废旧砖瓦生产新型建筑材料项目可行性立项申报材料

作铺地砖，目前国内主要采用的铺道砖无透水性，质量低，裂缝较大，防滑性能差等缺点。

雨雪天气时给行人造成了极大的不便及危险性。

本产品不仅克服了以上这些缺点，而且还能达到调节大气循环及改善环境的效果。

因而将会得到政府支持而达到可观的社会效益和经济效益。

国外市场因欧美的砖结构房屋较多，如何处理废砖也将成为项环保课题，因此本项目将在欧美市场上必将会作为废物处理的好办法而受到青睐。

在日本，虽因抗震要求高而很少采用砌砖作墙体材料，但是透水性铺道砖却用的很多。

因本产品的质量及价格上的优势，打进日本市场将指日可待。

产品的发展前景及市场占有率目前，因取土制造红砖因大量破坏耕地，造成环境污染而被国家禁止生产。

因此，新型建筑砌块作为旧式粘土砖的替代产品将成为建材行业的发展趋势。

本项目生产的环保型建筑砌块及铺道地砖正是顺应这个发展趋势的产品故此市场前景非常广大本项目投产以后预计在年内可达到的市场占有率。

产品替代进口或出口的可能性本产品主要采用日本设备和技术生产其技术和性能质量均可达到国际水平，因此可完全替代进口同类产品。

同时，以其价格上的优势，很快可以打入国际市场，为国家出口创汇。

行业的竞争对手及本公司的竞争优势本产品的竞争对手为国内的本行业粘土砖生产企业，这些企业因国家禁止生产实心粘土砖而转向生产空心粘土砖或空心砌块等产品，但由于其技术水平低，生产能力差，很难满足市场要求。

本公司则是利用自有的专利技术和日本的先进设备，首先在技术和设备上占优势，其次是通过生产出质量高性能好价格低的产品来占领市场，同时，引进日本的先进管理技术，以建立良好的系统管理体系和售后服务制度来拓展我们的竞争优势。

企业领导班子构成本企业虽然是日本独资企业，但并不是生搬硬套日本模式。

而是将日本的先进管理方法与中国现状相结合，共同组成个强有力的企业领导班子。

本项目的参加成员是本专业的骨干，拥有很丰富的专业知识和经验。

现有工作基础和条件目前经双方协商同意，共同签署了合同书。

并已具备了扎实的工作基础和良好的合作条件。

合作方情况及在本项目中所承担的工作任务合作双方在合同书中明确规定了各自所承担的工作任务，既甲方负责提供技术并保证生产正常运行。

乙方负责提供厂房人员设备及部分流动资金。

进度安排和实施方案∶年月中旬初期考察和准备工作年月上旬合作双方签署合同年月中旬初期资金到位年月下旬部分设备陆续配套年月下旬中期资金到位年月上旬厂房及基础设施建设年月上旬后期资金到位年月上旬日本进口主机到货年月上旬全部设备调试完成年月上旬正式投产投资规模及经费来源投资规模中型经费来源∶企业自筹银行贷款有订单申请科技基金申请经费用途用于购置设备人工费及其它经费未来三年市场销售预测见下表以方案为例年度第年第年第年预计年产量的年产量的年产量的年产量万块万块万块年销售收入万元万元万元注平衡点为年产量。

经年可到平衡点未来三年市场销售预测签约项目合同复印件见附件和公司的营业执照复印件见附件其它有关补充材料砌块成型机见附件成型机环保型建筑砌块产品见附件砌块产品铺道砖透水性能演示见附件透水性注如果建筑垃圾原料不足，可直接采用普通混凝土砌块原料水泥碎石砂子等生产普通混凝土砌块。

本项目报告是按条生产线小时工作的年产量计算的结果，如果采用班或班制的话，产量及效益每年可增加至倍。

第章项目概况项目名称与项目负责人榆林经济开发区，是陕西省政府年批准的省级开发区，项目负责人马志高榆林市市长助理。

二开发管理单位榆林经济开发区的管理单位是开发区管理委员会，是榆林市政府的派出机构，享有地市级经济管理权，对开发区工作实行统规划统管理统政策统土地价格，并推行封闭式管理开放式工作，个窗口服务。

目前，开发区管委会已经成立，与榆林能源重化工基地办公室是套人马，两块牌子。

近两年，榆林地委行署多次研究开发区的启动建设问题，确定了开发区的指导思想和发展战略，榆林能源重化工基地建设办公室具体负责开发区的前期准备工作，收集了大量的资料，进行了地形测量，加强了土地管理，并于年月委托陕西省城乡规划设计研究院进行开发区总体规划，最近又委托陕西省城乡规划设计院对土地价格进行了评估。

榆林经济开发区遵循抓住机遇，发挥优势，突出主体，区多园，滚动发展的宗旨，以榆林得天独厚的能源矿产为依托，立足榆林低核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，价资源低价劳动力低价土地的优势和承东启西的区位优势，以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农业基础设施建设和房地主开发为突破口，按照区多园的模式进行建设与管理，将成为集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系健全，功能结构布局合理，既具榆林独特风格又有现代化特色的综合型对外开放的窗口示范区。

凡进入开发区的企业除享受国务院省政府规定的各项优惠政策外，还可享受地方制定的土地税收技术人才引进尤其是资源开发等方面的优惠待遇。

三项目地理位置与周围环境情况榆林经济开发区位于榆林市西南郊，北邻西沙区，东跨榆溪河与榆林南郊化工企业相连，距期工作，吸引或启动批项目开工建设，进入规模化生产，初步形成开发区的雏形。

