潮白河创意办公室项目可行性立项申报材料

建筑风格现代主义包豪斯风格注重满足实用要求发挥新材料和新结构的技术性能和美学性能造型简洁，构图灵活多样。

以此为基础，新的现代主义建筑风格形成，主张适应现代大工业生产和生活的需要，以讲求建筑功能技术和经济效益为特征自己租地，可自行建筑四合院等或者就是民房特色艺术沙龙年成立于北京艺术区，是艺术区最早的非盈利性艺术组织，是艺术网的实体呈现形式，创办至今会员已达两万余名，志愿者余名为实体沙龙及网络沙龙两种呈现形式，主要项目包括宣传导览各种艺术创作展览及活动策划沙龙聚会等。

每年举办宋庄文化艺术节以下是对部分新开艺术园区的租金调查部分新开的艺术园区租金调研表酒厂艺术园号地草场地环铁艺术城观音堂项目地址朝阳安外北苑北湖渠北京朝阳区崔各庄乡何各庄村处于北五环外毗邻望京科技产业园北京市朝阳区崔各庄乡草场地艺术区号北京市朝阳区大山子环行铁道旁东五环边朝阳区王四营甲号东四环和东五环之间租金水平年元平米天，目前涨至元平米天区平方米天，平方米天平米天二期租金米期租金平米天，二期租金以上艺术园项目都位于北京市环以内，交通便利但周围自然环境较差，整体淹没在城市的喧嚣之下，不利于启迪创意思维和居住。

所有艺术园区没有大规模的免租和补贴装修等优惠政策。

大部分园区是经过旧厂房或仓库改造而成，部分新建园区建筑规划比较古板缺乏特色。

创意园区景观多为商家自行设计，缺乏统设计，自然景观缺失。

我们的项目优势零房租即可入住超大办公空间，尽享京城享受不到的宽敞与舒适，最小的投入，最大的享受，切只在孔雀蓝桥。

小桥流水露台，优美的自然景观和人文景观，让您心旷神怡，流连忘返，置身其中，无时不在感受艺术的熏陶。

潺潺的流水，葱葱的绿树，让您远离城市的喧嚣，清新宁静的环境激发出您无尽的想象力，让您的创意如泉涌般。

巧妙的建筑空间组合不仅让您尽情地创作，舒适地生活，还能实现休闲娱乐的零距离无缝对接。

无拘无束的创作环境，随心所欲的生活空间，切只为激发创意，自由的创意空间，让您拥有完全属于您的私人领地。

平方公里的潮白新城建成后将聚集几十万北京的成功人士，超强集中的消费力将铸就孔雀蓝桥的无限商机。

商业管理公司给予部分优势客户提供装修款的三分之作为补贴，扶持客户发展，降低客户投资门槛。

商业管理公司协调与当地政府职能部分关系，为商家实行营业税优惠减免政策，降低客户运营成本。

独无二的建筑形式，让入住客户尽享现代生活之美，体验建筑与自然的完美结合，提前感受超现代建筑的魅力。

商业管理公司将投入专项资金，定期对项目举办大型宣传推广活动，协助商家共同进行品牌推广。

四消费群分析五招商策略主力客户品牌商户招商策略特殊商户特殊政策。

特殊商户是指对本项目住宅及商业发展有重大帮助的经营商家，如对住宅销售促进较大的主题会所商家对商业发展能够起到带动作用的知名品牌主力商家等给予他们独享的优惠政策，邀请其入场，制造亮点，增强商业氛围。

中小商户招商策略势招开中小商户招商发布会模式商家集体入驻模式行业协会模式具体优惠政策免租及奖励对在开发自主知识产权培育文化品牌扩大市场规模促进文化产品等方面做出突出贡献的单位和项目，给予奖励。

项目补贴对文化创意产业核心技术研发公共服务平台建设项目以及在推动产业发展等方面有重要引导作用的项目，在项目实施期内给予适量的补贴当地手续代办在符合条件下可以为其代办开业的相关手续装修补偿根据客户经营档次，在示范区部分为客户提供相应装修补偿六推广方案本项目推广的特性是双向性工作室和创意生活体验消费者两个层面，在不同阶段有不同侧重点。

工作室的侧重点区域的成熟度，概念的引领性，客群流量。

创意生活体验消费者的侧重品味感，时尚感，以及凸显的个性化，推广策略对项目进行预热，进行板块的炒作，引起社会关注，为后期宣传及招商做铺垫。

初步奠定本案在人们心目中的品味档次和形象，激发投资者的兴趣。

培育市场，集结客户。

推广手段通过系列的活动营销来带动招商和对本项目的关注。

系列主题体验活动活动定位体验潮白河畔天的生活活动内容知名艺术家主题文化作品沙龙和大型户外空间餐饮派对活动时间及频次以个半月为周期举行主题派对或文化作品沙龙，运营重点文化故事活动的举办及推广该项目是以各个创意生意体验者的文化故事将文化与商业结合在起，通过故事打造商业氛围吸引消费者和目标客群，故在运营中定要以挖掘生活创意商品的历史文化的为主线，定期定时推出新的故事，将项目的发展史变为部永不落幕的故事演绎舞台。

不断的推出新的文化及故事，使消费者每次提到想到看到来到本项目都具有新鲜感，猎奇感，从而增加项目的聚客力。

对社会热点进行炒作，附加本项目商业价值。

系列主题活动活动主题孔雀城回馈社会，资助莘莘学子创业。

活动内容潮白河孔雀城蓝色水街孔雀蓝桥项目拿出套商务办公空间来资助创业的有志之士。

如有才华的音乐创作者美下可简称康盛公司或公司是个专业生产日用玻璃制品的生产厂家，如啤酒瓶白酒瓶玻璃盐水瓶等等，仅年各种产品产量就已达只以上，在我国玻璃制品行业中占有重要的席之地。

