果品综合批发市场项目可行性立项申报材料

品牌优势。

宜昌蜜桔秭归脐橙作为地域品牌越来越受消费者及经销商关注，宜都蜜柑清江碰柑凤凰山无核碰柑等产品市场影响力不断扩大，可以为市场建设带来良好的品牌效应。

基础设施优势。

城东大道工程起点为港窑路，终点为同强路，全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土路面，为城市级主干道，设计车速公里小时，沿线上跨高速公路桥座，双孔隧道座，配套建设交通工程排水工程道路绿化等。

城东大道是连接宜昌开发区与宜昌火车站东站项目建设地点离火车东站仅公里，是我市五纵十横城市交通路网重要的纵向干道之，是城市过境车辆的重要通道。

同时，这条道路的建设是宜昌市城市东拓北联的重要战略举措，将带动沿线多亩土地开发，城东生态新区规划控制区域土地面积平方公里，新建房屋面积万平方米，规划控制居住人口万人至万人，是宜昌市未来的生态新型综合居住区，概算投资亿元。

批发市场基础。

宜昌市原有金桥蔬菜果品批发市场，虽然交易设施较差，交易方式落后，但为宜昌果品综合批发市场的建设提供了基础，待宜昌果品综合批发市场建成后，大部分果品批发交易将转移至此完成。

四市场分析主营业务分析随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，果品消费观念的转变，人们对果品的质量和种类提出了更高的要求，品质好环保无污染中高档进口果品受消费者喜爱，逐渐成为种时尚。

宜昌是柑桔的主要产区，果农的经济收入主要从果品交易中获得，面对激烈竞争的市场环境，当地政府也需要给当地果农提供个较大的果品批发交易平台，来进行果品交易。

二客户群分析筹建的宜昌果品综合批发市场的客户群主要包括三大类型是本市及周边果品生产农户及代理商二是果品进出口的中间代理商三是与果品产业关联的企业，如果汁饮料生产企业水果罐头生产企业干果加工企业等。

三竞争对手分析位于宜昌城区主干道东山大道和体育场路交汇处的金桥蔬菜果品批发市场，是宜昌市较大型的蔬菜果品批发市场。

但由于修建时间较早，规模小，规划上不太合理，批发内容较杂。

宜昌果品综合批发市场有定的规模和先进合理的规划方案，果品种类多，管理专业，信息及时运输方便。

因此，本市场在同行业中具有规模优势和区位成本信息等方面的竞争优势。

五项目建设工期与内容建设工期本市场期工程建设工期为年，即年月至年月。

二建设规模及内容本项目总占地面积亩，总投资万元。

期占地亩，投资万元二期占地亩，投资万元。

本建议书只对期进行方案设计。

期建设内容分为四部分，投资万元。

市场基础设施建设亩土地，已经以租赁形式获得，期限年。

新建钢架结构交易大棚，内设营业综合用房间套新建砖混结构综合楼层共，内设信息交互中心，检测中心，办公中心及配电房等搭建临时大棚间，占地建设容量的冷冻库座停车场地，占地，其余为绿化及道路建设。

市场管理服务体系建设管理和服务是市场软环境建设中的重要部分之。

主要包括工商税务质检卫生检疫交易结算方式，交易秩序交通运输餐饮住宿等。

把握好管理与服务的界限，防止那种管得过宽过死，如乱收费乱罚款乱摊派的衙门作风，疏于服务怠于管理的马路市场现象，建立公平公正的交易环境。

市场信息服务体系建设批发市场不仅是商品集散地，更是信息集散地。

充分便捷的信息传递是客商在批发市场经营成功与否的重要因素。

本着向流市场流设施流管理流服务流效益的发展方向，舍得花钱投资信息，充分发挥信息先行官功能，购置计算机及联网设备，投资电子显示大屏幕，加强信息的采集发布系统的建设，在市场上每天及时地发布本地市场行情及全国各地市场信息反馈，让广大客户选择适销对路，有利可图的经营品种，吸引更多的客户。

随着市场的发展，市场实行电子结算是时代的需求，需要购置电脑台套，抓好技术培训，使相关人员熟练掌握电脑技术，实现电子结算。

先进的电子结算方式的实施，将使市场的经营档次经营规模管理水平及经济效益等全面提高。

农产品农药残留检测体系建设为了适应中华人民共和国农产品质量安全法国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定的要求，逐步与全国乃至世界果品的绿色无害化接轨，进步提升果品批发市场经营档次，首先建立套完善的市场准入机制，制定无农药残留果品无病虫害果品准入制度，通过配备农药残留检测仪器设备，培训专业检测人员，在销地市场建立安全检测室，对进入市场的本地或外地的果品进行速测，放发合格证，然后准许进入无公害果品批发市场，对不合格的果品拒绝进入市场。

同时，要与绿色食品管理工作相结合，大力宣传，认定批无污染绿色果品生产基地，打造市场品牌，使消费者买得称心，吃得放心。

根据国家有关农产品质量安全标准要求，围绕食品安全重点开展果品生产基地环境监测和农产品中的农药残留，亚硝酸盐残留抗生素激素氨基酸维生素食品添加剂黄曲霉细菌等方面监测鉴定。

为此，应购置先进的仪器设备及其适应流动作业的检测车辆。

六投资估算及资金筹措投资估算项目期总投资估算约为万元。

其中亩土地平整和地面建构筑及青苗补偿万元第二年以后土地租金万元年建综合楼平方米，元平方米，投资万量资源的同时，加快现代物流业对传统物流业的整合和改造，促进物流业的整体发展。

