滨河绿洲小区项目可行性立项申报材料

小区设置工人休闲散步的大小广场。

七物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。

本项目拟定建设期为年本项目总实施计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

年月年月完成建设主体及其他配套设施，主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物的装修室内布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷平方米备案登记费平方米交易费元平方米房产测绘费平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入三财务费用合计二第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善城市功能，发挥城市特色。

临沂等基础条件好发展潜力大的城市，要进步壮大规模，提高质量，向具有区域影响力的综合性城市发展。

要健全房地产市场运行机制和服务体系，积极推进市场化供应规范化服务。

积极发展经济适用房廉租房和普通商品房，控制高档商品房。

建立公正透明的级市场，培育和完善二三级市场，放开租赁市场。

推行房地产开发销售和物业管理分业经营，大力发展和完善物业管理服务。

临沂市建设事业十五规划中指出，随着工业化和城镇化及进程的加快，全市经济社会将进入新的发展阶段，年城镇化率达到，这为临沂市房地产业的发展提供了广阔的上升空间，消费结构的转换升级为房地产业的发展提供了巨大的潜在动力。

十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展的体制和运行机制。

本项目的建设，符合国家山东以及临沂加强和谐社会建设推进社会福利社会化增加普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局的要求。

本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社公司法的规定，实行董事会领导下的厂长经理负责制，厂部职能部门设办公室生技质检财务营销科等个科室生产环节设修配车间生产车间辅助车间车队等。

二劳动定员总用工人，其中管理人员技术人员人，生产车间人，辅助车间人，机修车间人，车队人含汽修人员。

管理技术人员实行社会公开招聘，决策人员由投资方委派。

三培训计划般工作人员招收城镇下岗职工及周边农民，经短期培训后持上岗证上岗。

第六部分建设条件选址该项目选址在工业集中发展区内，该区域是我县重点发展的区域，十五期间聚集区工业企业原则上引入集中区发展，财政还在经费十分紧张的情况下，每年投入工业发展资金万元用于集中区内道路等配套设施建设。

该集中区地理位置优越，地势平坦，有足够的发展空间，渠江支流驴溪河从旁穿过，有利于工业企业排污。

良好的建设条件和优惠政策有利于发展现代化规模化的工业企业。

二土地供给土地价格仅收取征地成本费。

目前工业集中区场地已平整，只需投入资金，完善相关手续即可开工建设。

三水电气条件水资源概况依据平泉县水资源规划年，平泉县多年平均河川径流量为万年平均地下水资源量为万者之间的重复计算水量为万除地表水和地下水相互转化的重复量即河川基流量，平泉县水资源总量为万均水资源量为承德市的，全国的，低于世界人均警戒线总体属缺水地区。

平泉县地表水资源量县境内河流分属滦河流域和辽河流域，滦河流域主要有老牛河瀑河和青龙河，辽河流域主要有大凌河和老哈河。

根据平泉县水资源规划年，平县多年平均天然河川径流总量为万折合成径流深为中河川基流量为万平泉县多年平均天然河川年径流览表见表表平泉县多年平均天然河川年径流量览表单位万称计算面积降水总量万天然河川径流量万山丘区河川基流量万河川基流量所占比重辽河流域牛河河龙河计辽河流域指大凌河和老哈河地下水资源量地下水资源总量为河川基流量山前泉水溢出量山前侧向径流流出量及开采净消耗量四项之和。

鉴于平泉县山前泉水溢出量和山前侧向径流流出量占地下水资源量的比重很小，因而地下水资源总量采用河川基流量及地下水开采量的净消耗量二项之和代替。

经计算得平泉县多年平均地下水资源量为万中河川基流量为万地下水资源量的地下水开采净消耗为万地下水资源量的根据平泉县水资源规划年，平泉县多年平均地下水资源量见表表平泉县地下水水资源总量览表单位万称山丘区河川基流量地下水开采净消耗地下水资源总量基流量比重地下水开采净耗占比重辽河流域牛河河龙河计水资源总量表泉县多年平均水资源量统计览表单位万称计算面积降水总量天然河川径流量地下水资源量山丘区河川基流量水资源总量产水系数辽河流域牛河河龙河计集区供水水源由规划供给。

规划的水厂建设规模为日供水万近期万，其水质水量完全能满足项目建设及未来发展用水需求。

县域范围内共有电站座建平电站，变电容量为台万在建电站座，电站座，目前，平泉供电能力万电高峰负荷县境内还有千伏变电站座，千伏变电站座，千伏变电站座，总容量达到千伏安，主要依托华北电网供电。

用电负荷估算根据预测，聚集区总用电负荷为聚集区用地负荷为供电方案工业聚集区供电方案拟根据承德供电平泉分公司年电网规划图及平泉县城市总体规划修编文本进行规划。

根据聚集区的地理位置和产业特点的不同，选择就近直接引入区域内的市政电力，新建开闭所作为聚集区供电电源或选择在聚集区规划用地内自建变电站和开闭所作为聚集区供电电源。

聚集区内拟新建电站座。

四通讯条件电信工程规划工业聚集区在规划区的各聚集区通信中心行政管理中心内设置处电信交接间在每个工业地块内设置处电信交接间电信交接间应靠近所辖区的中心位置，般宜设在楼房的首层，也可与其它公用建筑物合建。

宽带有线电视规划宽带工程工业聚集区在规划区内将建设以高速网络为基础覆盖规划区各聚集区生产厂房行政办公商业金融等公共设施的数字化网络信息平台，实现网络资源的共享。

网络主干采用以太网技术，实现宽带接入和全功能的综合数字服务，完成重点企业千兆到楼幢，百兆到楼层，十兆到用户的建设。

根据工业聚集区内企业和用户的实际要求，宽带利用光缆进行连接光缆穿通讯管道。

聚集区的通信中心行政管理中心内设置有线电视基站多座。

并设置若干光结点，光结点以下用电缆连接，光缆及电缆律采用地下管道敷设，主干道支干道沿区域内干道敷设规划有线电视线路与电话线路同沟敷设，占用电话管道中的孔。

通信光缆以道路网为骨架，铺设光缆排管，规划的通信主干管为孔，通信次干管为孔。

有线电视工程规划区的有线电视传输线缆采用埋地敷设方式，并与电信线路共管路。

由县有线电视网埋地引来有线电视光缆至光端机站，由光端机站采用电缆或光缆沿管道埋地敷设，分别引至各单体建筑物。

规划区内的有线电视用户需求由规划区外的县广电站或广电分中心提供。

有线电视传输网采用光缆网，以每户为个分配网组团与光端机相连接。

光端机站的设置尽可能本着在本机站覆盖的各分区分配网组团的中心，并设在建筑物的首层，在可能的情况下与其它公用建筑物合建。

五交通条件便利的交通运输条件县铁路公路交通运输方便快捷，优势突出。

拥有锦州承德北京丹东承德沈阳包头沈阳等多条铁路线，穿经县内里，三个车站货物吞吐能力在吨以上拥有北京沈阳线平泉双井两条国家级干线，全长里拥有县级公路条，全长里，乡级公路里。

随着承秦出海公路黑山口机场改造京承高速承朝高速遵小铁路等交通干线的修建，聚集区交通运输环境将会更加优越。

铁路运输平泉境内铁路主要有锦承锦州承德铁路，里