超市冷链物流项目可行性立项申报材料

并且已经领先起跑，提前启航。

为了确保超市的可持续性发展，提高竞争能力。

在五年规划的基础上，从长远的发展战略出发，市本着搞活农村商品流通，提高农村消费水平，改善农村消费质量，推动农村经济的指导思想。

将质优价廉的商品送到农村，把农村的本地产品带到城市的双向流通经营方式，着手成立专门的农村冷链物流配送中心，商品配送辐射整个北票市和建平县的乡村。

四项目编制依据物流业调整和振兴专项投资管理办法国发号。

人民政府关于促进节约集约用地的实施意见辽政发号。

国民经济和社会发展第十个五年规划纲要项目申报单位提供的相关材料。

五项目概况项目适用范围初级农产品蔬菜水果肉禽蛋水产品花卉产品。

加工食品速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋和奶制品快餐原料。

特殊商品药品。

项目主要建设内容及规模形成能力主要建设内容项目主要建设冷藏冷冻库座保鲜库座配送中心相关建筑配臵冷冻冷藏设备气调保鲜设备及物流配送中心所需设备。

规模形成能力供货规模农村超市户主要分布在建平县北票市的农村货物配送能力吨，计算冷冻冷藏能力吨体积利用系数算密度。

④计算果蔬等保鲜能力吨体积利用系数算密度注计算吨位的确定是以冷藏间的公称体积作为计算标准。

项目建设规模土建工程项目总建筑面积，其中冷冻冷藏库建筑面积，净高度体体积净值，公称体积按库体体积的，自然间个。

保鲜库建筑面积，净高度，库体体积净值，公称体积按库体体积的，自然间个。

配送中心建筑面积，其中综合办公楼三层框架，分装车间地中衡库房变电室车库。

设备配臵配臵制冷机组及辅机冷冻冷藏车电力增容及配电系统等设备台套。

配臵气调保鲜设备套。

配臵厢式货车普通货车预包装商品加工设备配送系统设备仓储货架等物流配送设备台套。

项目建设地址及项目占地项目建设地址保鲜库林路四段号，东邻火车站货厂，南邻居民小区，西隔小区入口居民小区，北邻竹林路。

冷藏冷冻库及物流配送中心中山大街段号原塑料总厂，地块东邻朝柴思益泵业有限公司，南侧矿山配件厂，西邻居民区，北邻黄河路，周围卫生条件良好。

该地块地势平坦，不受水害侵扰，交通便利，距市中心国道京四高速公路火车站机场居民住宅区较远，地理位臵优越，适合该项目建设。

项目占地项目总用地面积约合亩，其中冷冻冷藏库及配送中心占地面积。

保鲜库占地面积闲臵地下室。

六项目建设期限项目建设期年，起止年限为年月至年月七投资估算项目总投资万元，其中建设投资万元。

建设期利息万元。

铺底流动资金万元。

八资金筹措项目总投资万元。

所需资金申请银行贷款万元，项目单位自筹万元，其它万元。

自筹资金主要为项目单位历年积累。

九项目前期工作进展情况目前项目两处地块已完成土地使用变更，绘制了规划平面布臵图，设备生产厂家已提供设备购臵及安装费报价，项目已完成环境影响报告，已与贷款银行达成贷款协议，自筹资金已到位。

十经营状况预测项目正常年年销售收入万元年总成本元年上缴税金元④年实现利润元十主要技术经济指标表主要经济指标览表序号名称单位数量备注项目冷藏能力冻冷藏鲜总占地面积亩建筑面积总投资万元设投资万元设期利息万元底流动资金万元销售收入万元税金万元利润万元所得税万元净利润万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资利税率项目最大还款能力年括建设期年第三章项目市场分析物流市场规模分析随着物流业在国内的迅速发展，近来，国家有关目录第章总论第节概述第二节研究结论第二章项目建设必要性及意义第三章投资环境及市场环境分析第节投资环境分析第二节市场环境分析第四章建设目标及建设内容第节建设目标第二节建设规模及内容第五章项目场址与建设条件第节项目场址第二节建设条件第六章项目经营方案及设备系统第节物流配送中心的选择及流程第二节主要物流配送设备设施第三节配送中心信息系统第四节物流配送中心经营及管理策略第七章工程技术方案第节总体设计概况第二节总平面布置第三节结构方案第四节公用工程方案第八章环保节能与安全核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第节环境保护第二节节能第三节劳动安全第九章组织机构及劳动定员第节组织机构第二节劳动定员及培训第十章项目进度计划第十章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第十二章项目盈利能力分析第四节项目不确定性分析第十三章综合效益评价第节经济效益评价第二节社会效益评价第章总论第节概述项目名称三明物流配送有限公司建设单位福建购物广场股份有限公司法定代表人龚严冰项目负责人项目联系人联系地址福州市五四路号华城国际北楼层电话真邮编项目建设单位基本情况福建购物广场有限公司以下简称成立于年月日，截至年月日，公司在福建省内共拥有连锁门店家，公司连锁门店面积达到多万平方米其中五家门店经营百货为主，二家店经营家电为主，其余门店以经营大卖场，综合超市为主。

