成都芙蓉古城旅游地产项目可行性立项申报材料

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼规模平米形式招商或自营经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块老年康体中心青少年活动中心建议皇城楼室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽毛球乒乓球台球篮球场水道休闲建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

代征地版块生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园花圃都是我们宣传借力的好题材。

为古城酒楼茶楼的生态概念增加有说服力的依据。

生态茶园地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植茶叶生态农庄果林地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树苗圃花卉基地地点号待征地。

规模亩形式招商经营内容作为花卉苗圃基地。

附业态细位置总面积业态招商对象备注川号院含的中庭餐饮大蓉和老房子老成都公馆菜乡老坎等有品牌有固定客源的大型川菜馆。

由于该部分院落较大，能整体招商固然为上策，但分割招商的可能性会更大。

建议采用纵向分割留中庭。

三楼靠川号院的部分缩进不修。

修吊角楼。

川号院对面临约。

长约米，可分为开间米小吃条街钟水饺龙抄手张凉粉陈麻婆夫妻肺片郭汤元建议将该区商铺进深加至米门设河的单体建筑米的商铺各间。

珍珠元子等成都传统小吃。

在靠号院的街面上，临河部分设厨房卫生间开后门。

川号院约有水休闲茶楼如桑拿等原设计二层都做茶楼，但业态重叠对招商有影响，所以做此调整。

有设为保健诊所，主营针灸拔火罐等。

另用于浴足房。

芙蓉诊所特色休闲川约销售大自用工程建议号院厅旅游接待中心招商中心避免房屋异形，少梁柱，楼做成开阔大厅，销售中心和接待大厅从中间隔开，分别开门。

销售中心设两间办公设备个卫生间。

接待大厅设吧台其后设货物寄存室。

社区服务中心办公室自用餐饮公司办公室间会议室自用或出租。

川号院约生态购物中心以生态净菜等为主的销售形式面积待定旅游定点购物中心旅游定点购物商家，经营地方中药材特产等。

唐区备注建议共有商铺间音像制品书店美容美发照相馆与冲洗店特色般商家，强调装修风格。

该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。

由开发商销售装店花店。

唐号院及单体规划为小型超市家，洗衣坊家，音像制品家，书店家，茶馆家。

唐号院为银行家，邮政，网吧，彩扩中心，美容美发家，鲜花店家。

唐号院为酒吧家面积分别为。

苏州区备注建议由开发商共有商铺间休闲居家配套文化制品餐饮超市般商家，强调装修风格。

诊所为市内大型医院的挂牌诊所。

该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。

苏号院规划为茶馆区。

共销售家茶馆，面积分别为。

苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。

川号院单体建筑面积住宅文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色的蜀绣陶瓷根雕绘沿河单体建筑作为家特色酒吧及其对面的单体建筑底楼商铺画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色的酒吧商家号院底层的商铺分米的间，米的间，米的间，米的间，米的间，共间。

该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。

靠面积待银行医川号院临芙蓉大道单体定院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。

明远楼正式方案奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。

设室内排球兰球保龄球馆。

分儿童素质教育中心未定和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。

致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。

号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。

待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。

第三篇运作模式销售建议苏区和唐风的商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。

减少自营风险。

提前实现销售有利于投资回收。

二招商招商范围。

除川号院以外其他的所有房地产全部用于招商。

租金策略。

由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内的业主两年内入住率仅有的实际情况，建议采取放水养鱼的策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨的策略。

招商收益预测面积及收入楼面积为川号院川号院川号院川号院总面积为楼每年收入为元月元二楼面积为川号院川号院川号院川号院总计为。

油墩街镇位于鄱阳县西北部，全镇国土面积平方公里，有耕地面积亩，其中水田亩水域及水利设施亩，林地面积亩。

全镇总人口人，其中非农业人口人，农业人口人。

至年底全镇共辖个居委会，个行政村，东连柘港乡，南临鸦鹊湖乡，西靠响水滩乡银宝湖乡，北界谢家滩镇。

西河自北向南流入鄱阳湖，九景高速景湖公路东西纵贯全境。

镇区距九江码头景德镇机场不到小时车程，是周边乡镇交通枢纽。

年全镇地区生产总值为亿元，其中第产业增加值为亿元，第二产业增加值为亿元，第三产业增加值为亿元，三产比为财政总收入万元，农民人均纯收入元。

全镇工业产值为万元，农业产值万元，工业总产值与农业总产值比例为，呈现农业独强的发展格局。

油墩街集镇建成区面积平方公里，镇区人口近万人，每日生成生活垃圾和建筑垃圾近吨，目前垃圾处理方式，还是分散随地堆放，然后由垃圾车运往郊外闲臵坑溏，没有垃圾中转站，这样是造成城镇的臭味苍蝇滋生，卫生条件极差，也会带来第二次垃圾污染。

