百吨冷库和恒温库项目可行性立项申报材料

国的冷链物流市场正面临着快速发展的历史机遇和挑战。

目前，我国的商用冷藏库面积有多万平方米，保温车约万辆，铁路冷藏车辆，还远远不能满足日益增长的需求。

未来年内，我国的冷藏车年均将增长以上，冷藏库年均增长以上。

随着中国经济的发展，从冷饮肉制品蔬菜水果到鲜花医药电子产品，令许多人尚感陌生的冷链运输已经渗透到社会生活的方方面面。

即便如此，从整体冷链体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明显。

进入世纪后，我国些经济较为发达或者食品资源较为丰富集中的地方，冷链物流体系已初步建立和运作起来。

有些地方如广州深圳等珠三角的冷链物流发展非常迅速，而且逐步走向规模化专业化。

年甲型流感以及前段时间的乳业危机，促使了国家对食品安全和政府监管前所未有的重视，在食品供应链条中有着重要地位的冷链物流迎来发展机遇。

同时，中国庞大的市场需求与零售业的发达，要求对生鲜产品执行严格的物流供应标准，也进步促进了冷链物流服务的发展。

近几年，随着我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之以上，产量占全球总产量的右，已经成为世界第大蔬菜生产国。

年，全国蔬菜播种面积公顷，较上年增长总产量吨，较上年增长截止年月我国累计出口蔬菜吨，同比增长出口创汇美元，同比增长随着我国经济的进步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。

本项目产品以其良好的服务保障产品的质量和宜人的口味，将会赢得广大消费者的青睐。

因此，无论从国内还是国外市场来看，本项目均具有广阔的市场前景和明显的市场竞争优势。

销策略方案模式本项目的建设对于提高经营效益，促进蔬业健康高效发展，同时延伸和完善产业链，是十分必要的。

销策略首先，采取多种方式宣传企业品牌，扩大品牌知名度和市场占有率。

其次，注重研究市场需求，研究消费者心理，不断根据市场需求，调整品种质量规格数量结构，由市场决定产品，研究不同品种，不同包装，不同加工程度的果蔬产品，不断提高市场占有份额，以得到长期稳定的回报。

第三，在始终如地保证品质的前提下，实行多种促销策略，如有奖促销薄利多销等。

品营销方案与营销模式建立支职责分明精干高效分工协作的销售队伍。

与各大连锁超市食品店合作，完善果蔬制品的供应链。

采取委托代理等形势发展间接销售网点，最终形成直接销售间接销售有机结合的销售网络。

在巩固扩大国内市场的同时，积极发展国际市场，形成国内国际两大市场销售网络。

场风险分析目产品市场风险因素分析本项目市场风险因素主要有以下几方面是肉类果蔬等原料价格上涨成本提高二是同行同类产品有更高的质量和价格优势三是果蔬加工储藏过程中由于技术措施不到位而造成的产品变质以及品质下降四是产品的质量检测标准提高，产品质量达不到进口国的要求五是果蔬病虫害造成果蔬原料链断裂，这些市场风险均会对项目造成影响。

第五章建设方案品方案和建设规模本项目以直销和终端销售网络建设模式为主，重点开发益阳及周边区域市场以战略联盟准股东营销模式，选准有定实力的经销商，搞好全自治区县城的市场开发销售。

本项目总占地面积新建吨恒温库，总建筑面积中库体总建筑面积筑长宽门米，室内保持。

本项目建成投产后，冷库贮藏能力可达吨，上。

本项目拟以贮存各种果蔬为主，项目产品主要满足天津市老百姓日常需求。

设规划和布局图布臵原则根据工业企业设计暂行卫生标准等规定，参考冷库设计规范果品冷库建设标准等国家标准，在冷库规划布局设计时，重点坚持如下原则认真执行国家有关政策法令法规。

在满足正常生产的前提下，以降低工程造价节约建设用地为原则，同时为生产及货物运输创造良好的条件。

根据生产工艺要求和厂区环境条件综合进行总平面布臵，力求做到功能分区明确，布臵紧凑合理，工程管理便捷，并为方便施工创造有利条件。

充分满足当地城镇总体规划及消防安全环保卫生等要求，配臵合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。

区总平面布臵根据本项目行业特点和厂区各建构筑物的功能要求，结合厂区地形气象条件等综合因素，因地制宜地布臵本工程建构筑物，使厂区总图布臵符合物流有序经济合理安全环保的要求，同时又满足合理紧凑节省用地的原则，为员工创造个良好的工作环境。

