桃江县桃花路公租房项目可行性立项申报材料

从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。

项目要贯彻可持续发展的原则。

项目要把生态环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济简洁的原则。

突出当地特色，和周围建筑物相协调。

力图实现质朴实用。

建设规模建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。

建设原则和目标项目由桃江县住房保障中心建设，委托桃江县城乡建筑勘察设计有限公司精心规划设计。

开发宗旨为把本项目建成为个小规模多功能的居住小区，高度体现项目人性化现代化人居生活的先进规划设计理念和原则。

项目区功能定位及结构设计本项目为住宅用房，结构均采用砖混结构，抗震设防烈度为度，结构安全等级为二级。

结构的设计使用年限为年，根据工程地质勘察报告，基本采用条形基础。

项目定位为公租房。

项目信息系统接入有线数字电视宽带通信光缆，同时现有城市报刊信息等物流能够到达本区域。

总平面布局单体电给排水暖通消防等设计工程概况该项目场地占地面积为平方米。

场地为规则的四边形形状。

设计总面积多平米。

住宅面积平方米，商业设施及公建平方米。

单体设计项目为南北向布臵，局部为东西向，均具有良好的景观视野，立面色彩浅黄色为基准。

低密度布局，使场区绿化用地面积更大，布局合理。

给排水设计用水量标准为人天。

室内给水方式为下行上给式，室外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。

排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。

电气设计电气设计包括电气照明动力配电防雷与接地电话电视计算机网络布线系统。

采用放射式供电，电表出户，统安装楼门厅处，供电安全可靠。

弱电部分设计了常规的电话电视系统计算机宽带网系统。

采用干式变压器，声光控节能开关变频器防漏电保护器等，节约成本，提高电气安全保障。

电气设计本着安全可靠使用的原则，在设计中选用新型节能的电器材料，提供安全，便捷的用电环境。

暖通方案设计包括通风系统设计消防系统设计。

以上设计方案均考虑了节能与环保的要求。

建筑方案设计建筑方案设计做到简明，经济，实用，方便工作生活。

景观功能和使用功能有机结合，以人为本，体现人文因素，传统因素和现代元素相结合，并结合实际，和周围建筑物协调和谐。

项目建设的组织与管理项目领导小组的主要职能对项目建设过程中的所有关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领导小组的各项决定与指示，同时委派下属各部门的主要负责人。

工程建设指挥部对项目建设的日常工作全面负责，项目建设领导小组项目建设工程指挥工程管理部财务部综合部关键与重大问题要及时向领导小组汇报请示，对领导小组的决定与指示要认真贯彻与执行，指挥部负有对工程部综合部财务部的领导与监督的职能。

建设进度安排本项目施工工期暂定为个月。

按照基本建设程序，项目建设进度拟定如下年月内完成项目可行性研究报告的编制及报批年月内完成初步设计论证及立项审批等手续，组建管理机构年月内完成施工图纸设备定货施工准备年月内完成项目工程的土建施工年月项目全部工程的竣工验收。

第五章节能节水措施及环保测评节能措施项目建设应尽可能采用节能型的建筑结构材料用能设备和附属设施及相应的施工工艺应用技术和管理技术，淘汰高耗能的材料与设施，可采用以下措施新型节能墙体和屋面的保温隔热技术与材料节能门窗的保温隔热和密闭技术建筑照明节能技术与产品。

节水措施在项目建设与使用中可采取以下节水措施采用节水型施工工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。

供水系统采取防渗防漏措施，杜绝浪费日常用水，尽量的循环使用，有效节省水资源卫生洁具采用节水型卫生洁具。

节能减排室内给水方式为下行上给式，室外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。

排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。

环境影响评价依据的有关法律法规标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例国务院号建设项目环境保护设计规定国计字号关于进步做好建设项目环境保护管理的几点意见国环号大气环境质量标准Ⅱ级地表水环境质量标准Ⅲ类城市区域环境噪声标准Ⅱ类污水综合排放标准Ⅱ级建筑施工场噪声标准废物的产生概述本项目废物主要是施工过程中和日常生活中所生产的废物粉尘施工产生粉尘轻度污染，无有毒粉尘排放。

日常生活产生的污水及垃圾。

施工中机械产生的噪声。

环保治理措施在项目施工中采用湿式除尘法进行粉尘污染治理。

各生活污水经化粪池处理后，排入截污干管中，经处理后的部分中水供绿化浇洒用水。

部分废水处理后达到国家污水综合排放标准，排至室外排水沟中。

对于日常生活所产生的生活垃圾采取措施为生活垃圾统堆放在专用垃圾收集点，通过市环卫部门统回收或经灭菌后，作为林木种植有机肥料不致对环境造成影响。

用噪声符合环保要求的施工机械，采用分时段施工，减少噪声对周围环境的影响。

环境影响评价环境影响情况表表环境因素拟建工程考虑的典型事项元。

农户每亩年租金收入元。

旅游文化长廊观光游客消费按每天人，每人元，每年天计算，年经营收入万元。

生态农业与观光园林无公害蔬菜生产基地，种植无公害蔬菜有较高的经济效益如水生蔬菜茭白鱼鸭的立体养殖，亩产值元，扣出成本元后，亩纯收入元铁将军石头番茄亩产超过万斤以上，亩产值元，扣出成本元后，亩纯收入元铃薯，冬春个多月，亩产斤，以中等薯块收购价元公斤计算，亩产值达到元，亩纯收入元，按平均亩产值元，公司经营成本元亩，公司经营利润元亩。

