旅游养老养生生态园项目可行性立项申报材料

配套环境及休闲娱乐设施基本完备。

第三部分项目背景及其可行性宏观经济的配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。

虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。

九五期间国内生产总值年均增长率接近。

在我国制定的十五计划和年远景目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在左右。

目前我国人均年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，连续保持了国民经济持续快速健康发展的良好局面。

社会消费水平稳步提高在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。

我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。

休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。

二旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之。

党中央国务院黑龙江省政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政策措施和部署，黑龙江省人民政府也发出了关于加强旅游业发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展的法规和办法。

三养老养生生态园面临良好的发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。

在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平相对较低，各类价格水平变动均较平稳。

随着国民生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求已上升到个更高的层次。

在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件选址建造的养老养生生态园，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性必然会受到普遍欢迎。

后小康人们居住主要可以分为三种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅为主的小区。

我们正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归生态自然更显得自然和谐。

另方面，生态园内酒店式别墅仅仅出别墅客房床位的时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。

二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目已获得黑龙江省政府及地区政府及的大力支持。

该项目从规划阶段就引起包括省委省政府等领导的高度重视。

将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。

并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设。

同时又获得当地政府的大力支持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工作的顺利开展进行提供了有力的保障。

二相关优惠政策三面临的良好机遇二中国加入加速旅游产业发展加入世界贸易组织会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。

加入对旅游业发展的整体影响是积极的有力的。

我国加入以后，将加速旅游相关各业的对外开放步伐，有利于建立更加符合国际规则的运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场，将直接带来入境客源的增长，外国投资者进入中国的机会增多，也为发展商务旅游带来广阔的市场。

三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点国内旅游行业的迅速发展，极大地拉动了经济消费，同时创收了大量的外汇，国内的五黄金周十黄金周以及春节，更是为国家的经济发展作出了巨大的贡献，国家主要部门越来越重视旅游业的发展，人们也越来越有条件享受休闲度假的乐趣。

四周遍地区具有较强的消费能力和市场需求东北三省经济发展迅速，特别是我省经济已经连续十余年增长迅速，多项发展指标位居全国前列，国内生产总值增幅连续呈现越来越强劲的发展态势。

东三省及周边地区人口密集，随着生活水平的不断提高，人们的消费观念和消费意识不断得到增强，特别是对休闲度假消费需求旺盛，从而为旅游养老养生综合产业提供了广阔的市场空间和客源基础。

四发起人具备承担项目建设的优势和能力经营管理能力水韵林都通过建立健全管理控制系统和必要的制度，确保公司战略政策和文化的统性。

并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引和利益驱动，又有程序可依和制度保证的活跃高效和稳定的局面。

二资本运作能力作为本项目资本运作平台水韵林都投资将依托养老养生生态旅游开发积极探索资本经营，利用产权机制更大规模地调动资源并取得良好的经济效益。

实践表明，实现这种转变取决于整个集团的综合实力和时机。

外延的扩张依赖于内涵的做实，机会的扑捉取决于事先的准备。

水韵林都投资在进行资本运营时，重点选择那些有实力有市场以及与公司有互补性的战略伙伴合作。

公司的资本运做遵循有利于巩固企业已经形成的价值分配制度的原则，必将取得良好的回报。

三产权机制和经营理念水韵林都创新的产权机制和开放的经营理念强调追求产权制度和管理制度的优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。

在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创造的重要作用。

第四植面积亩，农民人均纯收入元。

二示范区优势与特色区域优势甘泉镇坚持基础立镇产业强镇民生稳镇商贸旅游富镇的工作思路，不断强化工作措施，积极培育壮大特色产业优势，坚持用现代的理念谋划农业发展，全面落实强农惠农各项政策，做大做强农业主导产业。

抓住全区南山万亩花牛苹果基地向大江沟流域拓展的有利机遇，在大江沟谢崖沟董水沟等流域完成苹果和核桃建园亩，全镇果园面积达到万亩。

随着宝天高速公路的贯通，年月，甘泉物流园通过规划评审。

作为关中天水经济区的重点建设项目，物流园紧邻宝天和天定高速公路，融货运配载仓储配送流通加工电子商务交易展示为体，是甘肃乃至全国物流网络的重要节点。

二基础设施状况近年来，甘泉镇多方筹措资金，完成了长米宽米的进镇公路硬化绿化工程，投资万元建成了占地亩的天水伟业生态观光园新增变电容量，安装路灯盏建成占地亩，建筑面积平方米的甘泉镇水厂，解决镇区多人的饮水问题。

建设畜牧业标准化养殖小区个，水产养殖鱼塘面积亩。

三产业化发展情况近年来，甘泉镇大力优化调整产业结构，积极引进新技术新品种，突出发展无公害畜产品，积极培植壮大以家禽养殖为主的新兴特色产业，农业产业化进程明显加快。