主要规划内容根据实际生产需要，结合业务发展方向，主要规划了恒温库制冷机组房等，生产辅助设施规划了办公楼污水处理站等工程。

向布臵竖向布臵原则遵循从实际出发，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足各类用地要求。

设标准和产品标准项目建设按照国家农产品和储藏加工行业建设标准严格执行。

主要包括工业企业设计暂行卫生标准企业标准化管理办法污水综合排放标准④果品库建设标准冷库设计规范无公害农产品管理办法农产品生产加工第章总论目基本情况目名称。

年月至年月。

资结构及资金来源项目投资项目建设总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。

二资金来源企业自筹万元，农户集资万元，申请财政科技扶持资金万元。

目效益指标销售收入万元，销售税收元，企业利润万元，投资利润率内部收益率财务净现值万元，动态投资回收期。

带动农户户直接增加茶叶收入万元。

目单位基本情况企业概况。

湖北省业有限公司是年由原绿林茶场改制后，重新组建的股份制有限公司，股东三位，注册资本万元。

公司占地平方米，建筑面积平方米，总资产万元。

名优茶加工机械余台套，茶叶专用冷藏库立方米，全面实现茶叶生产加工的标准化机械化和清洁化。

企业坚持以市场为中心，以质量为前提，以效益为目的的办厂方针。

生产的茶先后获得余次省级以上名优茶评比金奖，被评为湖北省著名商标湖北省名牌产品，荣获湖北省十大名茶称号，年首届国饮杯全国评比中获特等奖。

公司已获得质量管理体系认证，被评定为省级农业产业化林业产业化双重点龙头企业湖北省十佳名优茶加工企业湖北茶业十强企业，与农户联办的亩茶园获中国绿色食品发展中心的认证。

在北京武汉沙市长沙恩施等大中城市设有直销门市部，其产品质量稳定可靠，深受省内外消费者的青睐。

企业财务状况公司总资产达万元，其中固定资产万元，流动资产万元，所有者权益万元，负债总额万元，资产负债率。

年，实现销售收入万元，实现利润万元。

企业法人代表岁，大专学历，农艺师，是恩施州茶叶十大企业家，湖北省十佳茶叶企业家，中国茶叶学会会员，湖北省茶叶学会理事。

自年创办企业以来，无银行欠资记录，无其他专项周转金欠资记录。

行性报告编写依据中华人民共和国财政部办公厅•关于民族特需商品生产补助资金年项目申报指南的通知‣财办建号•优势农产品区域布局规划‣国家农业部年•湖北省人民政府办公厅转发省计委省农业厅省林业局关于湖北省优势农产品和特色产品区域布局规划的通知‣•有机茶生产技术操作规程‣•国家发改委建设部关于印发†建设项目经济评价方法与参数‡的通知‣发改投资号第三版•国民经济和社会发展十五规划纲要‣•特色产业规划政府发布的有关统计资料和相关资料。

合评价项目经济效益显著项目建成投产后，可新增名优茶产量万公斤，正常年份可实现销售收入万元，为国增税元，年税后利润为万元，其投资利润率税后内部收益率大于设计的基准贴现率，税后财务净现值万元，大于，在财务指标上是可以接受的，税后动态投资回收期。

项目社会效益较好本项目的实施，能促进当地农业产业转型升级，带动户茶农增加现金收入万元，户平增收元以上，加快贫困地区脱贫奔小康进程。

项目生态效益明显通过对示范基地实行有机栽培，减少农业资源污染，改变土壤结构，降低氨氮重金属排放，对发展有机农业具有导向意义。

论该项目符合国家产业政策，建设规模适度，建设方案合理，工艺技术可靠，经济社会生态效益俱佳。

第二章背景及必要性业政策背景我国•特色农产品区域布局规划年‣中明确，武陵地区是茶叶优势区域的重要组成部分，到年，优势区全面实现标准化生产，控制农药和重金属残留加大资源原产地保护和新产品研发力度，扶持批加工型龙头企业，改善加工工艺整合品牌，规范市场中西部优势区创建批特色饮料地域性名牌，提高区域产品的认知度。

•湖北省优势农产品和特色农产品区域布局规划‣中，将为全省名优绿茶出口基地之首峰恩施宣恩英山保康竹溪竹山谷城通城等个县市，提出通过提高加工质量和名优茶的比重，使茶叶生产增效以上通过开发茶饮料茶食品茶化工等深度开发，形成产值亿元以上的产业。

国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣，明确以茶叶蔬菜林业烟叶畜牧为重点，按照效益农业生态农业现代农业的要求，加速建设绿色产业集群。

实行公司基地农户的产业化经营模式，大力推行茶叶标准化生产，建设生态有机茶园支持企业大力开发茶精粉茶饮料等精深加工产品，提升茶产品附加值。

品市场背景企业品牌背景。

企业坚持以市场为中心，以质量为前提，以效益为目的的办厂方针。

生产的茶先后获得余次省级以上名优茶评比金奖，被评为湖北省著名商标湖北省名牌产品，荣获湖北省十大名茶称号，年首届国饮杯全国评比中获特等奖。

公司已获得质量管理体系认证，被评定为省级农业产业化林业产业化双重点龙头企业湖北省十佳名优茶加工企业湖北茶业十强企业，与农户联办的亩茶园获中国绿色食品发展中心的认证。

并且北京武汉上海长沙及荆州恩施等大中城市设有直销门市部和经营连锁店近家，已建成了自己稳定的销售渠道。

其产品质量稳定可靠，深受省内外消费者的青睐。

不仅得到了国家省州级专家的致好评，而且倍受广大消费者青睐，产品年年供不应求。

消费取向背景。

茶叶消费依据不同地区的饮用习惯而不同，但主要趋向消费名特优新茶。

目前消费市场中，低档茶滞销，大宗粗茶积压，而价格昂贵的名优茶名牌茶走俏，高档茶畅销不衰。

名优茶的价格高于般茶叶以上。

近年来，有机茶消费在国际上渐成时尚，尤其在发达国家需求量很大，供不应求，且价格比普通名优茶又高出以上。

我国茶叶因农药残留超标，出口均价低于印度茶价，低于斯里兰卡茶价，从茶农茶厂到茶叶进出口公司都感受到了绿色壁垒的影响。

随着人民食品安全意识