察右前旗老年公寓项目可行性立项申报材料

根据对察右前旗老年人的预测，新建察右前旗老年人公寓楼能较好的满足需求，发挥作用。

察右前旗平地泉及周边环境无污染危险设施及主压线穿越等，符合工程建设需要。

拟建地址势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。

综上所述，拟建察右前旗老年人公寓综合项目选址合理可行。

建设条件察右前旗概况察右前旗位于内蒙古自治区乌兰察布市中部，距呼和浩特市㎞，距乌兰察布市集宁区仅仅㎞，距京藏高速公路集宁出口㎞。

察右前旗辖个镇个乡，个村居委会，个村民小组，全旗总人口万人，其中农村人口万人，农村劳动力万个。

自然条件地形地貌察右前旗土地总面积平方公里，其中耕地面积万亩，林草地面积万亩。

全旗东西最长公里，南北最长公里，平均海拔米。

全旗四周为低山，丘陵台地，中部为幅员辽阔的冲积平原黄旗海盆地面积平方公里。

整个地形呈四周高中间低的盆地状。

察右前旗水利资源丰富，地下水可开采量为亿立方米。

境内大小河流条，分属于黄旗海水系和永定河水系上游。

天然海淖处，项目区就地处盆地中间，土地肥沃。

第五章工程建设方案规划设计原则和思路在规划设计方面要本着高标准精细化思路。

高标准的老年公寓在设施管理和环境上要有特色，体现在软件和硬件两个方面，无障碍设施紧急呼叫系统室内卫生间图书室医务室健身娱乐场所室外活动场地等都要高标准配齐，护理人员的素质以及针对老年人的服务也要全面具体。

体现在规划设计中力求以生态园林人文景观为主题，充分体现人与大自然相和谐的环境，在整个规划中园林绿化面积达以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有垂钓湖门球场饲养场种植园及户外健身设施。

室内设计按照国家颁布的老年人建筑设计规范高标准高要求实施。

在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及老年人日常生活健身活动的地方都要无障碍设施和人性化提示对老年人身体健康生命安全有着绝对保障。

在经营思路方面要切围绕服务老年人，切围绕住户所想，住户的满意就是我们最好的收入。

说白了，老年公寓就是伺候人的工作，没有什么高科技，也不需要高精尖的技术，主要体现的是要有耐心细心爱心真心孝心。

必须用心学习总结别人的经验，做到手脚要勤快，嘴巴要甜。

总平面布置及建筑方案察右前旗闰雨老年公寓的建设分步实施建设第阶段，征用土地修建工人宿舍房老人住房办公医疗餐饮部小卖部停车场公共厕所门卫室灰库围墙等设施第二阶段，进行绿化娱乐场所坝子公路水电的建设及附属工程的全面竣工。

察右前旗闰雨老年公寓于年正式启动修建，年开业，年全面竣工。

根据国家标准老年人建筑设计规范的相关要求，以科学人文绿色和谐为发展理念，结合地方实际情况，本着老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐的宗旨，特拟出以下规划方案全院共分为生活健身娱乐绿色三个区域生活区域住房设施占地约亩，建筑面积约平方米，包括老人住房职工宿舍办公楼门卫室医疗室小卖部食堂公共厕所等设施，需用资金万元。

