新建丹东大孤山经济区临港仓储物流园区项目可行性立项申报材料

作为我们丹东地处东北东部其发展空间大而优越，无论是土地资源还是交通基础都是无法比拟的。

现有的沈丹高速丹大高速三五和二国道即将修建的丹吉高速孤山至海城高速铁路东边道及丹庄铁路都在境内。

特别是大东港和浪头港即将扩建，由此给物流园区建设创造了良好的条件。

为此加大区域经济发展搞好物流产业，进步挖掘潜能快速拉动丹东经济意义特别重大。

第三章建设规模及内容建设规模项目占地面积平方公里，建筑面积万平方米。

二建设内容物流中心仓储设施主要功能分为仓储和露天存储两部分。

仓储设施按照立体仓库设计，采取分离式立体货架。

监控及管理信息系统平台按照海关要求和现代物流管理信息系统的标准设计。

预购置平板速冻机台，制冷安装及不锈钢制品套，蒸发式冷凝器套，中型调气调库冷藏库速冻库各座，片冰机台。

第四章项目选址及建设条件项目选址东港市菩萨庙镇二建设条件功能定位外向型经济先导区生态型临港产业基地亲海型休闲旅游中心地宜居型城市新区。

总体产业定位园区具有临港连城的特点。

在规划布局上，总体上划分成工业产业区商贸旅游区居住休闲区文化政务区。

在产业定位上，重点发展船舶机械装备制造石油化工冶金工业仓储物流新材料等产业。

在园区布局上，规划了区五园，即商贸服务区船舶工业园装备制造园仓储物流园静脉工业园石化工业园等，以引进临港型大项目为主。

以建设丹东对外开放前沿基地和大型临港经济中心为园区建设发展的目标，依据丹东产业园区的总体规划，按照高起点规划，高质量建设，高速度推进的规划建设原则，坚持土地征用基础设施配套项目建设同步实施，全力推进园区建设。

第五章工艺流程制冷系统采用半封闭式活塞压缩机，通过改变压缩机型号控制制冷量。

该压缩机性能稳定，制冷效果好，故障率低，具有能量调节功能，可起到制冷与节能双重功效。

二气调系统采用膜组制氮机与二氧化碳脱除机。

制氮机械核心部分采用进口中空纤维膜组，可靠性强且作用寿命大。

二氧化碳脱除机彩高品质活性碳，具有吸收率高寿命长等优点，系统控制计算机采用军品级，整机性能稳定。

三中央控制系统采用远距离计算机实时控制系统，可远距离进行库内二氧化碳温度湿度氧气等数据自动控制。

四送湿系统选用国外先进设备，通过控制台可有效的进行扩散蒸发加湿，以满足库内不同物品的要求。

设备方案序号设备名称规格性能单位数量仓储设备台套货架分离式平米叉车台装载机台牵引车台拖车台仓储运输设备台套修理设备套平板速冻机台制冷安装及不锈钢制品套蒸发式冷凝器台保鲜库座冷藏库座速冻库座片冰机台工程方案库房采用钢排架结构，安装方便。

基础拟采用钢筋砼柱下基础。

综合楼值班室及食堂锅炉房均采用钢筋砼框架结构，抗震等级为三级。

基础采用钢筋砼柱下基础。

机修采用钢筋排架结构。

基础拟采用钢筋砼柱下基础。

电子衡房均采用砌体结构。

基础理论拟采用毛石条型基础。

第六章环境保护与消防安全环境保护库区选址离开市区，的工作环境，厂区四周增加绿化面积，使厂区规整清洁美观。

符合国家环保标准，定期进行环境监测与控制，使库区达到区域优良环保单位。

二消防与安全安全库区与生活区合理规划防火区域，防火区域分冷库生产区交易区生活区三部分，设置专用消防设备消防水源与消防电源，消防水蓄水池分别为立方米与立方米，专用设备宿舍与配电设施配备专用灭器材。

