孔明湖生态旅游休闲度假区项目可行性立项申报材料

第五章孔明湖的开发有着强大的旅游产业发展背景我国是旅游资源极其丰富的国家。

改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。

发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济增加就业致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。

旅游业是个综合性产业，具有业兴，百业旺的带动作用。

作为个富民产业，开发个景区，可带富方群众作为个先导产业，有助于促进对内对外开放作为个无烟工业，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径作为第三产业的龙头产业，是拉动消费促进投资加快产业结构调整的先驱产业作为个文化产业，是满足人民群众日益增长的精神文化生活需求的服务产业。

党的十七大明确提出生态文明建设我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明社会的进步经济的发展。

在这个过程中，也存在些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。

这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡种建设环境友好型的社会。

十七大报告更是指出建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构增长方式消费模式。

并强调要生态文明观念在全社会牢固树立。

十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到个文明的高度，这是个创举，说明了在全社会已高度重视。

既要重视经济建设经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深入。

生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人的主观能动性，按照自然生态系统和社会生态系统运转的客观规律建立起来的人与自然人与社会的良性运行机制，和谐协调发展的社会文明形式。

生态旅游与生态文明建设有许多共同点。

进行生态旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持续发展，切受益于生态旅游的人都应该坚持可持续发展的观点。

因此，应把生态发展理论作为生态旅游开发的每个环节每个系列中的基本准则。

生态文明建设的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境的保持。

在发展中实现发展与环境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发保护，又以环境资源的开发保护而更加推动经济发展。

即实现生态经济社会的良性循环。

休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。

休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，休闲度假产业真正进入掘金时代。

当前，随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥融入自然的时尚之选。

据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达国家已经进入休闲时代。

专家预测，世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限的，休闲旅游度假是无限的。

中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲旅游度假成为旅游业发展的新趋势。

休闲旅游度假是种高水准高品位的需求，对以观光型旅游产品为主导的城市旅游，只有在现有旅游资源基础上建立完整的休闲旅游度假体系，才能拥有更大的市场份额和更广阔的市场前景。

目前深圳广州大连武汉东北三省等地纷纷强化城市休闲功能，打造休闲旅游产品。

年五黄金周，武汉市旅游局第批授牌的家乡村休闲游示范户接待游客近万人，实现旅游收入万元。

东北的三地五方区域联合体推出的休闲度假自然生态娱乐健身等多条旅游线路，涵盖了休闲度假健身娱乐观光等多项内容，适宜于各区域各民族各阶层的旅游需求。

湖北省委省政府突出江两山战略重点做强湖北旅游产业己经形成了大旅游的整体形象年，湖北省确定将长江三峡武当山和神农架作为全省旅游业发展的战略重点。

最近，有专家提出，湖北的旅游发展战略应由目前的江两山尽快调整为三江三山。

所谓三江，即在原来长江三峡的基础上加上汉江和清江三山，即在原来神农架和武当山的基础上加上大别山。

应当说，三江三山的建议总体思路是好的，富有建设性启发性及重要的参考价值。

从长远看，为了促进湖北旅游事业的可持续发展，湖北旅游发展战略确实需要重整河山。

但是，在当前乃至今后相当长个时期内，湖北省旅游业还需继续突出江两山战略重点。

鄂西生态文化旅游圈是现在和未来湖北生态旅游产业建设重点年月，省委省政府提出了又重大战略构想构建鄂西生态文化旅游圈。

从战略提出到战略推进，鄂西生态文化旅游圈建设的步伐越来越快，鼓点越来越急。

到今年，鄂西圈的建设已经走进第三个年头。

省委书记提战略构想最早提出鄂西生态文化旅游圈的，正是省委书记罗清泉。

年月日，湖北省委省政府支持民族地区加快经济社会发展恩施现场办公会议在恩施州召开。

会议期间，省委书记罗清泉找到省发改委主任许克振，提出并交代开展鄂西生态文化旅游圈建设规划工作。

省委书记罗清泉要求大力发展旅游金融物流等现代服务业，推动产业升级，探索内生型发展道路，为促进中部崛起作出应有贡献。

同年月日，④三环路外，即外东，近年房地产开发热度持续上升，地价稳步增长。

特别是中和场带，房地产开发逐渐火爆商品房空臵率低由于土地价格相对便宜，早期开发的房地产项目以经济适用房为主，房地产价格较低，规模不大，开发商无须做大量的广告宣传活动就可以取得较好的销售业绩，商品房空臵率很低。

