蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区项目可行性立项申报材料

产品主要有重卡中卡微型车各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。

年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里的宝鸡汽车工业园正在加快建设。

园区全部建成后，年销售收入可以达到亿元。

按照国家关中陕西省宝鸡市对蔡家坡开发区的发展要求，蔡家坡将建设成为中国西部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城市副中心和统筹城乡发展示范区。

十二五时期是蔡家坡开发区实现跨越发展的重要时期，目前已经确定十二五期间实施的项目项，总投资亿多元。

到十二五末，蔡家坡开发区力争实现经营总收入亿元，生产总值达到亿元，财税总收入达到亿元。

到年，蔡家坡开发区的经济总量要占到宝鸡市的以上，建成区将达到平方公里，初步建成个产业特色鲜明生态环境优美人口规模的现代化中等工业城市。

家崖村概况高家崖村位于蔡家坡开发区城区核心部位，直是蔡家坡各项开发建设用地的主要载体。

近年来高家崖村先后为开发区公共设施建设重点项目建设共出让土地大部分为保障村民生活来源的生产用地余亩，为蔡家坡发展做出了很大贡献。

目前本村位于铁道南的余亩生产用地已在城市发展规划之列，该部分土地被征用于城市建设只是时间迟早问题，为顺应蔡家坡城市化发展的历史潮流，这部分土地村上肯定要出让来支持蔡家坡发展。

土地出让后，本村人均耕地面积将降至每人分地标准以下，且集中在北坡及塬上，耕地产量低耕种条件差交通运输远，只能勉强解决吃饭和口粮问题。

在陕九锦联铁道南建厂时，本村相当部分家庭主要成员因征地后生产用地面积减少而招工进了厂，每月收入元左右，生活基本上能够维持，随着陕九厂破产倒闭，这部分人员大多失业在家，滞留在村上。

不能提供条经济创收的就业渠道，势必给村上制造个不稳定因素。

靠土地养活人口发展村民经济明显已不能满足当前需要。

找条如何能保证村民人心稳定保障群众生活有着落有盼头促进村民经济可持续增长的发展路子，成为广大村民和村两委领导班子的头痛问题和使命任务。

目周边概况本项目位于蔡家坡经济技术开发区。

属城乡结合部，近年来，随着城市建设进程的加快和城乡体化新居工程的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产物流等产业发展迅速。

第三章项目需求分析与政策保障目政策影响城市规模的扩张是个地区社会经济发展的必然趋势。

十二五时期，是蔡家坡开发区深化改革开放加快转变经济发展方式，经济社会实现大跨越大转型大发展的关键时期，蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的总体要求中提出全面贯彻党的十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面协调可持续的发展观，紧紧抓住加快发展这个第要务，切实把经济工作的重点转到调整经济结构转变增长方式提高增长质量和效益上来。

以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动科教兴市人才强市战略，实行投资消费双拉动。

到十二五末，开发区综合实力实现大跨越，汽车及零部件产业得到大发展，科技创新能力得到大提升，基础设施和城市面貌得到大改善。

城市化步伐进步加快，人民生活水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家级经济技术开发区行列。

十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展的指导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动新城建设的基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市的强大动力，改善基础设施和投资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。

努力把蔡家坡开发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施完善人居环境优美的宜居创新城市。

随着城市规划的逐步实施，全社会固定资产投资增长，本项目的建设可作为片区的配套设施，满足片区内的居住需求。

目目标市场分析本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡家坡投资经营的消费群体项目周边城镇及房地产投资客群等四大客群组成。

其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体长期在蔡家坡经商的消费群体为主。

目标消费群体具有雄厚的经济实力，重视舒适的生活环境，注重生活品质和内涵。

潜在市场来源及组成分析蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保持平稳上升，年第四季度市场期房签约量超过新建商品房预售数量，蔡家坡本地市民房地产消费目的主要以改善居住环境为主，对居住环境景观比较注重外地在蔡家坡投资经营的投资者也逐渐成为常熟房地产市场消费群体的支主力军随着经济条件的成熟，周边城镇具有定经济实力的消费群体也逐步到蔡家坡来购房置业。

根据对本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合该公司多年的操盘经验，认为本项目的目标消费群体具有定的经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性的消费意识和投资意识。

