摩尔时尚酒店项目可行性立项申报材料

但是酒店位置比较好，在主干道上，且房价包含有早餐，最近这段时间都租满的。

皇家大酒店，地点在小河平桥，普通单间价格为元，普通标间为元，无电脑，房间都较小，卫生间是开放式的玻璃隔断，洗澡连浴帘也没用，会员卡元，办了会员卡之后，会员价单间为元，标间为元。

调查说明贵阳及小河区酒店现状随着我国的经济发展，更多的经济活动在各个城市间展开，这对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市场氛围。

办公旅游探亲外派见学投资考察的人员越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全卫生又不合格。

于是经济型快捷商务酒店走到了大家面前，拥有经济快捷特性的各式连锁酒店进入了贵阳市以及小河区地区市场。

例如如家天锦江格林豪泰等快捷酒店。

小河区的高档酒店为数不多，准四星的酒店仅两家，其它高档次的宾馆也较少，但是酒店经营都有个特色，就是服务第页越上档次生意越好，除了是找休息场所，还有很多客人入住酒店是为了体验受到尊重和得到服务的感觉。

所以我们筹建的摩尔酒店，不仅在装修档次上比普通经济型酒店上了个台阶，而且在以后的经营过程中，服务这块定要做好。

小河位于国务院确定的黔中产业带的核心区域和泛珠三角经济区域的腹地，在南下大通道与西南出海大通道的交汇处，有条公路进出，黔桂川黔贵昆湘黔四条铁路干线在这里交汇，处于西南地区重要的交通枢纽位置。

以东公里是级国际机场贵阳机场，以北公里是铁路客运站贵阳火车站。

距中国西南最大铁路货运编组站贵阳南站公里，距零担货运站贵阳东站公里，铁路整车货运站贵阳西站就在境内。

环城高速公路穿过境内，从环城高速公路经贵新高速公路可到湖南广西，经贵遵高速公路可到重庆四川，经贵黄高速公路可到云南。

依据调查结果作出的酒店定位根据市场调查结果，把摩尔时尚酒店定位为精品商务酒店。

摩尔酒店共有种房型，即精品单人间精品双人间豪华大床间迷你情趣房。

定价分别为精品单人间元精品双人间元豪华大床房元迷你情趣房元会员价待定。

第页分析项目优势项目地处国家级贵阳经济技术开发区的小河，升值潜力很大。

小河区相对稳定的快捷商务酒店发展趋势摩尔时尚酒店位于比较大的项目阳光嘉园，阳光嘉园在小河区相对来说比较有知名度。

项目是公司前十年开发的房产，只需要经过装修就可以建成酒店，这就节省了很大部分土地和时间成本。

酒店具有专门的地下停车室，并且酒店装修档次比较高，许多快捷商务酒店没做到这点。

小河区正在筹建贵州最大的工业园区小孟工业园，这将是摩尔时尚酒店发展个机遇。

项目劣势新酒店品牌忠实度不高附加值低开业时间晚于其他快捷商务酒店外阜会员群锁定困难人员工资上涨原材料价格上涨项目位于小河区浦江路后段，位置有点偏僻，不容易被找到。

第页项目机会市政府对加强旅游接待服务产业的发展规划。

本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。

快捷商务酒店将成为今后酒店业发展的趋势。

小河区还未成为其他品牌发展的目标区域全国性快捷商务酒店品牌广告投放相对较弱多数小旅店受经营影响，并购机会增加小河区的快捷商务酒店品牌还未形成项目威胁小河区已出现同类竞争者。

随着小河区酒店的增加，竞争压力不断加大。

在项目周边有价格比较低的经济型酒店，所以客人会受这些酒店的影响。

第页执行篇整体战略差异化市场营销酒店差异化的市场定位，就是在市场细分的基础上，找到市场的机会点，进行项目定位，凸显项目的特色，满足目标客户的需求。

避开竞争对手，抢先占领市场。

市场是个巨大的网，始终有市场缺口和未被充分满足的市场机会。

影响酒店业成功的因素很多，如区域经济客户群旅游规模商务繁荣程度及其影响力，酒店所处区域环境，竞争对手实力与策略等。

有效挖掘客户营销渠道酒店客户营销传播的主要渠道是大家的口碑，按传播理论，每个人大约可以影响人，按照客户营销理念也可以采用电视报纸广告作为客户营销传播媒介。

创新客户成本控制酒店采用客户营销可以降低广告费用。

酒店对客户必须有所选择，选择最能够发挥自己的专长的客户作为重点服务对象。

品牌营销策略第页在当前激烈的酒店业竞争市场，酒店产品的竞争已逐渐演变成酒店品牌之争了。

品牌是酒店竞争力的重要体现，谁拥有更知名的酒店品牌，谁就能更快地抓住消费者的视线，形成眼球经济，抢占更大的省内外酒店市场。

因此，树立知名的酒店品牌是当前众多酒店企业所竞相追逐的目标，酒店品牌营销的重要性更是不可忽视。

品牌是酒店的象征，不仅代表着酒店产品和酒店本身，更体现着酒店顾客的利益。

因此，在进行酒店品牌营销时，应关注酒店企业酒店产品和顾客需求三大要点。

企业本身酒店品牌是酒店企业的代名词，酒店的经营属性类别和风格等都是酒店品牌制定的依据，酒店企业本身的发展历史经营战略企业文化团队气氛行为准则等都深深影响着广大顾客对酒店的整体形象的感知，更与酒店品牌价值息息相关。

