百年广场项目可行性立项申报材料_百度文库

三报告编制依据长寿区市场调查报告建设项目经济评价方法与参数年，国家计委。

重庆市建筑工程基价表项目地地形图项目规划方案平面图重庆市巴南区鱼洞公寓片区旧城改造方案重庆大学规划研究院长寿区委区府地块总体策划方案四项目主要技术经济指标指标名称指标指标名称指标用地面积建筑面积商业面积住宅面积容积率盖率绿地率车位第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境重庆市经济发展状况重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。

尤其是重庆直辖和国家西部打开发以来，作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，重庆成为新轮投资的热点，大量的国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。

年年重庆市重庆市国内生产总值与固定资产投资状况年份元增长率固定资产投资亿元增长率近几年来重庆市的长率直高于全国平均水平，固定资产投资增长率更是远远超过全国的平均水平，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中，重庆市经济今年将继续呈现良好的运行态势。

这为房地产市场营造了很好的大环境。

二重庆市房地产投资与交易情况分析据有关方面最新统计显示，重庆市的房地产市场已保持了连续七年的高速增长，为业内人士所惊叹。

在年，重庆用于房地产开发的投资为亿多元，之后每年以以上的速度增长，到年，重庆的房地产投资已达到元。

与此相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣工面积分别为万平方米万平方米万平方米而年房地产开发施工新开竣工面积是万平方米万平方米万平方米。

重庆的房地产交易也保持着高速增长。

据了解，在年，重庆房地产年销售面积才万平方米，销售额元。

之后每年以左右的速度增长。

年，重庆房市实现年销售万多平方米到年的销售面积已达平方米。

在投资和交易量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现了两个转变房地产开发建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，消费者更趋于理性消费。

三重庆市商业地产的发展状况分析沙坪坝商圈，其商业设施仍未饱和，其他的诸如杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈更是远远没有达到饱和程度。

因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕。

次级商业中心在悄然崛起。

五大商圈的竞争日益激烈，开发商已经开始转向次级商业中心寻找投资的机会，因此大坪巴南北碚等地的商业设施供应量正在急剧增长。

城郊购物中心将成为下个投资亮点。

随着经济的进步发展，人们的收入水平不断提高，城市人口会不断向郊区转移同时由于城市中央商业区的竞争日益激烈，从经营成本角度考虑，投资者将会更愿意把握城郊的投资机会。

四重庆市房地产业的发展前景分析尽管直辖后的重庆经济快速发展，但摆在我们面前的现实是城市化率还相对较低。

目前重庆的城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点。

按照规划，到年，全国城市化率将达到，重庆将达到。

这种增长意味着到年，重庆城市化人口将达到万人，新增城市化人口将达到万人。

提高城市化率，就是推进城市化。

而城市化的核心产业就是房地产业和基础产业。

按照政府规划到年重庆城镇人均居住面积将由现在的平方米达到平方米。

这意味着新增城市人口需要住宅达到平方米。

加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年的时间里，重庆住宅新增需求将达到平方米。

如果平均下来，仅新增量这块，重庆每年需求住宅的面积将达到万平方米。

由此可见重庆的房地产还将继续保持高速发展的趋势。

同时，根据重庆政府经济的发展计划，到年，重庆值将达到亿元。

这大体相当于现在的上海。

当重庆达到这规模，重庆的写字楼酒店以及大型商场等物业的需求市场也会迅速膨胀，这也预示着重庆的商业地产开发商正面临着千载难逢的发展良机。

二长寿区房地产市场分析长寿区的背景资料长寿区的交通地理状况长寿区位于重庆主城东郊，距主城区余公里，幅员面积平方公里，辖个镇个乡个村居，总人口万，通过渝长渝涪长梁高速公路与主城区及涪陵梁平县相连，区位优势较明显。

目前，长寿区已全面实现村村通公路目标，区域骨干公路和乡镇主要公路基本硬化完毕，水泥公路近公里，实现了全区的乡镇通水泥公路。

境内渝长长涪长梁三条高速公路交汇，五座互通式立交桥使地方路网与高速公路融为体，三个即将建成的渝怀铁路停靠站，规划建设中的深水港码头可成为三峡库区建成后重庆市重要水路替代港，这些使长寿实实在在成为重庆的交通枢纽。

长寿区的经济发展状况工业是长寿经济发展的主体，也是是长寿财政收入的主要来源。

据年国家统计局资料显示长寿国有工业固定资产总量列全国县级地域第位。

长寿区年国内生产总值在整个重庆市中列位，人均位，城镇居民人均住宅使用面积列位，在岗职工年平均工资列位。

社会消费品零售总额列位。

与周边区县及距主城区较近的郊区相比，长寿区的岗职工收入水平均居于前列，第三产业发展欠佳。

年长寿区经济发展指标经济指标国内生产总值亿元全社会固定资产总额亿元地方可支配财政收入亿元全区年末存款余额亿元旅游收入亿元城镇职工人均年收入元年数据同比增长长寿区商贸发展状况年全区社会消费品零售总额亿元，同比增长商贸餐饮业营业额元，占其中批发零售业元，餐饮业元连锁经营销售额元，占社会消费品零售总额的。

