标准化农贸市场项目可行性立项申报材料

辖个行政村个社区居委会，幅员面积平方公里，其中城区面积平方公里总人口万多人，其中城市居民万多人。

年街道财政总收入突破万元，工业企业总产值达亿元。

昌元境内通讯发达，信息畅通，水电气供应充足。

成渝高速公路成渝铁路成渝公路高速公路贯穿全境，境内有客货运火车站，交通十分便捷。

昌元街道是中国重庆畜牧科技城的核心区，有中国荣昌畜牧交易市场。

是中国三大地方优良猪荣昌猪的产源地。

境内有上万人的西南大学荣昌校区原四川畜牧兽医学院有荣昌县工业园区有重庆市畜牧科学研究院等教学科研单位，拥有国内流的畜牧兽医教学科研力量。

是全国最大的良种仔猪产销基地和西南地区最大的饲料兽药集散地。

同时又有拓新红城荣恒半岛等几个商住楼盘。

自然条件优越荣昌县位于四川盆地川中丘陵的川东平行岭谷区交接处，重庆市西部。

距重庆市区公里，距成都市区公里。

东邻重庆市大足县永川区，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市安岳县接壤。

总面积平方公里。

素有‚渝西明珠‛‚海棠香国‛等美称。

荣昌是畜牧名县，畜牧资源优势和科技优势明显，是全国畜牧兽医科技示范县和国家无规定动物疫病区示范区，年经重庆市政府批准成立中国重庆畜牧科技城。

荣昌猪鹅蜂在重庆市畜牧业中占有举足轻重的地位和作用。

荣昌猪是世界八大名猪中国三大名猪之，母猪存栏量常年在万头左右，占全市的十二分之肉鹅出栏量万只左右，占全市的六分之蜂产品多吨，占全市的四分之。

全县形成了以猪竹茶桑为支柱产业，以无公害蔬菜养蜂禽蛋孵抱名贵花木水稻制种中药材等为优势产业的农业产业化格局。

为市场开发创造了极有利条件。

交通便利，交通组织好，地缘条件较为优越市场具有定的辐射能力该市场运营后可以辐射周边公里的范围，目前可辐射人口近万人，到年，该市场可辐射人口左右。

第四章项目优劣势分析优势分析项目建设获得荣昌县政府大力支持该市场的建设获得了荣昌政府的大力支持，该市场建成营运后，政府承诺立即取缔现以街为市的水口寺临时农贸市场，并全部迁入新市场。

房屋结构合理交通方便该市场为年月并投入使用，框架结构，交通便利。

年月并投入使用。

按照般规律，平方米以上的农贸市场的辐射半径约公里左右。

则该市场辐射面积可达平方公里左右。

覆盖了荣昌县昌元镇街道昌洲街道和两个工业园区及周边地区万余人。

由于是中心城区，人口稠密。

人们习惯到农贸市场购买价廉物美的肉菜。

按商委有关领导对农贸市场客户群的定位建议，该地区适合农贸市场消费人群的定位要求。

产权清晰该市场为重庆市庆顺房地产开发有限公司所有，产权清晰，无产权纠纷。

劣势分析该市场负楼已经与‚永辉超市‛签到年的租赁合同。

无疑将占去当地农副产品交易定的份额。

第五章投资估算与资金筹措收购内容拟收购的水口寺农贸市场地处荣昌县昌元街道水口寺。

目前产权属于重庆市庆顺房地产开发有限公司，该市场于年，在原有的老市场基础上修建。

年月投入使用。

具体收购面积见下表楼层用途建筑面积平方米土地权证备注平街层商业收购二层商业收购合计该市场业主急于资金回笼，愿将该市场二层整体出售。

经过公司派员对水口寺市场周边房价进行摸底调查，商品住宅房元元平方米商品门面元元平方米。

由于我们是整体收购，经测算，合计均价为元左右较为适合，注收购价请集团公司派人调查决定。

其收购总价为面积价元万元。

资金筹措建议集团投资万元。

贷款万元。

市标准化市场验收合格资金万元荣昌县政府市场整顿配套万元待落实合计万元。

财务分析经初步测算，该项目的主要财务指标如下年营业收入万元年费用总额为万元年利润总额万元本项目收购市场，平街层按现代化农产品市场标准，分区设置蔬菜肉类水产粮油干副特色农产品等交易区，二楼改建为娱乐餐饮等区域，建设成为符合‚干净整洁提档升级‛要求的标准化农贸市场。

第六章管理模式及人力资源配置管理模式渝惠食品集团按照‚公司法‛要求组建成立子公司，按现代化企业管理制度要求进行规范管理。

在董事会领导下，实行总经理负责制。

总经理是董事会的执行机构，是企业经营活动的最高执行者，对董事会负责，执行董事会的各项决议，全面综合指挥下属各级部门。

人力资源配置人力资源配置本着‚精简高效‛原则，员工人，清洁工人。

员工培训所有员工经考试合格并通过有关专业知识培训和职业安全教育后方能正式上岗。

第七章社会影响评价社会影响分析农产品批发市场是‚保供应稳物价安民生‛的民心工程，是城市‚菜篮子‛工程的重要组成部分，也是解决农产品销售困难增加农民收入的重要渠道。

