米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开始采取了系列的调控政策。首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。此系列密集出台的政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。年武汉市房地产市场预测年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。国十条与此前中央所有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房价温和性上涨的可能性依然很大。但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质的住宅项目。绝大部分住宅为南北通透的板式楼，也是目前西北湖片区在售的最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型的复合型房地产特点，从全方位满足来自全国不同地区的人们在武汉居住写字楼投资的需求住宅人员构成金融证券外资企业的中高层管理人员行业城市精英律师医生教师等高收入人群民营企业主个体户外埠来汉的投资和贸易界人士。白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多的是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中的钱并不是很宽裕。但是其中的个体户则有所不同，这类人更多的是从投资的角度来看问题的，他们中有很大部分人是重复置业者，买来的楼自住的不多，而是以出租的形式获得回报。收入特征家庭月收入在元左右，年收入在元，能承受总价为万元，以银行成年计，能承受万元左右的首付款，月供在元左右。年龄特征以岁的为主家庭结构以三代同堂和两代同堂的为主现居住地域要求居住环境和居住质量要求较高。目标客户群的生活习惯和消费需求过平常的市民生活对物管要求简单的清洁和保安环境要求安静简便，对楼盘的综合素质要求高商业人员构成地产投资经营商户专业品牌连锁店形象店国际知名银行证券等金融机构国内外知名商超市民营企业。写字楼人员构成跨国公司拟在国内华中地区设置办事处或者分公司或子公司银行保险证券等金融业和通讯设备汽车等制造业部分政府事业单位本地的大中型企业专业型公司，如广告律师事务所会计师事务所等中介服务结构。消费者购买行为和心理总体分析白领阶层和企事业单位的职工买楼的目的主要是为了改善居住环境，以自住为主。自住者在买房时比较看重居住环境文化氛围交通环境，因为自住讲究的是舒适。这部分的消费者平时是上班族，如果交通条件不好，就会给他们带来工作的不便，所以说交通是他们首选地个因素。政府机关工作人员和个体户中，投资行为比较强。政府用光缆直接引到各楼设备间网络交换机柜箱，干线占用通信管道个管孔。宽带接入系统在项目综合布线网的基础上建立内部高速局域网，用于传输数据和语音，配臵相应的网站设备并通过公共配套设施，与公用网进行高速连接。有线电视按每户两个终端考虑，有线电视信号直接由市网引入，每栋主卧室和起居室各设线电视插座，系统采用邻频传输，图像清晰度不低于四级。本项目设计预留信息终端箱，由该箱分配户内电话宽带网络有线电视网络。弱电线路设信号防雷装臵。弱电穿管均使用埋地敷设芯管，预留未来信息发展空间。供热与燃气本设计热源采用热水，供水温度为度，回水温度度，室内设计温度为度。本工程采用单元设下供下回双管异程式公用总立管，户内双管同程下供下回式，采暖管道户内暗埋敷设的采暖方式。散热器选用铜铝复合散热器，高度为，标准散热量为片。散热器支管管径为。散热器明装，厚度为，安装高度为距地面不小于，与墙面距离不小于。每组散热器选的放气阀。户内的采暖管道采用无规共聚聚丙烯管，热熔连接，其余部位的采暖管道均采用热镀锌钢管，螺纹连接。在出楼部位至室外采暖检查井之间的管道必须采用整根管道，中间不得有任何接头。采暖立管每层均应安装固定管卡个，管卡安装高度为距地。户内水平采暖管道固定采用专用管卡。每隔设个。拐弯处适当加密。无规共聚聚丙烯管转弯半径应大于倍管道外径。保温敷设在非采暖房间内的管道均需保温，保温材料采用厚的超细玻璃棉，管道保温层外在包厚玻璃钢铝箔。室外供暖及热水管道采用聚氨酯发泡直埋保温管。燃气本居住组团以城市天然气为气源，低压天然气从鑫华路上的城市天然气管网引入。居住组团内的低压主干管道采用环状网的布臵形式，以增加供气可靠性，燃气管般布臵于小区道路和东南侧，埋深。第七章项目的招标方案项目概况黑龙江萝北县名山旅游名镇犹太商服号建设项目，建设周期年。该项目总投资万元，资金来源为市政府援建。招标范围本次招标内容为黑龙江萝北县名山旅游名镇犹太商服号建设项目招标，其中包括主体工程建设内部装修商服广告商服亮化，具体工程量详见招标文件。投标单位先进行规划方案设计，其中标单位继续进行初步设计和施工图设计。投标人资格要求企业具有法人资格。根据招标内容，企业具有旅游景观规划及设计资质或具备港口与航道施工总承包二级含二级以上资质。项目负责人应具备规划设计专业高级工程师职称，并具有注册资质。企业具备相应级别的执业规划师建筑师和景观师。企业具有旅游景区规划设计或园林规划设计等类似工作经验及业绩证明。取得建设行政主管部门颁发的安全生产许可证拟投入的项目负责人需具有港口与航道二级含二级以上建造师或二级项目经理。技术负责人应具备水利水电工程类专业高级工程师职称。企业负责人项目负责人和专职安全生产管理人员应具有水电行政主管部门颁发的安全生产考核合格证。报名提交资料要求报名时设计单位须携带企业营业执照副本法人证明文件法人委托书原件企业资质证副本项目负责人资质证以上证书要求出示原件，留盖单位印章的复印件，企业简介及设计同类项目的业绩代表作等资料。评标委员会的组成及中标人的确定评标委员会由招标人及相关专家组成，由评标委员会推荐前三名为中标候选人，然后经项目评审小组以投票方式确定中标人。第八章环保消防职业安全卫生和节能环境保护该项目建成后将有少量垃圾产生，在建设过程中定期组织卫生检查，注重景区体验区及周边环境卫生，及时清理建筑垃圾。在建成后的运营过程中，将安排专人清理建设地点及周边卫生，保持环境清洁，为游客游船提供良好的旅游环境。消防措施按照建筑设计防火规范标准执行。配备消防增压设备套，消防水泵台。在建成后的运营过程中，将安排专人注重消防安全，确保无安全隐患。职业安全卫生施工过程中，将与施工方签订安全生产协议，严格按照工程施工标准规范施工，确保工人安全运营过程中将严格执行职业健康卫生安全的有关法律法规，强化从业人员安全。节约能源据悉，国家旅游局部署从今年起大力推进旅游节能减排工作，召开全国旅游节能减排现场会，制定旅游饭店和景区节能减排工作指南，开展低碳旅游示范城市试点和绿色环保旅游企业创建活动，年内将推出首批旅游环保企业。萝北县旅游事业正处于起步阶段，从最初就将节能减排，低碳旅游作为开展旅游工作的指导思想，打造风景秀美与人文魅力并存的旅游名镇。第九章项目组织机构与人员领导组织机构该项目由萝北县人民政府县长陶信顺担任领导组织机构的组长，主管旅游的副县长许玉华担任副组长，全面保障该项目顺利实施。建设机构及监理单位建设机构为萝北县名镇建设指挥部，负责人为县长陶信顺。监理单位为萝北县人民政府，负责人为副县长许玉华。运营维护机构该项目运营维护机构设在名镇建设指挥部，负责