企业原名为汉川宏达玻璃制品有限公司，是年月由湖南玻璃制品有限责任公司收购改制后建立而成的个新公司。

公司现有五个生产车间，其中五车间是本次节能技术改造的重点。

康盛公司现有三座玻璃窑炉，设计熔化面积分别为平方米平方米和平方米，日出料量分别为和，窑炉煤耗量分别为和，三座玻璃窑炉的总日出料量为，总煤耗量为，折合吨玻璃液的耗煤量为耗标煤量为这数值已超过了国家要求的指标。

由于该炉子修建时间长，能源消耗高，不仅严重降低了企业的经济效益，制约了企业的发展，而且废气排放量大，对环境的污染也比较严重，所以，对其进行节能改造是迫在眉捷和理所当然的。

该项目就是在这形势和背景下提出来的，本项目完全符合国家的环境保护和节能减排政策。

它既可节约能源，减少污染，保护环境，又可提高企业的经济效益，实在是利国利民利己之举措。

因此可以说，康盛公司申报和实施这个玻璃瓶罐生产系统节能改造项目是完全必要和非常及时的。

行性研究报告的编制依据和原则行性研究报告编制的依据康盛公司提供的企业基本情况项目基本情况表相关文件设计基础资料企业能耗的基本数据等建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发改委建设部国家现行的有关法规政策及标准。

行性研究报告编制的原则贯彻国务院十五期间关于大力发展循环经济加快建设节约型社会和加强环保保护的总体要求，充分体现资源节约综合利用与循环经济污染源治理的原则执行国家关于环境保护的基本国策，遵守国家相关法规政策规范和标准在制定玻璃窑炉改造及各环节的改造方案时，以节能降耗增效减排为基本原则。

行性研究范围本次节能改造项目的可行性必要性有利条件改造的技术内容，包括技术方案设备方案及工程方案对改造工程中的环保安全消防按三同时原则提出方案对本项目的节能量及节能效益进行计算和校核估算项目的投资规模并对其进行财务与经济分析对改造工程的可行性做出结论，提出建议。

造工程总体目标用座深池立式熔化玻璃窑炉取代三座旧的单通道式的玻璃窑炉，并对窑炉的富氧系统和余热回收利用系统进行改造。

以节约能耗煤耗对玻璃生产系统的电机电器电控及成型设备的运行进行变频技术改造，以节约电耗对煤气发生炉进行节能改造，省去两台吨的链条锅炉，以进步节约煤耗。

节能指标全年节约标煤量全年节能效益万元标准煤价元吨目投资及主要数据目投资项目总投资万元，其中建筑工程元，元含运杂安装，其他费用万元，基本预备费项目资金来源全部由企业自筹。

要数据项目收入年节能效益万元利润总额正常年份万元所得税正常年份万元内部收益率所得税前内部收益率所得税后静态投资回收期所得税前静态投资回收期所得税后投资利润率生产能力表示的盈亏平衡点承办单位基本情况司基本情况汉川市康盛玻璃制品有限公司是年月在原汉川宏达玻璃制品有限公司的基础上改制而成的新公司，汉川宏达玻璃制品有限公司的前身为汉川药用玻璃总厂，始建于年，年更名为汉川宏达玻璃制品有限公司。

企业从始建至改制已有三十年的历史，可以说，是伴随着我国改革开发的三十年步步走过来的。

收购并改制为现公司的股东是从湖南招商引资来湖北汉川投资的企业家。

在湖南省最大日用玻璃生产企业湖南玻璃制品有限责任公司的基础上，按现代企业制度组建的民营公司，从事日用玻璃制品生产经营。

现康盛公司有五个生产车间，占地面积平方米，生产设备有三座玻璃熔窑，三台煤气发生炉，二台八组双滴台六组双滴二台六组单滴制瓶机。

共有五条瓶罐生产线，瓶罐年生产能力万吨。

公司有员工人，其中大专以上文化程度的员工人，专业技术人员人，具有支技艺娴熟的生产骨干队伍，线生产人员有人。

本项目的节能技术改造主要针对五车间进行，四车间目前还在生产，二三车间作为二期工程进行规划。

公司目前所打造的平方米玻璃窑炉处于国内领先水平，能耗低，吨玻璃液耗标煤在下。

公司产品的市场稳定，销售范围广，其中大部分销往湖南湖北广东广西江西中南这五个省。

公司产品的市场占有率见表几年的经营情况公司产品近几年销售情况见表表近几年的销售情况序号时间销售量市场占有率备注年年年年年公司生产啤酒瓶只白酒瓶只盐水瓶计只。

生产总值元，销售收入元。

公司实现利税万元。

年公司固定资产原值万元，净值万元。

目前期工作康盛公司对这次节能改造项目非常重视，因为这不仅是国家环保政策和节能降耗减排目标的要求，而且也是公司自身发展和提高经济效益的需要。

为此，公司已先期投入了部分资金用于本项目改造的前期工作。

年上半年，公司已投入二百余万修建了平方米玻璃窑炉的基础设施，投资多万元修建了座米高的烟囱，并委托中国日用玻璃协会技术咨询委员会的专家对公司进行了实地考察，还对平方米玻璃窑炉的设计图纸进行了认真细致的审查，认为该设计采用了行之有效的节能降耗和污染减排的技术措施，可以确保达到规定的技术要求，从而实现本项目的节能降耗指标。

改造地点及建设条件造地点项目改造地点在湖北省汉川市分水镇工业园区，汉川市康盛玻璃制品有限公司坐落在汉川市分水镇工业园区分水大道西侧，南邻汉水，西临致富街，北接荷沙公路，交通