市场预测 市场分析 家具是人们的必须消费品，这个前提条件为行业定义了个 很大的市场。家具行业也是历史非常悠久的行业，它伴随着人们 的衣食住行基本需要，并随着人们生活水平的提高而不断发展。 近年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌。作为全球家 具生产中心，早在年中国家具产业产值已跃居世界第位， 全球家具贸易总量的五分之由中国完成。中国在世界家具产业 和贸易领域的作用日趋重要，中国日益成为全球家具的制造中 心。 据中投顾问调查分析，年月，中国家具制造行业 实现累计工业总产值，元，比上年同期增长 了实现主营业务收入，元，比上年 同期增长了实现累计利润总额，元， 比上年同期增长了。 年的中国家具业始终笼罩在危机的阴影下，各种不利 因素接踵而来，家具出口逐月下降，特别是席卷全球的金融危机， 更是对中国家具业打下了最重的拳。欧美进口国市场需求萎 缩，原来在中国投资建厂的外资企业开始更多地转向劳动力更廉 价的越南等东南亚国家，这些因素都在定程度上影响了家具业 的发展。但另方面，全行业也迎来了次难得的产业升级和发 展的契机。 年月，中国家具制造行业实现累计工业总产值，元，比上年同期增长了实现主营 业务收入，元，比上年同期增长了 实现累计利润总额，元，比上年同期增长了 。 年我国家具制造行业实现主营业务收入， 元，比上年同期增长了实现累计利润总额 ，元，比上年同期增长了。 由于家具行业是劳动密集型行业，中国劳动力的成本价格低 廉，并且木料资源丰富，因此随着开放度的增大，各国将家具生 产开始向中国转移，中国将成为世界家具生产基地。未来巨大的 市场容量诸多的生产优势以及世界家具业的转移为中国的家具 行业提供了巨大的发展空间。在国内市场上，中国家具前景很好。 随着我国人民收入和生活水平的不断提高以及室内装饰业的迅 速发展，人们对家具产品款式档次质量的要求，对居住环境 生活和工作空间条件的重视都将不断提高和加强，中高档产品的 需求量将呈上升的势头。另外，中国二三线城市新兴商圈正在 兴起，周边客户具有很大消费潜力，现在正是家具商进军二三 线城市的好时机。 市场竞争分析 产品市场竞争优势 项目区位优势 县地理位臵得天独厚，县境全长公里，其中公里 与京津接壤，素有京畿明珠之美誉。距北京市区公里，距首都国际机场公里距天津机场公里距天津新港 公里距曹妃甸港公里。新•北京城市总体规划‣确定了两 轴两带多中心的城市空间发展布局，中心人口和产业将在 年内实现东移，在东部的通州区规划建设万人的新城， 并预留百万人口规模的发展空间。届时到北京市新中心距离将 缩短到分钟车程。 境内及周边有条干线铁路，条高速公路，条国家级公 路通过，京沈高速公路在县城北侧设有河北第出口，京津 轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在西侧通过。 正在筹建中的首都第二机场极有可能选址在天津太子务带，而 新的选址距离不足公里。以为中心，公里为半径的 区域内百万人口以上的城市座，总人口近亿人，完全具备 了国际上通行的小时工业区的最佳条件。 规模优势 市家居用品制造有限公司分公司在家具生产制造的 技术上有着定的规模优势，因此项目建成后，公司产品生产能 力将很快达到预期生产能力。届时将使公司达到更加合理的经济 规模，具有更强的竞争实力和更好的经济效益。 营销策略 加强产品研发投入，强调产品创新与市场开发相结合， 以产品质量和信誉为基础，以提高产品价值和增效为基点，由点 带面，主动出击，开拓和占领产品市场。 在营销中，不断塑造品牌形象，以品牌形象确立企业和 产品的市场地位。价格决定企业的盈亏和产品竞争力的强弱，以及产品的 交易能否成功。公司以成本为基础，关注目标市场的供求和竞争 情况，在目标市场上合理定价。 在强有力的质量保证体系下，加强售后服务，以赢得社 会信誉，不断提高市场占有率。 市场风险 本项目市场风险主要来自于竞争对手的技术进步企业本身 管理产品成本的变化等。项目承担单位要进步巩固和发展已 有的核心竞争力优势，并采取必要的风险防范措施，主要从以下 方面入手 不断提高生产工艺水平，努力降低生产成本 加大研发投入，不断提高产品质量和水平，通过密切关 注国内外同行业的信息和动态，分析竞争对手的营销策略，采取 相应对策 引进人才，建立并完善销售网络，提高市场占有率 加强供应链管理，减少库存量，提高资金周转率。 综上所述，企业应在经营过程中，不断提高市场意识，加强 防范措施，增加研发投入，以保持企业持续稳定的向规模化规 范化标准化方向发展，把企业做强做大。 