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继联大专题会后，年月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今世界现代人居问题。

我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志。

二符合国家行业规划要求建设部制定的城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目标，即九五计划，并以建计第号文公布实施。

要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居住面积在平方米以下住房困难户的住房问题。

建设住宅亿平方米，平均每年建设住宅亿平方米。

改造现有使用功能不全的住房和简陋住房，使住房成套率达到以上。

提高住宅建设工程次合格率达到以上，优良品率达到以上。

为此，自年以来，建设部在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。

三符合国家现行有关政策由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。

近几年来，我国的住房制度改革逐步走上正规。

国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要保证居民其居之屋有定的档次。

逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足不同收入家庭日益增长的住房需要。

因此，世通房地产开发有限公司提出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。

四市场前景较好跨入二十世纪，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。

国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。

市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小，采光不足，结构严重不合理，多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户进入以旧房换购新房的置换消费期。

随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业制度。

土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源，不可能再大量用于职工集资建房。

新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫，企业职工住房消费必然完全走向市场化。

第三章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长点。

建设部年月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业十五计划的工作目标是基本形成社会化市场化的住房供应分配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。

同时要适应市场产业结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场。

由此可见，在今后段时间内，住房市场的商品化社会化将逐步得到完善和加强。

由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。

方面住房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。

全社会住房潜在需求巨大。

随着国家经济的进步好转，个人生活水平的进步提高，人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台，从年开始，商品房市场开始复苏。

相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，及国家相关政策的完善配套，住房消费市场将逐步走向正规化社会化。

房地产市场进步趋向合理性据国家信息中心统计，年我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于往年的平均水平，即我国住宅投资额商品房竣工面积分别比去年同期增长三成，高于去年平均增长速度个百分点。

市城镇住房逐步实现商品化私有化，为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。

纵观我市房地产的发展也经历了由低低水平低速度到高高水平高速度，然后过度到现在平稳发展时期。

据资料显示，九五以来市房地产开发完成投资由年的亿元，增长到年的万平方米，其中住宅竣工面积既有年万平方米增长到年的万平方米，人均居住面积达到平方米。

二市场前景预测房地产业是市的重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业的稳定发展，这将会对市的稳定和活跃起到积极作用。

其次，市为刺激经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资的优惠政策和措施，这必定为房地产业的深化发展带来契机。

年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住宅建筑面积万平方米，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅居住面积万平方米。

按当年市区居住人口万人计算，市区人均住宅使用面积平方米，比上年提高平方米，人均住宅居住面积平方米，比上年提高平方米。

以上数据可以说明，近年来市房地产业的发展非常迅速。

随着人们生活水平的提高，如城市人均居住面积达到平方米的目标，则市尚需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大。

第二节建设规模项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷，规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配套公建面积万平生物制浆法中的真菌不伤害植物纤维，因此用生物制浆法生产出的麦草浆经国家纸张质量监督检验中心检测结果证明年月日，检验报告，其各项物理性能指标均达到和超过国家规定的各种纸张标准，这就说明草浆可以替代木浆，我国具有十分丰富的稻麦草资源，普及应用生物制浆法可以节省大量进口木浆的外汇。

综上所述，这种无污染零排放的生产工艺技术无疑是项国际领先专利技术，符合国家的各项政策导向是环保项目消除造纸行业污染，净化国土造福于子孙后代。

是节能项目节省大量水电煤。

是扶贫项目增加全国各地农民收入变废为宝，过去很多地区的农民将稻麦草烧掉污染环境。

是替代进口节省外汇项目，纸浆进口花费大量国家外汇，生物制浆提高纸浆质量，可用草浆代替进口木浆。

可实现农业可持续发展草类资源是循环再生永久性持续资源，稻草麦草芦苇甘蔗渣玉米秸龙须草竹子速生林等各种植物都是生物制浆的原料。

增加各乡镇地市的财政税收。

生物制浆与常规化学制浆各项指标对比览表生物制浆化学制浆排水吨浆煤耗吨浆吨浆电耗度吨浆度吨浆人员工资元元吨浆元吨浆万吨厂装机总容量草出浆率纸浆白度纸浆裂断长万吨浆生产线投资白浆万亿第二章项目建设的必要性分析生态环保项目根本消除造纸行业的污染，节省大量治污费用传统的化学法制造纸浆有两种方法碱法石灰法烧碱法硫酸盐法预水解硫酸盐法。

