筹建成立家居生活用品有限公司项目可行性立项申报材料

年代至今，礼品消费经历四个阶段温饱型实用型健康型精神型。

金融危机后，国人在普遍浮躁的心态下，又逐渐愿意回归到心理价值感的文化享受如新论持续长久的国学热，艺术品金融危机下反而升值等产品品牌产品包装体现送礼理由的产品概念，是满足礼品消费的三大关键要素。

体系化人性化品牌化高品位的礼品专营企业，是未来礼品行业发展的必然如脑白金椰岛鹿龟酒等品牌，采用营销定位手段主攻礼品市场，快速取得成功。

无店铺经营企业如电子商务电年，我国电子商务购物实现千亿，占全国销售总额据统计，目前我国电视购物年达亿元销售额，而在韩国美国，这比例则分别达到了业内预测，未来年，电视购物市场规模有望猛增到亿元由于经营投入成本极低，客户沟通和购物选择便捷，产品价格和视购物邮购等品种优势明显，并对管理体系要求相对较低，发展十分迅猛客户信任度和体验性较差，但目前各类企业大多开始构建立体互动式渠道销售结构逐渐成为主流趋势行业规范性问题突出。

三消费者购买分析随着中国经济的持续发展，人们收入水平不断提高，家居消费需求也越来越高，消费者不仅要求家居用品质量良好甚至精致，而且对款式设计风格搭配品牌形象购买体验等也有诸多要求。

家居用品消费已明显进入个性化细分化时代，这将对家居用品企业的战略和品牌营销产生最根本的影响。

终端分层化销售终端高度分层，百货商场超市大卖场专卖店家居广场批发市场会员店网络销售邮购电视购物等，不同终端类型覆盖不同消费群体。

甚至同终端类型还可以有不同的个性化定位，如商场即可分为奢侈品商场时尚商场大众百货商场等，终端与消费人群的对应关系更加明确。

媒体分众化新媒体不断产生，资讯极度发达，不同人群都有自己不同的信息获取渠道，电视报纸杂志户外广告互联网分众传媒如机场内办公楼内等，不同群体关注不同媒体。

消费多元化不同人群喜欢消费不同的家居用品低收入保守群体喜欢消费基本功能基本款式低价格的产品普通白领喜欢消费设计时尚功能齐全高性价值比的产品高级白领和管理人员喜欢消费高档次设计经典具有品牌内涵的产品。

价值细分化直以来，中国家居企业习惯使用收入来细分市场，但同等收入的人却可能有不同的消费偏好，而不同收入的人却可能拥有类似消费偏好的事实，而消费价值观更能反映消费者购买的心理动机，对消费者的消费偏好起更大的决定性作用，将逐渐成为家居市场细分的主流方法。

细分市场主流顾客群描述购买主要影响因素关键成功要素廉价消费市场社会中低层及低层受教程度普遍不高从事体力劳动为主年龄以岁以上居多崇尚量入为出节俭消费价格成本控制渠道网络质量大众市场收入水平般及尚可年龄以岁以上者居多思想较为传统消费较为理性质量价格成本控制质量管理渠道网络时尚平价市场中高教育程度普通职员年龄以居多喜欢追赶潮流价格时尚性快速跟随型设计丰富的款式选择良好的成本控制广泛的分销网络精致质量市场收入水平较高年龄以岁以上居多思想较为传统消费较为理性精致质量传统的品牌风格精致的产品质量形象良好的终端时尚精品市场中层及中上层收入较高年龄以居多白领部分金领小企业主自由职业者时尚性质量风格统的设计精致的产品质量形象良好的终端富有内涵的品牌奢华个性市场社会最高层及中高层高收入，岁以上各单位主要领导人部分金领人群或追逐奢侈消费的狂热分子品牌引导潮流的创新型设计精雕细琢的工艺悠久的品牌历史与品牌文化时尚权威的生动演绎中产阶级崛起中产阶级般受过良好教育，有自己的价值取向具有较强的家庭消费能力，但又对价格比较重视追求生活质量，追求个性化的生活方式。

随着中产阶级的崛起，既能满足时尚化个性化需求，同时价格又比较适中的时尚家居消费市场将逐渐成为主流，单纯强调产品质量已经很难取悦消费者。

在服装行业，等时尚平价品牌已经成为全球领袖美特斯邦威森马等国产品牌也在已进入国内最具规模的服装企业行业。

在家居行业，宜家等时尚平价品牌风靡全球特力屋在中国也在快速赢得市场认可。

品牌市场兴起随着人们收入水平的不断提升，部分原先以购买无品牌或杂牌家居用品为主的人群将转变为购买品牌家居用品，品牌家居用品市场将得以扩大。

四需求应对分析个性化细分化的市场趋势，使得没有明确细分定位的大众化品牌有被抛弃的危险。

在面对致力于满足细分市场的专属型品牌的竞争时，大众化品牌不能完全满足任细分群体需求的弊端将越来越明显，其市场将面临被各专属型品牌瓜分的危险。

对于现阶段的中国家居企业来说，实施价值细分战略势在必行。

洞察未来趋势，明确战略定位可以预见，只要中国经济保持持续成都高新区概况成都高新区现有规划面积平方公里，由南部园区和西部园区组成。

南部园区规划面积平方公里，按照现代商务中心高端产业新城和以金融总部为主导的成都中央商务区定位，重点发展软件外包科技创新现代商贸文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城西部园区规划面积平方公里，按照业态完整的高科技工业发展区的定位，重点发展集成电路光电显示通信生物医药等高技术制造业。

