1、似性设施的出现，因为如果我们的施工所产生的噪音可能会影响他们的生产。解决措施当然我们会尽量了解这些设施的出现，以及周边环境的改变等情况，同时我们也要安排好们自己的周期，使之尽量合理施工。安全生产风险在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员的生命安全也是我们必须重视的大问题。如果有人员出现意外，将给建设带来定的阻碍。解决措施我们将成为个专门的安全监督队伍，每天准时进行巡查监督。项目安全控制必须坚持“安全第，预防为主”方针。项目经理部应健全管理体系和安全生产责任制。安全员持证上岗，保证项目经理部根据项目特点，制定安全施工组织设计或安全技术措施，根据施工中人的不安全行为，物我不安全状态，作业的环境的不安全因素和管理缺陷进行相应的安。

2、岩为主，局部有灰岩，有岩溶地貌发育，地下水贮量较丰富。区内地形平坦，土壤肥沃，农业生产水肥条件较好，是上饶县集中的粮油棉产地。本规划核心区即位于这个区域。气候状况上饶县属亚热带季风性湿润气候，县境内气候温和，四季分明，雨量充沛，光照充足，无霜握于不断的更新分析各方面数据的基础之上，时时调整自己的战略规划。规划风险由于我们地块属于超级大盘式的地块，所以在规划上，定要考虑与周边和市的总体规划布局，不然很有可能造成不和群的局面，参照周边银泉新城和时代丽都这两个大楼盘的规划，我们在之基础上进行了综合改善，像容积率的限制，车位数的限制等条件，也都在定程度上影响了我们的规划方案。解决措施我们的项目组初步将此地块规划成了三个地块分别进行开发，。

3、离项目的东北角米左右有山，而且这山体以回复植被，并在山体前建造了水幕墙区，这对于项目的建设有实质性影响，且不考虑山体滑坡等地址灾害，但是考虑到项目是在市中心区域并且离水域不远，市地处中纬度，属寒温带大陆性气候。具有寒暑悬殊雨量充沛光照充足无霜期短，四季分明的气候特点。年平均气温，历年极端最高气温，极端最低气温，历年平均最大冻层深度为至米。全年主导风向为西南风，般为级，四级以西北风为主，年降雨量毫米，大部分集中在月份，无霜期天。项目社会风险根据我们地块所处的地理位置周边环境交通条件。区位特点。人们的生活水平等实际情况来看，我们的项目的投资建设对项目周边不会有很大的影响，但是由于项工期为长久的项目，所以要考虑在工期期间周围会不会有些。

4、规划中对于上饶县以及皂头镇的发展定位，可以看到，上饶现代农业示范园区以集约化生产规模化经营和产业化龙头带动方式的手段发展农业，并融合位于皂头盆地端的丰溪河畔的七峰岩等自然景观资源，以及皂头镇小城镇的建设，具有广阔的发展前景。项目建设所需自然资源地形地质上饶县地势由南北两端向中部倾斜，南有武夷山东伸，主峰五府岗，海拨米北有怀玉山支脉盘踞，其大灵山主峰海拨多米中为主江断线盆地，明显地构成南北高中部低的马鞍状地形，属赣东北低山丘陵区，山地占，丘陵占高丘占，低丘岗地，平原占。盆地地表平坦，倾向河床，属侵蚀堆积河谷平原区，多低丘岗地，位于信江及其支流两侧的二级阶地上，包括沙溪灵溪皂头旭日董团大地茶亭等地，海拨米。地面构成物质以白垩系的红砂。

5、售率低于时，项目风险是比较低的，可见本项目在目前的市场环境下开发建设，风险较为大。但是由于平衡分析是静态分析，没有考虑到资金的时间价值，所以并不能完全从盈亏平衡中去判断项目盈利能力的大小，期间仍然需要重视销售率不足或是下降带来的财务风险。解决措施制定严密的资金计划表，严格按照进度表和资金计划表进行开发建设，控制成本。在项目开发过程中，加强营销，确保甚至超过预期的销售率，在开发过程中在保证质量的前提下严格控制成本，寻找合作伙伴，把风险均摊到多个人头上。自然灾害风险本项目所在地，地处普通平地，周围已有些建成的住宅区，项目东向邻近桃山水库，北邻倭肯河，此地较为平静，无灾海历史，所以可以先不考虑河流对本项目的灾害影响。周围有山，只有在距。

6、控制。项目安全控制遵循下列程序确定施工安全目标编制项目安全保证计划项目安全计划的实施项目安全保证计划验证持续改进兑现合同承诺。质量风险如果施工过程中出现了滥用劣质的建筑材料，会给房屋质量保障到来风险，如果出现倒塌，那么将给我们销售带来风险，会损害我们楼盘的声誉，并且带来我们的信誉风险。解决措施我们的项目是个超级大盘。电影各方面都受到很大的关注，必须要树立品牌卖给业主带来永久的信用承诺的原则，绝不建设劣质的商品房，我们将在质量监督上严格把关，所有进场的建筑材料都有质量保证。绝不因为要降低成本而偷工减料。我们将会加强施工人员的专业道德，从人们的生命安全出发。为此，在建筑材料上的成本可能有所增加，但是我们可以在别的方面如营销买点中进行。

