建材大市场开发项目可行性立项申报材料

商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。

三环保与节能环境保护可能影响环境的因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。

固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。

环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。

噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。

动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。

二节能建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。

选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。

水泵选用节能型产品。

采用合理优化的布线系统方案。

三劳动保护为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。

垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。

四项目实施计划与投资估算项目实施计划市建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。

属于投资小，收效快的建设项目。

计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益。

二投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。

建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造价，此部分占地面积约为，占地面积约亩，工程费用约为万元，占总投资。

详见附表。

工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。

建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。

市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。

工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用，按建安工程费的计算，为万元。

④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。

工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。

详见附表。

预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计算，为万元。

合计项目总投资为万元。

详见下表附表投资估算表序号工程费用名称建筑面积占地面积单价合价占总投资元万元建筑安装工程造价商铺综合楼中心广场其他费用征地拆迁补偿及土地出让金亩市政配套费工程咨询费开办费及其他管理费预备费合计五资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资万元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。

二营业收入估算建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售。

商铺平均层，建筑面积为万平方米，按使用率约为，店面实际使用面积为万平方米，二三层实际使用面积为万平方米。

综合楼三四层用于管理办公，其他底层及二五六层平方米也可用于出售。

店铺出售收入表序号项目面积单价合价元万元年店铺层店铺二三层综合楼底层综合楼二五六层合计当出售率为时，此项目收入共计万元。

预计建设期后年收回成本。

三利润预测整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额万元。

税后利润万元。

四现金流量税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。

五敏感性分析该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。

如果营业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。

如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少。

六社会效益市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构，促进社会经济协调发展。

以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。

同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点，农民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉动内需，增加地方收入。

与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会，促进人民生活水平的进步提高。

六工程招投标根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标投标法规定，该项目的勘查设计监理施工以及与工程建设有关分布在每年的月份，该时段为全年降雨量的左右。

项目区属亚热带季风气候区，气候温和雨量充沛四季分明，雨热同期，多年平均气温，其极端最高气温，极端最低气温零下，年四季最热月份，多年平均气温，最冷月份，多年平均气温，多年平均无霜期天。

根据工程的实施情况，施工期安排在月份，以保证工程的质量和顺利施工。

工程地质该工程是提水供水工程，工程沿线较长。

取水工程地处项目区选择合适处，以中粗砂夹卵石为主，沙层深度米管道沿线以坚硬麻砂为主，部分路段以坚硬花岗石地质促凝二次过滤水塔工程位于关畈长冲组，该处以麻砂夹石为主，地质条件较好。

