黄山中国书画生态城项目可行性立项申报材料

项目分析项目优势分析黟县旅游资源丰富，旅游业发展基础较好。

黟县现已开发景区景点处，其中级景区处，级景区处，全国农业旅游示范点处，其中西递宏村入选世界文化遗产，享誉海内外，国际山地车节国际摄影节等成为品牌旅游节庆活动。

年，旅游接待万人次，实现旅游直接收入亿元。

黟县旅游业的持续发展为本项目的开发及运营奠定了良好的基础。

黟县所处黄山板块，知名度和号召力巨大。

黄山冠绝天下，五岳独尊，在国内外享有很高的知名度和巨大的影响力。

黟县属于黄山旅游板块的部分，借助黄山的号召力，使本项目的定位及运作有了较好的依托，更好吸引国内外知名书画艺术家的加盟，增强社会各界的认可。

黟县人文历史悠久，书画艺术底蕴深厚。

黟县建制于秦朝公元前年，是全国历史最为悠久的文明古县之，是徽商和徽文化的主要发祥地之，历史上人文荟萃，新安画派徽州版画徽州雕刻独树帜，影响深远，是中国书画艺术的起源地之，具有深厚的历史积淀和良好的书画艺术氛围，为本项目奠定了坚实的人文基础。

黟县生态环境优越，徽派建筑艺术杰出。

黟县山林面积万公顷，占国土面积的，森林覆盖率达，有桃花源里人家中国画里乡村的美誉，荣获全国第九批生态示范区建设试点地区全国首批绿色小康县国家级生态示范区等称号，在大都市周边区域具有全国少有的优越生态环境，同时也是全国徽派建筑艺术保存得最完好的区域。

卓越的生态环境加上杰出的徽派建筑，是本项目可靠的载体。

项目地块离主城近，自然景观资源优越。

本项目离县城中心区仅约公里，可以充分依托县城的整体大配套，避免很多文化旅游项目因配套欠缺导致难以运营的先天不足。

同时，本项目内部地形高低起伏，原始生态保护完好，山林溪谷景观优美，适合建设高端文化旅游项目。

项目劣势分析黟县地理位置相对较偏，高速交通不便。

黟县地处黄山市西北部，与黄山其他区县比较地理位置离上海南京杭州等大城市相对较偏僻，是黄山市唯不通高速的县，未来五年中也没有高速规划。

山区道路使得目标客户和商家来往的时间成本和安全成本较高，影响他们来此投资创作经营和度假的热情与信心。

黟县人口规模很小，经济发展水平不高。

黟县全县人口仅万左右，不到万人，其中县城人口约万多人年人均约元，只有美元左右，不到美元年我国人均为美元左右，总体上处于发展初级阶段。

人口规模偏小和经济基础薄弱，使得本地市场的消费购买力有限，本项目的开发和经营必须绝大部分依托外地市场，增加了项目定的运营风险。

项目所在地不毗邻主风景区和名山大川作为文化旅游项目，其最佳选址是毗邻风景名胜，既可以依托旅游客源降低经营风险，也可以借风景区的影响力吸引投资业主和经营客户，形成整合效应。

本项目所在地为县城边缘，虽能享受配套之便，但离宏村西递南屏等黟县著名景点均有定距离，如何吸引和开拓客源到此具有定的挑战性。

项目机遇分析皖南国际旅游文化示范区的合力打造年月，安徽省政府批准设立皖南国际旅游文化示范区，这是继合芜蚌试验区皖江城市带之后，又个推动区域经济协调发展的重点示范区。

黄山池州宣城等市将整合各市旅游资源打造精品，加快实施徽文化生态保护实验区建设，加强徽文化保护开发，开发遗产旅游修学旅游节庆旅游三大旅游品牌等，建设以黄山为中心的世界级旅游目的地。

该示范区的建打造将为本项目的建设提供良好的政策环境和市场机遇。

国家和政府对文化旅游产业的大力扶持文化产业属于现代高端服务业和长效产业，短期经济效益般，但长远社会效益巨大，国家和很多地方政府出台了诸多鼓励扶持政策。

年国家十大产业振兴规划中，文化产业是其中之重。

本项目是以文化产业为主兼具旅游产业特点的复合项目，可以充分借助政策之东风。

而旅游业是黟县政府大力发展的主导产业，应制定专门的优惠政策扶持本项目。

本项目的创立开我国书画艺术产业之先河我国书画艺术历史悠久，门派众多，地域分散，规模狭小，交流困难，市场局限，传统运作模式很难形成产业化集约化。

而本项目利用地缘生态和模式优势，借助书画家协会的号召力，在全国范围内首次将书画艺术的各地域各流派各院校整合在起，首次将书画艺术产业的创作制作交流教学展示交易节庆等各环节各功能融为体，必将在书画艺术产业领域体现出明显的先进性和经济性，旦形成气候，将释放出巨大的能量。

项目威胁分析黄山市辖范围内其他类似项目的开发从区位条件和景观资源讲，黟县所处地理位置不如黄山市黄山区徽州区歙县等区县优越，尤其是不如黄山南北大门及太平湖带，如果在这些地区开发类似项目，本项目将处于劣势。

根据我们的调研，目前在太平湖黄山北大门及徽州区等区域，已开发了大量的旅游地产，吸引各地的投资者，包括书画艺术家，这对本项目会形成定的冲击。

文化产业收效慢，前期投入巨大。

文化产业项目是个典型的长期投资产业，其市场培育往往需要年的时间，甚按开建万及半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元。

