供热绿化等用地及公共服务设施等。不同的评估标的物，应当有明确的建筑与用地界定和明晰的产权。三住宅的价格构成。基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的剩余价值构成后者由成本价格与不完全成本价格构成。四住宅价格的影响因素。影响住宅价格的因素，除了般政治经济政策等因素之外，主要有以下些因素建筑结构类型和等级装修设施与设备质量朝向楼层地段环境住宅楼的公用面积数交易时间交易情况。为了更加科学合理地对住宅进行评估，应当对上述各项因素对价值的影响程度进行调查和统计分析，确定价值增减数额或价值增减率标准，以便于比较修正。五居住房地产的估价方法。新建居住房地产旧有居住房地产和拆迁房屋的补偿价格，三者在估价作业上有较明显的差异。估价刚刚建成或在建的居住房地产，由于各项成本资料容易收集确定，所以首先采用成本法进行整体估价同时还可收集其他同类地价区较近时期发生交易的类似该新建居住房地产的市场价格的资料，并进行整体性比较评估。最后对成本法与市场比较法的估价结果进行比较分析综合得出最终结论。种方式是对土地和房屋分别估价，合并计算。其中，地价主要采用市场比较法和基准地价修正法进行评估，房价采用重置成本法进行评估。另种方式是直接运用市场比较法进行整体评估。通过评估，再对两种方式的评估结果进行分析，综合得出最终结论。城市建设和旧城改造过程中，估价人员经常会遇到拟拆除房屋的作价补偿问题。应根据城市房屋拆迁管理条例的规定，作价补偿的金额按照所拆房屋的建筑面积的重置价格结合成新结算。二商业房地产商业房地产包括商店商场购物中心商铺和市场等旅馆写字楼餐馆和游艺场馆娱乐城歌舞厅高尔夫球场等。商业房地产的特点业房地产的收益方式是多种多样的。有的是业主自己经营，有的是出租给他人经营，有的是以联营形式经营。同宗商业房地产中，往往会有不同的经营内容，如商品零售餐饮娱乐等。不同的经营内容或者说不同的用途般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对各部分采用不同的还原利率或称资本化率。业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后，又分割转租给第三者。因此，在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。业房地产通常会有非常高档的装修，而且形式各异，要准确估算其价值必须单独计算。另外，商业用房装修折旧快，在有些地方，买下或承租别人经营的商业用房后，定要重新装修，因此在估价时应充分注意。二影响商业房地产价格的主要区域因素响商业房地产价格的首要因素是所处地段的商业繁华程度，这是由房地产所处的是哪级商业中心区来确定。业房地产估价时，要从两方面考虑交通条件是顾客方面，从现阶段般情况来看，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数公交车辆时间间隔及公交线路联结的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是经营者方面，耍考虑进货交通和卸货的便利程度。三影响商业房地产价格的主要个别因素般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则有利于商业房地产价值的提高。业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置和顾客的停留。些大型商业用房往往要分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。般来说，位于底层的商业用房较优，但如果有自动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。有与经营要求相适应的面积。业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高。修在商业房地产的价值中往往占有很大分量。同样的房屋，仅仅由于装修不同，价值会有很大的差别。此外，建筑结构构造因采用的材料不同，其价值也有很大的差别。些业主或中间承租人规定，承租人不能再转租，这将影响投资承租商业房地产的灵活性，从而影响该商业房地产的价值。四商业房地产估价的常用方法。商业房地产的个主要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值往往也正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产最为常用的估价方法。商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商用，因此，较易获得比较案例。所以，在商业房地产估价时，市场比较法也是种常用方法。对于将要转变用途的商业房地产，有时也可用成本法作为辅助评估方法。三工业房地产工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产仓库及其他仓储用房地产。工业房地产的特点类工业有各自的行业特点生产要求，即使生产同产品的工业企业，由于工艺流程的不同，对厂房用地的要求也可能截然不同。因此，进行工业房地产估价时，首先应该了解相应企业生产的些行业知识。价差异大。房常常会受到腐蚀，估价时要注意房屋使用年限与受到腐蚀的严重程度。二影响工业房地产价值的主要区域因素业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此，必须有便捷的交通条件。如果邻近或与公路交为度，喷水后可直接在反面熨烫。产生褶皱后只要简单熨烫就可以恢复如初。图麻类休闲服装天津工业大学届本科生毕业设计说明书什么选麻面料因为它透气，排汗快。烈日下，穿麻质衣服会比棉质的凉快。