未来的要走的是电器超市及百货结合的全新商业模式，在海峡西岸打造站式的购物商圈。

成为海峡西岸区最优秀的零售商。

年度中国连锁经营企业中排名第位，年度中国连锁经营企业中排名第位。

年度中国连锁经营企业中排名第位。

公司秉承天天平价为您省钱的经营宗旨，真诚服务追求完美的质量方针，用规模效应来降低经营成本，从而为消费者提供实惠齐全的优质商品和良好的服务，用先进完整的硬件和现代化的经营管理来满足顾客的需求，回馈消费者。

二项目背景连锁超市配送中心的作用配送中心的根本作用在于通过高度集中的采购与配送，使连锁超市实现理想的经济效益。

具体来说，连锁超市配送中心的作用主要体现在以下几个方面统购分销，形成经济规模，降低流通费用连锁超市实行统进货，由配送中心将厂家或自己加工的产品配送给各个分店，保证了各分店商品的规格品种和质量，减少了交易次数，可以降低外部交易的信息管理费用统送货，协调分配运输设施，选择经济合理的运输方式和运输路线，降低商品的损耗统检验，对商品编号入库，减少了分店的采购检验库存等费用，从而减少物流成本。

随着进货量的增加，物流的规模效益将更加突出。

减少分店的库存，提高商品流通效率在传统的购货方式中，零售商不可能从个供应商那里得到所有的商品，而供应商的商品也不可能都是零售商所需要的，这样由于信息交流的不畅，影响了商品流通速度，而连锁超市的配送中心，可以及时地为分店提供其所需要的切商品，因此可以使分店库存量很小，提高了商品流通的效率。

密切了连锁超市与供应商的关系连锁超市庞大的销售网络对供应商具有强大的吸引力，因此，其大批量进货可以得到优惠的价格折扣，两者容易结成利益共同体，保持长期稳定的合作关系。

更为重要的是，连锁超市通过其商品销售信息对供应商的反馈，取得对产品生产的影响力。

可以促进连锁超市业务的发展和扩散配送中心承担了切采购和配送任务，使得各分店不用分散精力与供应商打交道，从而可以专心于分店销售业务的发展和利润的成长，不断开发外部市场，拓展业务。

二沙县新建物流配送中心的条件物流是伴随着商品生产和商品流动而产生，是随着市场经济完善而发展的。

物流业经过多年发展逐步形成了以市场调节为主的运行机制，交通运输信息通信仓储包装和配送等各行业基础设施投资不断加强，市场物流网络逐步扩大，建立了以中心城市为依托的城乡体的流通网络，随着经济全球化和信息技术的迅速发展，社会生产物资流通商品交易及其管理方式正在发生深刻的变革，在企业，除降低物质消耗提高劳动生产率以外，现代物流业成为了第三利润源，有效推动了商品经济的成长。

现代物流业作为第三利润源被竞相追逐，而大物流是大利润的前提，物流节点又是大物流形成的基础，海陆空全面发展是形成物流节点的必要条件。

沙县发展现代物流业，构建大物流目前具有较好的先天条件。

交通基础优势突出。

沙县随着三明沙县机场三泉高速公路向莆高速铁路的建设及沙溪航道整治，厦沙高速列入福建省高速公路路网建设计划，三明沙县被交通部列入全国个，福建省个重要公路交通枢纽之，交通优势会进步显现，陆地汽运有四通八达的高速公路网空中运输有三明沙县中型机场高速铁路与干线铁路在沙县交会形成铁路网水上运输有沙溪河的吨货运通航能力，形成物流节点具备很好的条件，推进发展物流业前景十分广阔。

区域经济发展前景看好。

三明高新技术产业开发区金沙园是我省山区内地最大的省级高新区，发展势头较猛，加之，近年来沙县大力发展工业，推进绿色工贸城市建设，经济社会的快速发展将给物流业发展带来强大需求。

优越的地理优势亦是不可多得的先天条件。

沙县肩挑三明与南平两个地级市，沙县到三明仅分钟路程，而沙县到南平的高速公路也仅分钟，完全具备成为两市物流和商品批发配送中心的先天条件。

三三明市委的重视向莆铁路已经动工建设，沙县将建设新三明站，实现沿海与山城门到门对接。

市委书记黄琪玉对这个项目充满了信心，通过年的努力，这里将建成海西中部最大的集仓储包装加工配送电子商务运输等为体的综合型现代物流产业开发区。

三可行性研究报告编制依据福建省人民政府关于加快现代物流业发展的意见闽政号三明市贯彻落实国务院和省委省政府加快建设海峡西岸经济区决策部署的实施意见福建省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要沙县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要股东大会关于同意募集资金投向的决议沙县城市总体规划发展现代物流业，助推海西经济腾飞福建省经贸委经济运行处海西三明综合交通枢纽交通枢纽建设与三明经济社会发展研究国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知可行性报告主要研究内容本报告在调查研究的基础上，以当前福建购物广场股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设三明物流配送中心项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括项目建设的必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。

第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

沙县闽西北物流区紧邻国家级公路综合交通枢纽向莆铁路新三明站和三明机场。

项目规划定位为建设辐射闽赣两省的枢纽型综合物流园区，建成集海铁公路联运中心，集装箱堆场，仓储货代，报检中心等为体的综合物流中心。

建设三明物流配送中心，