安全依据关于生产性建设工程职业安全卫生检查的暂行规定工业企业设计卫生标准工业企业噪声控制设计规范工厂电国设计技术规范。

第七章组织机构及劳动定员组织机构本项目估计劳动定员人，其中车队人，管理及服务人员占全员人数。

董事长总经理办公室定单科库管科安全科配电科车队计财科本项目采取连续工作制，其中管理及服务岗位采用班制，每班工作小时，每周工作五天。

二人员培训本项目按照国家劳动部门提出的全员培训，突出重点的方针，在册人员必须进行岗前培训，同时选拔些管理人员进行专业培训。

第八章投资估算及资金筹措资产投资估算投资总额亿元，其中设备投资亿元，土建投资亿元，其它万元，建设期年。

设备投资览表单位万元序号项目数量单价合计项目预备费仓储设备气调库体含设备交通车辆与移动库加工设备检验设备配电设备制冰设备水处理物流管理平台定单基地装卸设备通信配送设备督导及办公车辆总计二流动资金预算流动资金是指企业在经营过程中用于消耗材料燃料成品储备支付工资等周转费用与储备资金成品资金和流通领域的支出商品结算资金和货币资金。

本项目的估算流动资金为万元。

三资金筹措本项目建设投资企业自筹银行贷款与外资投资相结合考虑，年利率按计算。

流动资金中企业自筹资金占，其余部分由外资投资。

第九章经济效益分析与财务分析销售收入项目建成达产，年销售收入亿元，年利润为万元，投资回收期为年。

二税金及附加万元三总成本费用万元四利润总额万元五财务分析投资利润率年利润总额项目总投资投资利税率年利税总额项目总投资投资回收期总投资额税后利润年第十章结论仓储物流及配送中心建设项目是符合国家产业政策和丹东市现代物流业发展规划以及东港市发展规划的要求。

项目的实施可以填补东港地区的空白，提高进出口货物和东港市以海产品为主的农副产品的辐射能力，促进辽东地区以第三方物流为特征的现代物流业的发展，为改善东港市投资环境起到积极作用，为东港市可持续发展起到定的带推动作用。

项目确定的建设规模关区域的地质调查与地形测绘，还包括该区域内的地形测绘，总面积约平方公里。

地面塌陷治理工程项目区塌陷总面积，充填复垦后设计为梯田，依据地形条件不同，主要用作种植农作物和林地，考虑到项目区为山区，土壤资源欠缺，因此本次治理只将规划农用地覆土约，考虑到填充物之间的空隙，计算共需回填土方万，回填土方需要先剥离表层然后回填，共需动用土方万。

裂缝治理工程南梁煤矿处采空区塌陷地裂缝，进行回填夯实，土方量方处滑坡地裂缝，设置警示标志并设立监测点，密切注视地裂缝的发展动向府榆煤矿处崩塌陷裂缝，放弃山体下方有沉降可能的农田，尽可能避让。

植被恢复工程在滑坡易发区种植绿化树株在塌陷地整理区坡地较大处近的山坡进行植树造林，恢复植被，种植沙柳杨树等耐具旱树种乔木株。

水利工程水利工程中，共需个提水泵，修建个蓄水池，长宽分别为，深为，容量为布设铸铁干管滴灌系统中埋设支管。

干砌田坎。

治理阶段划分根据治理项目规模治理期限定为年，期工程从年月至年月，主要对项目区内矸石堆进行平整，并利用部分作充填材料塌陷地的治理，包括充填覆土修建灌排水设施等二期工程期限年月至年月，对塌陷区及滑坡易发区的山坡进行植树造林。

