城市人员增加，带动经济整体上升。

因此，项目的市场风险综合考虑为较小。

项目经营风险分析项目的经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生的失误，比如决策失误成本失控进度延后等。

本项目严格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将项目的经营风险力降到最低。

防范和降低风险措施加强相关政策的解读，积极面对市场变化，及时将因政策带来的变化引入项目的运作，在执行层面找到应对之道。

积极探索城市旧房改造产品的发展模式。

项目的初期发展阶段要加强对项目的研究与规划，通过自身团队的管理以及对项目的理解，提高决策能力，创新能力以及管理能力。

政府应加大对本项目建设的扶持力度，形成企业和利川同发展的良好氛围。

项目建设进度安排总工程项目施工量时间分为三步完成利川市北门中山片区旧房拆出三个月时间完成。

规划设计场地平整电力水设施三个月时间完成。

施工及竣工验收年时间完成。

结论和建议结论如前所述，利川市北门中山片区旧房改造项目的开发建设从城市发展意义上分析是必要的，也是必需的，从技术经济发展路线上分析是可行的。

利川市当前战略目标将利川市打造成鄂西旅游明珠城市，打造绿色生态利川以旅游带动经济发展的城市。

完善城市功能，推进旧城改造。

在拓展新区扩大城市规模拉开城市骨架的同时完善城市功能，提升城市品位和形象，继续做好老城减法，打通老城气眼，增设绿地停车场等公共设施。

理顺交通，打通城区断头路，连接尽头路，分流三叉路十字路，推进绕城线，逐步形成城市内环中环和外环交通体系。

以推进三大战略，发展三特经济，打造三力利川为目标，实现城市布局合理分区明确。

推进西城文教区凉务组团城南新区二期规划的实施，逐步形成西城文化教育片区凉务组团物流交通农业加工工业片区完善和弥补原城南新区规划缺失，形成新的布局合理的城市新区加大城中村改造规划步伐，努力建设功能完善的中心商业区，而本项目完全符合政府的发展战略目标。

本项目的建设开辟了利川新的经济增长点，直接至月完成建设工作。

项目建设工期为年，即年。

工程建设形象进度表月月月月月月月月月月月月准备工作及工程设计资金落实工程招标人员培训基地管护采石取土基地建设需要进行整地及土壤改良，有些地点需要砌砍保土，地点选择不当，易造成山体滑坡，破坏植被。

农药污染进行病虫害防治喷洒农药，处理不当会对大气及水资源造成污染，且对野生动物有定影响。

砍灌等作业会造成局部环境破坏，产生的剩余物不及时处理会招引病虫，影响林内卫生，破坏环境质量。

基地建设的施工人员产生的生活垃圾也直接影响林内卫生。

为了确保项目的顺利实施，采取相应的具体措施，把对环境影响降低到最低限度，针对影响环境因素，在实施过程中应采取下列措施时间项目内容根据森林法环境保护法及当地有关管理规定进行宣传教育，提高施工队伍和基地管护人员的环境保护意识，形成全民保护生态环境的良好风尚。

合理使用肥料，多施用农家肥。

施用化肥时，要科学合理，把好济量，减少浪费和化肥对土壤的污染。

病虫害防治，尽量采用生物防治综合防治等措施，减少农药的使用量和次数，在必要使用化学农药时，尽量使用高效低毒农药，减少环境污染。

聘请有资质的专业监理单位，全程监督建设的施工作业，确保按作业设计施工，保证项目次性完成，达到预期目的。

本项目建设属续建项目工程，在前期项目建设的基础上进行建设，在作业过程中采取有效的防护与管理，基本上构成不了对环境的污染。

该项目符合国家的濒危物种挽救和保护政策，对于维持和发展生物多样性，减缓生态环境恶化，维持恢复和重建生态系统都具有十分重要的意义。

虽然多少对环境有点儿影响，但后者和前者相比，项目的实施意义十分重大。

本项目属于申请国家非经营性建设项目资金，按照基本建设项目管理程序，必须采取招标的方式选择施工单位，根据中华人民共和国招投标法进行工程建设招标。

招标范围涉及抚育珙桐母树林优良珙桐种质汇集圃建设珙桐良种繁育体系建设良种繁育圃建设珙桐良种示范林建设。

为保障基础续建的工程质量，项目采用分别为标底的分包方式。

招标各项工程的质量要求为合格工程。

本工程项目建设招标人为平利县林业局。

招标领导小组成立以县林业局局长任组长县计划财政纪检等部门有关人员组成的招标领导小组。

其主要职责是领导与协调工程施工招标工作和解决招投标过程中的重大问题批准工程施工项目招投标办法根据评标委员会的评标报告，确定中标人审查批准签订施工合同。

招标办公室招标领导小组下设招标办公室，招标办公室人员由县林业局县林业技术推广中心有关人员组成，其中专业技术人员应占半以上。

评标委员会与评标评标委员会由招标人和相关部门有关人员组建，评标委员会共人组成，其中招标人人，依法聘请的评标专家人，其主要职责是对招标办公室拟定的评标办法评分标准进行审查开标时，认真审查投标人的技术标书和商务标书，并按评标办法与评分标准评标负责向招标人招标办公室推举中标人候选人及中标候选人顺序。

投标单位不得小于家，开标时合格的标书不得小于家。

投标单位必须是林业专业工程施工队，具关多年施工实践经验，没有不良记录，有充足技术人员能承担风险责任的法人。

开标在招标领导小组的监督下按程序进行。

开标与评标招标人根据招标条款，宣布合法投标人的名称。

开标后由评标委员会组织评标人对投标人的投标条件进行审查，确定标书的有效性。

对有效标书进行评分，提交评标报告，与中标人员签订合同。

中标人选定招标人根据评标委员会的评标报告，选定中标候选人并公示三天后向第中标候选人发送中标通知书，同时将中标结果通知未中标人。

当第中标候选人放弃中标时，第二中标候选人为中标单位。

国家林业局林场总体设计概预算编算办法林业部工程建设及其他费用定额陕西省计委陕西省地方工业与民用建设项目投资估算指标陕西省林业局场总体设计技术经济指标有关材料的市场价格。

经估算项目总投资万元，抚育珙桐母树林万元，占总投资的优良珙桐种质汇集圃万元，占总投资的珙桐良种繁育体系建设万元，占总投资的良种繁育圃万元，占总投资的珙桐良种示范林万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的。

工程项目建设费用万元，占总投资的。

珙桐母树林抚育万元。

占总投资的。

含除草清灌施肥灌水修剪病虫害防治优良珙桐种质汇集圃万元，占总投资的。

含除杂灌整地深翻珙桐良种繁育体系建设万元，占总投资的④珙桐良种繁育圃建设万元，占总投资的珙桐良种示范林建设万元，占总投资的。

二工程建设的其他费用万元，占总投资的科技支撑费万元，占总投资的建设单位管理费万元，占总投资的设计费监理费万元，占总投资的项目建设总投资万元，建设资金采取申请中央林业专项投资与地方配套相结合的方式筹措。

其中中央林业专项投资万元，占总投资的地方配套万元，占总投资的。

项目实施后，到正常生产年份，年产优良珙桐种子公斤，良种壮苗万株，实现年产值余万元，并可为苗木生产提供充足新颖的造林绿化树种，拓宽市场空间，获取更大的经济效益。

项目建成后，可改善林分质量，可以更好地收集保护和保存珙桐的优良种质资源，生产珙桐优良种子，满足生产需要。

能充分发挥森林的多重效能，保持生物的多样性。

项目的实施，可增加林场职工及周边村民收入，提