每套住房客厅配闭路电视沙发电话茶几茶具热水器中央空调，每间卧室配床及用品衣柜写字台应急呼叫装置等。

并且实行二十四小时不间断服务。

住房类型总计划级住房室厅卫，每套住人，共套级住房二室厅卫，每套住二人，共套。

级住房三室厅卫，每套住三人，共套。

级住房四室厅卫，每套住四人，共套。

餐饮服务服务窗口实行刷卡制度，食用菜实行自选方式，保证品种的更新和营养的科学配制。

就餐区分大厅和雅间，雅间专为家庭团聚时用。

二健身娱乐区域占地约亩，建筑面积约平方米，需用资金万元。

健身活动场设门球场乒乓室跑步引体体操等各项运动设施。

既能满足爱好体育运动者的需要，又能起到锻炼身体的作用。

让老年人能健康的生活。

娱乐活动场所设电影院儿童乐园牌类活动室图书室阅览室咖啡馆茶座舞厅等。

这样能为老年人休闲时和亲人周末来看望老人时提供娱乐活动的条件。

停车场修建个小车车位，供家属探亲和游客使用。

三绿化区域绿化面积达以上，约亩，需用资金万元。

整体布局按园林设计，建林荫小道假山池沼小溪鱼塘草坪长椅凉亭楼阁，既能登高远眺观花赏景，又能静坐垂钓，与家人团聚其乐融融，让你流连忘返，乐不思家。

第六章投资估算与资金筹措投资估算投资估算总投资万元人民币。

征地万亩亩万元人民币。

公寓建设元平方米平方米万元人民币。

办公楼及附属工程等建设万元工程进度及投资安排表单位万元项目合计建设期年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度投资总额建设费用土地费用设计费用工程内容生活区工程建设健身娱乐区建设绿化工程建设投资筹措自筹资金万元，请求上级给予扶持资金万元。

第七章经济和社会效益评价经济效益投资平米，需要土地亩，根据现在的市场行情，综合造价在万。

根据老年住宅设计规范，使用面积为平米，每个老人为平米，可以入住老人，每人每月元的收入，年为入住率万。

约年可以收回投资社会效益直接解注压铸镁合金锭吨年连续铸锭半连续铸锭变形镁合金锭吨年半连续铸锭合计吨年镁合金汽车轮毂吨年真空低压压铸万只镁合金摩托车轮毂吨年真空低压压铸万只本项目镁合金生产能力为年产吨。

压铸件综合深加工能力为吨，产品为汽车摩托车轮毂。

建设地点遵义市红花岗区国家级新材料产业化坪桥基地内。

第四章资源情况建设条件协作关系资源情况镁是地表中含量居第六位的元素，储量非常丰富，占地球地壳的。

虽然在自然界中并无以金属形态存在的镁，但镁的化合物遍布世界各地，世界上大多数国家均拥有商业开采价值的镁矿石。

最常见的镁矿石是各种镁的碳酸盐，如白云石和菱镁矿。

海水也是生产镁的原料之，含有质量分数的镁，并以双盐形式存在于海水中，海洋是取之不尽的镁金属的源泉。

另外，陆地上的些盐湖等也是丰富的镁资源。

可以说，在世界范围内，镁的资源是十分丰富的。

我国是世界上镁资源最为丰富的国家之，据地质统计资料显示，已探明的菱镁矿储量达亿吨，占世界菱镁矿总储量的，居世界首位白云石矿储量超过亿吨，分布在全国大部分地区，特别是山西贵州宁夏河南吉林青海等省区盐湖镁资源也很丰富，仅在青海察尔汉盐湖中，储量就达十几亿吨，且品位高，便于综合开发。

这些都为我国的原镁工业及下游产业的蓬勃发展和不断进步提供了物质保证。

较低的投资成本，丰富的煤炭资源，低成本的原料供应，以及充裕的劳动力优势，都使镁在我国的生产具有良好的经济性和竞争性。

建设条件经济社会遵义市是贵州省第二大城市，红花岗区是全国科技进步先进区和全国科技进步示范区，经济社会较为发达，基础设施配套齐全。

原材料遵义有上百亿吨的炼镁白云石储量，是世界上较大的镁矿之遵义拥有丰富的锰资源，已探明储量万吨，且高度集中在红花岗区，锰铁合金已形成万吨年的产能遵义铝业的铝锭目前已形成万吨年产能优质煤供应地离基地只有公里左右，煤量充足。

