库车107亩拟开发项目可行性立项申报材料

工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。

区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更系统，数码公共场所监控等周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路分析优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。

后期开发拆迁难度大。

库车新天地﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司销售价格楼元赠花园元位置好不带花园元无花园，位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数二期套户型面积，主力户型剩余楼层三四五六销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。

工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。

周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析优势城投集团品牌知名度较高。

产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者的购买信心。

小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。

劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。

户型面积差异较大。

周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。

库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼元元三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。

工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地的规模优势，和期的良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖的只有三栋，让客户感觉是家。

包括彩页宣传都跟着新天地走。

优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。

劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。

僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司销售价格楼元元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元元，次性元总套数已开发套户型，主力户型剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层四楼五楼六楼销售率绿化率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。

工程动态分析二期全现房，三期还未动工区内配套小时保安服务步行街超市大型会所自行车棚停车位等周边配套亿家超市库车饭店农贸市场医院二中丽都酒店等交通路分析优势位于城区主干道，户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起到隔音作用。

规划面积较大。

劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平庸。

二周边楼盘分析库车房地产从永生水房地产开发的僖源温馨花园开始，进入了前所未有的激烈竞争中，经过年的热卖和年的激烈竞争，年供应量增加的情况下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析，还有很大的前景，但从月的销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大多在元元的同时，又搞了大量的优惠政策，幅度比较大，次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承诺元的优惠。

中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多层为主，所有楼盘的建筑风格差异化不明显，只是在色调上区分，新天地宣传上二主要环境保护标准大气环境执行环境空气质量标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值和建筑施工场界噪声测量方法施工期及使用期污水排放执行污水综合排放标准和地面水环境质量标准三项目选址环境现状项目所在区域，属于环境空气质量功能分区的二类区，执行二级标准。

项目区内环境良好，达到二级标准。

四环境保护部门审定意见经县环保局审批，本项目均满足国家环保要求指标，同意实施。

五施工期及营运期对环境的影响及其防措施施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，对环境的影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。

施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。

施工期的噪声及防治对策。

施工期的主要噪声污染源为搅拌机脚手架等施工机械以及现场运输车辆等。

施工单位对造成噪声污染的各种施工机械要采取有效的隔声防噪措施，使受影响区域符合建筑施工场界噪声限值中规定的各施工阶段的噪声限值。

本项目施工期间受噪声影响较大的为道路沿线居民区，施工中可采取以下几方面的措施来减少施工噪声的影响。

第，合理安排施工时间和施工用场地等管理措施施工设备选型上应采用低噪声设备，以降低噪声声源在施工过程中对动力机械设备定期进行维修养护搅拌机运输通道远离居民文教区。

第二，设立简易的隔音棚等工程措施，包括在朝向环境敏感的侧设立简易的隔音棚对位臵相对固定的高噪声机械设备，如搅拌机等设在操作棚内或适当设臵单面声障。

扬尘影响防治对策。

本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘。

主要来自于运输车辆砼拌和砂石料筛分系统。

由于本项目施工后可能浮尘较多，因此，施工场地周围受影响较大。

为减少施工场地的扬尘污染，本项目在施工中拟采取以下措施施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水次数施工场地内运输通道及时清扫，以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工场地要低速或限速，以减少产尘量多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放施工场地设立隔离棚或墙体。

固体废渣的处理。

本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。

生活垃圾拟用垃圾箱收集后由环卫工人定期送到垃圾场处理。

对施工中的弃土淤泥友废渣等要及时清运至指定弃土场。

二建成后环境污染防治对策本项目建成后，给环境带来的影响主要为生活垃圾和污水，生活垃圾可以采用集中转运处理，污水由排污管道进入城区污水处理系统。

第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算编制依据及说明投资估算包括建筑安装工程费工程建设其他费预备费四部份。

建筑安装工程费包括房屋主体建筑安装工程室外装饰工程以及附属工程的工程造价，按贵州省建筑工程计价定额标准并结合汇川区现行建筑市场行情，采用投资指标法估算。

工程建设其他费用考虑了项目建设中必须计取的可研报告编制及评审费勘察设计费工程监理费工程质监费招标代理费咨询服务费等相关费用项目，计算标准均按国家有关管理部门颁发的收费文件结合当地实际计算预备费主要用以解决建设中的不可预见因素，市场物价涨价因素等需要的投资。

二投资估算根据建设方案估算，本项目建设总投资万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，具体投资构成见下表建设项目投资估算表金额单位人民币万元数量单位平方米高桥棚户区改造工程投资概算表序号工程或费用名称概算价值万元技术经济指标占投资额建安工程费其他费用合计单位数量指标第部分工程费用房屋建安工程费元第部分费用小计第二部分其他费用征地拆迁补偿费建设期还房过渡费月万元月还房超期过渡费壹年还房工程设计费元钻探费万元搭水搭电费总图设计审查费元施工图设计审查费万元预算编制招标代理费万元工程交易费合同鉴定费工程监理费万元建设单位管理费万元二第二部分费用小计第三部分预备费工程预备费万元二建设期利息万元二第三部分费用小计概算价值元二资金筹措按投资估算的结果，项目总投资估算为万元整个项目资金全部自筹。

第十章项目实施进度及管理项目实施进度本项目严格按照基本建设管理程序要求，由项目法人遵义汇川区城市建设投资经营有限公司承担实施。

在资金落实的情况下，按进度分步实施，总工期个月，实施计划进度安排如下年月，完成规划设计报批和可行性研究报告审批等各项准备工作年月，进行施工准备，包括各种规划建设手续的办理，按规定选定勘察设计单位施工队伍材料供应商及监理单位，签订相应合同，进行地质勘察钻探和施工图设计，场地平整和清理，施工机械进场。

年月年月，进行建设实施工作，包括房屋主体施工，室外装饰水电安装，排水排污工程，道路路基修筑路面硬化，场地绿化，其他附属设施施工等。

年月，完成竣工验收，交付投入使用。

根据基本建设的有关规定，由计划设计施工等有关方面组成工程竣工验收小组，对工程进行综合验收，然后才能投入使用。

二项目实施管理建立健全项目实施组织管理机构高桥棚户区改造工程建设项目由遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司公司实施，区发改局审计局财政局对本项目的实施进行监督。

二严格遵守基本建设项目管理和国债项目管理的规定在项目建设过程中从严进行六制管理项目法人制工程监理制合同管理制招标投标制质量终身制基本建设财务管理制，建设资金实行三专专户储存专人管理专款专用，加强工程质量进度资金安全管理，确保工程顺利实施。

第十章工程招标方案招标范围建筑安装工程按规定进行公开招标，确定工程承包商和供应商。

具体标段划分为土建工程水电消防工程。

二工程勘察设计本项目勘察设计施工图设计按国家规定，进行公开招标，确定工程勘察设计单位。

三监理本项目监理，进行公开招标，确定工程监理公司。

二招标方式本项目工程规模标准的特性，根据中华人民共和国招投标法及贵州省有关规定，应当进行公开招标。

三招标组织形式由于本项目法人不具备自行招标和评标的能力，根据有关规定，对本项目建筑安装工程采取委托招标代理组织招标。

四施工企业资质要求施工企业资质