近几年来长寿区的商贸都在高速发展，根据长寿区的近三年商贸发展规划流通规模将更大，社会消费品零售总额每年以的速度增长，力争突破亿元商贸餐饮业增加值达到亿元，占全区比重达到连锁经营零售额每年以的速度增长，达到亿元，占社会消费品零售总额的比重提高到。

二地区住宅市场分析开发总量分析从年到年长寿区房地产投资额和开工面积来看，长寿区的房地产市场并不活跃，甚至还有萎缩的趋势。

年长寿区房地产投资指标年份投资总额亿元增长率开工面积万平方米总开工面积增长率其中住宅开工面积增长率寿的楼盘以住宅物业为主，目前在售在建的楼盘大约有多个，总的供应量约有万平方米。

住宅价格分析长寿的商品房不多，大多为多层非电梯房，均价大概在元平米之间，最高价是少数的两个电梯房，房价达到元平米左右以上面积计算方式为建筑面积。

现阶段长寿的消费者普遍能够接受元平米的住宅价格，考虑到长寿区经济和商贸的高速发展，以及房地产级供应量的限制，长寿区的住宅价格第章总论项目概况项目名称协信百年广场项目地址重庆市长寿区城关镇项目业主重庆长信房地产开发有限公司法人代表邹淑媛注册资金万元经营范围房地产开发物业管理项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米，其中区面积，区面积，区面积，共有个车位二项目业主简介重庆长信房地产开发有限公司是重庆协信控股集团有限公司的全资子公司。

重庆协信控股集团有限公司前身为重庆协信实业集团有限公司，创办于年月，是家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。

注册资本为亿元人民币，总资产规模亿多元人民币。

集团下辖重庆协信城市建设发展有限公司重庆协信商务发展有限公司重庆天骄物业管理有限公司重庆信桥物业有限公司重庆涪陵协信实业有限公司重庆机动车交易市场有限公司重庆协信汽车贸易公司重庆中城联置业发展有限公司重庆鑫王智能工程有限公司北京世联通投资顾问有限公司北京动动文化艺术有限公司等多家全资控股参股企业。

集团自创立以来，直秉承创造我们的共同价值的核心理念和主导本业创造需求至诚守信适时发展的经营理念，不断开拓创新锐意进取，经过几年的辛勤努力，取得了良好的经济效益和社会效益。

截止年底，集团公司已累计向国家上缴税费多万元，安置下岗职工余人，为多人提供了就业岗位。

连续两届被重庆市委市政府命名为重庆市百户重点私营企业私营企业五十强和房地产开发企业五十强。

荣获重庆市纳税大户百强中国私营企业强中国房地产著名品牌重庆市企业法人知名字号等称号。

多年来，集团公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被重庆市相关专业银行评为信用企业优良客户及绿色通道。

近几年，集团公司在房地产主业方面取得了长足发展，先后成功开发了协信商厦小康楼时代天骄涪陵协信城市花园天骄俊园和天骄年华等项目。

所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达以上。

其中协信商厦建筑面积万平方米，为重庆市朝天门第交易市场，被重庆市政府命名为朝天门对外招商样板市场。

年元月推出的时代天骄建筑面积万平方米，开重庆酒店式高尚住宅之先河，获重庆市优秀大厦称号，是重庆地区享有很高知名度的明星楼盘，成为新重庆渝中区标志性建筑之。

涪陵协信城市花园建筑面积万平方米，为涪陵区最高档的康居示范工程。

年月，公司推出重庆市首家智能化住宅示范小区天骄俊园建筑面积平方米，该小区除荣获重庆市十佳住宅小区和消费者满意楼盘称号外，还在年首届重庆楼市百花奖评选中荣获唯专家推荐楼盘称号。

年月推出的天骄年华是世纪生态文化景观住宅，占地面积亩，总建筑面积万平方米，该楼盘荣获了首届全国新世纪人居经典住宅小区方案竞赛人居经典综合大奖。

协信集团作为民营股份制企业，在其发展历程中还特别重视管理的规范化科学化。

年月，集团公司与世界著名的管理咨询公司贝格国际咨询管理有限公司合作，对整个集团的组织结构运行机制管理流程薪酬体系等按照国际标准进行了设计，实行种全新的管理模式。

在人类社会进入知识经济时代企业面临更加激烈的市场竞争的今天，协信人深深懂得逆水行舟，不进则退的道理，正以更加饱满的激情和坚忍不拔的毅力，勇敢地迎接挑战，以创造我们共同的价值为追求，努力把协信集团建设成为资本股份化组织集团化经营专业化管理科学化的现代化的企业集团。

三报告编制依据长寿区市场调查报告建设项目经济评价方法与参数年，国家计委。

重庆市建筑工程基价表项目地地形图项目规划方案平面图重庆市