筹建成立基金管理公司项目可行性立项申报材料

未经允许，请勿外传，议的投资公司简况司的名称与地址营宗旨司的经营范围本结构营期限立公司的目的司的财务分析本的获得务年度利能力子能源和交通境保护动保护述和结论附件拟在中国设立之投资公司及其母公司投资在中国项目之股权结构示意图附件二香港团在中国投资房地产项目览表附件三展中国有限公司在上海地区投资项目示意图引言香港团是香港知名的大型企业集团，该集团由展有限公司国地产有限公司建有限公司等三家在香港联合交易所有限公司以下简称香港联交所主板上市的主要公司，以及众多附属公司组成，其旗下的产业主要可划分为物业开发基础建设服务电讯业务四大核心板块。

多年来的不懈努力，已使香港团在香港以及中国内地打下雄厚根基，中国成功加入世界贸易组织，以及中国现行的开放政策投资前景的巨大吸引力和发展潜能，亦进步刺激了集团在中国加大投资的信心和雄心，香港团极为希望能够通过展中国有限公司以下简称展中国的家全资子公司香港国投资控股有限公司以下简称香港股，按中国外资企业法及其实施细则以及中国其他有关法律法规，在上海设立家外商独资投资公司以下简称投资公司。

投资公司将以上海为基地，积极参与和推动中国各个领域的发展，致力于投资中国内地的房地产市场。

毫无疑问，投资公司的设立不但可以推动香港团在中国业务的进步发展，而且必将为发展和建立有中国特色的社会主义市场经济做出卓越的贡献。

展中国有限公司及其全资子公司香港国投资控股有限公司简介展中国有限公司及其全资子公司香港国投资控股有限公司的介绍展中国注册于香港，由国地产有限公司以下简称投资控股。

国地产是家于开曼群岛注册成立之有限公司，并于九九九年六月在香港联交所主板上市。

展中国作为香港团在中国投资房地产及相关项目的重要组成部分，致力于在中国进行房地产及其相关行业的投资，其主要投资领域包括房地产开发物业管理酒店开发及服务其它相关服务展中国截至年月日的香港财政年度总资产约为上述公司之股权结构图请参见附件。

在上海设立投资公司的香港年月日，并由家于英属维尔京群岛注册成立及经营的卓资企业有限公司以下简称卓资全资拥有。

卓资是展中国控股的子公司。

立注册地及注册办公地址拟在上海设立投资公司的香港股为香港注册成立之有限公司。

其注册办公地址为香港中环皇后大道中十八号厦第期九楼。

授权代表香港股的授权代表姓名生职务董事长国籍中国经营范围根据其公司成立文件的规定，准备在上海设立投资公司的香港展中国对市场的分析国市场情况近几年来，中国国内住房需求强劲按揭政策开放，以及物业二手市场兴起经济持续增长国民可支配收入持续提高，均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。

此外，外资流入趋于高水平，内地的持续投资及消费中国加入世贸以及成功申办世博会二零零八年奥运会等有利因素，更对物业市场的发展起到推动作用。

论香港团开发的房地产项目多为住宅楼宇商场写字楼及酒店。

其中住宅占到七成，这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。

同时在中国经济快速发展并逐步与国际接轨的大环境下，高档商务写字楼和酒店的开发建设令人关注，需求呈现稳步增长。

因此，香港团及其旗下之展中国已将中国作为业务发展计划的重点之。

展中国将会顺应中国房地产市场的发展势态，不断加大在中国的投资力度，投资开发出更多更新适合中国国情的物业项目。

为此，展中国希望通过香港股在中国内地独资设立投资公司，以更适宜的方式管理在中国的投资业务，这种集约管理的形式将会更有效地发挥企业集团资本运作及管理的优势，对于国内同行业共同进步也将有定的带动作用。

港团目前在中国的活动及业务经营体概况香港团直积极致力于在中国大陆地区房地产业及其相关行业的发展和投资。

集团现已在中国内陆省市地区投资发展了个房地产项目，分布于个高增长城市，拥有多元化的物业组合，种类由住宅社区服务式住宅别墅多用途综合大厦至酒店。

至年月日，在建作出售之发展项目建筑面积为万平方米，在建作持有的投资物业建筑面积万平方米，已落成持有投资物业建筑面积万平方米。

区域划分城市地区截至年月日的香港财政年度落成楼面面积东北地区沈阳，平方米大连华北地区北京，平方米天津济南华中地区上海，平方米南京合肥武汉华南地区广州，平方米海口珠江三角洲港团在中国的主要房地产投资项目早在八十年代初，香港团就选择在广州开始其在中国的首项重要投资，在之后的多个发展项目中也频创佳绩。

自九十年代起，香港团开始更积极地参与城市改股的授权代表姓名生职务董事长国籍中国经营范围根据其公司成立文件的规定，准备在上海设立投资公司的香港展中国对市场的分析国市场情况近几年来，中国国内住房需求强劲按揭政策开放，以及物业二手市场兴起经济持续增长国民可支配收入持续提高，均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。

