建设公司廉租住房建设工程项目可行性立项申报材料

中心城区区辖个镇和个办事处。

土地面积，其中红花岗区，人均耕地面积亩，耕地面积公倾汇川区，人均耕地面积亩。

交通条件川黔铁路贯穿全境，国道和国道穿需而过，贵遵高等级公路连接贵阳与遵义，遵崇高等级公路连接重庆与遵义，所辖公路纵横交错，四通八达，拟建场地位于遵义市红花岗区，交通条件优越。

建设条件建设用地条件本项目所属用地已通过规划及土地部门办理了相关手续，用地条件已具备。

工程地质条件拟建场地范围内，无滑坡崩塌地陷断裂等不良地质现象，地震烈度小于六度，场地稳定性好，适宜建筑。

供水供电通讯条件本项目位于遵义市红花岗区，供水供电道路通讯等各项市政配套设施齐全，能够满足项目建设的要求，本项目均拥有完备的管理体系，项目建设的各项工作能够健康有序进行。

四项目总投资本项目总投资万元，其中八七片区投资万元，工程费用为万元，预备费用为万元，间接费为万元舟水桥片区投资万元，工程费用为万元，预备费用为万元，间接费为万元。

第二章建设规模与建设方案建设规模贵州省建设公司廉租住房总建筑面积约为平方米，共计套，总投资万元。

其中八七片区总建筑面积为平方米，套数套，总投资为万元。

舟水桥圈楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥李成祥片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥综合服务楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥片区总总投资为万元每套建筑面积均在平方米以下。

二建筑设计的指导思想与原则满足住宅用房的功能要求。

满足消防及日照要求。

体现规模适度功能齐全布局合理的集约化原则，最大限度地利用现有资源共享。

三总平面布置在总平面图中，均合理利用地形高差进行布局，每套户型均有良好朝向，每个组团均有集中绿化用地，同时均满足消防要求，保证车辆出入安全方便。

四建筑设计户型平面布置本项目均为六层，局部负层的多层住宅楼，有梯四户梯三户梯两户等类型，从使用要求考虑，分为室厅厨卫即间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，两室厅厨卫即两间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，每套建筑面积均在平方米以下。

平面功能分区明确，流线清晰。

建筑装修方案本项目卧室客厅厨房卫生间内墙面均采用水泥砂浆清光，吊顶采用普通抹灰，楼地面面层为水泥砂浆清光。

本项目公共楼梯间楼地面面层为防滑地砖。

本项目外墙面层为贴小面砖，墙体构造见节能设计。

本项目门窗工程室内门均为建设单位定制成品门，外门和外窗均为节能设计材料为准。

屋面采用自防水现浇屋面，刚性防水道，柔性防水道，及聚苯颗粒保温砂浆。

五结构设计设计依据及设计要求自然条件本工程位于遵义市，基本风压按照建筑结构荷载规范。

遵义市地震基本烈度小于度，本工程不作抗震设计。

遵义市基本雪压为。

结构设计采用的规范及规程建筑结构制图标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范地下防水技术规范本工程采用砖混结构本工程设计使用年限年，结构安全等级二级，基础设计等级丙级。

结构选型与结构措施本工程主体结构层，房到高度为米，主楼采用以下结构形式和相应的结构措施采用砖混结构。

上部结构计算本工程采用结构平面计算机辅助设计软件进行计算。

基础设计本工程基础结构形式用用条形基础和柱基，基础采用平毛石水泥砂浆砌筑，基础持力层按老土层考虑。

采用的材料混凝土强度等级梁柱混凝土强度等级为现浇板楼梯为。

钢材主要采用级钢筋和级钢筋。

墙体外墙采用承重墙为砼标砖砌体，混合砂浆砌筑。

④内墙采用承重墙为砼标砖砌体，混合砂浆砌筑。

门窗过梁选用西南六给排水设计设计依据建设部工程强制性条文住宅设计规范给排水设计规范④室内给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑专业提供的有关资料及其它有关设计标准和规范。

给水给水水源由市政给水管网引来，引入管管径，给水管管材采用管。

排水室内污水由室内污水管收集至室外检查井，排出管径，所有污水经室外污水管网收集至化粪池，经化粪池处理达标后方能排至市政污水管网，污水管管材为塑料管。

雨水屋面雨水经雨水斗收集后排至市政雨水管网。

消防本工程按规范要求设置室内外消火栓系统。

七电气设计设计依据民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范④低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方的现行规程规范各专业提拱的设计资料设计内容照明插座防雷接地等。

电源引入该工程般负荷按三级负荷供电，开发成本为每年所出售房屋的总造价成本。

见附表和附表。

本项目不形成固定资产折旧和无形及递延资产，故不做折旧与摊销估算。

工资及福利费估算人员按高级管理人员中级管理人员普通员工分档，人均工资及福利费分别为万元年万元年万元年，其中福利费按工资总额的考虑。

工资及福利费估算见附表。

修理费估算本项目不形成固定资产，故无修理费。

在计算期，固定资产借款利息计入总成本费用。

其他费用估算其他费用包括其他管理费其他销售费用等。

依据项目工资福利费的计取。

财务评价指标损益和利润分配表计算期内年均利润总额为元，年均所得税万元，年均税后利润万元。

盈余公积金按税后利润的计取，公益金和任意盈余公积金分别按税后利润的计取。

损益和利润分配估算见附表。

财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资见附表，根据该表计算的评价指标为财务评价指标表从以上计算指标可以看出，财务内部收益率高于基准收益率，财务净现值大于零，说明项目的盈利能力能满足要求，经济效益良好，财务上是可行的。