顺畅便利的交通是发展物流业的个重要条件。

夏邱镇区内公路网络四通八达，城区内干支道条，总面积万平方米，但夏邱镇委区政府并没有满足于现状，正在规划两路山东大路长吉南线建设，同时着手开发东部路网项目，为石材物流业发展插上新的翅膀。

政策优势夏邱镇为加速扶持民营科技企业，高新技术产业发展，加速民营科技企业示范区和科技园区建设，出台了夏邱镇促进经济发展扶持措施等若干规定。

规定中，除了进步加大对民营科技企业高新技术产业的科技三项费用投入外，还充分挖掘区内优势服务资源，强化对企业服务的特殊扶持措施，使扶持更具有区域特征。

第五章项目建设基本方案指导思想及原则指导思想在充分调研石材行业市场的基础上，以为国内石材产品生产商及其承销商终端客户之间打造沟通桥梁为目标，建设莱州市规模较大的专业的能够提供全方位服务的大型综合石材物流项目。

利用市场管理优势，疏通流通环节，整合行业资源，新创全国石材物流行业佳绩。

基本原则突出其专业性的原则。

本项目建设的市场是石材物流行业的专业市场，要应用其他小型单企业所没有的高科技术，形成全国旅游链快速高效的特色。

市场必须高标准定位。

山东省还没有较为系统的石材市场，作为引导和规范国家建材行业的专业石材市场必须具有定的规模，定位要高。

本项目确定的建设山东较大最专业的石材物流基地是符合当前政府相关政策与建材行业发展趋势的。

市场应具有较强的综合功能。

本项目建设的市场不仅是个简单的石材交易场所，而且还是集技术研发技术服务行业指导招投标市场咨询国际采购等多种功能，是个立足于石材物流行业的综合性市场。

建设目标市场定位建设面向国内外石材生产商承销商及进出口公司和服务机构。

市场招商对象为国内外石材物流企业和配套服务结构。

管理目标规范行业交易行为，保护制造商生产商，减少流通环节，改善供求关系。

提高行业整体水平，利用市场管理优势，疏通流通环节整合行业资源打造交易平台，繁荣莱州市经济，创建流的有形石材物流产品交易市场。

项目建设技术路线在项目建设前期，首先应进行项目市场潜力调查，然后进行项目选址，以及相应的场地改造工程经确定项目实施，并要着手招商过程，并上报相关主管部门立项为使项目顺利实施，必须组建项目建设及经营管理部门，明确项目建设及管理主体功能区划及招商功能区划根据本项目目的功能要求及场地特点，确定相应的功能区域。

国际石材物流展览中心石材技术研发中心商业展示中心门店建材标准物流库房写字楼专用接待酒店招商计划从项目立项之日，开始进行招商动作。

具体措施如下与国内大中石材建材生产厂商和国外产品总代理商联系，宣传该市场的优势和优惠政策。

以年的免租期吸引客房入住营造商业氛围。

在国内主要媒体和专业期刊上发布广告。

举办行业展会创办市场期刊向行业单位投放。

建立网站，为用户提供技术咨询服务。

吸引用户来市场光顾。

主要建设内容本项目所需场地主要采用改建新建的方式，建设工程量相对较大。

根据本项目实际需要，建设内容主要包括装修工程库房展示大厅综合写字楼的建设及接待专用酒店和配套的基础设施建设等。

项目建设期及进度安排等制定详细计划第六章项目管理模式及组织机构项目管理模式本项目遵循市场规律，按现代企业制度的要求进行经营管理，实行总经理负责制，自负盈亏，自主经营，使市场运行制度化程序化科学化。

同时，考虑到市场经营是个相对特殊的领域，不同于般的公司企业。

市场经营单位公司不仅要接受地方政府及行业主管部门的监督，也要定期或不定期的与客房进行沟通，为客户提供优质的服务。

因此，可成立由市场经营单位行业主管部门以及客户代表组成的市场监督委员会，确保市场健康稳定的发展。

由此，本项目形成市场经营公司作为市场法人，负责市场的日常经营管理，市场监管委员会负责市场发展过程中的重大决策，是市场的监管机构。

经营模式根据现代企业制度组建市场经营公司，实行总经理负责制，自负盈亏，自主经营。

市场通过请进行业协会商会，定期举办展会面向各行业发布信息期刊提供技术咨询服务建立网站等方式吸引顾客稳定商户。

组织机构设置及人员配置组织机构设置总经理及办公室市场部市场管理保安保洁物业服务台。

财务部公司财务金融服务。

广告部期刊发布网站发布市场主体宣传策划展览展示储运部仓储和物流管理。

人员配置办公室设主任名文秘名。

负责招集会议，整理记录拟文收发文件员工考勤。

负责办公用品的管理及公司对外业务的接待处理。

负责人员招聘考评。

市场部设经理名内内勤名。

负责市场的现场管理及服务。

保障正常的经营秩序。

负责市场的治安，消防和节假日及夜间值班工作。

保障市场设施设备正常运转，负责设施备日常维护。

负责市场招商和摊位调整及区域划分。

负责对进驻商户的管理和服务。

财务部设经理名主管会计出纳名统计名。

负责公司财务工作。

负责商户票据划转和款项代收业务。

负责收缴租金水电费，代收工商管理费和税金。

广告部设经理名主管名文员两名。

负责期刊网站的建设和信息发布。

负责市场广告策划和宣传工作。

办理行业产品展览展示会。

储运部设经理名主管名职员三名。

为商户提供货物的收发仓储和运输服务。

为客户提供物流服务。

第七章环境保护和安全卫生措施环境污染及其治理本项目属于展示和物流行业，不会产生有毒有害物质，因