亚硫酸盐法酸性亚硫酸盐法亚硫酸氢盐法中性或碱性亚硫酸盐法。

化学制浆法工艺为备料蒸煮同时投入碱或亚硫酸盐碱回收洗选漂白磨浆抄纸整理等工序，其中蒸煮洗选漂白工艺过程中产生大量的废水，含有高浓度被降解的有机物悬浮物和硫醇化合物而散发恶臭气味，废液中含有大量的色度黑液酸碱物质有毒物质松香酸不饱和脂肪酸硫化氢甲基硫甲硫醚及漂白产生的三氯甲烷等有机氯化物与致癌的二恶英呋喃等。

本专利技术应用的生物制浆法采用生物分解与机械加工结合的纸浆生产工艺，生物纸浆工艺为原料不用破碎，直接生物次分解由真菌将木素及果胶果糖软化机械加工分丝细化二次分解由真菌将木素及果胶果糖分解成二氧化碳和水菌水洗涤将残存木素从纤维上进步清除分解成二氧化碳和水疏解细化纤维磨浆筛浆分离粗细纤维除砂净化纤维常温生物漂白菌水洗涤将残存杂质从纤维上全步清除分解成二氧化碳和水纸浆白度稳定处理干燥后包装出厂。

全部生产工艺过程中水是循环使用，不排放任何污水植物木素果胶果糖树脂被生物酶分解为和，因此不产生任何有机化合物与悬浮物完全是净洁生产，不存在污水治理。

全部生产工艺过程中全部不用加热常温分解常温漂白。

化学制浆需高温度公斤压力以上市公司为例，山鹰纸业公司年投资万元建立污水处理系统，泉林集团自年年四年中投资万元建立污水排放工程。

我国目前最大的造纸企业之，金东纸业建厂年总共投入环保设施工程的总投资额高达亿元人民币。

每吨污水的治理达标所需要的费用平均在元人民币左右，座年产万吨草浆工厂，每年要发生治理污水费至少万元人民币。

采用生物制浆工艺没有任何污染物产生，每年可为国家和企业节省大量治理污染资金。

各种制浆方法排污量对比详见下表平均每吨干纸浆污水排放参数表生物制浆法发达国家应用先进化学制浆工艺中国目前应用化学制浆法污水排放量木浆白草浆白制纸再生纸木浆白草浆白制纸再生纸木浆白草浆白制纸再生纸木浆白草浆白制纸再生纸节能项目传统草浆造纸不仅存在严重的环境污染，而且消耗大量的水电煤等资源，目前我国少数大型造纸企业生产污水经过处理后，循环投入使用。

每生产吨纸浆除循环使用经过处理的污水外，额外新消耗吨左右的水。

污水处理费用昂贵，利润大降。

降低生产成本由于生物制浆法采用了全新的生产工艺，可以大量的节约能源和降低能耗，生产过程无任何污染物排放，节省了大量的治污费用，生产成本大大低于传统化学制浆工艺。

以制作草浆为例，生物制浆法每生产吨干草浆的成本仅为元，是化学制浆法每吨的元的。

扶贫项目增加农民收入，实现农业可持续发展我国仍有个贫困县，贫困人口还有几千万人，均在农村，这些贫困山区拥有的最大资源是草和木，能利用这些低廉的农业废弃资源来生产高附加值的纸浆，产品原料产料增加值倍，将会使农民迅速脱贫，可以说这是种最迅速最现实最可行最持久的脱贫致富方法之。

在我国农村的大部分地区稻麦草处理始终是个难题，因其没有太大的利用价值，往往被农民焚烧掉，焚烧又会产生烟雾污染，甚至出现影响飞机起降的现象。

生物制浆新技术以麦草稻草芦苇蔗渣竹子等农作物秸杆作为制作纸浆的原料，平均每亩麦田至少能为农民增加元收入。

草浆代替木浆，替代进口，减少国家外汇支出纸浆及纸制品进口已成为我国第三大外汇消费商品，每年花费外汇已高达多亿美元。

应用生物制浆法，提高了草浆的质量，使新闻纸书写纸包装纸复印纸及高档纸等纸张生产不再依赖进口的木浆，这即节省了外汇又降低了纸张生产成本。

增加税收每建座年产万吨的生物纸浆厂，投产后正常年份平均每年向财政上缴万元人民币税收，算是创税大户。

可救活已被查封关闭的小造纸厂凡已被关停的各村镇的小造纸厂大都是由于污染的原因，如今有了生