高中语文8咬文嚼字同步练习新人教版必修5

要求内容贴切，语意连贯，逻辑严密，语句通顺。

每句不超过字白居易生不仅留下近篇诗作，。

他把诗歌比作果树，提出了根情苗言华声实义的著名论点。

情是诗的内容义是诗的社会效果。

他分析了诗歌创作中的感情活动，说大凡人之感于事，则必动于情，然后兴于嗟叹，发于吟咏，而形于歌诗矣。

又说乐者本于声，声者发于情，情者系于政。

认为情感活动并不是凭空产生的要密切联系当时社会的政。

解析解答这个题目，可以抓住语段的前后照应处。

根据根情苗言华声实义和横线前后的内容，第空，应从理论角度思考第二个空应填言和声是诗的„„，苗和华花是个果树最明显的部分，所以说言和声是诗的表现形式第三个空也有照应处，前文有大凡人之感于事，据此可揣摩出应填的大致内容。

参考答案还提出了整套诗歌理论言和声是诗的表现形式而是缘起于社会生活中的事瓠集载天晚上，云淡风轻，苏东坡和黄庭坚对月赏梅。

苏东坡的妹妹苏小妹亦在。

于是，苏小妹苏东坡黄庭坚三人论诗，小妹言轻风细柳，淡月梅花，若联作五言句，各于中间加腰，以何为妙东坡沉吟捋须，哦曰轻风摇细柳，淡月映梅花。

不佳。

小妹笑云。

黄庭坚思忖良久，拱手试云轻风舞细柳，淡月隐梅花。

亦不佳。

小妹又笑云。

东坡山谷黄庭坚号山谷道人转向小妹，看小妹„„小妹又是笑，轻轻吟道轻风扶细柳，淡月失梅花。

东坡山谷复吟品鉴，皆叹神妙。

请问苏小妹填的这两个词神妙处何在请简要加以分析。

字左右解析此题考查鉴赏诗歌的语言，可以从苏东坡黄庭坚两人的用词和苏小妹的评价入手体会其不佳的原因。

比较扶与摇舞的区别，体会失与映隐的表意效果。

答案示例扶失是两个动词。

因为个扶字将无形的微风人格化，微风恰似个美女，依扶细柳，婀娜多姿梅花朵朵，消失在如水如银的月光中，突出了月光的皎洁迷人。

扶失二字，与云淡风轻的情境相符，创造了种似乎可感可触的艺术形象。

大 连 理 工 大 学 城 市 学 院 本 科 毕 业 设 计论 文 学 院系 建筑工程学院 专 业 工程管理 学 生 姓 名 付乔雅 学 号 指 导 教 师 李凯 评 阅 教 师 徐冰冰 完 成 日 期 大连理工大学城市学院 大连理工大学城市学院本科毕业设计论文题目名称 领秀华庭房地产估价报告 总计 毕业设计论文 页 表格 表 插图 幅 领秀华庭房地产估价报告 摘 要 本文主要分为两个部分，第个部分描述了房地产估 价的原理房地产估价的特性房地产估价的原则及几种房地产估价的方法。

房地产估价是项专业性很强的业务，估价职员必须具备丰富的经验，才能作出正确公道的判定。

房地产估价既是门科学也是门艺术，正确的房地产价格的推断与判断，必须基于套严谨的房地产估价理论与方法，但又不能完全拘泥于有关的理论和方法 ， 还必须依赖估价人员的经验 。

每种房地产估价方法揭示着房地产不同层次的经济属性，都是房地产价格形成过程和价格内涵的反映，相应的估价公式是房地产价格形成理论的具体表现形式，反映的是相应价格形成理论下的房地产估价技术路线。

正确且具有效力的评估，必须是由专业估价职员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价，并结合估价职员的丰富经验所进行的评估。

不同的估价方法有其不同的用途 ， 每种估价方法都有定的适用条件，运用不同的方法评估同房地产会得出不同的结论。

第二个部分为领秀华庭房地产估价报告，利用房地产系列估价方法，经过实地调查，采用市场比较法收益还原法对选定的房地产项目进行估价，并完成估价报告。

关键词房地产房地产估价估价方法领秀华庭房地产估价报告 录 大 连 理 工 大 学 城 市 学 院 本 科 毕 业 设 计论 文 摘 要 房地产价格评估概述 地产估价原理 地产特性 地产估价人员 地产估价原则 地的交易。

长期使用性 尽管土地可以被沙漠化洪水淹没或荒芜侵蚀，然而它在地球表面所标明的场所是永存的，可以说土地具有不可毁灭性。

建筑物经建造完成，其寿命通常可达数十年甚至上百年。

正常情况下，建筑物很少会发生倒塌，只是为了更好的用途或有可能提供更高的价值才会被拆除。

但值得注意的是，在中国大陆，房地产自然方面的长期使用制度 年 月 日国务院发布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，公司企业其他组织和个人通过政府出让方式取得的土地使用权，是有限期的土地使用权，其土地使用权在使用年限内可以转让出 租抵押或者用于其他经济活动，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物其他附着物所有权由国家无偿取得。

国家规定领秀华庭房地产估价报告 的土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地 年工业用地 年教育科技文化卫生体育用地 年商业旅游娱乐用地 年综合或者其他用地 年。

