杭州旅游景区项目可行性立项申报材料

年杭州市接待海外旅游人次为万人为人次，外汇收入万美元国内旅游人次万人次，省内及周边市场占上海江苏次之，分别为和。

据杭州市假日旅游协调办公室统计今年五旅游黄金周，西湖风景区天共接待游客万人次。

其中灵隐圭以万人次居榜首。

年市共接待国内外旅游者万人次，旅游总收入达万元。

三项目目标市场主攻市场以杭州以及周边地区含上海市为主体，含摄江浙二省的华东市场。

达到较高的知名度和市场占有率。

辐射市场全国市场乃至部分海外市场。

保持定的游客流量。

四客源年龄定位年轻人以年轻职员大学生为主。

包括中学生等其他人群。

这群体是旅游消费者中的主体，据统计，每个出游的人群中，就有人是年轻人。

加上杭州市创建大学城的目标，大学生的人数在原有的基础上，会有大幅度的提升，这无疑会刺激杭州周边旅游景点的发展。

根据年轻人的心理特点，本项目主要设置休闲运动冒险观光极限类的景点活动。

老年人随着生活水平的提高，中老年人出游的人数也在递增。

这部分人群由于心理趋于成熟稳定，工作与生活的压力比较大，旅游的目的与年轻人有所不同，主要以宗教朝拜自然观光休闲为主。

五旅游形式定位近年来，经过几次黄金周的磨炼，游客的出游心理已日趋理智成熟，短线旅游因其质优价廉形式自由，正日益受到游客的欢迎。

而在杭州的多家旅行社，已开始调整思路，为适应市场需求，迎合长线趋淡短线升温的发展趋势，在短线游产品上做起了文章。

各家旅行社根据游客需求，相继推出了批游山玩水休闲娱乐探险观光和文化游览的特色项目，时间有至二天三至四天的。

这个新趋势刺激了杭州周边地区的旅游消费，也带动了的旅游热潮。

地区丰富的旅游资源完全可以让旅行社做足文章，通过批有新意有特色精彩刺激的短线旅游项目吸引潜在游客。

游客对短线旅游的选择余地将会更大。

开发的短线旅游，将以其颇具特色的主题灵活方便的行程，吸引更多的游客。

周末游主要对应人群杭州地区旅游者。

短期假日游主要对应人群上海地区旅游者。

宗教朝拜游主要对应人群江苏浙江地区旅游者。

连线观光游主要对应人群江苏地区乃至全国旅游者。

五项目规划总体规划山不仅山景秀丽，传说故事和佛教文化兼具，转马塘积筐潭等景点给景区内添加了神秘的气氛，被誉为小天竺的古刹香火兴旺。

在开发结构上，主要以佛教文化为主，并开发休闲娱乐旅游项目增加景区内的系统化。

二功能布局根据山现有资源的性质功能结构及赋予风景区的主题文化，综合考虑未来旅游景区发展的趋势以及适应杭州旅游市场的空白，现将景区划分为四大功能区山水佛境区二绿野区三春江香谷区。

山水佛缘区概述近年来佛教旅游市场不断攀升，如今年杭州五黄金周期间，灵隐寺的客流量为万人次，比作为杭州旅游代表的三潭印月客流量万人次多出近半。

作为传统文化的重要组成，中国人心中都有着不同程度的佛教情节，正确地引导可以使人们在娱乐中净化身心陶冶情操。

山水佛缘区是对山原有佛教和自然人文景观的合理利用和深度开发，尤其是其作为整体项目的期工程，必将以轻松而清静的深度开发，尤其是其作为整体项目的期工程，必将以轻松而清静的佛教氛围和秀美而生动的景观这点打开局面，产生较高的市场占有率和知名度。