交通基地总占地面积平方公里，位于红花岗区东部约公里，国道通过园区，园区内有循环公路公里，向南至南宫山火车站约公里，目前正在筹建园区至南宫山的铁路专线及园区至南宫山的二级专用公路，交通便利。

电力园区配套电力设施有变电站两座，架设输电线四条，长度约公里，输电线条，长度公里，双回输电线两条。

供水园区已建成日供水吨的自来水厂座及供水系统，另在新规划区有个蓄水量的新庄湖水库，以及拟建座年供水的水厂。

协作关系重庆大学国家镁合金材料工程技术研究中心。

中心已建成多平方米的研发基地，拥有镁合金熔炼压铸半连续铸造薄带连铸挤压轧制和冲压等成套研发设备和先进的材料分析检测仪器，中心的中试及产业化核心基地拥有压铸挤压装备制造等工业设备。

中心先后承担国家及省部级重要项目等余项，突破并掌握了批关键技术，取得了批具有自主知识产权的标志性成果促进了镁合金产品在摩托车汽车军工手动工具产品等方面的应用，极大地推进了我国镁产业的发展。

通过技术服务与项目合作，中心的研发成果已辐射到全国余家镁及镁合金生产与应用企业。

第五章投资估算及资金筹措投资估算占地约亩，土地购置费约万元。

厂区建筑面积约，土建投资估算为万元。

设备购置及安装费用估算为万元。

变压器购置动力及增容安装费估算为万元。

其它公用设施费估算万元。

人员培训及项目咨询设计等费用万元。

预备费约万元。

项目铺底流动资金约万元。

建设期利息约万元。

投资以综合指标概略估算，需总投资万元。

资金筹措合资合作。

第六章项目的进度安排本项目建设期按年考虑，其中包括项目建议书立项审批，可行性研究报告编制及报批，工程施工图设计，土建施工，设备采购加工制作及熔炼安装调试，试生产竣工验收及正常接产等。

项目实施进度表如下序号工作内容项目进度时间项目建议书立项审批个月可行性研究报告编制及报批个月工程施工图设计个月土建施工个月同期进行设备采购加工制作及熔炼安装调试个月同期进行试生产竣工验收及正常接产等个月项目实施进度计划表如下进度二三四五六第七章生产可行性分析项目产品成本和费用估算工资及福利全厂劳动定员人，人均工资及附加按元人年计，工资福利及附加按工资总额的计算。

修理费用按固定资产原值的计取固定资产折旧按平均年限法计算，净残值率取。

无形资产按年摊销递延资产按年摊销技术开发费用技术开发费用按销售收入的计取。

原材料吨。

主要有镁锭吨，铝锭吨，锰合金吨，其它合金吨。

镁锭每吨万元，加上合金及其他材料等，成本约为万元吨左右。

产品销售收入估算本项目产品是年产吨镁合金和制成铸毂折合年产吨镁合金。

镁合金价在元吨，制成铸毂价在万元吨，则，镁合金产品销售收入估计为万元，镁合金轮毂销售收入估计按低价位估计为万元。

所以，项目产品年销售总收入合计为万元。

盈利能力分析通过项目经济分析，得出如下预测数据全部投资内部收益率所得税前，所得税后。

全部投资财务净现值万元所得税前，万元所得税后。

全部投资回收期年。

投资利润率。

盈亏平衡点。

第八章环境保护设计依据污水综合排放标准工业炉窑大气污染物排放标准城市区域环境噪声标准工业企业厂界噪声标准环境空气质量标准地表水环境质量标准建筑施工场界噪声标准中华人民共和国环境保护法排污分析废气生产过程中加热废气熔化炉铝合金坯料时产生的熔化废气。

废水生产废水生产车间基本没有生产性废水排放，电炉的冷却液为循环使用，不排放，只进行补充。

车间排水沟汇集，在排放处设小型隔油池和小型沉淀池进行简单处理即可。

生活废水经氧化塘沉淀分解后通过专用管道排入园区排水网络。

年排放量约吨。

固废生产中产生的