对这点的认识，在房地产估价上具有重要意义。

如坐落位置好建筑物的外观也很好的房地产，可能由于土地使用年限很短而有值钱。

大量投资性 房地产投资所需数额往往很大。

平方米土地的价格少则数百元，多则数千元至数万元。

兴建建筑物的工程也 很高。

例如，据人民日报 年 月 日报道，珠海经济特区恒通置业股份有限公司与北京市东城区房地产综合开发总公司合作，携手开发改造北京市东城区东四北大街西侧地区。

此次珠海恒通公司与北京东城区联手改造建设的范围南起明星电影院，北至钱粮胡同，东临东四北大街，西至工人俱乐部，南北长约 米，东西长约 米，土地面积约 平方米。

计划兴建座集商业娱乐购物餐饮文化休闲为体的大型现代化国际购物中心。

该中心由中国香港新加坡英国等国家和地区的专家共同进行策划和规划设计，建设标准将达到世界 流水平，预计总投资为 亿元人民币。

据此匡算，每平方米土地的投资额高达 元人民币。

易受政策限制性 任何国家和地区对房地产的使用支配多少都有些限制，即使在私有财产神圣不可侵犯的私有制国家也如此。

房地产受政府法令和政策的影响较重要的有三项是警察权。

政府基于公共利益，可运用警察权限制些房地产的使用，如城市规划对土地用途建筑容积率建筑覆盖率建筑高度和绿地率等的规定。

二是征用权。

政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买。

三是课税权。

房地产易受政策限制性还表现 在，由于房地产不可搬动，也不可隐藏，所以逃避不了未来政策制度变化的影响。

这点既说明了投资房地产的风险性，也说明了政府制定长远的房地产政策的重要性。

在社会动乱战争年代，房地产价格低落，而动产尤其是食品的价格暴涨在领秀华庭房地产估价报告 社会安定稳定发展时期，房地产价格趋于不断上涨，而动产的价格趋于平稳或低落。

互相影响性 房地产的价格与其本身的用途有直接的关系，同时往往还取决于其周围其他房地产的状况，受其邻近的房地产的用途所影响。

例如，在幢住宅楼旁边兴建座工厂，可导致该住宅楼的价值下降，反之，如在其旁边兴建个绿 化公园，可使其价格上升。

修筑条道路或兴建座新的购物中心，对其周围房地产的价格有着更大的影响。

保值性 如果出现通货膨胀现象，货币的购买力会下降。

当项投资是保值性的，意味着能抵抗通货膨胀，即投入的资金增值速度能抵消货币贬值速度。

保值性具体地说，就是能保证投资段时间后，所抽回的资金完全能购买到当初投资金额可以购买到的同等实物或服务水准。

投资房地产通常具有此功能。

般来说，随着社会生产力的发展人口的增加产业的兴旺人们生活水平的提高，对土地的需求量是日益增加的，但由于土地面积不能随意增加，特别 是位置较好的地段，所以，从长期来看房地产价格般会不断上涨，房地产有着保值和增值的作用。

但在短期内，房地产价格可能会出现下落。

另外，中国大陆房地产市场中的土地价格由于是有限期的土地使用权的价格，对于宗土地使用权期限较长的土地来说，在其使用年限内的前若干年，价格可能会随着需求的增加而出现上升趋势，但由于终有天土地使用期限会降至为零，所以长期来看，价格又是趋于下降的，这也是必须引起注意的。

总之，房地产的增值往往是通货膨胀需求增加以及交通条件改善的结果，而并非仅仅改进房地产本身所引起的价值增加。

地产估价人员 名合格的房地产专业估价人员，应当具备的基本条件 房地产估价方面的扎实的理论知识 从实践中积累起来的丰富实务经验 领秀华庭房地产估价报告 实务操作中的良好职业道德。

房地产估价人员应遵守的职业道德主要有六个方面 应做到公正客观诚实，不得做任何虚伪的估价 应保持估价的性，必须回避与自己近亲或其他有利害关系人有关的估价业务 如果感到自己的专业能力有限而难以对房地产进行估价时，不应该接受该估价委托 应妥善保管委托人的文件资料，未经委托人的书面许可，不 得将委托人的文件资料擅自公开或泄露给他人 应执行政府规定的估价收费标准，不得不正当理由或名目收取额外的费用，也不得降低收费标准，行不正当竞争 不得将资格证书证借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以估价者的身份在非本人估价的估价报告上签名盖章。

地产估价原则 价原则 合法原则 合法原则是房地产估价应遵循的首要原则，遵循这原则即是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提下进行。

合法权益包括合法产权合法使用合法处分等方面。

最高最佳使用原则 最高最佳使用原则要求房地产估价应遵循合法原则的前提下，应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。

最高最佳使用是指空地或已有地上建筑的房地产合法可能及合理的使用，最高最佳使用需满足法律允许技术可能市场支持财务可行并达到房地产 最高价值的条件。

最高最佳使用必须符合法律上许可技术长可能经济上可行价值 最大化这四项标准，并在估价中按照这四项标准次筛选。

均衡原则 房地产价格受土地资本劳动力及经营等四项生产要素的组合所影响。

这里所谓的资本，是指建筑物及其设备等的投资额，劳动即工资，领秀华庭房地产估价报告 当 这些生产要素的配合获得最适当的均衡时，房地产的效用便能高度发挥。

换言之，生产要素的供给过剩或不足，便会引 起不利现象。

收益递增减原则