地域范围以景区正门至观音殿游览路径为主轴线的地域，参见附图。

主导功能有机结合佛教文化与山自然和人文景观，从整体上满足人们观光休闲游览和了解宗教和朝拜祈福的需求。

项目内容将入口处进行改建，重建无顶式无量法门，原有水池改造为莲池，使之更与佛教氛围和自然景观相契合。

在入口处至观音殿之旅游步径上进行山体植被水流及道路的规划调整，为原有景点增配特色标识及摄影点和凉亭等。

在旅游主径上增设绕经亭亭内铭刻华严经文，游客可绕亭三圈祈福。

洒净廊少量山泉滴顶洒净，示意去业清心。

百岁汀步水道中形态各异中的汀步，以跨越汀步予人以长寿的憧憬。

转经栏杆游览主径的栏杆中嵌以不同样式或诉求主题即内置经文的转经筒，游客边登山边转经轮以求去祸生智。

菩提林释迦牟尼在菩提树下成佛，菩提树在佛教中被赋予了智慧解脱的象征，采片菩提叶，得份佛缘。

赵州茶楼禅宗在日常生活中觅得教育机趣，如赵州禅以吃茶示静心开悟之机。

茶道乃由禅宗而来，此借禅宗典故，宣佛门茶道。

以非封闭非中轴线对称的格式建设禅院，在保留原有特色的前提下增添内山门殿钟鼓楼后大殿及客堂积香厨等，以便进步深化佛教文化发掘。

绿野区主题形象惊险刺激的极限运动，神秘的冒险探奇，充满温情的假日游。

主导功能周末休闲的好去处，吸引省内及全国的低龄的消费层。

辅助功能解决杭州市区内旅游者拥挤的现象。

项目内容充分利用险峻山体挖掘极限运动项目，开展蹦极滑翔伞仿真彩弹对战区，让现代人远离都市的压力，放松自己的心情。

配备适当消费群体的休闲吧俱乐部酒吧。

在广阔地带开辟野营区，增设露营地篝火场树巢等设施，填补周末假日素有开发成本风险市场风险经营管理风险等几种。

对于系统风险的防范方法有限，个比较好的解决方法在于大力吸引海外游客，分散货币兑换的风险。

而对于非系统风险来讲，有比较有效的手段去防范。

开发成本风险因种种原因可能引致投资额突破计划，从而对项目效益产生影响。

控制手段在可行性研究阶段做足估算在设计阶段坚持限额设计控制成本在施工实施阶段坚持公开招标选择队伍选购设备控制建设成本。

二价格风险由于价格指定不符合市场规律而导致产品或服务的销售状况不理想。

产品的生命力主要在价格上。

控制手段在公司提供服务时，要指定灵活的价格政策。

针对不同的消费需求设计不同的服务项目，指定不同的服务价格，让消费者只要需要这方面的服务就会选择本公司为他们提供服务。

此外，还可以通过促销措施来抵消各种风险带来的不利因素，利用在论坛会议中心召开的各类国际会议企业年会等树立形象扩大宣传联络全国各大旅游团体组织企业家团体进行经济考察等活动挖掘潜在客源，增加影响力采用分期制分价制优惠制会员制加盟制等方式吸引和培养长期相对稳定的群体。

