达州旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目可行性立项申报材料

都市花园楼的功能分布负层至三层为商业用房，负二层为设备用房，层为物业管理用房，负三层为地下停车场，号塔楼层号塔楼层为住宅房拆迁安置楼的功能分布二层商业用房，三至十二层住宅房。

三投资估算及资金来源本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程的投资。

经测算项目总投资元，其中建筑工程安装费用元，总平面配套设施费元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费元，建设期利息万元。

措业主自筹资金元，其中自有资金万元购买土地材料费等，销售转入元申请银行贷款万元。

五结论意见通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加快达州市城市现代化的建设步伐。

项目计划申请银行贷款万元，年左右即可偿还银行贷款。

项目在整个经营期可实现税后利润元，投资利税率为税后财务内部收益率财务净现值元，投资回收期含建设期，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报，项目的建设是可行的。

达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。

受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中具有明显的区位优势。

达州市的地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列，城市经济和城市建设等方面的发展成绩十分显著。

随着达州撤地建市，经济得以进步的发展，人口急剧增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过万人，随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州市城市经济和城市建设快速发展。

承建公司也可从中获得合理的投资回报，具有双赢的效果。

项目的建设是可行的。

第二章项目业主与法定代表人企业概况四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年月成立的有限责任公司，具有的企业法人资格，公司注册资金万元，注册号，公司地址达州市通川区朝阳东路号。

四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。

四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。

全力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。

四方公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得了较好的开发业绩。

都市花园公寓楼项目的开发，在达州市已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定的竞取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业的竞争要求。

房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。

公司在争取银行合作快速扩大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目的开发业绩。

二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配合相互支持。

公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内部组织机构。

农业银行信用等级。

三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资万元等，取得了可观的经济效益和社会效益，经过短短的五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。

已具备相当的经济实力，是达州市同行业中的姣姣者。

综上所述，公司管理层具有较高的企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富的项目策划建设经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金的记录。

有能力主持该项目的开发和建设，实现预期的开发目标。

第三章项目的提出和建设的必要性项目的提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。

地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想的居住地。

达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。

因地处四达之地而得名，历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域的其他省市。

达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。

襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高速已在全面建设。

以国道为主体的公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建成为可容纳波音飞机的大型机场。

邮电通讯设施极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。

另方面，达州临近长江，又是我国九十年代以浦东为龙头的长江三角洲地区沿长江流域的字型区域经济发展战略的重要城市之。

同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中具有明显的区位优势。

综上所述，达州市的地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列。

基于上述，都市花园公寓楼项目的申请很快得到市规划局的批准。

二项目建设的必要性中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。

花园公寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。

花园公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划的进行，旧城区规划范围内的些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。

是城区旧城改造必须适应当前形势的发展二是城市化水平的提高带来了消费观念的转变，人们对居住条件提出了更高的要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件的改善。

因此，本项目的开发建设加大了城市规划建设发展的力度，将为人们提供具有现代气息更完善的居住条件，以适应达州市城市建设快速发展的需要。

二城市现有街道狭窄亟待改善和改造的需要达州市现有城区面积其中老城区区方公里，南外区方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。

远低于四川省设市城市人均用地方米的平均水平。

目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目业主与法定代表人„„„„„„„„第三章项目的提出和建设的必要性„„„„„„第四章项目建设条件„„„„„„„„„„„„第五章工程设计„„„„„„„„„„„„„„第六章市场分析与预测„„„„„„„„„„„第七章建设进度„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„第九章财务效益评价„„„„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„附表目录附表经济评价指标汇总表„„„„„„„„附表二固定资产投资估算表„„„„„„„„附表三投资使用计划与资金筹措表„„„„„附表四借款还本付息计算表„„„„„„„„附表五营业收入税金及附加估算表„„„„附表六总成本费用估算表„„„„„„„„„附表七损益表„„„„„„„„„„„„„„附表八现金流量表„„„„„„„„„„„„达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目可行性研究报告第章总论项目名称都市花园公寓楼建设项目二项目性质达州市城市形象重点基础设施建设三项目地点达州市通川区大西街与红旗桥交汇处的火厂坝四项目规划及开发面积项目总占地平方米，其中都市花园楼工程占地平方米，拆迁安置房占地平方米。

建筑总面积平方米，其中都市花园楼建筑面积平方米，都市花园楼商业建筑面积平方米，住宅面积平方米，设备用房面积平方米，物业管理用房面积平方米，地下车库面积平方米，合计平方米拆迁安置楼建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅面积平方米。

五项目法人概况单位名称四川省达州四方房地产开发有限公司二法定地址达州市通川区朝阳东路号三经济性质国有四法定代表人王兴财五注册资本金万元资质证注册资本六企业类型有限责任公司七经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售七企业资质房地产开发二级资质证六项目承建本项目由四川长城建筑材料集团承包施工。

七可研报告的编制依据和研究范围四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省达州四方房地产开发有限公司以下简称四方公司的委托，负责对其开发的达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性达州市房地产开发市场分析建设内容和规模工程建设方案投资估算与资金筹措借款偿还能力分析风险分析等。

八可研报告概要及结论意见项目建设的必要性达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。

中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。

花园公寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。

花园公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要，城市现有街道狭窄亟待改善和改造的需要，城市人口急剧增长逼切需要加大城市规划建设力度，城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署的需要，因此，确立本项目的建设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全必要的。