建设目标经营及管理项目的建设目标在当地各级政府的大力支持下，经过年的努力，把本市场建设成为个经营各种建材装饰材料主业，面向常州市辐射周边地区的综合性大型市场和具有批发销售展示物流配送和交易信息服务等多功能的区域性专业物流配送中心。项目的经营方针项目的经营方针是建市场管市场育市场兴市场。也就是说，我们不仅要把市场创办起来，还要通过科学管理，培育市场，集聚人气，达到把市场做旺做强的目的。项目经营理念项目的经营理念是科学管理，诚信经营，服务大众，奉献社会。项目管理项目将成立常州美吉特置业有限公司，设立公司董事会，建立专门管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员，不断加强市场管理和优质的经营服务，把项目创办成为常州地区流全省知名的优秀市场。五项目建设有利条件及项目风险项目建设有利条件投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件各级政府的大力支持常州市区街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展现代服务业的战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得力，组织落实，这对本项目的成功起着决定性作用。市场环境好常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场区域布局合理，在城西建设个综合性建材市场，不仅可以填补由于凌家塘建材市场拆迁带来这带市场布局的空缺，而且由于市场交通便利，辐射范围广，为市场的创办和发展带来了广阔的空间。投资主体实力强项目投资者，是全国最早创办经营建材市场的成功者之，积累了丰富的经验，有个强有力的管理团队，对本市场的创办和经营管理都是十分有利的。项目客源基础好本项目的客源来自原凌家塘装饰城及常州地区和全国各地，客源丰富。新市场建在常金路紧临运河和国道边上，交通四通八达，对周边城乡辐射面广，市场区位优势明显。同时离原凌家塘装饰材料市场只有公里多路，新市场对原凌家塘市场的经营业主必将具有很大的吸引力，这为很快形成市场人气营造商业氛围打下了良好基础。常州地区，特别是许多国际国内知名装饰材料品牌的代理商及厂商将会通过开设连锁店或专卖店分销店等方式加盟新市场。同时，由于投资者在全国创办市场较早，社会信誉度高，在全国各地同行业的厂家和经营业主中都具有广大朋友和同盟军，相互间信息渠道快，在常州再创办个新市场必将对他们加盟美吉特家居装饰广场经营会有很强的吸引力。这些客源对市场招商十分有利。项目风险分析虽然本项目建设具有许多有利条件，但也存在着风险。项目风险主要包括政策风险市场风险经营风险管理风险和资金风险等几方面。政策风险主要涉及到项目是否符合地方产业发展方向，地方政府对项目是否支持所产生的风险。从前面分析以及实际情况可以看出，常州市区街道政府对该项目的建设，都是十分支持的。常州市建材市场发展是健康的，政府对市场建设宏观调控是有力的，市场发展空间很大，市场风险是较小的。经营风险和管理风险及资金风险主要涉及到企业内部对项目的科学决策管理能力及实际操作水平。由于本项目投资者十几年来在全国各地都成功地投资创办过多个类似的大型市场，只要认真操作，是可以回避或尽量减小这些风险的。六项目效益分析项目企业效益经粗略预测，项目投资回报期约为年左右，企业效益较好。项目社会效益项目完成后，可提供营业用房万，按每户平均计算，则可吸纳个经营业主到市场经营若按每户每年营业额达多万元估算，市场每年营业额可达亿元，上交税费可达万元左右。这对增加地方财政收入，增强地方经济实力，将作出重要贡献。根据通常情况，按每商铺安排个内外就业工作岗位计算，则整个市场可安排就业人员达人，加上市场货物装卸搬运运输以及保安清洁人员以及带动交通餐饮娱乐等行业安排的从业人员，市场建成后可安排个以上劳动就业岗位，这对促进当地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。另外，市场巨大的物流人流资金流信息流对繁荣区域经济促进服务业发展起着重大作用。可见，本项目建成后，社会效益是很明显的。七结论经调查和分析，本项目符合地方产业发展方向，政府对项目支持力度大，市场前景好，风险小经济效益和社会效益显著。因此，本项目是可行的。常州美吉特置业有限公司二六年十二月十日第章总论项目概述项目名称新建亩冬暖式日光温室西红柿基地建设项目项目建设单位镇村民委员会法定代表人种植品种西红柿项目建设地点镇村西红柿基地可行性研究报告编制单位温州工程项目管理有限公司可行性研究依据中华人民共和国农业法浙移领办号关于印发浙江省大中型水库移民后期扶持规划实施管理暂行办法的通知苍移办号关于下达县大中型水库库区与移民安置区结余资金项目预算额度的通知苍财社号关于下达大中型水库移民后期扶持急补助资金的通知县镇村提供的有关资料可行性研究指导思想以好快省为基本指在起，它可采用水泥预制件做成，其端压在后横梁上，另端压在后墙上。檩条固定好后，可在檩条上东西方向拉根号的冷拔铁丝，铁丝两端固定在温室山墙外侧的土中。