此外，外资流入趋于高水平，内地的持续投资及消费中国加入世贸以及成功申办世博会二零零八年奥运会等有利因素，更对物业市场的发展起到推动作用。

论香港团开发的房地产项目多为住宅楼宇商场写字楼及酒店。

其中住宅占到七成，这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。

同时在中国经济快速发展并逐步与国际接轨的大环境下，高档商务写字楼和酒店的开发建设令人关注，需求呈现稳步增长。

因此，香港团及其旗下之展中国已将中国作为业务发展计划的重点之。

展中国将会顺应中国房地产市场的发展势态，不断加大在中国的投资力度，投资开发出更多更新适合中国国情的物业项目。

为此，展中国希望通过香港股在中国内地独资设立投资公司，以更适宜的方式管理在中国的投资业务，这种集约管理的形式将会更有效地发挥企业集团资本运作及管理的优势，对于国内同行业共同进步也将有定的带动作用。

港团目前在中国的活动及业务经营体概况香港团直积极致力于在中国大陆地区房地产业及其相关行业的发展和投资。

集团现已在中国内陆省市地区投资发展了个房地产项目，分布于个高增长城市，拥有多元化的物业组合，种类由住宅社区服务式住宅别墅多用途综合大厦至酒店。

至年月日，在建作出售之发展项目建筑面积为万平方米，在建作持有的投资物业建筑面积万平方米，已落成持有投资物业建筑面积万平方米。

区域划分城市地区截至年月日的香港财政年度落成楼面面积东北地区沈阳，平方米大连华北地区北京，平方米天津济南华中地区上海，平方米南京合肥武汉华南地区广州，平方米海口珠江三角洲港团在中国的主要房地产投资项目早在八十年代初，香港团就选择在广州开始其在中国的首项重要投资，在之后的多个发展项目中也频创佳绩。

自九十年代起，香港团开始更积极地参与城市改造工程，如九九三年香港团开始投资北京崇文门和朝阳区的改建工程，九九六年开始进行天津市市中心重建工程。

同时，为满足内地住宅市场的需求，不断开发新的房地产项目，香港团从九十年代初开始投入开发武汉常青花园，总楼面面积达平方米，是中国大陆地区大型住宅发展项目之。

此外集团还投资建设了诸如位于上海的香港厦南京心等城市标志性建筑。

截止至二零零二年六月三十日，香港团于中国大陆地区注册成立及经营的独资企业，中外合资及合作企业已达家，已批准总注册资本约为，美元。

其详细资料参见附件二。

展中国在上海地区投资项目之详细内容九十年代初，香港团为参与中国大陆的投资控股业务，成立了全资附属公司展中国。

该公司在中国大陆地区为香港当大数量的项目，其主要投资领域包含房地产开发物业服务及其相关行业。

截止至二零零二年六月三十日为止，展中国在上海地区直接与间接投资的独资及中外合资合作企业共计家，其中直接投资的独资及中外合资企业有家，已投资总金额约为美元，具体内容如下丰盛地产发展上海有限公司投资总额美元注册资本美元实到美元展中国股权权益上海局房地产发展有限公司投资总额人民币元注册资本人民币元实到人民币元展中国股权权益正在办理独资，待确认上海三联物业发展有限公司投资总额美元注册资本美元实到美元展中国股权权益上海华美达广场项目投资总额美元注册资本美元实到美元展中国股权权益上海海物业发展有限公司投资总额美元注册资本美元实到美元展中国股权权益上海新华美大酒店有限公司投资总额美元注册资本美元实到美元展中国股权权益上海新创物业管理有限公司投资总额，美元注册资本，美元实到，美元展中国股权权益展中国在上海地区的投资项目之股权结构示意图参见附件三。

展中国未来在计划中的投资项目随着中国房地产市场的稳步发展，展中国有计划将投资重点继续放在中国大陆地区，不断加大投资力度，尤其是北京广州上海等经济高速增长的城市。

香港股作为展中国的投资渠道和工具，将通过拟设立之投资公司积极参与项目开发，集约管理投资业务。

同时，为了配合展中国的发展计划，在有关部门批准的情况下，展中国或会有计划逐步以中国法律允许的方式将在中国的部份投资项目进行合理重组，使投资公司资本不断扩大，实现企业集团的规模化经营。

议的投资公司简况司的名称与地址建议的投资公司为家名称为中文国投资有限公司英文公司注册地址上海市淮海中路号邮编经中国政府有关部门批准，公司可以在中国国内或国外开设和经营分支机构。

营宗旨投资公司的经营宗旨是促进展中国扩大在中国的投资，进步加强与中国房地产行业及其他相关领域的经济和技术交流与合作，应要求向投资公司在中国投资设立的合资合作企业和或独资企业提供协助和服务，以使它们能够成功地经营，为展中国及其中国的合作伙伴取得满意的经济效益。

展中国已在着手新的投资计划，且已有多个新的投资项目在实质性的洽谈中，有此项目已签订了意向书，为今后能够有专门考察投资项目的机构，简化决策程序，迅速把握投资机会，统运筹资金，加大投资力度，提高投资效益，需尽快成立家投资公司。

司的经营范围公司的经营范围应包括下列各项在国家允许外商投资的房地产领域及与此相关的领域进行投资。

受其所投资企业的书面委托经董事会致通过向其提供下列服务协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器设备办公设备房地产开发及与此相关的业务所需材料设备用品和在国内外经营销售所投资企业开发的房产或其他相关产品，并提供售后服务在外汇管理部门的同意和监督下，在其所投资企业之间平衡外汇为其所投资企业提供产品生产销售和市场开发过程中的技术支持员工培训企业内部人事管理等服务协助其所投资企业寻求贷款并提供担保和抵押。

在中国境内设立与房地产和建筑相关之科研开发中心或部