敬老院项目可行性立项申报材料

综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能力的社会福利机构，是十分必要和可行的。

第三章地址选择与建设条件地址选择项目所在地理位置地点与地理位置敬老院拟建设工程选址在市庆阳唐户屯，交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源，适宜养老。

占地面积要在亩以上。

场地权属及占地面积项目占地亩以上，属于建设用地，符合市土地利用规划。

场地建设条件自然条件地形地貌庆阳邻鞍山沈阳本溪交通发达。

建于太子河畔，依山傍水，年四季空气清新，适合老年人居住，休闲娱乐。

气象条件地区年四季气候分明。

水文条件有地下水资源④工程地质条件根据中国地震动参数区划图的标准和建筑抗震设计规范，该工程按度地震烈度设防。

外部条件该项目工程所在地交通便利通讯畅通电源方便充足。

但是需要控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等。

交通交通便捷。

电力项目用电市电力公司供电系统提供。

供水由市供水公司供水。

排水设单立管排水系统，污水排入市政污水管网。

第四章建设内容与建设方案建设内容拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积余平方米。

活动场平方米。

环形楼内设老年人生活居室间，设计床位个，楼内设计无障碍通道。

生活设施齐全，备有有线电视外线电话呼叫器热水瓶石英钟大衣柜床头柜沙发椅等设施。

设有活动室乒乓球室机琴类棋类麻将报刊杂志等文化娱乐设施。

完整配套的医疗设备。

餐厅建筑面积平方米，并设有残疾人专用设施设备。

建设方案总平面设计环型楼配套设施活动场餐厅锅炉房主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样种类齐全空间丰富环境优美的修养娱乐场所，充分体现中心敬老院的人文内涵和生态意识。

土建设计方案建筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范规定的要求，进行室内外平面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市特色又有田园风光的建筑风格，同时满足消防疏散的有关要求。

楼房各居室按星级设置，有单人间双人标准间，走廊卫生间阳台设扶手栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年人活动行走。

各层设有员工值班室开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。

根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多方面，满足老年人对居住质量的全面要求。

结构设计设计依据建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范基本风压平方米，地面粗糙度度。

本工程抗震烈度为度，场地类别为类，建筑物安全等级为二级。

上部结构主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均采用承重多孔粘土砖，结构整体性好，利于抗震。

基础选型新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式采用天然地基条形基础。

公建配套工程给水工程给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。

排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。

粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。

消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。

楼内设置消防栓的数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用的地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓的水枪同时到达。

室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。

供热采暖本项目采暖热负荷，设计采用吨锅炉台。

卧室会客室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。

中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。

户外管采用管，热熔连接。

户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。

管道的热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供电及电信项目用电利用供电公司的供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。

新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合的配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。

建筑物内电源为伏，三相无线制。

建筑物内照明配线沿墙梁柱等暗敷，室内插座选用安全型。

楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。

防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地极。

引下线与接地网及层面避雷网可靠焊能源利用效率。

建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖空调热水供应炊事照明电器等方面的能耗节能建筑就是对新建工程的墙体门窗屋顶等采用保温隔热的新材料新技术和新工艺，改变室内热环境质量，达到冬暖夏凉的效果，提高人民的生活质量，改善生态环境。

建筑能耗受当地气候条件建筑热环境质量标准室内空气质量标准建筑热工性能采暖空调设施性能和建筑使用管理情况等诸多方面共同制约，总体关系错综复杂。

但建筑节能的关键是建筑设计。

在建筑节能的设计中，遵照民用建筑节能设计采暖居住建筑部分分的标准进行设计，贯彻以下设计原则改善建筑热环境，不能以压抑提高办公质量的需求不能以牺牲室内空气质量效果为代价换取节能效果不能影响和妨碍建筑其他功能的实现采用新集注新材料，提高建筑热工性能和和空调设备的能源利用效率，降低单位建筑面积能耗。

节能措施在本项目的规划和建筑设计中，对建筑节能进行了总体考虑，采用了如下具体措施本项目建设场地虽然受到地形限制的影响，但设计中力求避开建筑东西朝向，开窗方位既照顾朝向又考虑采光通风，均避免了太阳直射。