开发种植经营亩无公害蔬菜生产基地，年经营收入万元，经营成本万元，经营利润万元。

开发建设观光园林亩，年产值元亩，生产成本元亩，利润元亩年经营收入万元，公司经营成本万元，公司经营利润万元。

三高山峡谷漂流漂流旅游是依托水资源，集参与性趣味性刺激性于体的具有休闲健身娱乐体验功能的运动旅游，它具有反复消费附加值高的特点。

漂流旅游已成为当今最为时尚的夏季旅游选择。

夏季诸多旅行社组团漂流，漂流成为其重要产品，规模越来越大。

随着人们收入的提高，休闲时间的增多，也给上林大明山漂流开发客源市场创造了十分有利的条件。

年期计划投资万元，在塘栖庄至樊家庄深山峡谷河畔开发建设峡谷漂流森林公园。

主要对塘栖庄至樊家庄原有的山区道路进行改造，建设峡谷漂流蓄水堤坝拦河坝河道疏通工程码头及其配套设施蓄水库万立方米，漂流河道公里，落差米建设森林公园漂流项目配套休闲游乐运动场所塘栖庄上去樊家庄建登大明山中心景区登山便道景观观光安全设施。

经营收入以漂流活动漂流游客接待服务为主，森林公园免费开放。

高山峡谷漂流每年经营收入万元，经营成本按经营收入的计算为万元，经营税利万元。

经营成本中的万元为工资支出，可安排就业人员人平均工资元月。

峡谷漂流漂流活动，按每天人，每人次元，每年天计算，年经营收入万元。

漂流游客接待服务餐饮消费按每天人，每人元，每年天计算，年经营收入万元。

森林公园漂流项目配套休闲游乐运动场所，暂不收费。

森林公园主体景区由峡谷和山地森林草地构成，峡谷长度大增加开发项目，且四季均有旅游观赏物和参与的项目。

可将漂流活动带来的游客合理分散到各个点，避免游客拥挤于个区域，有效的提高整个旅游区的承载力。

项目经营税金及附加根据中华人民共和国营业税暂行条例和国家广西壮族自治区有关税收政策，生态农业旅游与观光园林经营收入不计征营业税及所得税。

项目正式营业，计征营业税的经营收入万元，按经营税金及附加综合税率计，为万元计征所得税的经营利润万元，所得税，为万元。

项目年缴各项税费万元，企业利润万元，预测得项目投资收回期限年。

按年经营成本的补充流动资金万元。

年总经营成本万元，项目以劳动密集型产业为主，以的成本计为工资费用，即每年工资费用支出额为万元。

按职工平均工资每月元计，可安排就业岗位个。

项目年投资经营收入预测表项目年经营成本利润预测表。

第八章社会效益分析项目对社会经济的影响分析国民经济影响分析。

建设社会主义新农村，是我国现代化进程中的重大历史任务，不仅关系到农业农村发展和农民富裕，而且关系到实现国家的长治久安和民族的伟大复兴，对落实科学发展观加快全面小康建设步伐构建和谐社会具有重大的现实意义和深远的历史意义。

近年来我区农业和农村经济虽然有了较快发展，但农村基础设施薄弱农民增收不够快的局面仍没有根本改变，工业反哺农业城市带动农村的能力仍然十分脆弱。

推进社会主义新农村建设，既是把富裕广西文化广西生态广西平安广西建设落实到广大农村的重大举措和最佳载体，也是加快富民兴桂新跨越全面建设小康社会的重大任务既是解决我区三农问题的根本途径，也是促进经济加快发展的强大动力既是广大农民的迫切愿望，也是坚持执政为民的根本要求。

广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目的建设有利于协助政府全面推进社会主义新农村建设。

项目建设对地方经济发展的影响分析广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目的建设，会促进广西上林社会主义新农村建设，完善周边市政公用基础设施，带动第三产业的发展，促进消费，增强商贸活力，对地方经济特别是周边村庄的经济发展产生十分重要的影响。

环大明山旅游带成为以大明山为龙头，大明山主题形象鲜明，品牌突出旅游功能配套设施完善，具有亚热带自然风光和壮民族风情特色的旅游目的地，成为南宁市国际性区域旅游目的地的重要承载地，大明山将成为广西新的旅游品牌和国际山地生态旅游度假地。

广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目的建设，开启环大明山旅游带中心旅游区大明山景区的东大门，打造大明山东麓登上大明山天坪景点的观光通道，会有大量的区内外国内外的游客从此上大明山中心旅游景区观光游览，加快上林县旅游资源开发利用和旅游业的持续稳定发展，使旅游业真正成为上林县的支柱产业。

项目建设对扩大社会就业情况分析本项目的建设将需要定数量的建筑安装工人，项目投资万元，其中建筑安装工程费用达万元，项目建设期间设计监理施工等会创造定的就业机会。

项目建设完成后，可安排就业个岗位。

项目对当地农村的影响分析广西上林县大丰镇社会主义新农村建设项目建设可以吸纳当地农村富余劳动力多渠道从业，调整农闲时间从事其他行业，带动了农村众多相关行业的发展，增加了农民收入，改善农村生活条件，提高农民生活水平。

工程全部竣工后，整个项目品位提升，旅游区综合接待能力增强，到旅游区度假的客人不断