彭营社区唐湾自然村进行“城中村”改造开发项目可行性立项申报材料

年，建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设力度和管理，满足更多普通百姓的购房需求。

建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费的主体。

所以从结构调整的目标来看，主要是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。

也就是说，我们要更多的来提供些中低价位中小户型的产品，来供应市场，来满足中低收入家庭的需求。

房地产二级市场进步发展随着人民收入水平的提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新的置业理念。

二手房的大量入市，为消费者提供了极大的选择空间。

年房地产二手市场将受到更多消费者的推崇。

置业升级不仅提高了百姓的住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场的联动起到了极好的作用。

据个人状况从低到高的梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段的百姓提供了安居的最佳选择。

被称为级半市场的空置房市场，将因政策及市场等因素而大幅度放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优势而受到购房者的格外青睐，有人没房住，有房没人住的空置房现象得到有效改善。

空置房的大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题的有效途径。

同时，与证券市场的不确定性相比，投资房地产的收益率和稳健性着实对投资者有着巨大的吸引力，并且地产保值增值的功能最为明显，投资性置业将使部分投资者趋之若鹜。

年，住房改革制度成效将逐渐显露，百姓在满足居住需求后，会在投资意识的引导下投资房产。

随着几年来手商品房投资回报率的房地产金融市场进步多元化改革，年出台的系列政策，使房地产金融途径单的弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大的不安全隐患。

房地产开发属资金密集型产业，在成熟的房地产业中开发商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业的个软肋就是资金途径单化。

年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响，各地主要采用了信托产品的形式，年年末，全国出现了房地产信托热，但由于信托产品先天有定的局限性，又受到严格的政策限制，并不能完全满足房地产金融市场的创新需要。

在今年股市转暖利率市场化改革不断推进的金融大背景下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品的收益率时，对信托产品的收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项目投资的财务成本。

部分资金将会在股市投资收益预期提高的情况下，进入证券市场，从而分散对房地产的投资。

年以来，我国房地产金融市场将进步进行多元化改革，我国近个月以来，房地产信托基金数量增幅达，房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业，发展多样化的金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是资产证券化利率市场化等等手段的措施，改变现在刀切式的金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出的时代要求。

在经济持续快速增长的影响下，年南阳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过年的高速增长后，已开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地产价格基本平稳的运行特征各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。

总体来看，年南阳房地产市场呈现健康平稳理性的发展局面。

南阳房地产市场状况年后，南阳房地产市场经历了非常不平凡的两年，随着城中村项目的实施和原有项目的快速承建，加快城市建设等等有利或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有定的影响。

但是从整体来看，外部因素对南阳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着平稳理性的发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳且稳中有升。

房地产市场需求旺盛，需求增长势头趋于平稳，住宅商铺需求持续增长。

根据市规划局与国土资源局网上备案预售合同资料显示，今年与去年相比增加了，市场需求持续旺盛，但增长势头已从去年高增长回复到平均水平，房地产市场需求增长势头已开始趋于平稳。

从年各月份的住宅销售情况来看，住宅需求持续旺盛，销售面积持续增长。

近年来，我市住宅市场直保持着二季平稳六九月飘红年末劲涨的销售规律。

住宅新增供给明显下降，住宅市场整体呈现供小于求的局面。

年，我市商品房批准预售面积比去年同期下降，其中住宅批准预售面积比去年同期下降，供给下降幅度较大。

总体来看，刚刚过去的年是我市房地产供求关系大调整的年。

针对年以来，商品房供给增长过快的趋势，政府加大了房地产市场调控力度，尤其是土地市场的宏观调控取得了显著效果。

年，政府采取了市区内停止新批房地产用地继续控制全年房地产用地供应，将存量土地纳入计划取消市区外购房入户启动房地产预警系统等等调控手段。

随着系列房地产调控措施的出台，商品房供给增长过快的势头于年初得以遏制，房地产供给得到有效控制，并直接引至年度房地产市场的平稳发展。

区域发展及前景预测该项目未改造前，为二层民用建筑，建筑密度大，采光面小，道路非常狭窄，卫生状况极差，居住环境害，既影响城市景观，又损害了群众的身心健康，改造后总体规划栋小高层和超高层建筑，楼与楼之间空间大，采光面大，绿化率达，小区还建有小学幼儿园老年保健中心等公用设施。

该小区的建设大大提高了我市西南区域的城市品位话综合布线系统本工程由市政引来芯多模光纤及音频信号电缆，穿管进入弱电设备箱。

本工程采用非屏蔽综合布线系统，配线箱暗装在楼梯间内，选用五类线缆穿阻燃管暗敷设至每个使用单元。

中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准建设项目环境保护管理办法国环字第号污染源施工噪声主要是推土机挖掘机运输车辆混凝土搅拌机振捣机等施工设备产生的噪声。

