天柱山粮食物流中心项目可行性立项申报材料

当地劳动力充足，劳动力成本不高。

第四章项目建设方案建设规模安徽天柱山粮食物流中心项目是在原国家粮食储备库和省级粮食储备库的基础上扩建的，占地余亩，其中，新增征地亩。

总体规划为仓储加工批发交易物流运输信息服务五个功能区。

仓储区主体工程建设大型拱板平房仓万吨，平面尺寸仓库幢。

烘干机房幢，配备日处理稻谷吨烘干设备。

同时库区配备电子测温系统环流薰蒸系统输送系统电子计量等加工区大米加工车间平方米日产大米吨生产线，米糠油生产线批发交易区建设平方米综合大楼，集粮食批发交易办公质量检测为体。

进步提升功能，建立功能齐全交易方式先进信息透明兼顾现货交易和期货交易，与粮食物流相结合的粮食批发市场，以商流带动物流，以物流促进商流物流配送区配备国家粮食局推荐车型载重吨液压顶升自卸分侧卸两侧卸和后卸三种，少部分为两侧自流或机械动力卸粮车台，发展粮食现代物流，实现粮食散储散装散运散卸即四散的变革，提升粮食流通自动化系统化和设施现代化水平信息服务区为适应物流建设的需要，建立完善的粮食质量检测体系。

座落在省级粮库的质量检测中心已通过国家认证，根据现有管理和设施情况，按照市场化的原则，完善设备配置经营场所改造和适应市场功能，使之成为粮食流通中的质量等级检验粮油储存品质研究品质测报行业服务等多功能质量检测体系的部分。

使天柱山粮食物流中心成为集粮油交易电子商务粮油信息等配套服务于体，设施齐全的粮食交易场所。

二项目规划和布局详见中心平面布局图三主要工程技术方案建筑工程应符合基本建设程序，执行国家现行的有关规范标准，还应充分考虑建筑对噪音控制采光通风日照消防卫生及其它特殊要求。

四建筑物防火设计本工程内容为般性生产生产辅助建筑物，高度不超过米，设计防火按建筑设计防火规范年版执行。

第五章投资估算与资金筹措投资估算估算依据土建工程依据年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表及其配套的费用定额。

装饰工程依据年全国统建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表及其配套的费用定额。

供水供电排水电信消防环保绿化等投资费用均按工程方案的工程量参照相关定额及当地类似单位造价指标进行估算。

各种设施设备参考现行市场询价估算。

材料价差按安庆市建设工程造价站年第期调整。

初步设计图。

估算方法按工程投资进行估算，本项目投资总估算为万元。

估算范围估算范围为大型拱板平房仓万吨，共幢大米加工车间平方米日产大米吨生产线，米糠油生产线粮食烘干设备，日处理稻谷吨粮食散装运输车台及配套设施粮食批发交易市场综合楼平方米以及其它子项罩棚配电房地磅房厕所门卫等附属设施。

估算结果第部分工程费用估算总价为万元土地征用及青苗等补偿和安置补助费按潜山县地方政府意见执行。

本项目共征用田地荒山共亩，征地费用为万元建设单位管理费以指标建筑安装工程总费用为基数，以累进办法计算，本项目估列建设单位管理费为万元勘察设计费按照国家发改委建设部发布工程勘察设计收费管理规定的通知规定计算，结合七工程项目实际情况，以指标建筑安装总费用为基数，本项目估列勘察设计费为万元工程质监费以指标建筑安装工程总费用为基数，七项目估列为万元工程监理费按国内招标工程考虑，以指标建筑安装工程总费用为基数，本项目估列为万元工程保险费以指标建筑安装工程总费用为基数，本项目估算为万元基本预备费按照固定资产投资额及以上费用之和的计算，本项目估列预备费为万元建设期贷款利息按年得率计算，项目建成后按年等额还本付息方式还贷。

