大学城熙街KTV项目可行性立项申报材料

优势分析服务优势随着市场竞争的加剧，顾客消费意识的提高和对高附加值的追求，的竞争越来越表现为服务质量的竞争了。

同时，服务质量的提高，是维持品牌的保证，注重服务质量，是品牌建设的重要内容。

畅响的服务很专业，正式营业前员工要经过严格的培训，让顾客满意，享受到贴心的服务是畅响的服务宗旨。

环境优势随着市场竞争的加剧，顾客消费意识的提高和对高附加值的追求，的竞争越来越表现为服务质量的竞争了。

同时环境的提高也是维持品牌的保证，注重的环境，是品牌建设的重要内容畅响的环境很舒适，在装修前，我们会请和流的设计师设计室内的环境，保证让消费唱着舒适，玩得舒适。

活动优势畅响在节假日期间，会开展许多的活动，比如在大厅玩游戏，每到个时间，凡是在畅响消费者，每个包房的人都可以出来抽次奖，也会有相应的奖品。

营销策略分析该项目的营销策略建议采取些新型的营销策略，从而达到迅速抢占市场，聚拢顾客的效果。

具体营销如下实行包时段优惠制对不同类的包房设定不同价位的包段价格。

而且包段价钱要大大地低于按小时算得计费价格。

实行会员优惠制推行会员优惠，会员可以享受各种的优惠服务，比如计费和包段时或者生日都会提供打折优惠。

食物消费优惠制凡在本购买食物或酒水的顾客达到规定的价钱时，我们将可以适当的打折或者送水果餐盘。

超过定限额的还可以送个包房免费享受。

四建设条件和工程进度安排建设条件该项目的选址位于重庆市大学城熙街。

有万平方米商业的美丽熙街位于大学城内重庆大学北大门重庆师范大学南大门和四川美术学院交汇处，不仅能完全满足大学城居住人群的商业需要，更将辐射主城及周边区县，成为我市最大的都市休闲购物重庆大学是教育部直属的全国重点大学，由教育部和重庆市重点共建，是国家工程和工程重点建设的高校。

学校地处国家西南工商业重镇长江上游经济中心重庆直辖市，校园坐落在人文荟萃的文化名区沙坪坝区。

熙街周边的学校也是很多，这些学校的学生逛街也差不多是在熙街。

高等学校庆大学重庆师范大学中国人民解放军第三军医大学中国人民解放军后勤工程学院重庆医科大学四川美术学院重庆科技学院重庆医药高等专科学校重庆电子工程职业学院重庆城市管理职业学院重庆警官职业学院重庆运动技术学院重庆房地产职业学院中国国际职业技术大学城市管理学院房地产学院等由此可见，该项目地理位置优越，商业气氛浓厚，交通便利，是建设大型的理想地。

工程进度安排该项目自年月开始前期准备，年月中旬着手设计装修，年月正式竣工，并进入营业。

五功能分析与人事结构功能分析该项目是集超市录影棚为体的大型广场该项目营业面积平方米。

功能分配名称面积数目个合计总计小包中包大包豪包其它人事结构职业服务员吧台接待超市保安清洁工数目人工资元月合计元六消防环保和卫生消防总平面布局该项目四周有城市道理，形成环形消防车道，建筑物与周围建筑物保留定的防火间距，主要出入及疏散口的位置符合城市交通规划要求。

平面设计区域内设个防火分区安全疏散该项目设有三个出口入口主要客流入口有刚进混泥土楼梯直通室，形成了立体高效的疏散系统。

火灾自动报警及联动系统消防中心控制室内设有警报控制器火警通信紧急广播模拟显示装置。

灭火器配置灭火器应放在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。

环境保护生活污水处理噪音的隔绝废弃的排放劳动卫生劳动措施卫生措施项目名称广州市区公交枢纽站主办单位区交通局从年开始，区交通局及时提出发展农村客运班车计划，全面实施村村通客运班车民心工程。

两年来，我区共投入运力台座位个，开通调整村村通客运班车线路条，解决了除大刀沙村因地处古道未通桥而未通车外个行政村或较大自然村近万群众的交通出行问题。

随着广州市南拓的不断发展，我区正朝着建设广州市现代化新城市中心的方向迈进，交通网络的完善，也使我区成为广州市南部地区乃至整个珠江三角洲的重要交通枢纽。

现在的，形成了东西南北中，线线相贯通的路网格局。

京珠高速公路段广州南部块线建成通车地铁三四号线即将竣工全国铁路四大客运中心之武广客运专线的重要组成部分的广州新火车站以及广深港客运专线铁路也正在筹建。

可以预见，道路轻轨铁路道路运输水路运输等多种运输形式将构成综合大交通运输体系，使区真正成为整个泛珠江三角洲的重要交通枢纽之。

汽车客运站级别划分和建设要求城市公共交通站场厂设计规范道路旅客运输及客运站管理规定广东省交通厅地区发展规划广州市区国民经济和社会发展十五规划纲要广州地区交通及联锁，变压器柜设有过流延时电流速断和短路保护低压主要出线回路采用自动空气开关作过载和短路保护。