7、三个地块中每个地块又分成了几期逐期进行开发，这样就避免了次性规划的风险，并且能够在开发建设中吸取经验不断更新，进步。项目市场风险关于市场风险最主要的还是影响到我们房价和各个因素，比如宏观国家政策，政府建制条件，市场健康程度泡沫化程度等，其中宏观的国家政策最为关键，今年以来国家为了抑制居民投资过热，防止流动性过剩等问题，是央行加了六次息，而过去十年加起来也没有今年年调整的次数多，从这点可以看出我们国家对于打击这种过热投资的决心，九月初央行又发出了以家庭为单位购买每二套房产的按揭最少四成以上。这些政策的重点打击对象无疑是我们居高不下的楼价，今年即将结束，今后几年的政策我们也很难判定，但是有点可以肯定的，房价几乎没有可能再出现这样的疯。

8、包人的现场管理范畴，接受监督，管理与协调。竞争对手楼盘区域内的竞争对手具有竞争力的对手主要有项目东面的银泉新城，时代丽都，经典名居等。这些对手引领竞争，而且这些对手基本都是在我们这块周围，能够在我们同区域内形成直接威胁的楼盘，并且在建筑类型上也于我们的项目相类似，但是考虑我们项目的开发期时间问题，由于银泉新都已经是全部开发完毕，并且售完，所以对我们的项目在未来的销售上已不具备任何竞争威胁。而经典名居现在也已经开发了两期，仍有期待开发，从前两期的异常火爆的销售情况来看，加之开发时间的关系，后期可能会对我们项目构成比较大的竞争威胁。时代丽都虽然在项目类别与我们相似，但是由于距离较远所对我们的威胁有限。第十章项目投资方案可行性研究结论。

9、狂飙升。这样的事实也使我们的项目在产品定价方面存在了定的风险。解决措施由于我们项目在产品初步定为中上端的产品，所以在自我产品的完善度上，我们将本着精益求精的态度去做我们的产品，时尚典雅温馨舒适。这些都是我们的项目的主题，相信在比照类似楼盘的基础上我们的楼盘将会占据优势地位。项目财务风险财务风险是由于企业融资，负债经营的风险，所以我们这里主要讨论的是银行借款的及时还贷以及市场疲软，销售不畅，利润下降时最大限度的控制杠杆效应的负面影响。销售率的风险分析，从项目的盈亏平衡分析中可以得出，本项目在假设总投资和销售单价不变的情况下，当销售率既盈亏平衡点达到时，项目达到可静态盈亏的平衡点，即投资刚能够回本。与资料显示，对于住宅项目的开发，当。

10、日期。并确定项目分期分批的开工，竣工日期。编制施工进度计划表。施工计划根据工艺关系组织关系搭接关系起始时间劳动力计划材料计划机械计划及其其他保证计划等因数综合确定。向监理工程师提出开工申请报告并按监理工程师下达的开工令指定的日期开工。实施施工进度计划，及时进行调整出现进度偏差时，并不断预测未来进度状况。管理风险施工中，如果没有能力达到很好管理整个施工队伍，也会造成定的风险。解决措施施工现场管理，做观察文明施工，安全有序，整洁卫生，不扰民不损害公共利益。承包人项目经理部负责施工现场文明形象管理和总体策划和部署各分包人在承包人项目经理部的指导和协调下，按照分区划分原则，搞好分包人施工用地区域的场容文明形象管理规划并严格执行，并纳入承。

11、建议项目投资可行性研究结论虽然万博苑的占地位置污染在现在看来是对于这块地的不利环境因素，但是由于政府也下达有关整治万博苑暨桃山水库坝下污染的文件，加之我们的项目的开发期较为长久，所以对于项目的影响不会太大。项目的周边环境已有些等次与之相类似的成熟社区，所以子啊项目推广起来会比较容易，我们项目的开发肯定会给此地区带来无限的商机。项目处于桃山区地区，属于近年来开发重点地区，虽然在基础设施落后于其他新城区，但是随着西安的开发，相信不久后的来这展首先需要农业经济的发展有新的突破。通过现代农业园区的建设，使得生产力要素重新组合，生产组织形式上亦有所突破，从而推动上饶县农业产业结构的调整与优化，农产品绿色品牌的确立，全面提升园区辐射区土地的。

12、补充，收回成本，项目质量控制坚持质量第，预防为主的方针和计划，执行检查处理循环工作的方法。对人材料机械方法环境的功能因素的质量都要严格控制。同时制定套控制程序来确定项目的质量目标，编制项目质量的计划，实施项目质量计划，包括施工准备阶段质量控制，施工阶段质量控制和竣工验收阶段质量控制。进度控制风险我们的施工进度如果没有按期完成的话，将给我们带来许多问题，最重要的是资金风险，这样会增加我们的开发成本，同时也会影响我们预期的销售计划，和系列问题。解决措施雅阁遵循我们的项目开发进度计划，如果碰到意外情况如台风暴雨，就适当空出定的不确定时间，同时根据以下程序来施工施工合同确定开工日期，确定施工进度目标，明确计划开工日期，计划总工期和计划竣。

参考资料：

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