自然条件气候条件油墩街属亚热带湿润性气候区。

季风影响较大，春夏多东南风，秋冬多西北风，冬冷夏热，四季分明。

月均温，七月均温，年平均气温。

年降水量毫米，雨量对集中在四五六月份。

西部漳田渡日最大降雨量为毫米。

夏涝秋旱时有发生，年月发特大洪水，水位高达米，历时天水势未退。

自然地貌油墩街镇地势东北高西南低。

南北长约公里，东西宽约公里。

最高点是东部的莲山，主峰海拔米最低点在西部的西河，海拔约米。

东北部属丘陵地区，西南部系淤积平原。

县内主要河流之的西河，流经镇域西北部，注入鄱阳湖。

油墩街镇人杰地灵环境优美，境内莲山云峰寺古汉墓群湖港候鸟林金庵寺等主要景点，其中莲山古汉墓群为省级重点文物保护单位。

基础设施项目区陆运有九景高速公路贯穿东西水运有昌江潼津乐安西河四大河流环绕其中，经鄱阳湖汇入黄金水道长江，交通便利。

鄱阳县农村电网改造工程已完成，电力供应充足，全县城乡同网同价，本项目实施有动力保证通信设施健全，程控电话移动通信无线寻呼和计算机网络发展迅速，为项目建设提供了有力的信息支持。

社会经济条件年全镇地区生产总值为亿元，其中第产业增加值为亿元，第二产业增加值为亿元，第三产业增加值为亿元，三产比为财政总收入万元，农民人均纯收入元。

全镇工业产值为万元，农业产值万元，工业总产值与农业总产值比例为，呈现农业独强的发展格局。

项目建设工期安排本项目自可行性研究报告批准之日起到竣工投产止，建设期为个月。

在经过充分论证评估资金筹措落实的基础上，建设工程拟于个月内完成。

为加快项目的实施，及早投入生产，各实施阶段穿插进行，确保项目按时安臵完成。

项目实施进度安排项目实施进度计划表序号年项目前期工作土建施工安装竣工验收投入运行组织机构月份项目阶段为确保项目顺利实施，加强对项目的组织管理，成立项目建设领导小组，由公司法人代表对项目实施全面工作负责，其它管理人员对总经理负责。

下设三个工作小组综合组负责总体协调与日常工作，负责资料的收集存档负责对外联络，掌握工作进度负责技术材料之外的各种文字材料的起草定期以简报形式向有关部门通报工程进展情况。

工程组负责工程的立项报批规划设计工程质量材料进度工程安全现场管理预算以及按国家省市有关规定负责工程招投标工程监理验收等工作的组织实施。

财务组建立财务专户负责财务管理负责相关办公用品的采购与管理等。

建设期管理制度实行四制管理即项目法人制项目招投标制项目合同制项目监理制。

在项目决策阶段项目准备阶段项目实施阶段和项目竣工验收阶段，制定管理措施和实施方案，严格项目建设管理。

工程管理项目建设，从设计到施工采购安装，选择有法定资格资质的单位和厂商依法实行招标，订立书面合同，同时，委托具有相应资质的工程监理单位进行工程监理。

完工后，分项验收测试，通过当地交通部门质检站检测，验收合格后方可交付使用。

档案管理按照国家有关规定建立健全项目档案，及时收集管理归档从项目提出到竣工验收各环节的文件资料。

系统整理所有技术文件材料并分类立卷。

包括项目审批文件和年度投资计划文件，设计施工监理文件，招投标合同管理文件，基建财务档案，工程总结文件，各类质量合格文件，施工单位签署的工程保修证书，工程竣工图等。

财务管理严格按照国家相关规定，项目资金筹措计划使用专人负责，建立专门帐户，专帐核算。

制定严格的财务管理制度，建立健全各项帐目，并按项目管理要求编制财务报表。

总体规模新建三个用地平方米，日中转吨的垃圾中转站，总投资万元。

主要建设内容与规模主要建构筑物表序号设备名称规模建设性质备注征地征购工程建设建筑面积新建绿化隔离新建设备安装新建设备填装压缩设备套购臵自卸卡车辆购臵垃圾运输车辆购臵其他设备购臵投资估算范围本项目投资估算依据农业部年农业部基本建设项目申报指南草案年月的精神，按建设内容及有关建设标准或规范进行，项目建设投资由土建工程费土方工程建设费附属工程费工程建设其他费用，包括项目不可预见费各项经费项目运行费用铺底流动资金以及列入其它费用的递延资产等。

投资估算编制依据土建工程费采用单位建筑工程投资估算法，工程建设其他费用按各项费用科目的费率或取费标准估算。

可研报告编制费按建设投资的计，勘察设计费按建设投资额的计取，工程监理费按建设投资额的计取，工程招标费按建设投资额的计取，新建项目建设单位管理费按建设投资额的计取。

本项目无固定资产投资贷款，即无建设期利息。

本项目估算的不可预见费按投资额的计入总投资。

投资估算本项目总投资万元。

工程费用估算本项目工程费用投资为万元。

主体工程投资明细表序号设备名称规模单位造价元投资额度万征地费用工程建设费用建筑面积绿化隔离设备安装设备费用填装压缩设备套自卸卡车辆垃圾运输车辆其他设备合计固定资产投资估算本项目固定资产总投