宗教文化旅游景区项目可行性立项申报材料

盘江音寨布依民族村寨属省级民族自然保护村寨定东东山苗寨曾迎来加拿大法国等多个国家游客云雾湖民族休闲渡假村穿心洞牟珠洞燕子洞定东民族风情跑马场斗蓬山生态旅游景区顶耳山高原竹院等景区景点正待开发。

贵定旅游资源丰富，旅游景点集中，便于开发，容易连线，只要加快投资开发速度，很快会形成旅游大县。

特别是贵定洛北河风景名胜区已被批准为省级风景名胜区，必将带动全县旅游业的快速发展，同时也促进宗教文化旅游业的全面开发。

景区建成以后，将会使全县游客数量每年增至万人次以上。

市场预测近年来双休日和重大节日长假的实行，以及旅游热的升温，加上人们生活水平不断提高后对回归自然的向往，都为开发旅游产业带来广阔的前景。

该项目属次性投资后长期产生效益的宗教文化旅游产业。

曾是中国西南地区三大佛教名山，朝香圣地，该项目建成将恢复佛教名山的历史辉煌。

景区距县城仅公里，四周近邻个乡镇，区位优势好，容易开发，便于管理，投资风险小。

该项目属著名的省级贵定洛北河风景名胜区规划区内，与洛北河漂游和杨家寨风景名胜区山水相连，唇齿相依，形成贵定县较规范的条旅游线，并将形成贵州省最大的佛教圣地，能够吸引省内外远近游客。

④佛教文化旅游景区利用探访佛教圣地为契机，推广佛教文化，开展文化休闲和利用的沟壑纵横搞些探险旅游，并依托周边各风景区产业结构的效应，必定能带来众多游客到访。

根据贵定县旅游规划和贵定县总体规划，项目建成以后景区每年可接纳游客达到万人次以上。

三游程设计以贵阳市游客为例，游程安排三日游上午贵阳至贵定仅需分钟，然后从县城出发直达景区游览，中午食景区特色小吃或斋饭，下午时返回贵定县城，游城隍庙仿明条街，购买旅游商品即民族服饰云雾名茶百合贡粉云雾山系列香烟山野菜及其他民族工艺品等，住贵定宾馆星晨大酒店飞龙大酒店阳光宾馆环岛大酒店等。

同时也可接待部份游客住宿上观赏夜景。

次日从贵定县城出发直达杨家寨景区，接受景区唱山歌敬酒，观赏古典式布依民族婚礼表演，游览景区中餐和晚餐食农家饭和洛北河鱼住贵定宾馆或星晨大酒店环岛大酒店。

第三日上午贵定盘江音寨休闲渡假村，午餐食盘江狗肉或农家饭下午漂洛北河，在洛北河红子岛终漂点参加篝火晚会，欣赏民族歌舞住贵定宾馆或星晨大酒店环岛大酒店或返回贵阳。

四周边旅游产品整合开发宗教文化旅游景区，是继洛北河漂游音寨晓寨休闲渡假村及杨家寨白龙宫梦幻景区向广大游客开放以来又新特景区，并将与全县各大景区形成有机接轨。

该景区的开发利用，将进步带动全县民族宗教文化旅游业的振兴和发展，她的建成将惠及周边的洛北河马场河城关盘江德新新巴等个乡镇，她还将促进该地区相关产业的发展，为地方经济文化建设，加快贫困乡镇脱贫致富奔小康步伐起到积极的推动作用。

五建设规模与方案场地现状莲花寺飞凤寺是贵州省年代较早规模最大就目前发现的情况而论的寺观庙宇建筑选址。

尽管已在世纪五十年代末遭破毁。

但它是厚重而有底蕴的，历经几百年岁月沧桑，仍能展示它的雄壮。

虽然昔日辉煌已不复存在，但如今的景象依然给人们带来很多的感想，从而也反映明末清初的贵定经济已相当发达。

其它现状公山寺石刻塔院仙人洞龙井观音洞佛茶等古迹保存较为完好。

建设规模与内容佛教文化旅游景区作为佛教文化胜地，在开发建设中应突出佛教文化特色。

复原莲花寺飞凤寺由于莲花寺飞凤寺规模较大，且技术要求高，专业性强，复原起来有定难度，但其遗址基础清晰，资料较全，加上现代科学技术的发展，恢复工程定能顺利完成。

两座寺庙的修建应以原基础为准，尽量使其原貌得以较好的恢复，并尽可能地使用遗留材料。

莲花寺主体工程有山门关帝宫真武殿观音殿大殿玉皇阁韦驮台静室厢房僧房等，共计面积。

飞凤寺主体工程有大佛殿云池殿佛庐僧房龙井仙人洞等，共计面积。

飞来峰主体工程头天门南天门观音洞七十二道拐沿登山步行道及亭阁等，共计面积保护维修完善和尚坟石刻塔林及石墓葬坟座，新修塔林仿古围墙及进门，共计面积新修脚至山顶公里旅游公路及进口标志性建筑。