本项目贷款利息经计算为万元流动资金估算流动资产按固定资产投资的计算，本项目估列为万元。

投资估算详见附表。

二资金筹措本项目建设总投资万元，鉴于本项目投资额度大，而且属国家政策扶持项目，因此，拟采取政策扶持银行贷款企业自筹相结合的方式组织建设资金。

即政策扶持国家补助万元，银行贷款万元，企业自筹万元。

三资金管理项目资金使用和管理严格按照国家项目建设管理办法规定，为提高资金的使用效果，具体规定如下项目资金实行三专管理，确保项目资金专款专用，开设专项资金帐户，资金使用严格履行审批手续，实行报帐拨款。

项目建设的地方配套资金足额及时到位，并统存入项目专项资金帐户，坚持先到先启动后到后启动不到不启动的原则。

加强审计检查监督，防止挪用串项等违反财经纪律问题发生。

本着增产节约增收节支的原则，遵循预算程序，严格按照确定的项目内容规模投资额度，做到专款专用，避免超计划超标准超规模滥建和无效投资。

第六章财务评价本报告的财务效益分析，是在拟建方案提供资料的基础上，依据国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版的精神，根据关于建设项目经济评价工作的若干规定建设项目经济评价方法建设项目经济评价参数等有关文件规定，对项目进行财务评价。

根据项目特点江苏雨发建设有限公司注册资金万元，拥有管理人员多人，职工多人，年产值达亿元，利税千余万元的规模企业，该公司在浦口区星甸镇拥有亩的防虫网蔬菜种植示范基地投资万元，浦口区首个防虫网蔬菜规模种植示范基地。

购置有辆蔬菜冷藏配送车，基地所产蔬菜全部供应南京主要宾馆饭店。

公司将利用从农民手中的租赁流转土地亩每亩租金元年，建设核心示范区。

为保证基地能够成功运作，将注册成立江苏广盛农业科技发展有限公司注册资金万元，名称已核准，正在办理验资注册相关手续，实行核算，市场化运作。

核心基地建成后，该公司将依托基地，建设蔬菜加工厂，配套建设个容量吨冷库，开发蔬菜深加工。

为保证加工厂常年有蔬菜加工，将与基地内的农户采取公司基地农户的生产加工模式，定单生产，保护价收购，常年向南京市场提供绿色无公害蔬菜。

今年，我镇又引进了常年从事蔬菜出口贸易的南京苏桥双果蔬食品有限公司注册资金万元入区开发，公司现有员工余人，拥有出口型蔬菜生产基地亩，每年向韩国日本出口青花椰菜西兰花荷兰豆花椰菜等蔬菜万吨以上。

该公司计划和入驻项目区的江苏广盛农业科技发展有限公司合作，苏桥双公司提供出口订单出口蔬菜种子和技术服务，广盛公司安排农户种植，农户种植收获后，实行保护价收购，收获后由广盛公司按照订单，交由苏桥双公司统对外出口。

为保证蔬菜品质符合出口要求，公司将组成专业技术队伍，全程指导农户种植，让广大农户尽快掌握无公害蔬菜种植技术要点，进行标准化生产。

项目建设的指导思想通过江苏广盛农业科技发展有限公司在项目区内发展蔬菜高效规模栽培蔬菜深加工，推广无公害蔬菜栽培技术，订单生产，在公司的带动下，引导项目区内的其他农户发展蔬菜种植，重点以种植出口加工的叶菜为主，另外配套种植部分茄果类和特色蔬菜，供应南京市场，促进我镇蔬菜种植形成规模效益，同时在苏桥双果蔬食品有限公司出口贸易的带动下，形成蔬菜种植加工销售产业链，促进我镇高效农业的发展，实现农业增效农民增收。

