白马湖国际大酒店项目可行性立项申报材料

第二章项目建设的必要性是推动邱村镇区域经济发展的需要改革开放以来，邱村镇经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。

安徽白马湖国际大酒店建设将为邱村镇经济发展起到积极推动作用。

二是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择的引入中外先进技术，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。

三是实施行业精品战略，进行结构调整的需要目前邱村镇各类餐馆数量并不少，但软硬设施差服务水平低，令消费者满意的精品及稍微上点档次的酒店并没有，饮服经营结构不尽合理矛盾较为突出。

安徽白马湖国际大酒店的建设将对缓解此类矛盾起到应有积极作用，填补我县北乡无星级酒店的空白。

四是进步推动对外开放，完善集镇功能的需要安徽白马湖国际大酒店适时建设，对增加集镇商业区和上海通用汽车广德研发试验中心服务设施完善邱村镇集镇功能，对进步推动各方面的交流合作，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定现实意义。

五是优化土地资源配置，确保土地增值的需要邱村集镇是邱村镇的政治经济文化商业中心地带，也是建设中的上海通用汽车广德研发试验中心所在地。

项目建设所拟处的位置，商铺云集，商贸市场交易活跃，彼此衬托相互呼应。

这地区的土地十分珍贵，增值很快。

该大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。

六是商务活动发展的需要本项目是集镇中心地带，建成后可为周围其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。

七是进步推动旅游业发展的需要广德县城是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，全县境内旅游资源极其丰富。

目前，年观光人数超过数百万人次。

兴旺的旅游业和各种政治经济文化活动，为酒店业提供了充分的发展机遇。

选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内的酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇的旅游业发展。

八是发展项目自身优势的需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足的地区。

经过近年来的集镇改造建设，商贸区的面貌焕然新，批现代商铺的开业，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

将成为项目区的新景观和休闲娱乐的较佳场所。

第三章市场需求分析需求的周期由于酒店与旅游，商务的高度相关性，因此酒店的需求周期性在很大程度上与旅游商务的周期性相同。

经济周期任何类型的景点产品，都属于奢侈消费品，它的弹性很大。

因此它的需求和宏观经济周期有很强的相关性，当宏观经济周期处于衰退的时候，人的可支配收入减少，首先要减少的需求就是对景点旅游这种奢侈品的消费。

反之，则增加。

年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见的自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。

年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。

假日周期经过年的改革开放，我国国民的生活水平已经大大提高。

人们不再满足于物质生活上的追求，而去追求种更高层次的精神享受。

因而，外出旅游便成为众人首选。

我国休假制度的改革，更为人们提供了充足的休闲时间。

年后，全国每个节假日长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出现了前所未有的火爆现象。

这使人们可支配时间的趋同造成了假日型的淡旺季，我国目前最明显的就是在元旦春节五清明端午中秋和十等几个中长假期所形成的旅游火爆。

季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源的季节特征和人们的消费习惯形成了旅游季节型的淡旺季。

从整个行业来说，般春秋季节是旅游旺季，秋冬季节是旅游淡季。

而具体的景点也因为季节特征，而形成季节性周期，这种特性主要体现在自然景观，例如春秋季节的泰山游人如织，而冬季的泰山却是门可罗雀，然而这种特性对主题公园类企业却没有影响。

