整个洪湖地区及其它地区的商品采购及配送。隆客多公司采购部的主要任务是分析消费者的需求完成超市品种系列的构成与供应商协商并签署协议监督商业合同的实施超市内的促销活动。从隆客多采购部的任务来看，该部门已不仅仅是负责商品的采购，同时更重要的根据市场变化进行消费者需求分析及商品供给分析，并在此基础上确定其合理的商品品种构成及规模，从而有效地提高其市场竞争能力。第六章项目建设方案总平面布置总平面设计原则全面规划，利于实施功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅便捷满足项目在朝向光线安全防护通讯照明等方面的要求符合并充分利用自然条件，包括地形地质水文气象和天然资源如绿地等，并尽可能增加绿地面积考虑项目所在地段的总体景观，场地布置与建设能够美化城市便于利用城市已有的上下水煤气供热供电等基础设施符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面有关规定的规范要求。总平面布局项目选址位于洪湖市新堤办事处玉沙路号。本项目地理位置位于洪湖市城区主街道，其东临金洪宾馆，西接新堤派出所，南对玉沙路，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集。项查不安全因素，旦发现，及时整改，并检查落实情况。尊重乡规民俗，处理好项目经理部与地方关系，防止避免群体事故的发生。消防安全隆客多玉沙路店按照国家有关消防安全管理规定进行设计建筑设计防火规范，火灾自动报警系统设计规范等。建筑物内设置防火隔离门消火栓每个消火栓均有水龙装置和灭火器材，并配备火警报警系统和烟火监视系统，包括自动报警按钮火灾警铃自喷水装置等，以确保超市营运安全。消防车道在超市外围利用货运道路设置环形消防车道，可以满足消防车的操作需要。安全疏散按建筑设计防火规范规定，设有喷淋灭火装置的商场在室内任何点至最近的疏散口的距离为米。本项目拟在超市营业厅部分东西两侧设两个安全出口直接通向室外，各防水分区之间设乙级防火门分隔，各疏散口的布置满足安全疏散距离的要求。规范规定，对至二层耐火等级为级二级的商店建筑，疏散宽度指标为百人。本方案所有疏散口可满足人同时疏散的要求。防火分区根据各功能分区自然划分防火分区，由于超市营业厅面积较大，难以满足规范的要求，须与消防部门协商解决。消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若今后二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。消防水量根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消火栓，自动喷淋系统。消火栓系统系统设二台加压泵用备水泵直接从管网抽水，不另设水池，消火栓布置保证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。系统设二套消防结合器。自动喷淋系统室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，设喷淋泵二台用备水泵直接从管网抽水，其启动由报警阀处的压力形状控制。系统设二套湿式报警阀，其信号传至消防控制中心，自动喷淋系统设消防结合器二套。室外消防在基地周围设套室外消火栓。安防闭路电视保安监视系统在超市内各主要通道货架二侧，出入口及收银台等部位设置电视摄像监控系统。在监控室设彩色监视器，用多画面监视器进行连续监视。并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将任台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视或回放，并可录像存储，为公安局破案提供线索，为单位财产安全和人们生命健康提供有力的保障。节能设计依据公共机构节能条例公共建筑节能设计标准中华人民共和国节约能源法工程设计节能技术暂行规定建筑照明设计标准节能措施建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，以获得良好的采光通风和充分的日照建筑物照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗自动调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗及开启状况工程的墙体材料选用新型建筑材料，以体现节能和节土的原则建筑的屋顶和外墙宜采用隔热措施，尽量减少空调等设备的使用本项目设备购进本着先进实用的原则，选购能耗低的先进设备，降低能耗其他能够体现节能或降低能耗的有效措施。第八章组织机构和人员安排组织机构设置董事会公司董事会是公司的最高权利机构。董事会由两名董事组成，以各自的出资额为限承担相关责任。董事会设董事长名。经营管理公司可委托欧尚集团公司负责公司的日常经营管理，将引进世界流的营销技术管理经验和销售网络，使之成为现代化的大型综合超市，在洪湖商品流通领域树立起新型的商企形象。