根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标年均税前投资利润率年均税前利润总额总资金年均投资利税率年均利税总额总资金年均税后自有资金利润率年均税后利润自有资金偿债能力分析偿债能力分析是通过对借款还本付息表资金来源与运用表资产负债表的计算。

考察项目计算期内各年的财务状况及偿债能力，并计算借款偿还期。

本项目偿还贷款的资金来源是项目建成后的税后利润及开发成本部分，还款方式采用最大还款能力进行偿还。

贷款偿还期为年包括建设期年。

从资金来源与运用的计算可以看出，项目第年以后各年收支平衡并有盈余。

从资产负债表可以看出，资产负债率从第年起小于。

说明该项目在经营期有偿还长期的能力。

详见附表。

第八章社会影响评价适应性经济适用房的建设有利于促进住房市场的完善，有利于增加住房的有效供给，能有力地促进房地产市场的健康发展，尤其是对低收入家庭住房问题的解决上，可以说是根本性的着力点。

建设社会主义和谐社会，绝不允许让部分低收入人群站在社会普遍发展之外，享受不到社会发展的福祉，甚至连基本的住房保障都没有，基本的住房需求都不能满足。

满足和保障全社会基本的住房需求，是社会全面健康稳定发展的根本，是全面建设小康社会和谐社会的根本。

改革开放来，随着社会主义市场经济体制的建立，城镇居民的收入水平有了很大的提高，但由于工资制度改革相对滞后，商品房价格上升较快等原因，导致居民的收入与住房价格比例不尽合理，特别是在大中城市尤为明显。

为了适应新形势下城镇居民对住房建设的不断增长的客观需求，把广大职工的住房潜在需求变为有效需求，有必要对不同收入家庭实行不同的住房供应体系，即最低收入家庭由政府或单位提供廉租住房中低收入家庭购买经济适用住房高收入家庭购买租赁市场价商品住房。

建立以经济适用住房，方面政府在计划规划拆迁税费信贷等方面给予政策性扶持，通过清理不合理收费，理顺经济适用住房价格构成，控制住房价格，使经济适用住房的价格基本能适应广大中低收入家庭的住房需求。

另方面，经济适用住房是以成本加微利的形式进入消费领域，通过市场机制的作用，可以实现良性循环，避免了福利分配体制的弊端。

由于是市场经济方式运作，也容易调动投资者的投资积极性，促进住房建设的发展。

经济适用房的建设有利于增加住房的有效供给，满足和保障中低收入家庭的住房需求，它把政府的宏观调控举措与市场自我调节机制有机结合起来，促进政府保障制度的完善和住房市场的健康发展，逐步解决中低收入家庭的基本住房问题，满足大多数居民的住房需求，真正实现居者有其屋。

二社会影响经济适用房建设的宏观影响经济适用房制度表现为以保开发商微利原则激活建设市场，达到住宅产品质与量的提高以其经济性和适用性扩大内需刺激消费。

可见经济适用房作为我国住房供给体系中主要构成部分，负有整体住房体系正常运行的重要责任。

经济适用房的发展有效地解决了城镇中低收入家庭的住房问题，平抑过高的商品房价格，适应了停止住房实物分配后个人购房的需求，对拉动经济增长起到了重要的作用。

经济适用房已成为我国住房供应体系中的重要组成部分。

建设经济适用房可以解决城市中那些无法以市场价格购买住房的中低收入者的住房问题，并进而促进社会公平，增加社会福利。

根据些城市实施安居工程的经验，提出各地政府每年制定经济适用房建设计划，对经济适用房建设以计划划拨方式供应定的土地，暂时免交土地出让金，减免部分行政事业性收费，从而降低开发企业的成本，并使经济适用房的价格与中低收入家庭的承受能力相适应。

从以下几个角度看经济适用房的社会影响及效益从宪法角度看我国宪法规定，社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地管理法第八条规定城市市区的土地属于国家所有。

宪法第七条规定国有经济，即全民所有制经济，是国有经济的主导力量。

我国的经济适用房作为种社会住房保障体系，其价格构成中不含土地出让金。

每个人都应拥有块属于自己的安身立命的土地，为了居住，他只需支付材料费人工费和必要的税费。

从这点上看，经济适用房符合宪法规定。

从和谐社会角度看实现社会和谐建设和谐社会，始终是人类孜孜以求的理想。

而社会的和谐必须要有定的物质基础作为保障。

目前，我国改革发展正处在个关键时期。

改革开放以来，随着经济的发展，国人的生活水平大大提高。

但同时也出现了地区差距城乡差距居民差距日益扩大的趋势。

现在的富裕家庭占有社会总金融资产的，而的最低收入家庭只占有，两者的财富占有差距超过倍，这种状况引发了许多社会