三市场不确定风险旅游业有淡旺季节之分，加之其它些不确定因素的影响，预期收益会受到定程度的影响。

天气偶然变化等不可抗拒的自然因素，影响飞行正常运营，从而造成不可预期的经济损失。

可能发生的治安灾害事故，或其他意外情况，造成的经济损失。

政策风险，国家有关旅游的相关政策对经营产生的不可预期风险。

四资源材料供应商风险该项目所需的直升飞机除米格或型直升机及其配件需要从俄罗斯进口外，其它设施国内均可解决，在供应商的选择上存有定的风险。

另外，所构买的飞机性能是否良好，飞机所需配件在供应上是否会出现断口也存在着定的风险。

四生产不确定性风险该项目不属于生产型的项目，直升飞机主要用于客运货运及空中观光，只要将所需设备准备齐全即可。

开始运作便可直接受益，无库存及生产积压等不可确定性的风险。

收益的关键在于是否合理的利用所有资源。

五政策风险随着经济的发展，城乡人民收入的提高，旅游已成为人民群众生活的重要组成部分。

河南是古文化古文明的发祥地之，旅游资源特别丰富。

旅游业的发展必将为河南的经济带来不可忽视的收益，直升飞机项目将带动河南省的旅游业的发展，掀起河南省旅游业的高潮。

为此，河南省漯河市政府领导对此项目非常重视，也寄予了厚望，并承诺将给与该项目切可能的政策优惠。

另外旅游行业也是我国提倡的开放性行业，政策因素的风险存在的可能性非常低。

六竞争风险大规模的直升飞机观光项目在国内少之又少，并且属于新兴行业，要想国内各景点全部使用直升飞机观光还需要等待市场的进步开拓，先入为主的理念我们都知道，谁先占领市场谁就赢得主动。

这个项目总计有十二架飞机，总投资规模近三亿元，占地三百亩，所聘用人员全部是经过培训的专业人员，到目前为止可以达到这种水平的空中观光项目并不多见。

另外我们会加大各种宣传力度，避免酒香不怕巷子深的情况出现。

但随着市场的日趋成熟，同类项目的经营单位会越来越多，商家之间的竞争不可避免。

七管理风险直升飞机项目是高科技的现代化项目，对其所需要的管理人员及飞机维修维护人员都要求具有很强的专业性，管理人员还要懂得如何经营。

对于飞行人员指挥人员雷达监控人员和飞机维修人员这四类人员，因其专业性较强，般大专院校不培养这些人员，所以在选择上要考虑到其对口性和专业性。

大规模的直升飞机观光项目在国内非常少见，假如个景点同时起飞的话，其中二个景点的观光游客非常多，而其它几个景点也有定数量的游客，这个时候飞机如何调配飞机出现小的故障可以由维修人员来处理，如果在观光过程中飞机突然发生大的故障，维修人员无法解决，这个时候项目方是否会有相应的解决办法另外游客的安全问题在飞机起飞过程中如何保证，是否应该为顾客免费提供保险直升飞机主要用于空中观光，如果飞得太高景点看不清楚，如果飞得太低又会有很大的噪音，如何确保飞机保持在定高度，需要很强的专业性。

任何项目在最初的运作中都会遇到不可估计的风险，如果风险出现相应的人员能否在第时间内解决，以确保项目的正常运作，这需要管理人员具有高瞻远瞩的眼光及运筹帷幄的胸襟。

第八部分融资说明随着经济的发展，城乡人民收入的提高，渴望乘坐低空交通工具直升机相当适合目前和今后的发展需要，既能缓解地面交通压力，又能提供方便快捷的空中服务，既能客运货运又能空中观光，既能紧急物资调运，又能抢险救灾，发展前景十分广阔。

实施该项目需要征地亩，购置米格型直升机架，载重吨以内的运输直升机架，并在河南省内开辟条航线，建设处升降点，即洛阳三门峡开封石人山鸡公山郑州少林寺南阳。

该项目的实施需用资金三亿元人民币，其款项运用如下第批万元，用来征地亩，每亩万元，计万元，勘察测绘规划设计等万元。

第二批万元，用来建造停机坪，每个万元，拟建设个，处升降点各个，机场设个，共计平方米，每平方米元，计万元。

进机场道路平方米，单价元，计万元。

挖填土方立方米，每立方米元，计万元。

钢网围墙平方米，单价元，计万元。

停机坪保立方米，单价元，计万元。

路桥座万元。

候机及货运楼平方米，单价元，计万元。

宿舍楼平方米，单价元，计万元。

大门门卫平方米，单价元，计万元。

供排水工程计万元。

房屋拆迁树木砍伐等万元。

办公楼平方米，单价元，计万元。

招待所及餐厅平方米，单价元，计万元。

机修厂房平方米，单价平方米，计万元。

指挥塔平方米，单价元，计万元。

雷达站平方米，单价元，计万元。

汽车库平方米，单价元，计万元。

院内硬化平方米，单