项目建设总体方案项目区总面积亩，其中核心示范区面积亩，钢架大棚亩，蔬菜新品种示范区亩，主要试种出口蔬菜，栽培品种有青花椰菜西兰花花椰菜白皮洋葱荷兰豆紫甘兰等个品种示范区面积亩，其中在核心示范区的带动下，农户订单种植出口蔬菜亩农户自行种植常规叶菜亩，供应南京市场，丰富城市菜篮子，栽培品种有菠菜小青菜萝卜大蒜莴苣等品种辐射带动区亩，在核心区示范区的带动下，根据情况逐年带动农户发展种植菠菜小青菜萝卜大蒜等叶菜，统由江苏广盛农业科技开发有限公司保护价收购，集中对外销售。

项目建设内容与投资见附后表主要生产技术路线蔬菜种植技术路线公司与农户签订订单公司提供品种技术农户种植按照公司提供的标准和规范生产蔬菜种植过程中公司全程提供技术服务公司按照与农户签订的保护价进行收购送入公司深加工基地进行加工。

蔬菜加工销售技术路线送入果蔬清洗保鲜净菜生产线多道清洗分拣切剥清洗杀菌漂洗沥水进入冷库存储出口销售。

项目实施计划年完成项目前期规划论证，制定项目实施方案。

年全面实施项目各项建设内容，在年月底前全面完成市区镇财政资金投资项目企业投资部分完成亩防虫网建设，平方米加工厂房建设，购置蔬菜配送车辆，完成深加工设备，蔬菜农药残留检测设备订购。

年企业投资部分全部完成。

完成设备调试并投入生产加工，建成容量吨的速冻冷库。

为保证项目区内所种植的蔬菜能够达到加工出口的标准和要求，南京苏桥双果蔬食品有限公司将专门购进套蔬菜农药残留检测设备，用于蔬菜各项指标的检测，保证出口蔬菜质量达标。

项目区环境现状分析项目区现有公里以内无任何工业污染源，农业灌溉用水来自石碛河，水质优良。

农户种植蔬菜病虫害防治主要使用些低毒低残留的农药，不会对农田和水源造成污染。

项目运行对环境的影响分析项目区建成后，将全面推广蔬菜无公害栽培技术，逐步开发绿色食品，其中将重点建设和推广防虫网蔬菜栽培技术蔬菜保护地栽培技术蔬菜间套作技术生物农药防治技术黑光灯物理防治技术等，不会对生态环境产生影响。

同时，项目区建设完成后，将对沟渠路等进行林网绿化，能够有效防治水土流失，起到改善农业生态环境的作用。

项目建设期的组织与管理为确保项目能够按照要求完成各项建设任务，镇政府将专门成立项目建设领导小组，镇长任组长，分管农业领导任副组长，财政所农业服务中心会计中心明因寺社区等单位负责人为成员，负责项目建设过程中的各项矛盾调处工作。

在项目建设过程中，对所有土建工程全面推行招投标制监理制，确保各项工程质量达到设计的标准和要求。

项目运营时期的组织与管理项目建筑物配套完成后将交由项目区所在的明因寺社区进行管理。

基地建成后，将交由江苏广盛农业科技发展有限公司和苏桥双果蔬食品有限公司进行组织和管理，通过与农户签订订单生产的形式，保证基地内农户种植蔬菜的效益。

另外，随着基地的不断发展壮大，将依托两家公司成立蔬菜专业合作社，将项目区内所有种植蔬菜的农户全部吸纳为社员，通过走合作化道路，实现基地的不断发展。

项目运行的技术组织与管理为保证项目区内蔬菜种植的科技含量，提高农户种植蔬菜的水平，项目区将以南京市浦口区农业技术推广中心为技术依托单位，定期邀请专家来基地指导农户生产，同时从研究所引进些优良蔬菜新品种在项目区内推广。

投资估算项目概算总投资万元。

资金筹措方式与渠道项目总投资万元，其中市区级财政资金投资万元，镇级财政投资万元，企业投资万元。

投资使用计