公司总经理由董事推荐，并由公司董事会聘任。分支部门公司下设办办公室五部财务部采购部人力资源部企划部营运部厂食品厂两园动感乐园万全农业生态园三店宏伟路店人民路便利店峰口配送店主要组织机构框架如下董事长总经理财务部发展部总经办营运部人力资源采购部监事会总经理助理董事会人员安排与培训本项目工作岗位有理货收银保洁保安等，劳动定员约人，营业时间个小时，即从，分两班制，每班定员人，正副店长分工负责管理超市运营。本项目所需人员除高级管理人员外，将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制，确保员工利益。员工上岗前统进行培训，并根据培训结果合理分配人员到合适的工作岗位。第九章项目建设周期及实施进度项目建设周期本项目从项目前期准备，勘察设计及图审，招标投标及实施准备，主体施工及装修，现有设备搬迁及新设备安装调试，竣工验收及项目总结等约需个月，即从年月至年月。项目实施管理项目实施必须严格按照有关要求,标准化操作,提交项目法人制定方案及收集相关资料等。前期把好基础资料关,等资料准备齐全后，报相关职能单位部门审批，送有关专家论证，确认确实可行后，制定具体施工建设方案，付诸实施。建设中严格监督项目实施，严格执行项目监理制度，要求项目实施单位定期报送工程进度，做好日常监督工作，保证项目建设按时按质按量完成，做好项目后评价工作，并建档备案。项目实施进度项目实施进度如下表项目实施计划表单位月份项目年年项目审批和前期准备土建工程设备采购安装工程装修工程设备调试竣工并交付使用第十章投资估算与资金筹措投资估算依据建筑工程费国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版湖北省建筑工程预算定额省建设厅鄂建文号文洪湖市建筑造价信息洪湖市材料价差人工价差及其有关规定。设备及安装设备价格按厂家提供的价格信息，以市场价计算同规模超市商业用房设备配置安装费按工程安装概算标准定额编制。其他有关费用工程勘察设计收费标准年国家发展和改革委员会建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号建设项目环境影响咨询收费标准计价格号招标代理服务收费管理暂行办法计价格号其他有关费用按照国家有关收费标准编制。投资估算本项目总投资估算万元人民币，其中固定资产投资万元，其他费用万元，建设期利息万元。具体各项投资情况见表表投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算投资占总投资额比例建筑工程设备购置安装工程基他费用小计固定资产投资土地费用土建费用供电设备及设施发电设备货架冷柜设备电子设备商业软件消防设施监控设备空调设备购物提篮及推车运输工具其他设备小计其他费用开办费用建设期利息投资总额资金筹措本项目总投资为万元，资金来源为项目建设单位自筹万元，银行贷款万元，财政万元。该项目建设属于国家大力扶持的商品流通项目，符合国家相关产业政策，再加上项目建设单位近几年经营状况较好，社会知名度不断提升，资金筹措难度不大。第十章综合效益分析经济效益分析本项目经济效益确定计算期为年，其中建设期暂不考虑，以未来年的经济效益状况作为分析依据。具体经济数据见表和表。表总成本费用预测单位万元序号项目年年年年年小计商品成本工资及福利水电费利息修理费折旧费摊销费土地费用摊销运输费用其他费用小计表经济效益预测单位万元序号项目年年年年年小计商品销售收入商品销售成本及费用商品销售税金及附加利润总额所得税税后利润本项目建成后，预计正常年平均销售收入为万元，年平均总成本包括商品成本工资福利水电费修理费折旧费利息等费用万元，毛利润平均为万元，扣除各项税金及附加费后，年平均净利润可达到万元，净利润率可达，可在项目正式运营年左右收回全部投资。本项目建设需固定资产投资贷款万元，利息按照相关规定执行。当项目正式营运后，借款可用本项目未分配利润及折旧摊销费及公司其他产业未分配利润来归还，按最大还款能力计算，预计在年后含建设期还清所有借款，共计万元。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者的合理收益，又能确保玉沙路店的正常经营和发展所需的资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好的经济效益。社会效益分析隆客多以它超前的经营理念和先进的管理模式直著称于洪湖超市业中。隆客多大型超市的组成同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模式的运用等，隆客多不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。隆客多玉沙路店的建立，将有助于推广隆客多优质就业”明星。公司坚持“内引外联协调发展”的经营方针和诚实守信的营销理念，其主导超市产业涉足了大卖场配送中心和便利店三种业态，网络中等以上实力供应商余家，经营商品品种余种，经济效益明显上升，发