改造修建阳宝桥至顶莲花寺公里登山青石步道及山下进口标志性建筑。

新修景区接待管理处。

新修景区莲花寺飞凤寺和尚坟塔林三处接待室。

新修景区公厕三幢。

新增莲花寺飞凤寺寺内佛像观音像罗汉像关帝像等。

新增山上各旅游景观设置修建包括徐霞客丘禾实丘禾嘉等名人塑像浮雕诗章碑林题辞石刻等。

新修山上景区停车场处，面积大约。

修建综合场所建筑面积约。

修建莲花池座，面积为。

绿化建设面积万亩。

新修景区内游览步道公里。

新建山上其他附属旅游设施。

技术方案利用山上的已有的泉水井，并加以改造和扩容作为给水补给，修建以上蓄水池座，确保景区给水。

由城关镇引电力电信线路上山，在停车场设置变电站座，在各个景点设置电话。

在飞凤寺管理用房处设置个化粪池，然建筑为主基调的商业步行街。

商铺类型夫子庙步行街的商铺以两层结构为主，经过十几年的演变，小门面逐渐被大型连锁企业所吞并，供求关系南京夫子庙步行街目前处在有价无市的状况，愿意转手的商家极少。

销售及租赁价格目前南京夫子庙的外围商铺售价底层的价格在元，二层在元，三层以上般为办公用房，目前的价格在元，单价与面积成反比关系。

租赁价格由于所处的地段不同，差异较大，层的租金价格范围在元天，二层的租赁价格范围在元天无锡南禅寺以南禅寺旅游商城以黄金珠宝玉石街江南风味小吃街，民间工艺展示街，特色文化用品街精品服装鞋帽街古玩字画街茶馆酒吧街儿童女人街书城，休闲娱乐为体的，具有中国古典文化特色的旅游购物商城。

商铺类型南禅市文化旅游商城的商铺主要以至层为主，销售时每单位含层，建筑为框架结构，面积以平方米为基本单位对外发售。

第三层主要以整层形式销售。

供求关系南禅市文化旅游商城目前的个板块，将近平方米的商铺已全部售謦。

销售及租赁价格销售价格从年月元开盘均价上涨至目前元的收尾价。

由于商铺已全部销售完毕，但开张率还维持在左右，所以目前的租金行情还处在元天苏州观前街年，苏州市政府投入巨资对观前地区进行了全面整治和更新。

改造后的观前地区正成为交通网络完备，基础设施完善，人文环境优美，商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色彩的市区商业文化宗教旅游中心。

商铺类型观前街的商铺大小结合，错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层的肯德基，层的采芝斋及平方米的小商铺。

供求关系观前街的商铺始终处稀缺的状态，虽然苏州的商业规模较大，商场供应量不少，但市中心的仿古街商铺，始终是铺难求。

销售及租赁价格目前观前街的商铺由于位臵的不同，均价都在元，而且供应量极少。

由于观前街的特殊地位，此处的租金目前都在元天纵观南京无锡苏州的仿古商业街，虽然有不同的地理位臵历史文化经济结构，但它们的共同点是都地处市中心，都与本市的传统文化的精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体的，具有有中国古典文化特色的旅游购物商城。

根据上述城市仿古步行商业街的发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天的广济寺就相当于十年前的南京夫子庙，五年前的无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，的轻轨的规划，市在不远的将来人们旅游，休闲的中心必定会是商业步行街。

五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达的地域，其商业设施也在政府的主导下经过两三年的发展完成了结集成市。

现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。

同时，还有近期供应的新时代广场地段较偏。

除此之外的商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。

同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。

因此专业商业项目运作有较大市场空间。

凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围平方米租售价格元天平方米元平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额的中山路步行街经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额的三泰商城经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额的广场市场无定位，商铺售价万销售情况售毕小面积需求大温州商贸城经营面积约万平方米销售价格万万楼目前刚开始营业，发展商看好后市销售价格还将上扬，现主要以较低租金吸收商家进场，正所谓放水养鱼，出租招商情况较好。

目前定位准确的专业市场商铺依然紧俏且租金居高不下，定位不清的商铺余量也有限。

从区域现有市场分析项目的定位方向正确，只要在市场差异定位商品构成市场功能上把握好，该项目将具有极强的竞争优势。

六商铺购买者分析•私营经济的发达较强的地域辐射性及强劲的零售消费能力使得目前商铺的购买及经营客源及比例主要为本地私营业主本地国营企业外地国营企业外地私营业主外资企业或个人七项目定位经过前述分析，我们认为现有商业设施在专业市场方面极有较大开发空间，即商业设施市场在经历的结集入市的调整阶段之后，经营种类及专业更趋集中化细分化。

因此本项目在定位上要解决三个问题经营种类的选择问题经营业种业态的协调问题专业市场的档次问题八销售价格根据市场分析资料，应通过面积控制总价控制，有效切入主要目标客源的购买能力范围，即面积范围控制在平方米，主力面积控制在平方米销售均价为元，主力总价为万万。

需要特别说明的是此销售价格仅相当于现售住宅房价格的倍，同时，以现有商铺租金测算，此售价的租售回报率为。

九项目分析项目优势点分析项目位于市的级地段，地理位臵优越沿街面较长，达米以上，便于方案的设计排放，利于沿街商铺的价值体现北接年历史的广济寺和九华广场，项目题材具有唯性，也能方便停车基地内有些现成数十年的植栽，可以就近移植，利于绿化环境的营造项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金的快速回笼项目劣势点分析项目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过，大的修改余地不大项目方案有部分面积较大，会对整体提升销售价格不利项目市场机会点分析市是个正在高速成长的城市，经济总量排在全省第第二位，也具有定的工业基础，奇瑞汽车海螺型材都在，通过本项目可以逐步进入市场，