荣昌县及周边地区目前缺乏现代化综合性农产品批发市场，现有市场普遍存在规模小业态落后交通混乱等问题，严重制约了当地农产品流通体系的发展。

因此，建设大型综合性农产品批发市场，在引领渝东农产品市场流通体系发展，确保城乡食品供应安全物价稳定等方面具有重要的现实意义，要求也越来越迫切。

项目社会影响分析如表所示。

序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果对居民收入的影响直接影响较小对居民就业的影响有定正面影响增加就业机会对弱势群体妇女儿童残疾人员的影响生态农业与观光园林无公害蔬菜生产基地，种植无公害蔬菜有较高的经济效益如水生蔬菜茭白鱼鸭的立体养殖，亩产值元，扣出成本元后，亩纯收入元铁将军石头番茄亩产超过万斤以上，亩产值元，扣出成本元后，亩纯收入元铃薯，冬春个多月，亩产斤，以中等薯块收购价元公斤计算，亩产值达到元，亩纯收入元，按平均亩产值元，公司经营成本元亩，公司经营利润元亩。

开发种植经营亩无公害蔬菜生产基地，年经营收入万元，经营成本万元，经营利润万元。

开发建设观光园林亩，年产值元亩，生产成本元亩，利润元亩年经营收入万元，公司经营成本万元，公司经营利润万元。

三高山峡谷漂流漂流旅游是依托水资源，集参与性趣味性刺激性于体的具有休闲健身娱乐体验功能的运动旅游，它具有反复消费附加值高的特点。

漂流旅游已成为当今最为时尚的夏季旅游选择。

夏季诸多旅行社组团漂流，漂流成为其重要产品，规模越来越大。

随着人们收入的提高，休闲时间的增多，也给上林大明山漂流开发客源市场创造了十分有利的条件。

年期计划投资万元，在塘栖庄至樊家庄深山峡谷河畔开发建设峡谷漂流森林公园。

主要对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造，建设峡谷漂流蓄水堤坝拦河坝河道疏通工程码头及其配套设施蓄水库万立方米，漂流河道公里，落差米建设森林公园漂流项目配套休闲游乐运动场所塘栖庄上去樊家庄建登大明山中心景区登山便道景观观光安全设施。

经营收入以漂流活动漂流游客接待服务为主，森林公园免费开放。

高山峡谷漂流每年经营收入万元，经营成本按经营收入的计算为万元，经营税利万元。

经营成本中的万元为工资支出，可安排就业人员人平均工资元月。

峡谷漂流漂流活动，按每天人，每人次元，每年天计算，年经营收入万元。

漂流游客接待服务餐饮消费按每天人，每人元，每年天计算，年经营收入万元。

森林公园漂流项目配套休闲游乐运动场所，暂不收费。

森林公园主体景区由峡谷和山地森林草地构成，峡谷长度大增加开发项目，且四季均有旅游观赏物和参与的项目。

可将漂流活动带来的游客合理分散到各个点，避免游客拥挤于个区域，有效的提高整个旅游区的承载力。

项目经营税金及附加根据中华人民共和国营业税暂行条例和国家广西壮族自治区有关税收政策，生态农业旅游与观光园林经营收入不计征营业税及所得税。

项目正式营业，计征营业税的经营收入万元，按经营税金及附加综合税率计，为万元计征所得税的经营利润万元，所得税，为万元。

项目年缴各项税费万元，企业利润万元，预测得项目投资收回期限年。

按年经营成本的补充流动资金万元。

年总经营成本万元，项目以劳动密集型产业为主，以的成本计为工资费用，即每年工资费用支出额为万元。

按职工平均工资每月元计，可安排就业岗位个。

项目年投资经营收入预测表项目年经营成本利润预测表。

第八章社会效益分析项目对社会经济的影响分析国民经济影响分析。

建设社会主义新农村，是我国现代化进程中的重大历史任务，不仅关系到农业农村发展和农民富裕，而且关系到实现国家的长治久安和民族的伟大复兴，对落实科学发展观加快全面小康建设步伐构建和谐社会具有重大的现实意义和深远的历史意义。

近年来我区农业和农村经济虽然有了较快发展，但农村基础设施薄弱农民增收不够快的局面仍没有根本改变，工业反哺农业城市带动农村的能力仍然十分脆弱。

推进社会主义新农村建设，既是把富裕广西文化广西生态广西平安广西建设落实到广大农村的重大举措和最佳载体，也是加快富民兴桂新跨越全面建设小康社会的重大任务既是解决我区三农问题的根本途径，也是促进经济加快发展的强大动力既是广大农民的迫切愿望，也是坚持执政为民的根本要求。

广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目的建设有利于协助政府全面推进社会主义新农村建设。

项目建设对地方经济发展的影响分析广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目的建设，会促进广西上林社会主义新农村建设，完善周边市政公用基础设施，带动第三产业的发展，促进消费，增强商贸活力，对地方经济特别是周边村庄的经济发展产生十分重要的影响。

环大明山旅游带成为以大明山为龙头，大明山主题形象鲜明，品牌突出旅游功能配套设施完善，具有亚热带自然风光和壮民族风情特色的旅游目的地，成为南宁市国际性区域旅游目的地的重要承载地，大明山将成为广西新的旅游品牌和国际山地生态旅游度假地。

广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目的建设，开启环大明山旅游带中心旅游区大明山景区的东大门，打造大明山东麓登上大明山天坪景点的观光通道，会有大量的区内外国内外的游客从此上大明山中心旅游景区观光游览，加快上林县旅游资源开发利用和旅游业的持续稳定发展，使旅游业真正成为上林县的支柱产业。

项目建设对扩大社会就业情况分析本项目的建设将需要定数量的建筑安装工人，项目投资万元，其中建筑安装工程费用达万元，项目建设期间设计监理施工等会创造定的就业机会。

项目建设完成后，可安排就业个岗位。

项目对当地农村的影响分析广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目建设可以吸纳当地农村富余劳动力多渠道从业，调整农闲时间从事其他行业，带动了农村众多相关行业的发展，增加了农民收入，改善农村生活条件，提高农民生活水平。

工程全部竣工后，整个项目品位提升，旅游区综合接待能力增强，到旅游区度假的客人不断增加，年接待游客的能力将达到人次以上，