因此，本项目的客户群体主要来源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家坡经商的投资者本项目周边城镇具有定经济实力的消费群体及房地产投资型消费群体等组成的。

消费群体特征分析根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理念本项目周边环境项目产品特征市场产品推广策略及项目潜在目标市场来源调研分析，本项目消费群体主要针对蔡家坡本地改善居住型本项目房地产市场环境及其发展前景分析，结合该公司多年的操盘经验，认为本项目的目标消费群体具有定的经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性的消费意识和投资意识。

因此，本项目的客户群体主要来源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家坡经商的投资者本项目周边城镇具有定经济实力的消费群体及房地产投资型消费群体等组成的。

消费群体特征分析根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理念本项目周边环境项目产品特征市场产品推广策略及项目潜在目标市场来源调研分析，本项目消费群体主要针对蔡家坡本地改善居住型消费群体蔡家坡企业高级管理人员私人企业主项目周边乡镇具有定经济实力的成功人士及外地在蔡家坡投资经商人士等。

本项目的目标市场具有定的经济基础，他们渴望能够为自己为家人提供种舒适的安全的居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体现优越的精神生活内涵，他们具有前瞻性的眼光对待生活对待人生，具有超前的投资意识和享受生活投资意识。

本项目的潜在目标消费群体具体特征表现为具有定的经济基础，具有较强的购买能力属于中高等收入水平人士强调生活品质，具有较高的生活意识目录第章项目概况目简介制依据目主要技术经济指标表究结论及建议第二章项目建设背景及区域现状和规划目建设背景家坡经济技术开发区概况家崖村概况目周边概况第三章项目需求分析与政策保障目政策影响目目标市场分析第四章项目建设条件发建设的用地情况目周边配套设施目建设的市政配套条件第五章项目规划设计方案目总体规划方案筑设计方案境艺术设计建议第六章建设方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，平面布置筑方案筑结构排水防观及绿化生防疫全防护第七章项目管理与实施进度安排目管理目监理目实施进度安排第八章建设项目招投标标范围及招标组织形式标方式投标相关要求目招标事项核准表第九章环境影响及评价况律法规境影响分析评价论及建议第十章项目分析的假设前提目的顺利开展品市场平稳发展家经济发展平稳第十章项目投资估算算依据与说明资估算第十二章项目财务评价务评价基础数据的测算利能力分析价结论第十三章社会效益综合评价目有利于改善当地人民生活质量和社会稳定目能够适应当地基础设施发展的水平第十四章项目投资风险分析要风险因素的识别险程度分析范和降低风险措施第十五章结论与建议项目的结论性意见项目中尚未解决问题的修改意见和建议附件总投资估算表销售收入与营销税金及附加估算表损益表现金流量表项目位置平面图蔡家坡经济技术开发区限价商品房陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件第章项目概况目简介项目名称蔡家坡经济技术开发区限价商品房区建设项目项目性质限价商品房项目承建单位宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司建设地点本项目位于蔡家坡开发区，西邻西路北段，北临陇海铁路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡中西医医院邮政局。

项目用地项目用地性质为商业开发用地。

工程占地面积亩，其中代征道路用地平方米，合居住用地平方米。

制依据蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划关中天水经济区发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南年试用版国土资源部国土资发号关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知国家现行的财税政策及相关法规项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。

目主要技术经济指标表表目主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数值总规划用地万总建设用地万代征道路用地万总建筑面积万建筑基地面积万构筑物基地面积万住宅建筑面积万公共建筑面积万容积率绿化面积万绿化率道路面积万建筑密度行政服务设施基地面积万行政服务设施面积比居住总户数户停车位量究结论及建议结论项目符合省市战略发展规划，具有很好的社会效益。

通过本项目的实施，能够充分解决高家崖村失地保障问题和长远经济收入来源问题，将最大限度的保证社区稳定和长久和谐发展，同时项目的建设还能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展，能够合理高效利用土地，提高土地长期效益，有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。

总之，未来无论是在土地的合理利用土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有广阔的前景。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

建议积极做好项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通协调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠政策，确保拆迁工作按时按量的顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。

对项目拆迁后的生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。

第二章项目建设背景及区域现状和规划目建设背景城