所有正常不带电的配电装置的金属外壳采用接地保护，所有用电设备正常不带电的金属外壳均采用接地保护。

三电信本项目所在的地，电信公共设施已由广州市区电信分局作统规划，容量充足，可满足本站的通讯需要。

站内拟设置直拨电话机和数字程控交换机。

公交枢纽站工程位于广州市区镇公交枢纽站的消防应立足自救，并在自救的基础上依靠社会力量。

该公交枢纽站内有站房发车区，车辆进出繁忙，人流密度较高，因此，消防工作至关重要。

要认真贯彻预防为主，防消结合的消防工作方针。

为降低营运成本和从实际出发，站房不设中央空调。

对办公用房等设置局部式空调。

空调机的数量可根据实际需要进行购买。

通风是为了改善生产和生活环境，在安全卫生的条件下进行换气，般是送入新鲜空气，同时排出废气。

建筑物通风设计时考虑自然通风站房是公交枢纽站对外开展业务的中心。

设有办公候车商业等房间。

设有客车停车场，停车数量为辆。

汽车检修台的任务只承担驻站车辆及装卸机械的小修和零件修理。

洗车台主要用来清洁站内公交车辆。

环境质量标准地面水环境质量标准，Ⅲ类标准二环境空气质量标准二级标准三城市区域环境噪声标准二类标准四广州市城市区域环境噪声标准穗府号，二类区标准污染物排放标准广东省大气污染物排放标准新扩改二级标准二广州市污水排放标准新扩改级标准三工业企业厂界噪声标准Ⅱ类标准四广州市污水集中处理建设投资管理办法穗府号文。

项目所在地的环境现状根据初步规划，选址所在地位于区镇，场址现状空地，场地平坦，交通方便，自然环境和环境容量条件良好，空气质量良好。

生活污水生活污水拟先采用三级厌氧处理，处理后排入市政下水道。

二洗车污水洗车污水拟采用平流式沉淀池沉淀斜板隔油池隔油投药混凝破乳气浮等治理工艺处理后排入市政下水道。

采购客车时选用达到国家标准的车型，并配备技术先进的尾气净化器，使客车产生的废气完全达到国家的排放标准。

客车等产生的噪声，拟分别采用减振隔声消声吸声等措施治理。

综上所述，公交枢纽站项目建成运行后，产生的污染主要有污水噪声废气等。

由于项目产生的污染程度较轻，因此，拟建项目在运营过程中如果能严格执行建设项目三同时的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会产生太大影响，本项目在环保方面是可行的。

大岗客站建设周期为个月。

即年月至年月，年月正式投入营运。

本工程建设分为四个阶段前期工作阶段。

二地质勘探及设计阶段。

三土建施工安装及调试阶段。

四竣工验收及投入营运阶段。

为确保本工程在年月完成，工程进度安排力求紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期，按期按质完成项目建设。

据穗府办号文转发国务院办公厅印发国务院有关部门实施招投标活动行政监督的职责分工意见的通知的有关精神，市发改委负责指导和协调全市招标投标工作，市各有关行政主管部门具体负责对本行业领域的招投标的监督执法工作。

本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。

年广州地区及广东省建筑工程综合定额年广州地区建设工程技术经济指标年第三季度广州地区建设工程材料指导价格以及同类工程的造价分析计算资料国家计划委员会建设部联合以发改投资号关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知颁发的文件及其有关规定方法第三版投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司国家和地方发布的有关规范要求广东省广州市有关建设工程定额及近期工程造价信息，部份设备造价参考市场行情估算。

建设项目总投资编制范围为项目规划红线内的主体工程附属工程的费用。

项目总投资按建设投资建设期利息流动资金分别进行估算。

建设投资包括工程费用工程建设其他费用和预备费用。

工程费用包括前期准备工程土建装饰工程道路广场及地面停车场等建构筑物的工程费用和给排水系统绿化工程消防系统通风空调系统低压配电工程供电照明和防雷接地等公用工程的设备购置和安装费用。

工程建设其他费用包括建设单位管理费前期工作费环境影响咨询费招标代理费勘察设计费施工监理费工程保险费工程质量监督检验费施工图设计审查费施工图预算编制费竣工图编制费联合试运转费基础设施配套费白蚁防治费地质灾害评价费办公家具购置费等与工程建设有关的其他费用。

前期准备工程指项目施工临时供水供电施工临时道路及施工场地围蔽等前期准备工程的费用建设单位管理费根据财建号文财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知计列前期工作费主要指编制评估项目建议书可行性研究报告的咨询服务收费，根据国家发展计划委员会计价格号文的规定计列环境影响评价费按计价格号国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知的规定计取招标代理费按国家发展计划委员会计价格号关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知标准计列工程勘察费工程设计费施工图预算编制费竣工图编制费收费标准按照计价格号文国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知的规定计取工程施工监理费根据发改价格号文国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知规定计列保险费根据广东省建设厅颁发广东省建筑工程计价办法和广东省建筑工程综合定额的通知粤建价字号文按建安工程费的计取工程质量监督费根据广东省物价局关于调整工程质量监督收费计算方式的复函粤价函号文计取白蚁防治费按穗国房字号关于新建房屋白蚁防治有关问题的通知计列防空易地建设费按广东省政府办公厅粤府办号文及广州市物价局穗价函号文的规定计列城市基础设施配套费按粤价号广东省物价局广东省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知标准计列办公及生活家具购置费按设计定员考虑，人均按元计列预备费包