年投资按开建万及上半年结转工程和部分装修等相关费用估算投资亿元年投资工程费用装修费用及扫尾费等约亿元。

以上合计，项目总投资成本约亿元。

项目运营计划市场营销计划在整个项目建筑中，计划书画创作室写生教学宿舍旅游商业街交易博览中心为全部或部分出售，五星级酒店和国际会议中心为自留经营。

书画创作室建筑进行定制化营销，联合中国书画家协会中国美术家协会等单位，邀请知名书画大家美术家文化名人等前来考察投资，为其量身定做。

写生教学建筑首选全国各类艺术院校前来整栋购买或长期租赁，建立写生实习基地次选上海杭州南京等地的投资者购买，以酒店式公寓的形式由商业管理公司统运营管理，出租给各地的艺术院校写生实习，也可以打造为经济型宾馆，出租给来黟县的旅游度假者。

旅游商业步行街和交易博览中心该商业建筑以出售给上海杭州南京及周边城市的投资者为主，本地投资者为辅，全部交由专业的商业管理公司统招商统运营管理。

商业运营策略引进全国流的商业经营管理公司和广告策划公司合作，确保项目的策划推广成功，确保项目的招商经营成功。

充分利用名人效应，应确保全国前名的书画家美术家的以上来此投资入驻，发挥名人示范效应。

充分发挥名校效应，引进全国前十名书画艺术院校的二至三所院校来此设立写生实习基地。

将本项目列入黟县旅游的主线路之，与全国各地旅行社合作，条件成熟争取进入黄山旅游主线路之。

与中国书画家美术家协会等单位合作，分主题每年举办年全国性或国际性的书画艺术大型交流会展活动，打造为全国层次最高规模最大的书画艺术盛典，成为有国际影响的品牌节庆活动之。

投资创作以书画艺术为主题以本项目为背景故事曲折耐看的电视连续剧，邀请些当红影星主演，到央视和全国各地主要电视台播放，这是打响项目最有效的高端营销手法之。

经济效益分析项目销售收入预测书画创作室万元销售率，万元写生宿舍区万元销售率，万元旅游商业街万元销售率，万元交易博览中心万元销售率，万元以上销售总收入为万元。

项目投资成本估算建造总成本，万元项目营销成本万元销售营业税费万元以上合计投资总成本为万元。

从开发角度而言，本项目亏损为万元。

但考虑到文化产业项目的长效性，如果五星级酒店会议中心经营正常，加上未出售物业的出租收益，我们预计在每年利润万元左右，收回万元需要年左右。

社会效益分析根据本项目的开发定位和经营策略，结合国内同行业的般水平，我们预测本项目的开发将带来如下社会效益时间项目第年第年第年年旅游人次万万万市场交易额亿元亿元亿元年旅游收入万元万元亿元吸纳就业人数人人人年财政贡献万元亿元亿元注以上社会效益还不包括土地开发的相关规费和营业税费。

通过以上分析，我们总体认为该项目是个企业经济效益般，而社会效益十分巨大的项目。

本项目的建成，将成为黟县经济新的增长点，黟县旅游新的亮点，黟县形象新的名片，极大提升黟县的知名度和影响力，将成为个致富方造福社会的好项目。

对开发商而言，则面临着前期投入较大，投资回收期较长，需要付出艰辛努力协调多方关系，承担定的市场风险等困难。

为此，政府应尽力减轻开发商负担，全力扶持开发商运作，努力促成该项目建设。

将土地出让价格控制在个合理的范围内根据我们的成本测算和效益分析，作为文化旅游产业项目，将开发商投资回收期界定在年左右，该项目土地出让价格宜控制在每亩万元左右。

争取该项目成为安徽省的重点文化产业项目为扩大项目的影响和权威性，便于开发商整合各方面资源，降低市场经营风险，同时积极利用各方面优惠政策，建议该项目上报为省级重点文化产业项目，条件许可争取成为国家级重点文化产业项目。

配合开发进度积极争取建设用地指标根据计划开发进度，第年用地需亩左右，第二年用地需亩左右，第三年用地需亩，其余山林水体面积全部次性流转。

个项目的建设时间不宜拖得过长，否则影响项目形象和市场气候的形成。

成立由政府把手挂帅的项目推进小组为协调各相关职能部门的关系，加快项目的推进实施，建议由把手挂帅成立项目推进小组，同时在国家政策允许范围内专门制定针对本项目的各项优惠扶持政策和举措，加强政府层面的宣传造势，积极争取上级优惠政策。

专题云南的歌会阅读下列文段，回答文后问题。

分这是种生面别开的场所，对调子的来自四方，各自蹲踞在松树林子和灌木丛沟凹处，彼此相去虽不多远，却互不见面。

唱的多是情歌酬和，却有种种不同方式。

或见景生情，即物起兴，用各种丰富譬喻，比赛机智才能。

或用提问题方法，等待对方答解。

或互嘲互赞，随事押韵，循环无端。

也唱其他故事，贯穿古今，引经据典，当事人照例本册，滚瓜熟，随口而出。

在场的既多内行，开口即见高低，含糊不得，所以不是高手，也不敢轻易搭腔。

那次听到个年轻妇女连唱败了三个对手，逼得对方哑口无言，于是轻轻地打了个吆喝，表示胜利结束，从荆条丛中站起身子，理理发，拍拍绣花围裙上的灰土，向大家笑笑，意思像是说，你们看，我唱赢了，显得轻松快乐，拉着同行女伴，走过江米酒担子边解口渴去了。

这种年轻女人在昆明附近村子中多的是。

性情开朗活泼，劳动手脚勤快，生长得张黑中透红枣子脸，满口白白的糯米牙，穿了身毛蓝布衣