麻服饰的那种悬垂飘逸，穿着时形成的自然褶皱，让人看着都透着股舒适随意自然的感觉如图。图面料天津工业大学届本科生毕业设计说明书第三章款式设计方案的确定感来源服装设计的核心是健康舒适，随着夏日的曙光逼近，不管是南方还是北方都将变的炎热难耐，出汗感觉什么衣服都会湿漉漉的搭在身上。且现实的社会产生压力越来越大，于是我们常常出现身心的疲惫。舒适健康的服饰将尽可能的减少身体疲惫进而来缓解心里压力。色的选择本系列采白色系麻本色系及卡其色系蓝色系暖调沙漠色系。白色能带给自己商务之旅个美好的开端。也是自信的表现超级自恋的人都穿白色。白色也是最能体现麻材质面料的高贵脱俗。麻本色系及卡其色系有种欧洲恬淡闲适的田园生活的感觉。是爱好自然和喜欢田园生活的你的选择。蓝色系是男装选用最多的颜色，就像男人的心胸要像深蓝色的大海样开阔如图图色图片式设计与效果图本系列休闲服款式上以宽松健康舒适为主题。款见图上衣为立领宽松的衬衫，立领让人精神气爽，大气自然地休闲舒适感觉，宽天津工业大学届本科生毕业设计说明书松的结构让人感受不到拘谨，最大限度的是身体放松。裤子为窄脚哈伦裤，它的特点主要是小腿部位尺寸比较窄，但臀部或大腿部还是保持着原有的宽松和舒适。这种形态的裤子不仅可以拉长小腿，塑造出小腿的曲线轮廓，还可以有效的掩盖臀部或者大腿处的缺点。它着舒适，大方，既彰显个性，又能体现前卫的穿着特点。该裤在设计时就考虑到能够适应各种人群，腰围也有松紧设计，适应宽窄腰型。图款效果图天津工业大学届本科生毕业设计说明书款见图上衣为长袖衬衣，左胸的口袋设计，带来休闲随性的感觉。修身的版型，麻面料使穿着显得英俊潇洒，不规则的下摆处理，多了些慵懒休闲的元素裤子，此款休闲裤最大的特点就在于面料与款式，采用麻质面料，手感质感都很好。而且此款裤子的面料纺织密度适中，保证了夏季穿着的透气和舒适感。两个侧口袋的设计也带来了随性的感觉。此款新颖而不是庄重，时尚而典雅，符合年轻成功人士的着装诉求。图款效果图天津工业大学届本科生毕业设计说明书款见图上衣为短袖衬衣，胸前右侧贴兜设计，此款衬衫简洁大气，采用麻面料悬垂感强打造型男夏日平衡感，将优雅自信的男人气质融入其中。裤子，此款修身直筒版型经典时尚，脚口挽边设计，将潮流发挥到极致。麻面料的采用柔软舒适，排湿吸汗，透气性佳。远离夏季易出汗的烦恼，不再燥热轻松舒畅，在身体不受束缚，给肌肤自由呼吸。图款效果图天津工业大学届本科生毕业设计说明书式图款式图上衣立领叉袖口图上衣款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书调节松紧量哈伦裤褶皱款式图裤子褶皱上下双口袋图裤子款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图上衣款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书双后口袋前面后面款式图裤子腰裤子款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图上衣款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书款式图裤子侧口袋双线缝制双后口袋图裤子款式图质特征当今，服装面料及辅料种类繁多，丰富多彩，可选择空间很广大。另外，由于科技的进步，使得绝大部分的服装面辅材料都能够较好地保证其具备基本的服用性能，所以，如今人们对于面辅材料的选择更加注重的是健康舒适环保等因素天津工业大学届本科生毕业设计说明书现对本次毕业作品选用的面辅材料特点介绍如下面料面料颜色为白色上有星星图案，拥有透气，排汗快等特点，面料二颜色为灰色线条见下方面料小样二。里料与面料致。辅料拉链条，搭扣。面料小样面料小样二天津工业大学届本科生毕业设计说明书第四章结构设计格设计规格设计依据本系列休闲服装规格设计依据体数据见表所示表单位厘米号型部位档差身高肩宽围颈围腰围臀围表款尺寸规格单位厘米号型部位款胸围腰围臀围衣长裤长天津工业大学届本科生毕业设计说明书表款尺寸规格单位厘米号型部位款度量备注胸围总数值腰围总数值臀围总数值衣长裤长表款尺寸规格单位厘米号型部位款胸围腰围臀围衣长裤长天津工业大学届本科生毕业设计说明书装纸样以下图示为服装小纸样具体见下列图图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣袖子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款裤子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款裤子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款裤子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书样放缩图服装纸样放缩是将服装纸样设计阶段所完成的服装纸样向服装生产所需的工业纸样转化的重要环节，也就是将设计者的服装设计向市场转化的重要环节。以下为款纸样放缩图具体如下图款纸样放缩图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图图款纸样放缩天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款纸样放缩图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款纸样放缩图天津工业大学届本科生毕业设计说明书业纸样以下为纸样放缝图具体如图所示图款放缝图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款放缝图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款放缝图天津