二完善发展阶段利用年左右时间，实现规划建设，强化和扩大资源的深加工，加快规划建设目标和功能完善阶段。

要加快工业结构升级和高效化，培植批在国内外市场有较大知名度和竞争力的龙头企业，形成功能齐全布局合理基础设施超前交通便捷居住舒适商贸发达服务支撑健全环境优美的新的经济增长极。

具体实现三大目标基础设施超前化高标准和完善的给排水系统，普及率供热供气率达到通讯普及率以上道路交通畅通快捷，并有与外部联系的交通干道，使道路广场面积占总用地左右。

生态环境优美化环保环卫要达到国家流水平，绿地率达到以上，人均公共绿地面积平方米以上，绿化覆盖率达到以上，同时加强三废治理，建立高水准的社会服务设施，高档次的环境质量。

空间形态景观序列个性化通过各种广场中心区的建筑造型道路断面形式绿化城市标志雕塑等丰富开发区的景观和轮廓线。

这种发展目标，体现了对功能环境和人的重视与关心体现了开发区建设从城市风貌到内在气质的追求体现了种新的建设模式的探索。

是种从布局结构交通体系居住环境产业结构中心区建设等方面均有别于其它开发区的建设模式，种适应世纪发展需求的模式。

三持续增长阶段开发区各功能成熟完善，工业产业进步升级或优化，开发区内的龙头企业和名牌产品在国内外市场有知名度和较强的竞争力，国家特大型现代化能源重化工基地完全形成并发挥重要作用。

第七章投资额估算开发区的投资总额即为开发区的土地取得费和基础设施配套建设费土地开发费。

开发区的直接收入即为开发区熟地的出让金或土地租赁费。

按照科学合理稳妥的原则进行测算，开发区直接收入与开发投资持平，以成本价出让，计算期取年，分三个阶段计算，其中启步区平方公里。

根据实际情况，对征地费标准土地开发期贷款利率进行调整，其中征地费标准征地面积按平方公里计，开发区内土地除亩耕地外，其余几乎全是尚未平整的沙地，原土地估价报告所定的征地费过高，但由于目前尚无开发区内各类用地树木建筑物的准确数据，估计平均每亩不到元，按元亩测算。

预计银行贷款利率在短期内不会上调，以银行现行五年期贷款利率为名义利率，换算为实际利率为，作为项目的贷款利息率。

地价测算土地征地费用全部用地征地费平均为元亩，即元平方米，总费用为万元。

二土地开发费采取土地估价报告中的数据，榆林经济开发区按七通平后的熟地出让，根据我国省级开发区的资料，七通平土地开发费般为亿元平方公里，即万元亩，平均为万元亩，榆林经济开发区位于中等城市，经济落后，区内基础设施水平低，启动前还要进行生态环境治理，其开发配套取中等水平，即万元亩万元亩，折合元平方米元平方米。

三土地税费土地征地管理费，按征地费的计取元平方米。

四土地开发期由于开发区启动现无资金来源，前期又无基础，加之前期工作千头万绪，估计前期的进展会比较缓慢，为稳妥保守起见，滚动开发的阶段周期以年计，年。

五贷款利率取银行中长期贷款名义利率，实际利率为。

六开发利润率取近几年社会平均利润率和建筑工程预算定额规定利润率，。

七无限期土地成本价格范围计算由，得元平方米。

元平方米。

二年土地价格测算无限年期土地价格基准还原利率。

基准还原利率年资金费用率年风险贴补率。

年资金费用率取银行多年来年期定期存款利率平均值。

年风险贴补率取。

经计算，基准还原利率为。

元平方米元平方米，换算后得万元亩万元亩。

三比较法分析将榆林开发区与国内和省内其他中等城市产业用的基准地价进行对比分析，结果见附表，从表中可看出，与榆林类似的城市边缘地带三四级工业用地土地的基准地价般为元平方米，即每亩万元，居住用地三四级的基准地价般为元平方米，合万元亩，二三四级居住和工业综合用地地价平均为元平方米，合万元亩。

从些开发区的地价来看，安阳经济区工业用地万元亩，居住用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩，房地产用地万元亩，商贸金融用地万元亩。

榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四级之间，从发展水平看，榆林低于咸阳包头安阳自贡等城市，却高于杨陵兴平等城市，所以地价应界于两者之间，估价结果为元平方米，可信度较高。

四总地价总面积以平方公里计算，则总地价为总亿元总亿元总亿元。

单元平方米万元。

以上土地价格包含土地征地管理费耕地占用税土地登记费水利基金放线定界费土地补偿费安置补助费附属物补偿费人员安置费契税等费用。

五基础设施配套费基础设施建设费用就是开发后的熟地价格与生地价格之差。

生地价格生征地费用出让年限内场地使用费的折现值之和。

其中征地费用为元亩开发贷款利率，取开发年限，取三年投资年利率，取出让年限内土地使用费按榆林市规定为元年平方米，取元年平方米。

生地单价元平方米。

生地价亿元。

二开发基础设施配套费开发基础设施配套费合计亿元。

单位基础设施配套费元平方米万元亩。

平方公里启步区基础设施配套费共为亿元，如在五年内完成，平均每年需投入亿元。

第八章先期产业开发项目榆林经济开发区启步区