建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏季太阳辐射对建筑的热作用，从而减少空调能耗。

墙体采用厚的多孔页岩砖作为主材，与厚的膨胀珍珠岩内保温沙浆复合成新建办公的节能墙体外窗采用塑钢节能窗屋面采取蓄水覆土绿色种植屋面。

组织机构与人力资源配置建设模式自建由涪陵区残疾人联合会作为项目业主组建工程指挥部组织建设。

代建按照统规划委托代建整体移交的原则，招标选择具有代建资格的企业代建本项目。

组织机构建设管理本项目牵涉面广，涉及的政策因素多，资金投入大，时间紧，项目实施的组织及管理复杂，为确保项目的顺利进行，保证工程建设的质量，严格控制建设工期及投资，除了严格执行国家基本建设程序外，项目业主组建个领导有力，组织严明，极富效率的组织机构，负责项目实施的协调，解决各种问题。

人力资源配置领导层人，正副服务部门人护理部门人行政后勤部门人总人数人。

人员来源专业技术人员在未来年内，采取引进和招录大中专毕业生等方式补充，后勤服务人员以招聘临时人员方式解决，建成后分年招聘完成。

项目进度计划及招标方案建设进度计划整个工期为年。

即年月为手续审批阶段，立项论证办手续年年月，工程建设时间年月，环境整治绿化时间。

招标方案根据中华人民共和国招标法国家计委第号令以及重庆市招投标条例有关规定，本项目建设应进行招投标招标形式本项目采用公开招标方式确定施工单位，采用邀请招标方式确定监理单位。

施工监理单位资质要求施工单位资质级监理单位资质甲级。

招标信息发布公开招标公告及其他需公布的信息至少在家有资格的媒体上公开发布。

招投标工作组织由业主自行组织或委托具有乙级资质的招标中介机构组织实施本项目，的招投标工作。

招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标公告资审评标等工作。

参加公开招标的单位不宜少于家。

投资估算及资金筹措投资估算投资估算的范围本项目投资估算范围包括场地平整道路大门围墙等室外工程全部建筑工程给排水供电供气电信环保绿化消防等公用工程。

投资估算包括上述全部建设工程及相关设备费用工程建设其他费用预备费用等。

投资估算依据项目工程建设规模内容及建设方案年重庆市建筑工程综合基价表年重庆市建设工程费用定额年重庆市安装工程费用定额年重庆市装饰工程费用定额年重庆市工程造价信息。

估算说明建筑工程费建筑工程费依据相关专业所提供的建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照重庆市土建工程定额和近期类似项目工程指标，并按现行材料价格水平予以调整。

设备及安装工程费用项目设备主要是室外供配电给排水等公用工程设备，参照目前市场价格及同类项目设备价格确定。

工程建设其他费用征地费本项目征地拆迁中房屋拆迁补偿采用统建安置还房方式前期工程咨询费用参照重庆市物价局重庆市发展改革委重庆市建委批准实施的渝价号文执行，采用插入法取费。

勘察设计费按照国家计价格号文及国家现行勘察设计费标准执行按工程建设费用的计取施工图预算编制费参照国家计价格号文，执行，按设计费的计取竣工图编制费参照国家计价格号文，执行，按设计费的计取环境影响评价费参照计价格号文执行，项目取费为万元。

工程监理费参照渝价号文执行，项目按工程费用的计取工程质监费参照渝价号文执行，项目按工程费用的计取招标代理费根据国家计价格号执行，项目按工程费用的计取标底编制及造价审核费参照渝价号文执行，项目按工程费用计取基本预备费按工程费用及工程建设其他费用之和的计算。

投资估算结果项目总投资万元其中工程费用为万元占总投资，设施设备费万元占，工程建设其它费用为万元占基本预备费用万元，占总投资的资金筹措项目总投资万元。

其中，国家投资万元，市残联补助万元，区级配套资金万元，自筹万元。

资金使用计划本项目建设工期为年，即年月至年月，项目投资按的计划分年投入。

社会评价社会效益评价旨在系统调查和预测拟建项目的建设运营产生的社会影响和社会效益，分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度。

社会效益评价为项目评价提供了财务评价以外的项目评价方法，为项目的可行性研究提供了更全面的评价标准。

项目对社会的影响分析项目的实施对于完善中心城市功能，构建和谐社会有着重大的意义涪陵区经过多年的建设发展，特别是重庆直辖以来的建设发展，全区具备了加快发展的定的物质基础。

立体交通枢纽正在加速形成，区位条件和投资环境加速改善，经济运