目前在售楼盘情况城东目前在售楼盘总开发规模约万平方米，低于城西城南总开发规模。

价格主要在元平方米之间，低于城西城南的平均价格水平。

户型多以经济实用型的二室二厅三室二厅，平方米为主。

去年月中旬举行的新城东新居住成都房地产高层论坛•城东主题会及东郊工业结构调整规划方案出台，将个崭新的城东展现出来，提高了城东的社会形象，展示了美好未来。

城东在售楼盘情况项目名称占地面积建筑面积建筑覆盖率容积率绿化率新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园景泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑东南苑天然局公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园新港湾海棠名居东方明珠晨光春华河滨印象纵向比较楼盘品质高档化城东前期的楼盘多以砖混结构为主，而且车库少。

近期开发饿楼盘项目，出现大量框架结构的多层和中高层住宅小区的部分别墅，且多带有适量地下或地上停车库。

开发规模化早期项目因为可开发地小而分散，没有形成规模开发。

新开楼盘如万科城市花园，建筑面积较大，形成定的规模效应。

价格呈上升趋势通过目前城东部分在售楼盘的平均价格，可以看出近几年城东项目的价格逐渐走高。

城东部分楼盘售价项目名称总建筑面积项目均价元平方米新鸿家园富临大厦景泰电梯公寓景碧园锦泰公寓华西苑桃蹊苑泰怡花园万科城市花园蜀都花园东景丽苑香木林花园新龙苑蜀都花园东南苑天然居公寓华房苑东泰苑田园蓝色港湾新城俊园城东商品住宅价格趋势单位元平方米④土地升值潜力大随着城东外东控制性规划出台，城东的房地产开发逐渐升温，土地也随之升值，特别是成都市内的土地被征的所剩无几时，外东中和镇的土地升值就更快了。

户型趋向经济合理城东早期开发了不少的经济适用房，多是以小户型为主。

在住房制度改革的初期，些盲目追求豪华户型设计大而不当，新近开发的项目在充分的市场调查基础之上，设计的户型更加趋于经济合理。

横向比较与城西城南的房地产开发情况比较综合均价横向比较单位元平方米城东外东房地产项目，其诱人的前景和后发优势，是城西城南所不具备的。

东郊工业结构调整交通条件的改善沙河的治理新规划的出台，给城东外东勾画出副美好的蓝图。

城东外东房地产市场前景分析向东向南发展的战略，为城东外东房地产发展提供良好的政策环境市政府早在年就提出了向东向南发展的发展战略，并加紧制定和实施各项具体政策措施。

最近出台的东郊工业结构调整的重大举措，使城市东扩有了实质性的动作。

难得的历史机遇和良好的政策环境，是城东外东房地产业发展的基础和保障。

东郊工业结构调整规划沙河整治工程，带动房地产业的良性发展以政策促规划，以规划带动发展，加快城东外东建设进程，东郊改造城市建设用地平方公里，居住用地平方公里，人口规模万，将城东外东建设成为以居家为主，兼物流配送商业金融旅游休闲等功能于体的综合性城区。

物业类型趋向多元化发展城东外东的土地面积占成都版图近，万科城市花园东方明珠海棠名居等楼盘成功开发后，这片土地便成了开发的热土。

应龙湾是传统的旅游休闲中心，别墅项目的开发，是发展的结果。

五华阳房产分析华阳目前的楼盘索引项目名称占地亩建筑面积容积率绿化价格元平方米备注府河音乐花园错跃向阳名居标准错跃绿水康城联排黄金海岸起多层单体别墅联排翠拥天地近标准错跃观景苑错府河怡丰花园期标准错跃华阳楼市概况从房地产市场发育程度来看，华阳是成都市周边开发较早的版块，华阳房地产正逐渐升温。

年新年伊始，随着城市综合性干道人民南路南沿线的通车，城市副中心正向外扩张，并已延伸至华阳。

现在开发的新项目大多以多层联排别墅以及少许单栋别墅为主。

华阳境内长长的府河沿线和沿岸的房地产项目使亲水概念成为华阳房地产的显著特征。

府河音乐花园华阳滨河花园绿水康城等都因水而成为众多消费者关注的对象。

随着华阳房地产业的不断发展，华阳的房价也逐渐上升。

但房地产业的发展及大盘的操作，使华阳的可开发用地逐渐减少，而应龙湾所在的中和镇的房地产项目也逐渐被市民所看好。

四经济分析和财务评定建设总投资项目建设总投资万元，具体项目投资估算详见项目投资估算表。

项目投资估算表项目名称数目单位造价合计万元土地费亩设计费万元报建规费万元地勘配套费建安费豪华级别墅元高级别墅元多层元合计监理费工程管理费区内配套园艺银行利息不可预见费总建设投资二建设规模项目总建筑面积为豪华级花园式别墅套，建筑面积高级独院别墅套，建筑面积多层公寓套，建筑面积三项目建设进度计划本工程项目分三期建设，三年全部建成，分年建设内容为年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。

年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。

年建成住宅套，其中高级套多层套，共计。

四资金来源及筹措计划公司自筹资金万元，向