因此，在进行酒店品牌营销的时候，必须结合酒店本身的特点，从企业的角度出发，使酒店企业的形象酒店未来的发展战略等都与酒店品由消防水泵房供水。

消火栓箱为柜式，底部配置磷酸铵盐干粉灭火器两至三具。

室外设消火栓，保护半径为米，设置间距为米，失火时由城市消防车向室外消火栓系统加压供水灭火。

建筑各层的防火分区疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。

环境影响评价依据国环字第号文建设项目环境保护管理办法陕政发号文省建设项目环境管理实施细则国家环保局环境影响评价技术导则。

项目采用环境标准污水综合排放标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准锅炉大气污染物排放标准建筑施工场界噪声标准饮食业油烟排放标准项目运营期间环境影响分析水环境影响分析本项目产生的污水为经化粪池处理后，可合并纳入镇排污管网，对周边水体环境无直接影响。

声环境影响分析本项目运营后，各主噪声基本在之间，噪声主要在白天，噪声执行工业企业厂界噪声标准类区标准昼间，各边界昼间噪声跌加值均可达标。

固体废物影响分析本项目产生的固体废弃物主要是浴室垃圾。

本项目浴室垃圾集中收集后交由环卫部门处理，各类固体废物经合理处置后对周边环境影响较小。

项目建设对环境影响分析施工扬尘对环境的影响在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整回填建设运输露天堆放装卸和搅拌等过程，如遇到干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。

施工噪声对环境的影响施工的噪声源主要有挖土机推土机装卸机水泥搅拌机沙轮机电钻切割机及各种车辆等。

施工排水废土及垃圾对环境的影响施工期间施工人员需排放定量的生活废水，施工过程中将产生定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土运输弃土，运输各种建筑材料，如沙石水泥砖瓦木料等。

施工期间环境保护措施项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。

施工扬尘对运输黄砂石子建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落对施工场地和道路应实施洒水抑尘对露天沙石等建筑材料堆放必须用帆布或塑料布封盖。

施工噪声施工过程中尽量减少选用低噪声设备，加强对高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声。

因该项目建设地无居民居住，影响较小。

施工噪声执行建筑施工场界噪声限值中标准的规定。

施工排水废弃物及垃圾施工过程中的泥浆废水机械清洗废水施工队伍和生活污水经处理后方可排放，不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运，妥善处理。

严格管理建立施工环保管理机构和环境监理工程师制度，制订环保制度，加强对施工的管理，推广清洁生产。

工程完工后应尽快恢复施工占地，恢复被破坏的植被，将施工期的不利影响减少至最小程度。

运营期对环境的影响本项目运营期间对环境的影响主要有师生后勤人员日常生活污水和固体废弃物。

生活污水将进入排污管道，对周边水体环境无直接影响固体废弃物主要是生活垃圾，由学校集中收集后交由县环卫部门指定地点统处理，各类固废物经合理处置后对周边环境影响较小劳动安全卫生编制依据国家有关劳动保护与安全法律法规。

项目区的自然危害因素及主要防范措施地震项目所在地的地震烈度危度，本项目的建筑物均按度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接。

雷电项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷电。

管理过程中主要危害因素及防治措施主要潜在的不安全因素火灾电气设备的短路接触不良摩擦等可能引起火灾。

触电公用工程的各类机电设备控制屏电气设备均有触电的危险。

防范及安全措施安全生产，重在预防首先体现认真贯彻三同时原则，即安全技术和三废治理措施应与主体工程同时设计同时施工同时投产，绝不能让不符合安全卫生要求的设备运行。

安全生产，重在预防还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理。

所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

安全措施方案针对不同危害和危险性因素的场所范围以及危害程度，研究提出相应的安全措施方案，主要有对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。

对危险场所，按安全劳动规范提出合理的生产工艺方案和设置安全间距。

对易产生职业病的场所，应提出防护和卫生保健措施方案。

加强节能工作是深入贯彻科学发展观落实节约资源基本国策。

随着我国经济的飞速发展，能源消耗越来越大，节约能源越来越重要。

能耗指标的控制，不仅能降低能耗，也降低了经营成本，大大增加了企业经济效益。

因此，景区在工程建造材料设备选型时在对技术性能报价等进行比较的同时，应考虑能耗的比较，将经营的综合能耗降下来。

节能合理用能标准及节能设计规范按照国务院关于加强节能工作的决定和国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的要求，固定资产投资项目的建设应遵循合理用能提高能源利用效率的原则，项目的建设应符合合理用能标准及节能设计规范。

相关法律法规和规划中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法中华人民共和国清洁生产促进法清洁生产审核暂行办法国家发展改革委国家环保总局令第号民用建筑节能管理规定建设部部长令第号节能中长期专项规划发改环资号建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。

在建筑物中积极推广采用空心砖。

采用塑钢窗等保暖节能新型材料。

综合楼锅炉房浴室采用砖混结构，保暖为挤塑板外墙保温