宜城市新农村项目可行性立项申报材料

污水排放本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的，即天。

生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。

④电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。

用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。

项目区设开闭所座，供电电源引自附近的开关站。

根据负荷的分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。

变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民的影响。

通讯工程电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门，考虑的实装率，则总容量为门。

有线电视项目区有线电视传输信号引自有线电视网，光缆接入，在区内主次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设与电信同管位敷设，终端数为个。

计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电信线路同槽敷设。

四项目实施进度及组织管理项目实施进度安排本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限为年月至年月。

具体进度安排是年月完成项目建议书的编制和报批工作年月完成项目可行性研究报告的编制和报批工作年月完成项目初步设计的编制和报批工作年月完成项目招投标及开工准备工作年月完成道路工程及边坡处理工程年月年月完成民居建筑工程年月月完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。

二项目组织管理管理组织本项目配套工程的建设主体是宜城市讴乐新区开发建设有限公司。

项目实行业主负责制，具体负责项目的前期工作建设过程管理。

业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应的工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目的质量进度及费用管理。

工程管理本项目的工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从工程质量进度费用三方面进行有效控制。

业主业主作为本项目的组织者，负有资金筹集提供施工条件等职责。

业主在努力推动项目前期工作顺利进行的同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。

施工管理施工单位作为建筑产品的生产者，在接受监理单位监督的前提下，应做好施工组织设计，对生产的主要环节进行有效监控。

根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工安排，全面履行项目的进度质量费用及安全等各项合同要求。

工程监理工程监理单位在业主授予的职权范围内，公正地监督管理项目施工。

及时报告和解决施工过程中出现的各种问题，确保项目建设严格按合同规定的要求正常开展。

五投资估算投资估算工程费用估算土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土地平整及地基处理。

道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

④边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。

边坡处理工程费用合计万元。

边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。

工程费用合计万元。

工程建设其它费用估算土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征用及报批费用为每亩万元，计万元。

建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使用费工程招标费合同公证费工程质量监督检测费工程咨询费审计费竣工验收费等，按工程费用的计算，为万元。

勘察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设计环境影响评价报告的费用，以及进行勘察研究试验所需费用，取工程费用的，为万元。

④工程建设监理费按工程费用的估算，为万元。

工程保险费取工程费用的，为万元。

工程建设其它费用合计万元。

基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和的估算，为万元。

村民自建房建筑工程费村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米元估算，计万元。

总投资估算万元，详见表总投资估算表单位万元序号项目名称金额备注配套工程费用土地平整及地基处理工程道路及管道工程元绿化工程元边坡处理工程地基强夯处理植皮电气弱电线路及设备配套二其他费用土地征用亩万元亩建设单位管理费工程费用勘察设计费工程费用工程建设监理费工程费用工程保险费工程费用三基本预备费工程费用其它费用合计四村民自建房建筑工程费元总投资六社会效益分析本项目属城市基础设施，不产生盈利，故不进行财务分析，仅作社会效益分析。

该项目建成后能发挥显著的社会效益，具体有利于规模和提升城市品位利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位。

通过本项目建设，讴集村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。

这将有力推动讴乐新区的整体开发，使讴乐新销售的模式经营管理。

项目单位信阳市新天地农业科技有限公司项目单位性质有限责任公司法人代表任永成联系电话项目单位现有人员构成职工总数其中管理人员技术人员技术工人般工人项目实施方案技术路线组织路线组织方式与课题分解本企业采用公司基地销售的模式经营管理。

工程至年月日起已开始期初建，已完成亩茶叶地的机械挖掘平整。

项目依托本队及本村返乡农民工为辅助，聘请专业管理及技术人员加入公司，在畜牧业养殖种植业渔业等领域与当地农科院所建立互动机制，有农业权威机构辅导技术支持和咨询。

定期对基层技术人员及园林维护人员进行培训。

种植铁皮石斛是高难度功坚课程，我公司派出职业技术员赴安徽岳西天柱山霍山石斛基地和浙江金华森宇集团温室基地温州乐清胡庆余堂药业种植基地实地考察研究学习。

在种植茶叶上，通过信阳农科所技术专员牵线搭桥引进无性系绿茶种苗，解决了当地种苗叶片粗大，口感苦涩的难题。

在种植巴西诺丽果技术上，公司管理和技术层专程赴海南三亚诺丽果种植基地学习调研，并带回成熟实践技术。

企业实施统筹规划现代化管理，所有进出账及各种数据库全部电子信息化管理，建立巨型数据库，对比分析我企业处于国内的种养殖性价销售策略组织计划等全方位问题。

二研发能力技术来源与合作方式企业开发和技术合作。

技术产品类型及领域。

技术开发性质新产品技术开发内容产业综合技术开发技术开发产业养殖业和种植业渔业加工业畜牧业技术成果状况牛羊鸡鸭人工养殖技术野外生态养殖技术牛羊鸡鸭室内养殖技术高温高湿高钙通风清洁养殖模式中药材野外种植栽培技术中药材取种生产技术畜牧业防疫情打疫苗技术果木防病虫害和浇灌技术三计划进度安排公司根据自身现状全方位综合考虑，全部工作分四步完成，既全部开发亩，每年精细滚动开发亩，分四年使原有大刀阔斧轮廓性开发，变成精耕细雕，使其成为现代化机械化标准化庄园化，开发成可以同时参观观光考察调研的全方位立体生态庄园。