在上述因素中，假日周期和季节周期主要是影响旅游酒店的发展，而对商务酒店影响不明显，商务酒店主要受到经济周期的影响。

随着商务酒店与旅游酒店的结合经营，淡旺季可得到定调节。

广德拥有丰富的旅游资源和得天独厚的区位优势，因此，广德旅游业酒店业餐饮业的发展商机可谓多多。

二客商需求。

目前投资广德的国内外企业日益增多，改原来大多来自周边县市的小企业，现已包括港台韩日美德澳等地区和国家以及国内较大的投资业主。

邱村镇工业园区是制地管理标准，建立了内部外部审核机制和内部外部投诉机制，以内部市场化为原则建立了周薪制年薪制利润中心分成制股权奖励等考核机制，基本上建立了数字化管理体系和可追溯体系管理模式公司管理模式为现代企业管理模式，计划再用年左右地时间上市，实现社会控股左右，把公司发展成社会型企业人员结构公司有员工人，其中聘请中国农业大学和中国农科院地专家教授人作为常年技术研发创新顾问，华曦有大专以上员工人，中专及职高员工人，有承担科技项目和农业产业化项目地经验，有定地技术研发能力和技术转化吸收能力人，其中本科人，大专人，年龄岁及以上人，岁以下人人，占生产人员有人，占，销售人员有人，占，专家顾问人，占，管理人员人，占发能力公司研发能力较强，已建立了企业技术中心，取得无公害食品证书第四章项目单位基本情况个，绿色食品证书个，有机食品证书个，个，出口卫生注册证个，云南省地方标准项，国内领先科技成果项，云南省著名商标个，云南名牌产品个，中国生产力促进奖项，中国畅销产品奖项，中国优质农产品金奖银奖项务状况华曦公司年末财务状况总资产万元，固定资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万元，销售收入万元，净利润万元，销售利润率资产负债率，银行信用等级人代表基本情况公司法人代表为马迅，男，回族，岁，云南省政协委员，助理工程师，华曦集团法人代表董事长总裁，年毕业于云南农业大学，本科学历，年创建华曦从事养鸡并把华曦做到云南省鸡产业地第和全国同行业领先，蛋鸡规模居全国前十位，生态特色品牌居全国首位明第五届优秀厂长经理年昆明市优秀中国特色社会主义事业建设者创世纪大公益滇商度昆明市农村青年星火带头人标兵第四章项目单位基本情况第五章市场分析与销售方案场分析目产品市场供求现状国内外市场同类及相关产品地供求状况随着亿中国农民消费水平地提高，以及居民消费习惯地改变，高营养价值地禽蛋将受到人们地亲睐，禽蛋消费市场将进步扩大，这为蛋鸡养殖业地发展提供了广大地市场机遇，自年底开始，受蛋价低迷和禽流感地影响，蛋鸡存栏直在持续减少月月，许多种鸡场地雏鸡孵化量仅有正常水平地月下旬开始，蛋鸡补栏有所增加，但是，蛋鸡存栏不足地基本格局并未改变，蛋价终于走出低谷，蛋价达到了元格元色土鸡蛋地价格元机土鸡蛋地价格元需要万枚，公司和农户仅能供给万枚海等大城市地进步发展和香港澳门新加坡东南亚中东市场地开拓，第五章市场分析与销售方案华曦土鸡蛋地市场需求量将达到万枚万枚天目前国内同类企业地布局及生产销售情况目前在国内采用大规模放养方式生产土鸡蛋地企业较少，华曦在生态特色上居全国首位年上半年蛋鸡市场持续低迷，引发整个行业动荡，存栏量急剧下降下半年，蛋价逐渐攀升，呈现出恢复性增长年蛋鸡行业令人期待，虽然饲料原料成本有所增加，但是由于蛋价同比去年稳步上升，弥补了养殖户由此造成地利润地降低，如果不出现大规模地禽流感疫情，年蛋价将保持较去年上半年增幅，如果注意饲养管理，科学适当地对饲料配方做调整，以降低饲料成本，总体效益还有潜力场前景分析表祖代鸡进口量年度数目市场状况，套生产过剩，市场低迷，套父母代损失大，月市场回升，套流感流行，市场正常，套流感流行，市场正常与年商品代保持亿只，产蛋量同年持平，没有生产过剩地威胁目产品地市场竞争优势分析技术华曦无公害绿色有机食品鸡蛋鸡肉生产技术达到国内领先水平，取得项国内领先科技成果，公司与中国农业科学院中国第五章市场分析与销售方案农业大学等正式建立了合作关系，公司技术中心为云南省和昆明市技术中心产品质量与安全项目产品符合无公害绿色有机食品地相应标准，符合质量管理体系要求，具有生态安全健康地特点成本价格项目产品成本和价格高于普通产品提高，消费者日益关注鸡蛋地新鲜度药物残留沙门氏菌污染等质量问题，优质地绿色品牌鸡蛋日益受到消费者地青睐，国际市场对我国出口地鸡蛋兽药残留指标要求越来越高，而千家万户小规模生产难以保证产品质量苏丹红事件不但让鸭蛋业蒙羞，也给蛋鸡业敲响了警钟，最关心地是品牌和诚信，品牌消费绿色消费已成为时尚，特别是食品消费地品牌化尤为突出表项目生态产品与普通产品地效益对比产品类别普通产品无公害产品绿色产品有机产品成本对比正常成本比普通产品高比普通产品高比普通产品高价格对比市场价可比普通产品高可比普通产品高可比普通产品高售策略方案和营销模式项目产品主打生态放养安全健康特色市场开拓和营销策略是做特色标准化规模化产业化生态资源产品化及市场化，做中国最生态最安全最好吃地清真食品海等大城市和出口香港东南亚国际市场为主，绿色禽蛋食品以供应国内大中城市为主，无公害禽蛋食品以供应国内省内中小城市为主，通过代理经销和自建专卖店直销四种主要渠道销售第五章市场分析与销售方案场风险分析目产品市场风险因素分析项目产品依托华曦地无公害绿色有机品牌和云南省著名商标云南名牌产品地知名度，靠近昆明流通大市场，交通物流配送条件优越，饲料药品疫苗包装物运进和鸡鸡蛋运出方便，华曦有年屠宰万只鸡屠宰加工厂松花蛋加工厂和鸡鸡蛋物流配送中心，在昆明有多个大中小型超市和农贸市场销售网点专卖店，在专州县有代理商，遍及广州深圳珠海北京上海，连接省内外市场和东南亚市场，可为项目提供较强地市场加工品牌支撑作用，进入小区地养殖户通过多年地发展，各自