采用公司基地农户的生产模式，示范带动周边地区农户发展畜禽养殖，经过近两年的生产运作，效益非常明显，可观的经济效益充分调动了养殖户的积极性，切切实实能使农民富起来，在不久的将来家禽养殖定会成为甘泉镇的大重要支柱产业。

目前，形成了以天水兴胜养殖有限公司饲养蛋鸡天水益鸣牧业养殖有限公司饲养肉鸡天水雪源农业开发有限公司饲养七彩山鸡为主导产业的三大家禽养殖企业，总投资达万元其中天水兴胜养殖有限公司养殖蛋鸡为省级畜禽标准化示范场，饲养蛋鸡万只天水益鸣牧业养殖有限公司为区级重点龙头企业，年出栏优质肉鸡万只，存栏肉鸡万只天水雪源农业开发有限公司育雏七彩山鸡万只。

后期将实行产业延伸，大力推广标准化现代化养殖理念，对示范区内的规模养殖场户进行升级改造，重点打造特色小区，形成融农业示范科普教育休闲观光等功能于体的现代生态农业园区。

四科技推广状况麦积区甘泉镇积极探索土地流转和循环农业新模式，大力推广适应性强的优良农作物，发展精品农业，搞好试验示范，提升农业产业竞争能力。

大力推广标准化集成配套养殖模式，以养殖企业为载体，加大技术宣传培训力度，引导养鸡场户应用先进技术，发展规模养殖和无公害蛋鸡生产，提高示范区的科技含量和经济效益。

通过试验示范，推广批高效养殖新成果新技术新工艺的组装配套技术，促进示范区蛋鸡养殖向标准化规模化现代化大发展。

五农业机械化情况示范区围绕农林生产的耕作植保收获的各个农业生产环节，大力推广农业机械化操作，提升农业机械化服务能力，节省劳动力，降低生产成本，提高了经济效益。

六农产品质量安全水平情况示范区严格按照无公害畜产品生产技术标准的要求，实行规范化标准化的科学饲养模式，达到无污染，高效益，高品质的效果，其中天水兴胜养殖有限公司已通过了农业部无公害产品产地的认证，注册了金枚蛋鸡产品商标。

七示范带动情况示范区采用公司农户的经营模式，发展规模养殖户户，示范带动农户户从事家禽养殖，示范区年饲养优质商品蛋鸡万只，出栏肉鸡万只，新增产值万元，利润万元，户均增收元以上。

八资源环境保护园区内推行标准化生产和集约化经营，注重环境保护和资源有效利用，恢复自然生态，发展绿色农林产品，推广标准化养殖技术，建设标准化的生产基地。

以环保生态肥为主，延伸以田园为主线的自然农业景观，对于园区内的山水林田舍等自然景观加以提炼和表现，营造出与农业产业和人与自然精神相融合的生态体系。

三规划及实施方案规划设计建设目的按照公司基地农户的经营模式，重点发展标准化规模化养殖业，采用良种良法和订单农业生产方式，扩大养殖规模，形成特色产业。

建设目标严格按照农业部无公害畜产品生产技术规范要求养殖，以天水兴胜养殖有限公司天水益鸣牧业养殖有限公司等重点龙头企业为科技示范基地，新建家禽标准化养殖场小区家，发展规模养殖户户，示范带动农户户从事蛋鸡养殖，到年，形成年饲养优质商品蛋鸡万只的蛋鸡养殖示范区主要建设内容及规模新建标准化蛋鸡养殖小区个，建设标准化鸡舍万平方米，单个小区入住农户户，饲养蛋鸡万只新建标准化蛋鸡舍幢万平方米，单栋鸡舍平方米，饲养蛋鸡只。

二实施方案建设任务分三年完成，从年至年，年均新建标准化蛋鸡养殖小区个，建设标准化鸡舍平方米年均扶持发展养殖户户，新建小型蛋鸡舍幢建设鸡舍平方米。

三保障措施坚持正确导向，整合资源投入，积极探索创新，强化示范带动作用，逐步建立健全符合本地特点顺应发展趋势现代农业发展机制。

完善运行机制，营造良好环境示范区按照自主经营自我约束自我发展的原则组建和运营，建立科技专业协会基地农户的产业化经营模式，使农户成为园区建设的真正主体。

采取有效措施吸引社会力量参与示范区建设，完善以政府推动龙头企业和农户为主体自我积累自我发展的园区建设新机制。

加快农产品物流体系建设，提高农业生产的组织化水平，提高农产品的附加值和市场占有率。

发挥资源设施产业和技术