蚌埠太平洋国际广场项目可行性立项申报材料

开始由线向面的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。

第四代城市综合体成未来供应市场主流。

随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写字楼酒店等等获得市场的青睐。

占据城区要道的大型城市综合体，创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的飞速发展。

在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。

消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。

商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。

从销售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。

从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消费力。

太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻，使该项目的档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。

小结伴随着安徽两淮蚌战略的提出以及国家中部地区率先崛起的政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。

如今蚌埠的城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济潜力的释放将促使蚌埠在多方面的加速发展。

城市商业综合体能量的释放，标志着城市经济活力的爆发。

走在三线城市经济发展前列的蚌埠，房地产市场成熟度距离发达城市还有定距离，但其所具备的可挖的价值可发展空间十分巨大。

第三章项目周边物业市场调查分析项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。

商业类群商区域商业特征分析提到蚌埠的商业，不得不说的是曾经辉煌过的蚌埠百货大楼华侨商厦宏发商厦等。

直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业的半壁江山。

伴随着市场经济的发展趋势以及世纪这十年来中国经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域，有的已经升级转型。

取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区等商业地带。

蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和打造中的淮上商圈。

淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大楼城商圈位于城市以南，由于在强大的淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮河路商圈并肩的副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。

蚌端口市出于其地理位置的考虑，提出南拓北进的发展策略。

区域商业业态过于，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太白路商业圈为主体，其它业态较为分散，多为传统商业体系，辅以满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为区域内人群。

其商业构成如下表类别主要经营范围档次主要服务对象特色餐饮中式中式餐饮较高档区域外非中式非中式餐饮中高档区域内银行网点内资银行零售业务区域外大型卖场综合超市综合超市中档区域内百货卖场高档百货为主较高档区域外专卖家电为主中档区域内专卖门店服装流行个性店为主较高档区域内糕点西式糕点较高档区域内汽车进口汽车高档区域外生活配套洗衣店药店中档区域内娱乐场所咖啡厅中档区域内酒吧较高档区域外休闲会所美容纤体女性美容高档区域内其它杂项区域外区域居住人口大于流动人口区域本地居住人群大于流动人群，以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内人群的绝对主力，但是即将落成的京沪高铁对区域内流动人口的补充带来了巨大的客观机会。

区域消费人群特征明显区域内消费人群消费特征明显，购买能力强，现阶段以商务相关为消费主体，在消费结构和时间段上有定规律。

区域重点商业分析蚌埠主要商业参考数据名称位置营业面积业态形式经营方式档次经营范围百货大楼淮河路商圈百货商场联营中档生活用品时尚用品等新世纪购物中心淮河路商圈超市，专业店，专卖店联营中高档日用超市服装百货家用电器黄金珠宝休闲娱乐等百大购物中心淮河路商圈百货商场联营中高档高档生活用品时尚用品等目前蚌埠百货行业基本呈三足鼎立之势，分别为百货大楼新世纪购物中心和百大购物中心。

百大目前仍占据蚌埠商界老大地位，。

该集团旗下的百大购物中心业于去年底开业运营，主营中高档生活用品时尚用品等，销售业绩较为可观。

而地处于淮河路商圈的新世纪购物中心在蚌埠区域及周边商贸辐射区域内同样保持这良好的口碑及销售业绩。

综上所述，看似很难再有发展空间，其实并不然，百货大楼把自己定位在中档比较客观，而新世纪及百大购物中心将自身定位在高档，其实和国际品牌的购物中心相比只能算是中档水平，蚌埠真正的国际品牌以及品牌折扣在市场基本还处于空白。

同时由于蚌埠及所辖区人口密度相对较大，购买力较强，因此只要定位准确，培养出消费群体对品牌的认同感，蚌埠百货行业是有定的发展空间的。

小结不同的区域有不同的商业属性和市场定位。

我们对项目地应属商业做出定归纳，其后续商务进程都应为围绕此范围经营业态倾向展示和体验式运营，符合区域的主流商务需求客群特征高消费力，购买习惯，其中完成工业总产值元，农业总产值元。

年农民人平纯收入元。

石角镇诚迳村则位于石角镇东面，距石角镇政府约该村现有村民小组户人。

是个以种植水稻和冰糖桔为主的行政村，全村种植冰塘桔超过亩。

由于诚迳村部分村民住在离河流山溪较远的山坡上，所处位置地形地质等自然条件较差，地表水水资源稀缺，地下水埋藏很深，又没有供水设施，只能依靠人力到低洼的地方从土井塘坑小溪中担水，或翻山越岭到泉眼中挑运方式解决饮用水。

每天早上和傍晚，家家户户都抽出人力去泉水挑运水，为此消耗了不少劳动力资源，增加了农民的劳动强度，严重影响了当地群众的生产生活，制约了村镇的经济发展。

根据佛冈县农村饮水现状调查评估报告，石角镇诚迳村现有户人存在饮水不安全问题，类型为用水方便程度不达标。

饮水不安全人口分布在高寨水口个自然村。

为尽快解决该村群众的生活饮用水安全问题，从根本上改善当地人民群众的生活条件，争取早日脱贫奔康，广东省佛冈县农村饮水安全工程十五规划和广东省佛冈县农村饮水安全建设实施方案都提出在年度建设诚迳村饮水安全工程。