土壤特性，厚度不，松硬不均，承载力不均等，易产生不均匀沉陷。

项目建设的任务该项目主要是新建工程，根据实地测量计算，其主要工程量土方开挖及回填干砌块石砼④水管水管钢材吨。

项目建设规模人工打井眼，深新建钢筋砼过滤池沉淀池蓄水塔各座安装提水④安装输水管道新建管理房座。

主要建筑物的布置取水井工程。

在上窑选择处合适处，打口深为，上口直径的取水井并经过初滤，确保水质达标。

主引水管。

在水源得到第次过滤后，通过引水管输出，进行第二次的工程措施过滤。

过滤池从打井后的水井采用水泵提取，经过引水管将初过滤的水引到过滤池，过滤池采用混凝土浇注，高，内空。

在其中填充粒径的石英砂，使水质得到第二次过滤，基本达到饮用水的标准和要求。

④清水池。

水源经过系列的工程措施后到达该建筑物，其主要作用是将泵站所提的水蓄积，以备居民分时段用水，促进正常的供水压力和水量供应。

供水管网。

从清水池沿山脚向东南北三个方向向下游辅设主管道，向住户供水，支管安水管和水管，送到用户的水表与之连接，用户的水表和家中用管道由居民自行安装。

配电管理房。

砖混结构座，建筑面积该供水工程建成后，设专职管理的技术人员名，管理房主要做为管理人员的办公地点和工具维修材料堆放的仓库。

施工条件交通条件该项目座落于国道东面，交通十分便利，工程所需的砂子石料水泥钢材木材水管及其它建筑材料皆可直接运至工程现场。

自然条件我乡属亚热带季风气候区，四季分明，气候宜人，雨水春夏偏多，秋冬较少。

枯水期河道水位下降，流量较少，适宜拦河坝建设，进入秋季，温度适中，适宜于砼工程的浇注和养护。

材料供应工程所需的水泥钢材，在县城建材市场就近采购水管可从安庆市场就近采购或到厂家直接订购工程所黄砂可从沿河就近采取石子石料在本乡有多家石子加工厂可供选购工程用木材，在该村林场中购买电力线路路经工程地点，可就近搭接安装，工程所需的各种燃油也可从莲云乡加油站购买。

工程总布置施工布置根据本工程的实际分个作业区，即人工打井和引水管道过滤和蓄水配水管网管理房。

以上作业区总体需要仓库及材料堆料场约，临时占地亩。

砼拌和站和水泥放置处应设置在过滤池蓄水塔处，砂石料堆场应布置在拌和机的后方。

水泥仓库储量考虑天以上的用量，如果在低温天气施工，应严格按照施工规范中砼入仓温度不低于的要求，配备拌和用水的加热装置。

钢材木材加工。

钢材加工主要是钢筋制作，本工程的钢筋制作要求比较严格。

应选择好加工场地，确保制作质量和几何尺寸的准确。

钢材加工的每道程序必须检验合格。

木材加工主要是模板制作，主要是蓄水池的模板要求比较高。

其它的两个池子次之，但所有的模板技术要比较严格，施工时极为重要。

④施工用风电水。

施工用风主要是有关加工机械，配备柴油动力可移动式空气压缩机。

施工用电主要是过滤池蓄水池作业区。

加架设三相四线电力线路或就近在配电线路搭接安装台变压器。

现场还必须配备台的柴油发电机组，作为血用电源。

生产用水也主要是过滤池蓄水池作业区。

此处的水源不充足，根据实际情况应先将拦河取水工程施工将引水管道铺设好，从上游取水点引水到作业区用。

施工计划二九年四月下旬前期勘测设计，落实相关事项五月初筹措资金进行招仪议标，落实施工队伍，做前期征地采购材料工作七月初取水进过滤池清水池施工完成④七月中旬清水池输配水管网施工结束七月底试水运行，通水后，进行工程自验。

环境现状该项目座落于莲云乡关畈村，该村地处大别山腹部，多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温零下，多年平均风速，百年最大风速为，多年平均水在蒸发量。

根据有关资料比照，该处空气质量尚好。

主要的空气污染物为二氧化硫空悬浮颗料和降尘，水质较清洁，其水源来自高山发源地，植被较好，农业污染极少，生活污水非常少，没有水质污染存在。

工程对环境的影响对改善环境有利。

主要表现在，改善水质，对人民群众身体健康有利保障正常供水，对人民群众生活有利，对农村的经济发展创造了最基本的保障条件，同时有利于提高村民的公德和环境意识。

对环境可能带来不利因素，主要表现在施工期间，施工人员机械材料堆放等，不可避免产生定的生产生活废水垃圾，以施工期工程机械的噪音道路交通拥堵等现象。

工程永久占地该工程的永久占地主要集中在过取水井清水池管理房和沉淀池取水井，占地不太多，两个池子子及管理房大约占用土地面积。

引水管道及配水管道占用地表耕地面积，只在施工期间临时占用。

该项目的建设能彻底解决板桥油坊林湾长冲林冲人口的生活用水，对生产生活有极大的改善，对居民的庭院绿化起到积极的推动作用，具有极为明显的社会效益经济效益和环境效益。

总之工程的建设除施工期间内对环境具有不利的面，工程是切实可行的。

工程概况该工程位于