建筑垃圾主要为拆除旧建筑物废弃的建筑材料以及新建建筑施工中废弃的建筑材料，有砂石石灰混凝土废砖和土石等。

扬尘废水主要为砂石冲洗水混凝土养护水设备车辆冲洗水及少量施工人员生活污水。

二治理措施扬尘建筑材料集中堆放，大风天气对作业场地洒水，对施工场地边界进行围挡。

废水经收集沉淀后，用于施工场地洒水扬尘。

噪声合理安排施工时间，各施工阶段建筑噪声应满足建筑施工场界噪声限值。

建筑垃圾收集后及时运至指定排放点。

污染源污水新建建筑产生的污水主要是生活污水，无其他污染物。

污物主要是生活垃圾。

二治理措施污水经过明设的排水管道排入室外检查井，经过三格化粪池的腐化沉淀符合排放标准后，排入城市污水管道。

污物收集后由市政部门统运至城市生活垃圾指定排放点。

本工程在设计设备选型方面，根据技术先进安全适用经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资或少增加投资的前提下，取得较为显著的节能效果。

民用建筑节能设计标准建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑照明设计标准低压配电设计规范节约能源管理暂行条例国办号中华人民共和国水法项目维护结构保温隔热设计符合民用建筑节能设计标准，外墙设臵保温构造，建筑构造窗墙面积比符合民用建筑节能设计标准要求。

利用新型材料和复合材料，提高屋面围护结构的保温隔热性能，刷浅色环保性涂料，有效发射夏季炎热阳光辐射。

建筑外墙采用厚陶粒混凝土砌块，外贴厚膨胀聚苯板。

屋面为厚正臵聚苯板两层错铺。

尽量降低建筑物的形体系数外表面积和所包围的体积之比值，建筑物体形系数设计不超过，降低外围护结构的面积，降低能耗。

外围门窗运用热工性能好的构造材料，尽量减少室内热量损失，从而达到节能效果。

建筑设计充分利用自然采光和天然通风，以减少电气照明的能耗，减少机械通风空调的能耗。

尽可能增加绿地面积，减少夏季地面辐射热影响。

加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装臵及节水型开关洁具等设备。

选用设备不仅考虑到技术的先进性可靠性，同时也要考虑有较好的节能效果。

耗热设备考虑保温，以减少热量损失。

对室外供热管网进行严格的水力平衡计算，当各环路压力损失相对差额大于时，在建筑物热力入口处设臵静态平衡阀。

耗电输热比符合民用建筑节能设计标准要求，室外管道绝热厚度符合标准要求，室内采暖采用双管系统，散热器设臵散热器恒温阀利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达以上，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。

合理配臵设备和灯具的数量及位臵，照明系统尽量采用高效电光源，合理确定照度，优先使用日光灯。

室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制，疏散通道照明采用定时开关控制。

在控制上采用分散与集中的方案，达到节能效果。

机电设备布臵注意考虑供电电源靠近负荷，合理设计电缆走向以减少电缆长度，从而减少线损。

合理选用变压器容量，以降低变压器的空载损耗及负载损耗。

按照合理用能用水的原则，加强节能节水管理，建立健全节约责任制。

设立专门机构或者安排专人具体负责节能节水工作。

绿地树木花卉应当采用喷灌微灌滴灌等节水灌溉方式，提高绿化用水效率。

开展节约用能用水宣传。

第八章消防建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范本项目耐火等级为二级。

室外消防通道建筑四周均形成通畅的环形通道，满足消防要求。

室内消防措施所用墙体材料楼板均达到相应的耐火极限。

消防用水量根据建筑设计防火规范确定建筑物室内消火栓用水量为，室外消防用水量为。

消防系统在室外设臵消火栓。

消防给水管道采用优质国标焊接钢管，阀门均采用型闸阀或蝶阀。

室内消火栓采用口径的消火栓和水龙带水枪喷嘴口径为，衬胶水龙带长度为。

消火栓消火栓系统每根竖管最小流量升秒，每支水枪最小流量升秒。

消火栓采用单栓单阀式，消火栓的栓口直径为，水带长度，水枪喷嘴口径。

栓口距地。

消防系统消防系统采用下供下回式系统。

室外消火栓系统在本工程系统入口设臵套地下式室外消火栓，规格为。

灭火器配臵根据建筑灭火器配臵设计规范在适当位臵设相应数量的干粉灭火器。

根据工程的规模及性质，确定其消防供电负荷为