第三章建设规模与产品方案 建设规模 根据对市场供需情况的分析和预测，结合项目单位自身的资 源占有量技术设备条件配套条件落实情况，确定本项目的建 设规模为年产万件套中高档家具。 产品方案 本项目产品定位依据市场分析及调研，主要生产沙发床垫 餐桌茶几实木家具积，道路及停车场占地，绿化面积 。厂区分为生产区公用工程区和行政办公及附属生活 设施区。 项目土地利用指标情况 根据国土资源部关于发布和实施•工业项目建设用地控制指标‣的通知国土资发„‟号用地指标标准，市县的 土地为第十二等，按照国民经济行业分类，该项目属于第类 家具制造业，土地利用指标为 投资强度万元公顷，容积率，建筑系数， 行政办公及生活服务设施占地面积小于总占地面积的，不得 建造花园式工厂。市人民政府集约用地规定工业集中区投 资强度不得低于万元亩，省级工业园区投资强度不得低于 万元。 本项目用地控制指标如下 投资强度万元亩 容积率 建筑系数 绿化率 行政办公及生活服务设施用地面积所占比例。 以上主要土地利用指标符合国家和地方政府有关规定。 土地利用指标 序号项目单位数量备注 主要数据 总用地面积合亩 建筑物占地面积 道路硬化及停车场 绿化面积 总建筑面积 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元二主要指标 投资强度万元亩 行政办公及生活服务设施用地所占比重 容积率 建筑系数 绿化率 注计算容积率面积为平方米，当厂房高于米时计算容积率时面 积加倍计算。 场址选择 地理位臵 本项目建于市县，地处河北省中部略偏东，位于燕山南 麓平原。地理位臵为东经至，北纬至 。四周相邻县市区，东与天津市宝坻区毗连，南隔 青龙湾河与天津市武清区相望，西与北京市通州区为邻，北跟三 河市大厂回族自治县接壤。京津公路通唐公路和京沈高速公 路贯穿全境。 建设条件 地质 地质与地质构造情况 根据中国地层区划，县属华北地层大区，东北部西马家窝 至西延寺以东，后马房至荆庄以北属燕山分区唐山小区，其他部 分属华北平原分区冀中小区。本县大地构造位臵属华北地台区， 横跨两个二级构造单元，后马房至荆庄以北属燕山台褶带，以南 属河淮台向斜。全境分属三个四级大地构造单元。宝坻凸起位于县境东北部，西马家窝至西延寺以东，后马房至荆庄以北。 新生代以来，直为燕山山地的部分，岩石裸露地表，至第四 世纪下更新址才逐渐被冲积地层所掩埋。基层地层以蓟县系青 白口系白云岩，白云质灰岩为主，埋深余米。基岩地区 有定起伏，高差达米以上。大厂凹陷位于县境西部 西马家窝至西延寺以西。新生代以来为断陷槽地，沉积厚度大， 基岩埋深达米。武清凹陷，位于后马房至荆庄 线以南。新生代以来地壳直处于沉降区，新生界冲洪积湖积 地层厚度达米，并经历多次海水入侵。后马房至 荆庄断裂，近东西走向。压情逆冲断层，北侧上升，南侧下降， 基层地层蓟县系与中生接触。断裂以北第四系直接覆盖在基岩 上，以南新生界连续沉积，发育安全。 水文地质条件 地下水分为浅层潜水和深层承压含水层，地下水流方向与地 势基本相同，自西北向东南。浅层水埋深米高水期，地 下水年变幅米，深层地下水埋深米，年变幅米。 二地貌 县从万年前的古老第三纪晚期开始，直至万年 的第四纪初期，县境北部为燕山山地，南部为华北平原，西北部 县城与通州区西集之间为山间断陷盆地。之后，燕山山地与河 北平原的界线逐渐北移，被山前冲洪积层掩埋形成华北大平原的 部分。因此县地貌可分为山前冲洪积扇前缘地貌。它 位于西马家窝至西延寺以西，大致以海拔米等高线为界，为 潮白河前冲洪积扇的前缘，地面高程米，坡降左右，河道尚有微弱的侵蚀下切能力，呈现为地下河。山前冲洪积扇 前洼地地貌，位于西马家窝至西延寺线以东，地面高程 米，坡降。河流以缓流淤积作用为主，形成系列 洼地和较厚的黏土层，河道易淤积，呈现地上河。因此在扇缘向 冲击平原上，从水平到垂直，都表现出河流冲击的特点，低洼中 心属于湖泊静水沉积物，质地粘重。全县地势西北高，东南低， 海拔黄海高程至米，西北部蒋辛屯镇高程至 米，中部及北运河两岸高程至米，东部东南部的刘宋镇 渠口镇安头屯镇东部，高程为至米。 三河流 县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入 潮等，属海河水系。 北运河系京杭大运河北段。自安平镇鲁家务村西北入本县， 向南至五百户东双街村南流出境，境内流程公里，流域面 积平方公里。两岸有堤，河槽宽米，水深米， 近年来，由于有的河段采沙深达数米，洪峰流量立方米秒。 青龙湾河。为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起， 沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