考虑到成本控制和资金诸多因素，力争在年完成期精细化亩生态园，二期亩轮廓开发态势。

市场分析药材国内两大批发集散地四川成都五块石市场和安徽亳州中药材市场对中药材需要供小于求，随着国际粮食价格的节节攀升，中药材种植明显减少，需要大于供应已成不争事实。

因而供需要关系解决了市场问题。

茶叶作为本县个龙头产业已初具规模，其中本省信阳毛尖品牌已在国际具有极高知名度和美誉度。

找到以上支撑点，不难开发国内成熟市场。

重点在茶叶品种引进和生产工艺上。

畜牧业属本地较为传统产业，其中固始黄鸡名扬天下，与室内养殖相比，山间野外环境的生长的鸡从毛发和口感上都优越于圈养和家养，无论是从性比还是从市场供需要上都大于后者。

随着农业机械化到来，牛和羊越来越离我们远去，截止目前以本村为例，基本以上家庭不再养牛耕田，养羊的比例也由过去的的家庭养殖比例下降到目前不到。

由此而产生的巨大需求空间不是个亩养殖场地可以补充的。

渔业为本地传统产业，本地集镇鱼产品主要从湖北孝感广水大悟带养殖场购进，截止目前本地渔业处于萌芽状态，具有很大生存空间和发展空间。

木材紧缺已成国家问题，供需关系不得不使中国从国际大环境从非洲澳洲东南亚国家引进木材，国内新兴市场对木材需要与日俱增，就目前而言，本村已无木材可以出售，这与二十年前的人人家中片山相比简直天壤之别。

二销售队伍和销售网络建设在成都毫州二地设中药材经销点，并签定包销合同。

与浙江省铁皮石斛协会建立战略合作关系，签定回购合同。

与常州新博龙泉酒业签定黄芪回购合同，建立战略联盟利益倏关方关系。

茶叶在借助本乡品牌仰天雪绿的同时，积极开劈江浙沪地区线客户，并建立长期联盟销售渠道。

畜牧业在合肥及武汉设立分支机构，与当地农贸市场分销商建立供销关系，使价格和货源两不担误。

渔业和果木在本县内或各乡镇内部消化，与当地相关人士建立可靠供销关系，长期稳定提供货源。

投资估算表说明中药材种苗从中国中药材协会和农科所购进，按厂家和供应商报价核算。

畜牧业牛羊从武汉合肥养殖场引进，后者鸡鸭从本县养殖场引进幼仔，按厂家报价核算。

养殖场有服务跟踪服务工作茶叶引进农科所推荐种苗无性系绿茶，以市场基价核算。

果木渔业均从本县引进，以市场价核算。

建设工程费参照固始县现行建筑造价指标进行估算安装工程按各单项工程安装工程费率进行估算人员工资按固始县农村平均日收入进行估算。

二项目建设投资估算本项目投资总额为万元，其中中草药材种苗无性系茶叶种苗及果木种苗引进万元，病虫害防治施肥浇灌锄草维护各项维护费万，畜牧业幼仔引进万，机械化拓荒万元，建筑工程万元，防护带建筑万，总技术含人员引进万元，土地使用农民补贴每年万元按每亩元，人工维护和补及兼其它支出万元。

按资金来源自筹资金万元，向固始县发改委申请投资万，向产品回购企业融资万，向投资银行贷款万。

该工程项目同时申报世界银行北京办事处申请投资或借贷，待批复项目投资估算表序号项目名称资金万元备注综合楼建筑万办公仓储畜牧业幼仔饲养机械化拓荒万比人工更合算中药材种苗万天然无公害无性系绿茶种苗万天然无公害果木种苗万天然无公害畜牧业幼仔引进万良种病虫害防治综合型万保障安全生产，防患于未燃防护带建筑万畜牧业圈养带和中药等防护隔离总技术含人员引进万保障先进科学技术土地使用补贴万每年向租借农户补贴次人工工资及维护补及万含日常开支总合计万资金来源与筹措合计总投资万万自筹万万万万万发改委投资万万投资银行万万回购企业出资万万民间融资世界银行基本参数经济效益初步分析亩中药年产约中药吨，价值约