铁丝固定好以后，可在整个后屋面上部铺层塑料薄膜，然后再将保温材料铺在塑料薄膜上，在我国北方大部分地区，后屋面多采用草苫保温材料进行覆盖，草苫覆盖好以后，可将塑料薄膜再盖层，为了防止塑料薄膜被大风刮起，可用些细干土压在薄膜上面，后屋面的建造就完成了。骨架日光温室的骨架结构为水泥预件与竹木混合结构，立柱后横梁由钢筋混凝土柱组成拱杆为竹竿，后坡檩条为圆木棒或水泥预制件。其中立柱分为后立柱中立柱前立柱。后立柱可选择钢筋混凝土柱，中立柱可选择钢筋混凝土柱，中立柱因温室跨度不同，可由排排或排组成，前立柱可由钢筋混凝土柱组成。后横梁可选择钢筋混凝土柱。后坡檩条可选择直径为圆木，主拱杆可选择直径为圆竹进行建造。棚膜的性能和规格大棚薄膜的覆盖采用棚三膜法，三块薄膜覆盖法指的是采用大膜，两小膜的覆盖办法，具体就是顶部和基部采用两小膜，中间采用大膜的覆盖方法，采用这种方法，通风降温能力明显优于两块薄膜覆盖法，但是薄膜覆盖起来比较困难。大棚设计平面图每个大棚设计，中间高度米，两边支撑杆高度米长度米，每隔米做有条横支，大棚宽度米后附件第四章生产方案栽培技术生产方案西红柿属喜温类蔬菜，无限生长型，生育期可长达各月，定植后天左右采收，果皮较厚，有极其优良的储运性能。西红柿年产量吨。栽培技术定值准备工作及栽培技术整地需深翻土地厘米，否则易形成犁底层，妨碍水分下渗和盐分扩散，常使土壤过干或过湿，盐分积累，影响根系深扎和发育。因此必须创造良好的根际环境，以最大限度地促进根系发育，使植株有优良的养分供应源。施肥作畦底肥要用腐蚀的有机肥公斤，量宜大。定值定值时要求土壤细润，挖穴，穴深与苗长度相同或略深。覆土，般与苗齐平即可。灌水，定值完毕及时浇定植水，水量不宜太大。定植后管理温度缓苗期温度要高，以左右为宜缓苗后温度较缓前略低左右。日，夜左右。结果期温度较缓苗后略高。日，以上开始施风，关闭封口。夜。工艺流程苗种生产工艺流程苗床准备整地做畦施期肥播种种植工艺流程第五章建设条件自然条件水文气象浇水缓苗出苗中耕除草培肥培土病虫害防治收获除草间苗出苗遮阴浇水施肥施药炼苗出苗大田准备整地做畦施期肥移栽镇属亚热带海洋性季风气候区，全年气候温暖湿润，雨量充沛，四季分明，严寒和酷暑期短。全年平均气温，最低气温，年平均无霜期天年平均降雨量,且集中在月份梅雨期和月份台风期夏季为东南偏东风，冬季为西北偏西风，气候干燥，雨水偏少平均湿度为平均风速米秒，最大风速达米秒以上。地形地貌项目地处镇村，该地块地势平坦，基地农田基本做到田成方林成网路相通渠相连旱能灌涝能排的标准农田要求。地质灾害影响分析参照相邻区域的地质情况，本项目场地范围内未发现有暗塘暗滨等影响项目稳定性的不良地质现象。本项目无诱发地质灾害的可能性其他不利影响分析本项目用地属非矿床及地下文物等保护区域，因此本项目的建设不会导致压覆矿床和文物，同时也不会对防洪和通航产生不利影响。公用工程供电由变电所城镇输电网接入蔬菜大棚，主要为大棚照明用电，年用电量约为万给水由镇自来水厂供水管网接入，经估算日用水量约为吨。蔬菜运输根据生产规模，项目总运输量吨，主要是农作物运输。运输方式与工具以汽车运输为主，主要是委托当地运输部门解决采摘搬运，由于运距短运量小，主要采用叉车或人力推车搬运。第六章环境保护环境现状分析项目所在地远离市区，人口密度小，森林覆盖率低，风速较大，空气中粉尘含量较高。项目实施对环境的影响采取了暗管输水方案，项目实施后通过调节，使土壤和空气中的水分含量在时间空间上更趋平衡，给农作物生产创造了优良的环境和适宜生长的气候，因此项目的实施不会对环境带来不利影响。化肥的施用对环境的影响是极小的，施用的化肥都是结晶体，采用测深施肥，使化肥科学地分布在耕层中，便于作物吸收，对空气不会产生影响，化肥施入土壤后，氮磷钾元素被作物吸收，不能被吸收的在土壤水分的作用下，分解为二氧化碳散发到空气中。随着农业科技的发展，防除杂草和病虫害采用化学药剂，由于常用农药为低毒产品，施用剂量极小，远远低于联合国粮农组织和世界卫生组织规定的标准，农药施用对环境的不良影响均在允许范围内。治理措施加大生态环境保护力度，确保投入与产出的合理性和生态效益经济效益的统。污染防治和生态环境保护并重，改善生态环境，各类污染源全部达到国家规定的排放标准，加强白色污染防治工作，杜绝使用高毒高残留农药，使用低毒低残留农药，合理使用化肥，增施土壤磷等活化剂，大力推广使用有机肥生物肥和生物农药。环境影响评价结论项目的实施不但无三废排出，而是以绿色无公害为主题，走在了环境保护的前列，为拒绝有毒农药作出示范，对生态环境向良性发展有定的促进作用。第七章项目实施进度进度安排根据国家建筑安装工程定额和项目内容，建设期为个月，安排如下年月份以前，项目前期工作年月至月，人员培训年月至月，搭建大棚年月至月，竣工验收，交付使用品种引进年月初，正式投入生产。现将项目实施进度列于下表项目实施进度表项目内容年年项目前期工作人员培训搭建大棚竣工验收正式投入生产项目建设与运行管理由镇村民委员会负责项目的建设工作，根据国家建设工程有关法规及规定，认真做好各项前期工作。项目实施阶段，通过招投标选址信誉好技术过硬的建筑施工队伍，同时选派责任心强技术精坚持原则的甲方代表。项目施工阶段，加强施工现场管