西部园区内建有个国家级综合保税区。

二成都高新区经济金融发展情况该区成立以来，在国家省市的关心和支持下，成都高新区秉持发展等项目的落户，高新区整个业链进步延伸，产业规模和水平得到极大提高，产业影响力大大增强。

目前，富士康生产基地已形成月产万台平板电脑的生产能力，年已累计出货多万台，占苹果公司球销量的半联想西部产业基地的生产工厂正式投产，计划五年内年产能达到万台。

生物医药产业含金量高。

形成了现代中药生物制剂化学合成药数字化医疗设备等特色产业领域，聚集了余家生物医药企业，拥有在研创新药物个，其中Ⅰ类新药个。

培育出地奥蓉生等批本土高科技企业，聚集了美国赛金与成都康弘合资项目以及奥泰医疗系统海圻生物科技等重点生物医药项目，打造了以天河孵化器天府生命科技园等为骨干总面积达万平方米的产业载体，产业发展后劲不断增强。

精密机械制造产业渐成规模。

立足与电子信息产业配套，建成国内流的模具工业园，培育出海特航空依米康等上市企业，聚集铁姆肯西格码中航空天弗兰德科技赫比等精密机械项目，形成了精密模具专用设备制造航空维修及制造等特色产业领域。

长期以来，成都高新区高度重视推进自主创新，构建了涵盖载体平台资金技术人才等各个方面，较为完整的科技服务体系。

建成了以家国家级孵化器为骨干共家孵化器构成的科技企业孵化器群体，总面积万平方米。

建成了批电子信息生物医药领域的公共技术服务平台，已认定公共技术平台余家。

构建了天使投资风险投资股权融资等梯形融资服务体系，设立了总规模达亿元的创业投资引导基金，打造了盈创动力站式投融资服务平台，管理资金规模超过亿元，被科技部确定为国内领先的科技金融应用示范基地。

累计引进高层次创新创业人才超过人，其中海归博士超过人，人入选千人计划，常年保持在孵企业超过家。

成都高新区致力于打造与国际接轨的服务环境，推进规范化服务型政府建设，建立全新的干部和行政管理体制，形成了小政府大社会的特色机构，构建了以即三级政务服务三段式企业服务站式呼叫服务为主要内容的政务服务体系，受到了区内外企业投资者和社会各界的广泛赞誉，是中国最好的投资创业工作和生活区域之。

三可性性和必要性分析近几年来，该区将按照成都奋力打造西部经济核心增长极的发展定位，带头落实好成都市委五大兴市战略，抓住国家深入实施西部大开发成渝经济区以及天府新区建设的重大发展机遇，坚持对外开放和自主创新相结合的发展路径，努力把成都高新区建设成为最能体现成都核心竞争力最能代表成都国际化现代化水平最能彰显成都时代特色的高端产业基地和现代化新城。

该区民营经济特别发达。

到年末，在该区注册的个体工商户达户，私营企业户，这些民经营企业大多为区内核心企业配套服务，或是它的上游客户，或是些核心企业的下游客户，发展稳健，势头良好。

民营经济的大力发展，以及短小频急的巨大资金需求，为小额贷款公司的发展形成了广阔的市场和发展空间。

正因为如此，该区已经吸引和成立了家小额贷款公司入驻，从入驻贷款公司的经营情况看，运作规范，效益良好，资产质量较高，得到了企业和当地党委政府，以及省行业协会的充分肯定和大力支持。

因此，我们拟选择到该区设立，不仅必要，而且具有充分的可行性。

四市场前景预测及未来业务发展规划投资回报是投资者投资的个重要诉求，尤其是对金融机构投资。

投资回报的高低与定时期的经济发展水平宏观调控资金供求等有着高度关联，且处在动态变化与调整当中，经济发展水平高宏观调控适时适度，资金供求宽松，贷款价格不断走低，反之则不断高企。

因此，确定合理理性的投资回报率需主要考虑以下四个因素是经济发展大势和宏观调控政策。

实体经济发展与经济增长有高有低，资金价格也应随着形势的变化而变化，不能成不变，也有高有低，今年可能高，明年可能低，完全随着经济发展大势而变，句话，在充分竞争的市场环境下客观上有个可接受可承受的市场公允价格，它深受行业平均利润率水平的调节。

实行紧的货币政策，资金紧张，价格就走高，反之则走低。

二是着眼于长期可持续发展。

发展初期不能只盯做利润，那是短期行为，而应致力于公司可持续发展，打造响亮品牌，建立自己的客户群，形成良好的市场形象。

因此，在初期不宜急功近利，追求不切实际的高回报，只要有正常回报就行了，否则给经营者太大的压力，容易犯赌注的风险。

三是正常年景下的同业经营的平均利润水平。

像年那样极不正常的经营形势既不能持久，也去不复返了，必须要回归到正常年景及正常经营状态，达到平均利润水平就不错了。

最近，资金宽松后，利率下就降下来了，而且客户贷款的需求也较年少多了，这时如果仍然要求去年的回报，不仅客户难找，而且安全也不能保证，弄不好就赔了夫人又折兵。

到头来，息没有收到，本金也丢了，不好向股东交代。

四是充分考虑贷款风险。

风险与收益是正比例关系，对贷款公司有限的经营资本来说，资本最为可贵，只要本还在，经营稳健，就要长期赚钱，本没有了，什么都没有了，因此，不同的收益追求决定什么样的风险偏好，不同的风险偏好决定你的客户选择，这些客户都最终决定或影响着你的资产质量和贷款安全。

根据上述分析，我们建议在起初年内董事会不下达具体目标，只提达到同业平均收益水平就行了，这有利于稳健经营与可持续发展