担保公司项目可行性立项申报材料(范本)

我国政府相应的采取了积极的财政政策以拉动内需，中小企业发展的政策环境进步宽松，解决融资难的问题已经被进步提到了议事日程。

年间，国家经贸委根据国务院的有关指示，在广泛征求财政银行保险工商界和省市经贸委中小企业以及专家学者等方面的意见，总结各地试点并吸收日本加拿大美国等国家实践经验的基础上，得到个结论，即只有培育发展完善中小企业信用担保体系，才能有效解决中国中小企业普遍的融资难问题。

因此，中国最初促进中小企业融资的政策努力就主要体现在中小企业信用担保体系的构建上，围绕着这问题，中国有关部门出台了系列政策措施年月日，关于建立中小企业信用担保体系试点的指导意见发布年月日，党中央国务院决定加快建立中小企业信用担保体系年月日，国家经贸委召开全国中小企业信用担保体系试点工作会议，贯彻落实中央要求并作出具体部署年月日中央经济工作会议提出要求，加快建立和完善中小企业信用担保体系年月日，国家经贸委召开全国中小企业融资工作座谈会，贯彻中央经济工作会议和全国经贸工作会议精神，重点就中小企业信用再担保直接和间接融资等工作部署。

同时，中国人民银行下发关于加强和改善对小企业金融服务的指导意见，对商业银行配合建立中小企业信用担保体系提出要求等等。

年月日，国务院办公厅印发关于鼓励和促进中小企业发展的若干政策意见，对中国中小企业信用担保体系的基本架构与实践模式做出了具体规定，正式标志着中国中小企业信用担保体系进入制度建设与机构和体系完善建设阶段。

年月，经贸委发布建立全国中小企业信用担保体系有关问题的通知，就全国信用担保体系构建的些具体问题做出了规定。

此后，通过规范原有信用担保机构与新建两条途径，中小企业信用担保体系在中国各省市自治区得到了较快的发展，已形成了个覆盖全国的信用担保体系。

此外，为了加强担保机构的业务管理，防止出现严重损失，年月，财政部颁发了中小企业融资担保机构风险管理暂行办法，规范了担保行业的发展。

如果说年以来的上述这些政策对于中国中小企业融资难问题的缓解都仅仅只有局部意义的话，那么，年月中小企业促进法的颁布及其实施则为中国中小企业确定了基本指导方向，对中小企业融资体系的完善以及中小企业的发展具有深远意义。

以后国家和各级政府陆续出台了系列扶持担保机构的优惠政策，各地的担保机构如雨后春笋般发展，截至年底，全国各类型的担保机构发展到多家。

目前，我市纳入统计的规模以上小型工业企业数占到全市规模工业企业总数的。

今年新进小型规模工业企业家，未来至年，又是益阳经济社会加快发展实现后发赶超的关键时期。

十五期间，全市地区生产总值规划年均增长，到年达到亿元。

种种迹象表明，我市经济已进入新轮快速增长期，增长速度明显加快，运行效益明显提高。

年，我市地区生产总值增长，规模工业增加值全社会固定资产投资和财政总收入分别增长和，增幅分别列全省第位第位和第五位。

今年月，全市规模工业增加值全社会固定资产投资和财政总收入分别增长和，增幅继续位于全省前列。

这些都离不开中小企业的功劳，但中小企业的融资难问题，又严重制约着中小企业的发展，应运而生的担保公司，是促进益阳经济又好又快发展的迫切需要，是促进我市经济快速发展的必然选择，它将为我市经济的发展做出定的贡献。

第二章项目建设条件经济概况益阳物产资源丰富，素有银益阳和鱼米之乡的美称，是国家重要的商品粮棉鱼猪生产基地。

境内有稀土赤铁石煤金铜石灰石等种矿产资源，铈钛铋等稀土产品远销国外。

益阳经济基础雄厚。

年被认定为湖南省区域经济前强，是全国著名的商品粮商品鱼商品茶基地，工业已初步形成了以机械电子化工建材纺织陶瓷食品等为骨干的门类齐全的体系，名优产品不断涌现，效益十分可观。