年月，诚迳村委托我院承担诚迳村饮水安全工程的设计，我院成立设计小组编写出本可行性研究报告。

本报告依据水利水电工程可行性研究报告编制规程村镇供水工程技术规范佛冈县农村饮水现状调查评估报告和广东省佛冈县农村饮水安全工程十五规划进行编制。

文气象诚迳村地处低纬度区，属亚热带季风区，季风影响明显，属南亚热带湿润气候。

气温多年年平均气温为年平均气温变化不大，实测最高气温最低气温。

降雨多年平均降雨量为大年降雨量小年降雨量蒸发多年平均蒸发量为平均水面蒸发为年，最小年蒸发量为年。

湿度年平均相对湿度。

风力全年主道风向为东北风，最大风力级，最大风速。

程地质本区域的地质主要以印支期及燕山期中期岩浆活动形成的紫红灰色花岗岩为主，地面表层为砂质砾质粘性土花岗岩残积土全风化花岗岩基岩为强风化花岗岩，弱风化花岗岩微风化花岗岩组成。

区域内无明显断层及不良构造，处于稳定地带，土质为花岗岩风化而成的坚硬黄土，适合于工程建筑物的基础建设。

净水建筑物建设区域为燕山期侵入体，岩性为中粗粒花岗岩，灰白色，中粗粒斑状结构，块状构造，未发现大的结构面组成的不稳定岩体，地质条件较好。

输配水管沿线，工程地质情况简单，均为砂质粘土，地基条件好，管道可直接铺放在开挖管沟的地基原状土上，不需铺设任何垫层或基础。

从广东省地广东省地震烈度划图查得，工程地处地震烈度为六度，没有地震破坏记录。

程任务和规模本工程的任务是解决石角镇诚迳村饮水不安全问题。

设计供水人口人，其中饮水不安全人数为人，连带受益人口人。

设计供水规模为。

依据村镇供水工程技术规范，诚迳村饮水安全工程类型为Ⅴ型，主要建筑物的防洪标准为年遇洪水设计，年遇洪水校核。

程总布置及主要建筑物程总体布置工程总体布置以水尾水为水源，由万分之地形图中查得，诚迳村住户的地面高程在，为达到利用重力自压供水的目的，在水尾水的车心东处建陂引水，在离引水陂地用于修建沉砂池粗滤池慢滤池和清水池各个。

把源水引入净化系统进行沉淀过滤和投氯消毒处理后储入清水池，从清水池接出工艺流程如下引山溪水沉砂池粗滤池慢滤池清水池供水主管延伸供水管线用户要建筑物诚迳村饮水安全工程主要建筑物包括沉砂池粗滤池慢滤池清水池各个，二氧化氯发生器套和供水管网。

水源。

以水尾水为供水水源，流域内无污染源，植被较好，水质优良，水量充足。

净水建筑物。

在水尾水车心东处建陂引水，在离引水陂处山坡上开挖平整出幅土地用于修建沉砂池粗滤池慢滤池和圆形清水池各个，安装二氧化氯消毒设备套。

供水管道。

采用国标给水管聚氯乙烯塑料管作输配水管，以布置在现有道路边为主。

供水管道设计工作压力水水压设计为二层楼，供水自由水压。

程占地诚迳村饮水安全工程属农村饮水安全项目，供水管道埋在乡村道路傍，埋管后可恢复原貌，所以本工程永久占地仅是净水建筑物建设用地，占用山地面积为设用地由诚迳村委调剂处理。

本工程没有建筑物需要拆迁。

程管理佛冈县农村饮水安全工程建设管理中心作为本工程的项目法人，负责项目的组织实施和建设管理。

诚迳村作为产权所有人，负责配套资金筹集和工程建成后的运行管理。

本工程岗位定员为人其中人为兼职管理人员。

在净水厂区内建设座建筑面积为房屋作管理所，同时作为备件仓库和水质检验室。

程施工本工程对外交通方便，现有穿过诚迳村委，从诚迳村委到各供水点和净水厂区均有乡村公路连通，且大部分为砼路面。

输配水管大部分沿现有乡村道路边铺设，不需另行修筑临时施工道路。

由于本工程的净水引水建筑物建设地点距村庄不远，施工用电可以从公用变压器引来，供水管道安装施工用电量较小，就近在村民家中接用。

引水净水建筑物施工用水可从山溪中抽取，管线施工用水在附近村民家中取用。

从龙南石场购买块石碎石，运距约汤塘砂场购买砂料，运距约三八木材站购买木材。

在佛冈县水泥厂购买水泥，钢材油料器材及般低值易耗品在佛冈县城市场组织购进。

根据本工程的建设内容和特点，初步拟定施工期为个月。

资估算及经济分析工程静态总投资为其中建筑安装工程费属结构设备及安装费时工程费费用本预备费诚迳村