各治理阶段具体工作量分配见综合治理工程阶段工作量分配表见表。

各类治理工程工作量表表工程类别具体项目单位工程量地形测绘与环境地质调查地形测绘地质环境问题调查塌陷地治理工程充填土石方覆土平整土方地裂缝治理工程回填土方植被恢复工程植树耐旱树种株保水剂添加保水剂矿井水回用灌溉铸铁干管支管蓄水池个经费预算本项目工程范围位于陕西省榆林市府谷县境内的南梁煤矿和府榆煤矿，主要工作量为首先对项目区内进行了比例尺的地形测绘及地质灾害现状调查，然后在对矿山地质环境现状进行评估的基础上，对项目区进行清理废弃房屋充填塌陷坑滑坡和裂缝治理植被恢复等，改善矿区生态环境，以达到使矿区废弃地逐步恢复的目的。

编制依据财建号控矿权采矿权使用费和价款使用管理办法财政部国地资源部关于组织申报年度矿山地质环境治理和国家级地质遗迹保护项目的通知土地开发整理资金管理暂行办法土地开发整理项目预算编制指南测绘工程产品价格榆林市地方物价标准资金概算本项目投资规模为万元，其中生态环境与地质灾害勘察投资万元，矿区综合治理工程投资万元，另外包括设备购置费前期工作费，竣工验收费及工程过程中的不可预见费等见表。

资金筹措府谷县煤矿塌陷区生态环境恢复示范项目工程总投资为万元资金筹措计划采取以下方式申请银行贷款万元，占总投资地方自筹资金万元，占总投资注银行贷款利率按根据项目实施的可能和工程进展的要求，前期启动经费委托部门计划自筹万元，进行征地进场道路和部分基础设施建设，下欠的万元资金缺口，申请省市上级部门给予解决。

项目设计概算汇总表表费用类别工程类别具体项目单位工程量单位元投资万元工程施工费地形测绘与环境地质调查地形测绘地质环境问题调查塌陷地治理工程充填土石方覆土土方地裂缝治理工程回填土方植被恢复工程植树株保水剂矿井水回用系统铸铁干管支管蓄水池个前期工作费工程施工费竣工验收费工程施工费不可预见费前三项费用的设备购置费合计项目实施后效益分析经济效益本项目实施后直接受益者是当地农民，通过矿区生态环境综合治理，煤矿塌陷区的农业生产条件将会达到较大的改善，土地生产力将大大提高，养殖林业等都将获得长足的发展，项目区的农民将获得更多的实惠，预计项目实施后当地农民的人均纯收入将比治理前提高元左右，经济效益明显。

环境效益项目实施后，矿区的林草覆盖率将得到大幅度的提高，水土流失将得到有效的控制，水土资源将得到合理利用，滑坡裂缝和坍塌等地质灾害明显减少，生态环境质量得到显著改善。

社会效益项目实施后，对保护当地农田交通工矿和人民群众生命财产安全有着积极的意义，使项目区的群众能够得到安居乐业的生产条件，对维护社会稳定，促进经济发展都有着积极的意义。

项目实施的保证措施项目实施组织机构根据建设项目实施的可能，府谷县环境保护局将下设府谷县煤矿塌陷区生态恢复筹备处，并于主管行政部门分离，实行全面企业化管理，按照统借统建统管统还的原则，负责本工程项目实施，确保建设项目顺利进行，府谷县环保局将监督项目的实施。

建立项目评价制度为提高项目治理成果，要严格把住环境关，进行环境调查与评价，以保证项目实施的可行性科学性和可操作性。

对项目实施进行事中和事后评价，对项目实施汇总所出现的问题进行调查研究，及时总结经验教训，调整工作方案。

对项目完成后的环境经济社会效益进行评价，把评价信息反馈到实施项目中。

建立领导目标责任制度项目领导小组明确责任，并且责任到人。

建立招标制度和项目监管制度为按时保质保量的完成项目工作，对于该项目工作中些技术性强投资多的大工程项目应严格按照国家的要求采用招标方法发包工程，选择信誉良好的工程队伍，并聘请具有相应资质的监管单位进行工程监理对于些分项工程也应制定相当的发包制度，公开发包，同时建立相应的监管制度。

项目资金