经济发展环境明显好转，城乡基础设施大有改善。

二市场分析益阳市共有中小企业家，占全市企业个数的。

年工业生产总值占全市工业总产值的。

中小企业的工业总产值销售收入实现利税分别占全市企业总量的和。

城镇就业机会的来自中小企业。

中小企业对全市工业新增产值的贡献率高达。

益阳中小企业门类比较齐全，拥有机械化工建材纺织电力等个行业，其中装备制造业棉麻纺织造纸食品加工电力建材初具规模，已成为我市六大优势产业。

蓬勃发展的中小企业为益阳担保业的发展提供了广阔的市场。

但是，中小企业融资难特别是贷款难已成为制约中小企业发展和经济持续增长的瓶颈。

截止年月末，全市四大国有商业银行农业发展银行和农村信用社，贷款余额亿元，而中小企业贷款只占融资总额的。

据对多个行业的家中小企业发展现状进行了调查分析，由于中小企业实力较弱等原因，很难获得银行贷款支持，全市中小非公企业银行贷款满足率不足。

担保机构的运行仍然面临艰难的外部环境。

小担保机构将近半的担保公司找不到合作银行，无法开展担保业务。

非公企业自身条件欠缺，生存能力竞争能力和抗风险能力弱，市场和经营风险大，银行不敢轻易对中小企业放贷。

企业信用记录不完整，内部管理不规范，同商定的合理的业态定位后期补位招商办法随时做好商家储备，以备调整，补充现有租赁项目类似业态商家的变化。

三区域市场的升级管理升级目标争取把本项目区域市场升级为现有商圈的知名区域市场升级原则从以销量为目标向以打造品牌为目标进行升级从单的网络向以自身品牌为核心的终端体系的转变进行升级从以竞争对手为主体制定的营销策略向以更好的满足消费者需求制定营销策略的转变进行升级使商家从利益驱动到理念驱动的转变进行升级升级的具体操作内容根据年度商业市场发展潜力，制定年度营销目标，并进行合理分化，为本项目商家制定相应的营销策略市场初期协助商家寻找开发稳定终端客户，培育区域市场，促使区域商业快速繁荣区域内商业市场细分及空缺市场的捕捉，及时更新商业调整策略，提升项目的市场竞争点对不同商业业态商家实施经营管理专业培训，提升区域商家的市场竞争力，保证商家经营的持续发展确定项目广告策略创新策略及抗风险应对政策，每年开展不低于次促进区域商业繁荣的公关宣传活动。

四后期物业管理目标及任务抓好各项服务工作，稳定维持项目现有商家的经营，总商家户数非正常流失率不大于。

加强对商业地产项目有关政府部门及人员的沟通力量，完善外部经营环境。

商业异业联盟的建立及管理，形成项目内商业联动，拉动项目商业整体竞争力。

广告位及其他公共场地资源的统规划经营管理，收益由乙方按规定与项目业主委员会协调处理开发其他各类增值服务及时计算并收取商家水电费等相关费用。

制定后期物业管理行动方案行动方案目标深化服务意识，提升物业的商业价值，提炼管理思想，完善管理流程，商家综合满意率达到，客户反馈受理率达到。

人员安排略工作时间略工作内容略后期物业管理的风险控制建立快速应急机制，对设施设备的突然故障或人员安全事故能够与工程物管及政府有关部门紧密配合，快速果断处置。

资产完好率是及时回收租金的保证，配合工程物业经常性的对设施进行安全检查和维护工作，项目资产投保率达到。

对经营困难商家，经较长时间观察及协助仍无起色，做好同种或近似业态的备用商家储备。

五物业管理内容略具体问题还需要切合实际的分析和操作来解决，希望通过贵公司与我公司的精诚合作，共同把本项目打造成为泗阳县最具发展潜力和投资潜力的商业中心，吸引更多的投资者，达到资产的保值与增值，使多方面达到共赢的同时，实现快速销售。

合作方式及费用篇合作方式贵公司委托我公司总实施贵公司相应项目总体操作，包括商业项目的销售招商商业运营，商业物业管理团队的组建及后期住宅的销售等有关事宜，我公司除提供全程实现销售招商及运营服务的同时，还将从全局战略的高度，为贵公司其它项目发展提供必要的战略咨询。

二人员构成销售招商总人员为人左右。

其中项目经理人项目总监人项目策划文案人销售招商运营主管及分区经理人普通人员人。

三人员进驻计划年月，项目经理项目总监策划文案人员招商主管等人员全部进场，对贵公司现有项目进行整合策划与包装。

为贵公司制定套完善的项目资源融合与发展定位项目总体策划及商业项目的规划等揽子项目运作方案。

特别对项目形象包装软性策划及销售招商方案推广方案开盘及开业典礼等相关方案，建立具有较强吸引力的发展目标，尽快将该项目的销售招商推入规划统筹高效有序的轨道。

月以后，所有人员全部进场，销售招商工作全面展开。

制定整套销售招商运营管理方案。

包括组织设计人力规划运行规程各项销售招商运营管理等，为项目建立起现代管理规范运作具有核心力的高规格高品位高保障的小区及商业卖场的管理体系。

制定套必备的知识管理工具。

包括从业人员管理规范商场导购手册商场管理手册促销管理手册必备知识培训工具等商业运营人员协助贵公司组建新型商业运营管理体系，委派专业导师对从业人员进行培训，提供完善辅导。

开业个月后商业运营管理公司运营，或由我公司继续管理。

具体界时另定四合作期限根据贵公司提供项目情况商定。

五服务费用与支付方式销售部分按计提。

每月以收取房款实际到帐额计提。

商业部分服务费由基本费用和招商提成奖励两部分完成。

基本费为人民币万元，包含的内容为人工费办公费招待费企划费设计费方案定位费工本费通讯费差旅费交通费等。

具体费用测算为办公费招待费企划费设计费方案定位费工本费人工费等费用平均每月万元。

差旅费通讯费交通费等费用平均每月万元。

总计每月基本费用约为万元左右。

招商奖励酬金提个月的租金。

由贵公司根据实际业绩向我公司支付合理的奖励。

具体服务费用的支付，采取确保运作分步发放双方认同效益挂钩的方式。

由贵公司在我公司服务过程中向我公司支付。

基本服务费用的支付方式按服务机构合作惯例，甲方贵公司乙方我公司签署协议时，甲方首期向乙方支付不少于总体服务费用的，作为乙方启动资源和展开工作的必备前期费用。

乙方提交中前期的整套企划方案商业规划方案招商推广方案并完成招商率达时，甲方向乙方支付合作款项的。

乙方在完成招商率达时，甲方再支付给乙方合作款项的乙方在完成招商率达达到开业条件时，甲方再支付给乙方合作款项的。

甲方开业典礼后日内向乙方支付剩余的。

乙方须向甲方提交中后期完善的整套商场企划管理方案开业典礼策划案运营管理成套方案运营工具系统培训。

乙方在收到甲方支付的首期款项后，周内进场全面启动工作。

乙方为甲方组建商业运营团队所需费用由甲方