达坂城400万千瓦风电项目可行性立项申报材料

土建工程风力发电场的建筑物栋三层综合楼，意建筑面积平方米，综合楼总高度米。

生产生活用水在风电场区内打水井解决。

在生活区区域米以外的地方建座防渗化粪池，所有的生活污水及粪便通过污水管道全部进入化粪池内，化粪池内的污水需要定期进行清运。

风力机塔架基础为钢筋混凝土基础。

风电场地面坡度较大，夏季山洪较多，基础施工和开挖过程中应做好防洪措施。

施工组织设计本工程台千瓦型风力发电机塔架基础生活区建筑送出送入线路及变电站施工风力发电设备制造与安装调试发电总工期为年。

环境影响评价风力场建设区域较大，但工程施工建设实际占地面积较小。

根据工程的建设性质，从环境保护的角度考虑，只要在工程建设中加强对施工的监督管理，以及风力电场投运后少量生活废物排放的管理，工程建设对该区域的环境质量及生态环境影响较小，在该区域建设风电厂是适宜的。

本工程建设投运后，风力机运行过程中无大气废水和固体废弃等污染特排放，其它方面的污染物排放极少，对项目区域的环境空气水环境质量基本无影响。

风力机在运行时有定的噪音，对风机米以内的区域有影响，对风电场以外的区域无影响。

因此，本工程的建设不会对该区域造成影响，也不会使该区域局部发生较大的水土流失，而且随着工程的建设，该区域将出新的人文景观，改善了区域的面貌，美化了环境，对保护水土流失将有积极的促进作用。

风电场的建设可以节约煤炭能源及水资源，减少各类污染物的排放量，降低发电机组的运行成本，本工程的建设属清洁能源，有明显的环境效益。

工程概算本项目总投资万元动态总投资万元，单位千瓦动态投资万元，静态总投资万元，单位千瓦静态投资万元，年单位度电投资万元。

财务评价本项目总投资万元，其中资本金万元，占项目总投资的其余万元向国内商业银行贷款，贷款年利率还贷期为年，在工程施工期不还本付息。

本项目全部投资财务内部收益率为，平均投资利润率为，投资利税率，资本金利润率，投资回收期为年，在满足评价水平的折现率下，全部投资财务净现值为万元，说明项目财务盈利能力满足要求，项目可行。

第二章项目建设的必要性新疆能源资源概况新疆是我国面积最大的省份，约占全国总面积的六分之，资源丰富，石油天然气煤炭储量均量均居全国首列，煤炭储备约亿吨，石油远景储量立方米，风能开发储量约兆瓦，具有良好的工农业发展条件。

新疆丰富的能源资源，为发展电力工业提供了优越的前提条件。

但新疆次能源分布极不均衡，能源建设相对全国来说，仍处于相对落后阶段，经济发展也相对面落后，发展又极不平衡。

风力发展符合国家产业政策发展新能源对于保护环境改善能源结构等有着重要的战略意义，已经成为人们的共识，风力发电是新能源开发中技术最成熟最具有规模化开发条件和商业化发展前景的发电方式，风电是可再生的洁净能源，风能被次转换为电能的过程中无污染，不消耗物质资源，被誉为绿色能源，已越来越受到各国政府的重视，并在世界各国得到了广泛的开发和应用。

近年来全世界风力发电均以每以上的速度增长，世界上风力发电技术已经相当成熟，无论是风力机设备制造还是商业性风力发电厂，均已形成相当规模的产业，商业性风力机已向大型化发展，年底全世界风电装机总容量已达兆瓦，单机容量大于千瓦的大型风力机也已进入商业化运行，风力发电综合造价和发电成本逐步下降。

新疆主电网乌鲁木齐电网基本是个纯火电系统，开发利用风电可促进电源结构多样化。

乌鲁木齐市是全国污秽最严重的城市之，冬季基本直为重度污秽，风能是洁净能源，完全无污秽的排放，发展风电可替代电网负荷中心乌鲁木齐市部分火电容量建设，减少大气污秽排放，降低温室效应。

新疆是我国少数几个风能资源丰富的省区之，风电已成为新疆电力工业的重要组成部分，发展风电对促进新疆电力工业结构调整减少环境污染推进技术进步培育新的经济增长点都具有重要意义。

新疆风电的开发应用既是近期电力平衡的补充。

也是远期电源结构调整的希望，符合国家产业政策，是实现新疆电力工业可持续发展战略的重要举措。

达坂城是我国著名的风力资源富集地区，年平均风速米高度可达秒，平均风能密度平方米。

风力发电厂二厂年度已安装瓦风力发电机组。

从年陆续投运后，直运行良好，并取得了定的经济效益。

风电具有良好的环保及社会效益风电厂厂址般均为戈壁滩或荒漠草目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目业主与法定代表人„„„„„„„„第三章项目的提出和建设的必要性„„„„„„第四章项目建设条件„„„„„„„„„„„„第五章工程设计„„„„„„„„„„„„„„第六章市场分析与预测„„„„„„„„„„„第七章建设进度„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„第九章财务效益评价„„„„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„附表目录附表经济评价指标汇总表„„„„„„„„附表二固定资产投资估算表„„„„„„„„附表三投资使用计划与资金筹措表„„„„„附表四借款还本付息计算表„„„„„„„„附表五营业收待改善和改造的需要，城市人口急剧增长逼切需要加大城市规划建设力度，城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署的需要，因此，确立本项目的建设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全必要的。

二建设内容及规模都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体的城市综合建筑群体，该工程的开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市的城市形象，方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地，交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力，加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质量。

都市花园楼的功能分布负层至三层为商业用房，负二层为设备用房，层为物业管理用房，负三层为地下停车场，号塔楼层号塔楼层为住宅房拆迁安置楼的功能分布二层商业用房，三至十二层住宅房。

三投资估算及资金来源本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程的投资。

经测算项目总投资元，其中建筑工程安装费用元，总平面配套设施费元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费元，建设期利息万元。

措业主自筹资金元，其中自有资金万元购买土地材料费等，销售转入元申请银行贷款万元。

五结论意见通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加快达州市城市现代化的建设步伐。

项目计划申请银行贷款万元，年左右即可偿还银行贷款。

项目在整个经营期可实现税后利润元，投资利税率为税后财务内部收益率财务净现值元，投资回收期含建设期，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报，项目的建设是可行的。

达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。

受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中具有明显的区位优势。

达州市的地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列，城市经济和城市建设等方面的发展成绩十分显著。

随着达州撤地建市，经济得以进步的发展，人口急剧增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过万人，随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州市城市经济和城市建设快速发展。

承建公司也可从中获得合理的投资回报，具有双赢的效果。

项目的建设是可行的。

第二章项目业主与法定代表人企业概况四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年月成立的有限责任公司，具有的企业法人资格，公司注册资金万元，注册号，公司地址达州市通川区朝阳东路号。

四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。

四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。

全力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。

四方公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得了较好的开发业绩。

都市花园公寓楼项目的开发，在达州市已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定的竞争力。

公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。

都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的条件。

财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款偿还能力。

在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。

鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业的竞争要求。

房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。

公司在争取银行合作快速扩大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目的开发业绩。

二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配合相互支持。

公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内部组织机构。

农业银行信用等级。

三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资